別墅賣不掉、高層成“窮人房”，這個趨勢已成了必然現象。值錢的房子，在于好地段，交通方便，綠色環保環境，周圍配套功能建筑齊全，房子智能化，有一定的抗震避險的能力，后期維護保修方便。任何一處住宿房子，如果長期處于擁堵喧鬧下，哪怕好地段，也是糟心的事情。以上是個人看法觀點。

別墅賣不掉，高層成窮人房，這只是表面現象，房地產的漲幅短期看地段，中期看金融，長期看人口，中國的城鎮化進程還在路上，房地產至少還有十年的紅利期，目前受國家政策的調整，房地產市場價格處于穩定期，許多需要購房的剛需群體還在觀望中，從賺錢的渠道來分析，對于普通人來說購買房產還是屬于較為穩健的投資品，抵御通貨膨脹的好產品，好的房子每年的增值率在百分之八到百分之十之間還是沒有問題的，債券，股票，基金，期貨等這些金融產品，普通人不具備專業知識，本質上來說就不適合進行高門檻的投資，生意和業務也不是每個人都可以從事的行業，要具備敏銳的商業嗅覺及深度的思考能力，還需要長時間的商業實戰經驗，也不是普通人可以賺錢的路徑，未來的房子智能化的程度會更高，房子的房間布局會更科學更合理，公共區域的綠化率會更高，房子的綜合性能越高，價格也就會更貴，最終也只有一少部分人群才具有這樣的購買能力。

未來真正值錢的還是當今值錢的，城市里的大別野。鄉村小別墅會逐漸取代城市里的高層樓房，成為新的香餑餑。正如題主所說：高層樓房將來會淪落成為窮人房。

如今一房難求的城市里的高層房，雖然作為時代的標新立異，吸引人們的眼球。但上樓的弊端很多，通風、采光、供水、供電、噪音、物業費，消防、出入不方便??其實，窮人根本住不起。

高密度的城市人口集中，造成交通嚴重擁堵。就連小區的休閑廣場都成為了收費停車場。一下雨就是海景房。尤其被業主不能接受的是物業公司。本來只是受雇傭服務于業主的；反過來倒把受雇傭變成為主人。業主出錢又受氣。社會上反響極端不好。還有就業問題.……

時代總是在不斷變遷，如今看似不景氣的農村或許在不遠的將來會成為最宜居的風水寶地。怪不得農村人都不愿意脫離故土。他們的理想是冬天住在城里暖和；夏天回農村避暑。

在城市里，以后有點價值的房子不外乎以下：

1、地段好，繁華商圈縈繞。這樣的房子出行，購物方便，人氣熱鬧，住著便宜。

2、地鐵房。門口就是地鐵，出行方便。

3、學區房，好學區房價格貴好多。

4、一樓帶院花園洋房。這種稀缺房源值得持有。

數年后值錢的房是地理位置好的學區多層樓，高層樓報廢拆除耗費大量資金，再建，只能保持原有建筑面積，多層樓報廢時拆除容易，可在原地蓋高層樓增加數倍建筑面積，兩者價值相差懸殊，未來值錢的是多層樓房。

關注上海樓市，內環以內的房子，最有價值

上海有四環，由外到內分別是郊環線，外環線，中環線和內環線。

"上海內環線"，官方稱呼"上海內環高架路"，是上海市最早建設的城市快速高架道路，它全長47.7千米 ，它的浦西部分主要沿"中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黃興路"修建高架道路 ，分為雙向四車道 ，設計時速80KM/小時 。浦東部分為"羅山路→龍陽路"的地面快速道路 ，浦東部分作為最后的施工階段經進行了高架道路建設 ，已于2009年12月25日晚上10時整正式通車，至此上海內環線才算真正意義全線通車。

世界超大城市的中心區域介紹：倫敦～牛津街，攝政街，紐約～曼哈頓時代廣場，東京～銀座周邊，新加坡～烏節路，香港～中環，銅鑼灣，上海～黃浦江外灘，陸家嘴，這些區域，黃金地段，房價堅挺，擁有無限價值。

看地圖，從這個中心區域擴散開來，就是中環區域，教育，醫療，交通，商業價值疊加，一房難求，一般工薪階層，買不到，買不起。總結一句話：上海內環內房子，房源少，房價高，具有金融屬性，最有價值。

未來值錢的房子:1.大平層，因為地段好，又有2～3個衛生間。

2.花園洋房，框架結構，低密度、低容積率，交通便利的。

3.小高層，位置好、綠化率高、容積率低的，有充余車位。

一樓小躍層，帶個小菜園！

這是我賣了一個大平層換來的，原來的房子步梯，樓層有點兒高，本人有滑膜炎，每天上下班接送孩子，上下樓不知跑多少趟，嚴重的時候下樓橫著走，最后下決心把房子賣了，偶然遇見現在的小戶型，樓上樓下三個臥室，兩個衛生間，帶個小園子，可以種菜，上下樓不再費勁，兩個衛生間早起不再搶廁所，閑暇種點菜，三五好友也可以在園子里燒烤，舒適度超極佳！有人說一樓潮濕，蚊蟲多，但是，在干燥的北方，就不必有這方面的擔憂了。出行特別方便，原來是上樓就不愿下去了，現在是遛彎兒說走就走！

謝謝邀答。時代是發展的，曾經的別墅是多少普通人向往的住宅啊，當大眾的生活越來越好，對住宅的要求也越來越高。方便實用又不失檔次的住房的種類越來越多，國內的國外的住房建筑越來越先進，別墅的優勢在住宅適用方面略顯不足。但對于有園丁、有保姆、有管家的富人別墅還是很高端的住宅。它的適用真對不同人群來說話的。盲目的買別墅不是誰都可以住的好，住的慣的。

別墅確實不好賣，我岳父岳母離世留下一套別墅，我們也不想住，主要是樓上樓下的麻煩，不如平層方便，結果在中介掛牌一年又讓利十萬才賣出去。現在的年輕人很少選擇別墅，一是面積大不好維護，二是有個小院也沒時間打理，更想要個大平層。至于說高層貧民窟，好像不太對，現在開發的新樓層，大多是高層，年輕人都買這樣的。當然有電梯的多層洋房很搶手，適合各年齡段的人，不過價格比較高，我想這就是未來搶手貨吧。