大家好，我是最愛大煙臺(tái)的二胖。不知道你是生活在哪個(gè)城市，今天二胖以煙臺(tái)為例，解答一下這個(gè)問題。

一、房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，只是漲幅大小問題

從2017年下半年開始，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，成交量創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)成交火熱。反應(yīng)在房?jī)r(jià)上，2017年煙臺(tái)六區(qū)商品住宅整體成交均價(jià)為7685元/平米，同比上漲14%，成交均價(jià)達(dá)近幾年峰值。其中，萊山區(qū)成交均價(jià)9834元/平米，排在首位；芝罘區(qū)成交均價(jià)8801元/平米，位居第二。

結(jié)合二胖近幾年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)真的不會(huì)跌的?。?！即便是國(guó)家調(diào)控政策再嚴(yán)、銀行房貸利率提升，煙臺(tái)房?jī)r(jià)只是上漲緩慢，并沒有遏制住上漲的勢(shì)頭哦！所以，如果想等房?jī)r(jià)下跌的話，可以死心。

二、剛性需求，盡早入市

如果你是屬于剛需客群，需要買房結(jié)婚或者必須有一套房子入住的話，建議根據(jù)自己需求選擇能夠接受價(jià)位的房源、選好地腳以后，就可以入手了。盡快，無需再等。

三、改善需求，量力而行

現(xiàn)在煙臺(tái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)很明顯了，如果你屬于改善群體，綜合購(gòu)房預(yù)算和市場(chǎng)情況，可以量力而行。如果購(gòu)房支出會(huì)給家庭帶來很大負(fù)擔(dān)，不建議入手；如果經(jīng)濟(jì)能力能夠支持在現(xiàn)行房?jī)r(jià)下買房投資或改善，在理性分析后，可以入手哦。

總之呢，在煙臺(tái)這類三線城市內(nèi)，房地產(chǎn)泡沫還是比較小的，如果想買房，可以今早考慮。

近年來房子價(jià)格越來越高，而房子也基本上成為了一種奢侈品。一般情況下，房子價(jià)格往往包括土地成本加上建筑成本以及其余額外費(fèi)用。其中，土地成本持續(xù)攀升，尤其是土地出讓金價(jià)格的大幅上漲，開發(fā)商不得不高價(jià)拿地，或做好土地儲(chǔ)備，由此也把高房?jī)r(jià)的成本逐漸轉(zhuǎn)嫁給投資者的身上。實(shí)際上，縱觀這些年來，最容易造富的莫過于兩個(gè)機(jī)會(huì)，一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)造富機(jī)會(huì)，另一個(gè)則是依靠土地儲(chǔ)備升值而實(shí)現(xiàn)造富。很顯然，對(duì)于后者而言，往往屬于開發(fā)商的黃金期，除了投資改善型以及炒房客可以分一杯羹之外，其余普通投資者或剛需購(gòu)房者卻是高房?jī)r(jià)下的受傷者。確實(shí)，對(duì)于剛需客而言，即使房?jī)r(jià)越來越高，也只能夠依靠一家之力購(gòu)房。因?yàn)?，一套房子捆綁著諸多的利益，即使價(jià)格非常不合理，但沒有房子就代表著很難在這個(gè)城市中立足。由此可見，高房?jī)r(jià)下，往往容易暴露出六個(gè)錢包的問題，而房?jī)r(jià)越高，最終受傷的，還是剛需客與普通投資者。換一種角度思考，作為剛需客而言，即使未來房?jī)r(jià)還可以漲幾倍，也似乎與他們沒有太大關(guān)系，因?yàn)橐话闱闆r下，當(dāng)我們出售了房子，也就很難用相同的價(jià)格買回同路段、同類型的房子了。

房?jī)r(jià)越來越高，買房合不合算。

如果你是想賺房子的錢，那房?jī)r(jià)越來越高當(dāng)然劃算了，在這種情況下必然是要盡可能買更多的房子的，只要你有錢，雖然現(xiàn)在投資買房很招人恨，但事實(shí)的確如此。

