單就會計核算而言，工業企業會計的難度遠遠超過房地產企業會計。

正好兩個行業本人都做過，工業干過四年，房地產干了十幾年，所以應該比較有發言權。

工業企業，從原材料的采購、入庫、領用，到期末在產品的盤存、完工產品成本的計算、銷售成本的結轉，整個過程下來，還是很復雜的。我們當時原材料會計兩個，生產成本會計一個，銷售成本的結轉是另外一個會計，固定資產和在建工程會計兩個，可見其工作量及復雜程度。我們是化工企業，需要用二次還原法計算月末在產品成本，然后才能計算出完工產品成本，整個過程相當復雜，工作量相當大。

房地產開發企業和工業企業相比，簡直就是小兒科。工業企業的生產成本對應房地產企業的開發成本，制造費用對應房地產開發企業的開發間接費，所以從工業企業轉做房地產的會計，適應起來非常容易。而開發成本科目，平時就是歸集歸集再歸集，直到項目竣工，按規定結轉完工產品成本，其難度和工業企業是沒法相比的。

但作為房地產企業會計，難點在資金籌措及稅收方面的工作，這一點，難度比工業企業又要大得多。

房地產開發企業屬于資金密集企業，所以做好資金安排非常重要。從銀行等金融機構融資，需要先做項目可行性研究報告，就這個可研報告，可以說大部分房地產企業會計都不會做，或者說做不好。做好可研報告之后，又要反反復復與各家金融機構去溝通，期間可能還需要補充很多材料，一個項目貸款半年能做下來就不錯了。按揭貸款，一般也是需要有財務部門出面與銀行洽談，簽訂協議，甚至不少企業，按揭催款也需要財務負責。

房地產開發企業財務工作的另一個重點是稅收，大的房企專門設立稅務部，大部分小房企都是由財務人員負責的。由于稅負重，稅收金額大，所以往往需要財務人員提前做好測算，有條件的企業專門請人做稅務籌劃，目的就是降低企業稅收負擔，合法節稅。房地產開發企業增值稅、土地增值稅等在項目竣工之前，根據預收款按月預交，所以每個月都要提前測算好，做好相關資金計劃。最復雜的可能就是土地增值稅清算了，需要財務人員提前做好測算，提前籌劃。

本人經常給年輕人提建議，做財務這一行，最好先到工業企業去鍛煉3到5年，然后再考慮轉向其他行業。

房地產會計和工業會計哪個難？

這個問題我還是比較有體會的，因為我既做過工業會計，又做過房地產會計。

其實這兩者是不太好比較的，因為兩者的側重點，核算方向是不一致的！

工業會計，難點在于成本費用的歸集，每月的料差都得算半天，還有什么生產車間，輔助生產車間，制造費用，生產成本，工時，定額，聽著就讓人頭皮發麻，因此我們當時財務部門分工是比較細的，而且下面的生產車間和后勤輔助車間也分別設置了會計。故而曾經有人說：工業會計是會計之本，學好了工業會計，沒有不會干的會計。

當我到了房地產開發公司，發現房地產的會計和以前的工業會計不是一回事兒，兩者的側重點完全不同，工業會計都是以月為單位，周而復始，而房地產會計是以項目為單位，周期可能很長，而且房地產企業的納稅方式也是和工業企業不同的。以所得稅而言，當房地產企業開始有收入的時候，繳納企業所得稅的時候是用的毛利率法，也就是說，在核算成本的時候，不是據實核算，而是根據稅務局給出的毛利率，以此作為成本的核算依據，比方說，當年度的收入為一千萬，稅務局核定的毛利率為25%，那么當年該房地產企業的成本就是七百五十萬，并不是企業賬面的成本。因為房地產企業基本都是預售房產，故而必然會有成本延遲的問題，也就是先有收入，后有成本，這是和工業企業完全不同的，還有就是土地增值稅，它是房地產企業所特有的，匯算清繳方式也是獨一無二的，這些是其他類型的企業所完全涉及不到的！

所以你要問工業會計和房地產會計誰難？真不好說。我只能說，這兩種會計你都能搞定的話，OK，你基本可以勝任所有的會計了?。?！

從財務處理上來說，工業企業的會計較難，所以就會有個說法：做過了工業企業的會計，基本上就沒有做不了的行業了。房地產公司的會計在核算上沒有那么麻煩，但也需要關注稅收方面的問題。這就是一個行業有一個行業的特點，在復雜的行業打好基礎，到了相對簡單的行業，那么就可以把更多的精力放在業務和財務管理上了。

1. 工業企業的會計為什么復雜

為什么說工業企業的會計比較復雜，這是業務的特點決定的。從原材料采購進來、入庫、領用到在產品再到產成品，然后到銷售的過程，當中要進行成本費用的歸集、分配，還有人工的核算，制造費用的核算。還要分析量差價差，然后找到原因，進行進一步地跟蹤。一般大型的企業，光是成本核算的財務人員就有十幾號。這一點，看看工廠中會計人員的設置就知道了。筆者在以前輪崗的時候去過東莞一個工廠做分析，當時記得是有4個會計核算，3個成本分析，2個專員管理成本和固定資產，還有一個經理加一個總監，每個人的業務量都很飽和，這要是同等規模的貿易型企業，人員可能能夠精簡掉一半，足見工業企業會計核算的復雜程度。