如果你只是想買一套房自己住，那房?jī)r(jià)越來越高，意味著你買房的門檻越來越高，如果你的收入不能跑贏房?jī)r(jià)，那么買房的希望會(huì)越來越小。我的建議是盡可能早地入手一套。你不要總盯著政策看，很多人把希望寄托在政策上面。但是從2017年到現(xiàn)在，政策就像雪花一樣滿天飛，房?jī)r(jià)真正降了嗎？沒有，政策的套路一直是要穩(wěn)住，甚至都沒說過房?jī)r(jià)停漲。如果政策真把房?jī)r(jià)降到你期望的水平，兩種情況，一種是真的跌了，你也不敢買了，另一種會(huì)有數(shù)不清的“你”同時(shí)買得起房，你確定你能搶得到？還是你以為開發(fā)商會(huì)單獨(dú)為你預(yù)留一套？憑啥呢？

98歲的老太太在杭州買房子，你以為是因?yàn)樯赌?？首套房的資格太稀缺了，在杭州這種地方，房子的價(jià)值毋庸置疑，能買到必須買。只要你別想著快進(jìn)快出，長(zhǎng)期持有，一定是賺的。

該買房還是要買房的，現(xiàn)在這種情況，前往不要把主動(dòng)權(quán)交出去，買房件事尤其如此。天天生活在新--聞-聯(lián)--播里的只有兩種人：麻痹自己的人和真正牛叉的人。你不是真正牛叉的人，就不要麻痹自己，回到現(xiàn)實(shí)中來。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點(diǎn)贊與關(guān)注。

房?jī)r(jià)高不是一時(shí)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)一直都高，對(duì)于普通老百姓來說，在房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候認(rèn)為房?jī)r(jià)高，還希望房?jī)r(jià)再跌一跌；房?jī)r(jià)高點(diǎn)的時(shí)候更買不起，希望房?jī)r(jià)能降下來再買，機(jī)會(huì)總是在等待中消失，留給大多數(shù)人的只能是遺憾。

對(duì)于剛需來說，在條件允許的條件下盡量先把房子買下來，房?jī)r(jià)不管是漲還是跌對(duì)剛需影響都不大，我們很難判斷在某一時(shí)間點(diǎn)買房是否劃算，因?yàn)榉孔由蠞q和下跌有一定的不確定性，目前來看房子大跌可能性沒有，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)還是在溫和上漲，有些城市甚至又出現(xiàn)搖號(hào)買房現(xiàn)象。

即使未來房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，你也不知道房?jī)r(jià)回調(diào)到什么程度，你要么繼續(xù)等待要么果斷買房，如果買入的價(jià)格不是最低點(diǎn)你是不是又會(huì)遺憾？另外你是否有耐心等待若干年，如果買房不是急需的話倒沒問題，如果急需的話那么只能把握眼前的機(jī)會(huì)。

所以剛需買房族該出手時(shí)就出手，只要房子是用來住的，任何時(shí)候買房都不后悔。

而投資住房的話現(xiàn)在時(shí)機(jī)就不合適了，樓市房?jī)r(jià)很難再出現(xiàn)大漲行情，炒房客生存空間越來越小，現(xiàn)在各城市樓市調(diào)控措施只會(huì)越來越嚴(yán)，房?jī)r(jià)稍有上漲苗頭就會(huì)招致更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，像海南全境實(shí)行限購(gòu)，外來人口購(gòu)房5年內(nèi)不得出售。

今年住建部已先后約談了12城負(fù)責(zé)人，要求被約談城市針對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲拿出具體的整改措施，所以樓市投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)原來越高。作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！

房?jī)r(jià)越來越高，這是指過去，而不代表將來，將來房地產(chǎn)將去投機(jī)化、去杠桿化，房?jī)r(jià)不可能越來越高，而是處于調(diào)整周期。對(duì)于剛需群體來說，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房?jī)r(jià)覺得合理，房型、地段、樓層、小區(qū)環(huán)境都還不錯(cuò)，那買房還是不錯(cuò)的。如果購(gòu)房者要貸款買房，那就要算一下現(xiàn)在購(gòu)房是否劃算了。

第一，房?jī)r(jià)越來越高，但是進(jìn)入10月份之后，一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了成交量大幅萎縮的現(xiàn)象。這說明持續(xù)了二年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)?，F(xiàn)在一二線城市開發(fā)商降價(jià)促銷、二手房業(yè)主降幾十萬大甩賣。中西部、東北地區(qū)的三四線城市房?jī)r(jià)雖然還在漲，但漲幅明顯回落。對(duì)于那些現(xiàn)在買房想賺點(diǎn)錢的購(gòu)房者來說，還是等一等，等到房?jī)r(jià)去泡沫化后再買房，可能要遠(yuǎn)比現(xiàn)在更劃算。

第二，房貸利率目前還處于中等偏上水平，雖然將來繼續(xù)大漲空間有限，但是下跌的空間也已被封殺。購(gòu)房者一定要將房貸利率上漲的因素算進(jìn)去。因?yàn)椋抠J利率高低也決定了購(gòu)房者的成本。顯然，目前房貸利率在歷史上并不算很低，買房肯定不合算。

第三，對(duì)于購(gòu)房者來說，你買房如果是自居，只要經(jīng)濟(jì)條件允許都可以買房，但是如果買房是出租，恐怕要等到幾十年后才能收回投資成本?，F(xiàn)在的情況是：一線城市租售比高達(dá)40年以上，就是我買下房子出租，租金回報(bào)率卻很低，甚至還不如去購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，那么，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)有啥意思呢？房子只有投機(jī)的價(jià)值了。而其他中小城市，房屋租金都很便宜，就算投資性購(gòu)房后，想出租也收不到多少租金，甚至租賃市場(chǎng)還是有價(jià)無市。

第四，本輪持續(xù)了三年的房地產(chǎn)上漲行情已經(jīng)接近收尾階段，各地房?jī)r(jià)在輪漲之后，也開始了大調(diào)整。今年以來，隨著土地市場(chǎng)的降溫，房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)發(fā)酵，投機(jī)性需求正在退出市場(chǎng)，本輪房?jī)r(jià)上漲行情已經(jīng)結(jié)束，各城市房地產(chǎn)需求也呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，空置率也高達(dá)20-30%，如果現(xiàn)在誰進(jìn)場(chǎng)買房，肯定會(huì)被套在歷史高位區(qū)域。這不是劃不劃算的問題，而是遺憾終生都有可能。

房?jī)r(jià)越來越高，那是過去。而現(xiàn)在中央早已提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，未來房?jī)r(jià)上漲空間已經(jīng)不大。所以，購(gòu)房者要自問，買房是為了啥，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，啥時(shí)候買房都可以。但如果還是要貸款購(gòu)房，買房原因是害怕將來房?jī)r(jià)要大漲的，現(xiàn)在購(gòu)房肯定是要做接盤俠的，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，將回歸居住屬性。

　　首先謝謝你的邀請(qǐng)，現(xiàn)在我來回答這個(gè)問題。

　　首先，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是很高，國(guó)家也在緊張地調(diào)控著，不知道你是位剛需者還是投資者？下面我逐一分析一下：

第一：剛需者：對(duì)于剛需者來說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也是很高的，如果你有能力，可以買，但最好再等等，雖然房?jī)r(jià)是居高不下，但是在國(guó)家緊縮的宏觀調(diào)控下，房?jī)r(jià)不會(huì)像原先那樣瘋漲了，目前還算比較穩(wěn)定，由于最近國(guó)家在5月份有上調(diào)了貸款利率，使得購(gòu)房者為貸款支付的更多了，所以如果不是很需要房子的話，我勸你再等等，看看國(guó)家調(diào)控一段時(shí)間以后房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，我覺得不可能大幅度地上漲，倒有可能跌點(diǎn)，你沒看最近的搶房熱潮中，開發(fā)商推出特價(jià)房的例子很多嗎？所以再等等再買，如果實(shí)在想買的話，那就買唄。

第二，投資炒房客：國(guó)家現(xiàn)在不斷的加碼宏觀調(diào)控，針對(duì)的對(duì)象就是你們，５月份貸款利率繼續(xù)升高，就是想封死你們的融資渠道，慢慢地杜絕炒房客炒房子的行為，所以現(xiàn)在也不建議買。

總而言之，我個(gè)人覺得，現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，不適合買房，實(shí)在需要房的除外，以上就是我對(duì)這個(gè)問題的個(gè)人看法，我是放飛自我，有興趣的朋友請(qǐng)時(shí)常關(guān)注我，為我點(diǎn)贊和評(píng)論，我隨時(shí)等著與你討論有關(guān)房子的問題的。

你好，嗨住租房來回答這個(gè)問題。

深圳一套房要出租67年才能收回成本，國(guó)內(nèi)租金回報(bào)率嚴(yán)重偏低

北上廣深房?jī)r(jià)之高已經(jīng)是眾人皆知了，特別是2016年后，一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)就像坐上了過山車，短短時(shí)間內(nèi)就沖到了頂點(diǎn)。雖然這幾年房?jī)r(jià)在高速上漲，但租金的上漲幅度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跟上房?jī)r(jià)漲幅。

一般而言，凈租金回報(bào)在4%左右視為高回報(bào)。從上圖可以看出，達(dá)拉斯、大阪、洛杉磯、東京等發(fā)達(dá)國(guó)家城市的租金回報(bào)都在5%以上，這些城市的租金收益非?？捎^。

反觀國(guó)內(nèi)四大一線城市，租金回報(bào)率全部在2%以下，這也就意味著現(xiàn)在的樓市如果想要靠租金收回房子的投資成本基本需要60-100年左右，而現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)也就只有70年。

調(diào)控限制門檻，樓市去杠桿使得買房成本越來越高

在談?wù)摤F(xiàn)在買房合不合算之前，還有一個(gè)前提是能不能買？目前北上廣深和熱點(diǎn)二線城市基本都處在調(diào)控之下，限購(gòu)限貸提高了購(gòu)房者的入市門檻，并不是有錢就能隨便買得到。三四線城市在一二線被限后，棚改貨幣化和由一二線外逼的需求也持續(xù)推高了三四線房?jī)r(jià)。這種方式的上漲一定程度也是在透支未來的購(gòu)買力，后續(xù)上漲空間有限。

與此同時(shí)，為了合理配置資金流向?qū)嶓w業(yè)和其他行業(yè)，銀行部門也在不斷提高房貸利率，現(xiàn)在利用杠桿買房也越來越困難，買房成本越來越高。

解決住房問題還可以靠租房，發(fā)達(dá)國(guó)家更傾向于租房

其實(shí)高房?jī)r(jià)不僅僅是困擾我們的問題，發(fā)達(dá)國(guó)家同樣也存在年輕人負(fù)擔(dān)不起的高房?jī)r(jià)。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家庭自有住房擁有率高達(dá)89.68%，而歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家自有住宅率普遍在60-70%，據(jù)統(tǒng)計(jì)德國(guó)近6成居民選擇租房，不少年輕人甚至在結(jié)婚后很長(zhǎng)一段時(shí)間也會(huì)繼續(xù)租房住。

在當(dāng)前國(guó)內(nèi)房屋租金回報(bào)率偏低的情況下，租房其實(shí)未嘗不是一個(gè)很好的選擇。特別是隨著政策鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，“租售同權(quán)”等利好推動(dòng)，國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)越來完善。目前我國(guó)租房人口數(shù)量是1.6億，據(jù)有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2020年，國(guó)內(nèi)租賃人口將會(huì)增長(zhǎng)至2.0億，2030年將會(huì)增長(zhǎng)至2.7億。

伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和勞動(dòng)人口自由流動(dòng)，大城市對(duì)人才的吸引會(huì)越來越強(qiáng)。大城市打拼，并不是人人都能買得起一套房，也并不是人人都非要買房，就像紐約、東京等世界級(jí)大都市一樣，年輕人想要留下來獲得發(fā)展，租房也會(huì)是一個(gè)非常好的選擇。嗨住租房，全城海量真實(shí)房源一網(wǎng)打盡，讓租房生活變得更加簡(jiǎn)單美好。

現(xiàn)在你覺得房?jī)r(jià)高，那么以后就不高了嗎？筆者以過來人的經(jīng)驗(yàn)告訴你，年輕人一定要買房。15年買的房子，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了不止一倍。大城市，房?jī)r(jià)仍然有上漲的空間，不管你想不想，目前情況都是這樣，買房子只會(huì)增值不會(huì)跌。

錢存在銀行里吃利息能吃多少呢？你不買房拿去存著，就等于幫別人借錢啊，別人拿你的錢來貸款買房了，就是這么個(gè)道理?，F(xiàn)在，唯一能抵抗縮水的途徑就是買房，錢不值錢房子才值錢。

現(xiàn)在嚴(yán)格要求住房不炒，并且采取抑售揚(yáng)租的政策，使得炒房與投資的熱度降了下來。但只要“漲價(jià)是常態(tài)，下降是意外”的規(guī)律存在時(shí)，人們買房的熱情就會(huì)有增無減。

房?jī)r(jià)上漲，有錢人覺得有利可圖，沒錢人覺得再不買更買不起了。既然能發(fā)財(cái)，膽子自然就大了，加杠桿上車越來越流行。

剛需買房要趁早，投資買房觀望下手！

• 房?jī)r(jià)上漲和土地樓盤價(jià)成交息息相關(guān)，地價(jià)降不去，房?jī)r(jià)就不可能有下降空間！
• 控地價(jià)才能有效控制房?jī)r(jià)！
• 更多限購(gòu)條件出臺(tái)，打擊中介與開發(fā)商加指標(biāo)費(fèi)和亂開價(jià)

有些地方，房子的價(jià)格越來越高，是很正常的；房?jī)r(jià)會(huì)分化。

一些城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好，人們的收入也不錯(cuò)，城市的交通、醫(yī)療、教育、公共設(shè)施，等等，都很發(fā)達(dá)，就學(xué)、就業(yè)的機(jī)會(huì)也比較多，人口會(huì)流入，三胎也會(huì)增加；買房的人多了，房子的需求量增了，房子價(jià)格當(dāng)然會(huì)上漲；房?jī)r(jià)的背后，有許多因素，有地區(qū)、地段學(xué)區(qū)、戶口，等等，多種因素。

相反，有些地方，房子太多了，價(jià)格也虛高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不好，所以下降不難免的。比如，環(huán)某大城市周邊，或者某些所謂的海景房，過度炒作價(jià)，價(jià)格上漲的基礎(chǔ)并不牢靠，下跌的趨勢(shì)明顯。還有某些所謂的“資源枯竭型”城市，價(jià)格也是要下降的。

房?jī)r(jià)的高和低，漲和跌，都是有原因的；正常情況下，房?jī)r(jià)還是上漲的趨勢(shì)；哪樣?xùn)|西不漲價(jià)？需要買房的人，就行動(dòng)吧；房?jī)r(jià)也許再像過去那樣，隨便就翻倍，并不容易。房?jī)r(jià)應(yīng)該慢慢回歸到需求而不是炒作。