2. 房地產公司會計

房地產公司的會計在核算上就沒有這么復雜了。但是個人認為房地產公司的會計在業務和稅收上都有其自身的特點，還是需要特別關注的。比如，在業務上，項目周期較長，要注意做好工程預算成本歸集，另外要關注企業的資金流狀況，有些企業在融資的過程中，也會涉及到處財務的參與。在稅收的問題上，最大的難點應該是如何做好稅收的籌劃，在可能的范圍內幫助企業降低負擔。當然，房地產企業有個特色的土地增值稅，還需要財稅人員特別關注其核算和清算的方式。但是，這些問題只要深入了解后，財務人員還是可以進行把握的，相對來說，還是工業企業的會計更為復雜。

雖然這兩個行業的會計核算都有一定的難度，但是并不代表這兩個行業的財務收入就是最高的。所以，在工作之初，可以放低對工資待遇方面的要求，去工業企業待個幾年，在復雜的環境中磨練之后，才會有更多的機會去進行后期的選擇。

可以這樣給你說吧，凡干過工業會計的財務人員，只需學好房產行業基夲知識和賬務處理程序，干房產會計沒什么問題。

那么，房產會計干工業會計會怎么樣呢?

|、營改增之前，難度很大，不會增值稅核算，直接做工業成夲核算崗位得有段時間適應。

2、營改增之后，工業企業稍復雜點的生產成夲核算，房產會計還是感覺有點難，但干幾個月就熟悉了。

總之，房產會計按工程預算歸集成夲，除項目周期長、匯算清繳略復雜外，其他工作對工業會計基本沒難度。

若會計專業人員首次干會計，建議選工業會計，書上學的知識和實際接觸更緊密些。

關于這個問題回答如下：

1.我雖然沒有自己動手做過工業企業會計和房地產開發企業會計的賬，但是這兩類企業的賬可以說看了不少。個人認為工業企業會計應該相對復雜一點，房地產開發企業可能涉稅政策要復雜一點，實務中涉及的稅種比較多。特別是土地增值稅一般工業企業實務中接觸比較少，另外房地產開發企業增值稅、企業所得稅都有預繳稅款和預計應納稅所得額等政策，一般工業企業是很少接觸到的。

2.實際上無論是房地產開發企業還是工業企業實際上只要我們有了專業知識儲備，經過一段時間的工作實踐經驗的積累，最后勝任應該是沒有什么問題的。

3.財稅實踐工作個人實踐體會只要自己用心去專研，多向專業人士和前輩同事學習，自己慢慢在實踐中總結提升，一定會有收獲，再難也會挺過來。

房地產會計和工業企業會計哪個難？應該說，單純從會計核算的角度還是工業企業會計難，難就難在由于工業企業的生產工藝比較復雜，產品生產加工流程比較長，導致企業的會計核算和管理相對復雜，尤其是產品成本的核算部分，是工業企業會計核算和財務管理的核心。

一、工業企業會計核算相對復雜。

1、工業企業產品生產加工流程比較長。工業企業從原材料投入、產品生產加工、區分完工產品和在產品、產成品入庫和產成品銷售等業務流程較長，而且多數是多品種的流水線作業，需要按照不同的產品生產線進行加工產品。

2、工業企業的會計核算相對復雜。工業企業會計核算的復雜主要表現在，成本核算方面。規模比較大的生產制造型企業，每個生產車間和輔助生產車間都會設成本核算員，公司總部財務中心還要有成本核算處，負責公司全部產品的成本核算。

公司需要根據企業的生產工藝、產品特點進行核算，按照成本項目進行成本費用的歸集，并在不同的產品之間進行成本費用的分配和結轉。其成本計算方法，也多數采用分步法，應該說，分步結轉產品成本，并在完工產品和在產品之間進行計算和結轉，還是很復雜的。

3、財務管理難度相對較大。工業企業無論是進行預算管理、資金管理、運營管理，還是進行財務分析和運營分析等，比房地產企業還是精細一些，且管理寬度較大。

應該說，做過工業企業會計的財務人員，再去做其他行業的會計核算，就顯得簡單的太多了。

二、房地產企業的核算難度相對較低，但管理工作并不簡單。

房地產企業的會計核算確實比工業企業的會計核算要簡單一些，但財務管理不簡單。

比如資金的籌集和資金使用的管理，資金對房地產企業來講非常重要，這是項目啟動的第一步，在這個過程中，需要財務人員熟悉項目的具體情況，并參與項目可研報告的研究和論證，與此同時財務部門和財務人員需要不斷地與各個金融部門溝通銜接，匯報項目運作的效益預測和資金運作情況，補充資料等。

另外，就是房地產的稅收規劃，我們知道房地產的稅負較大，且繳納的稅額也很大。那么房地產企業的財務人員的工作重點之一，就是做好申報和繳納稅款前的測算和規劃，這一點對房地產企業做會計的財務人員來講很重要，尤其是土地增值稅的清算，是重點也是難點，均需要財務人員與項目經理等相關人員共同做好相關方面的規劃和安排。

總之，單純從會計核算的角度，工業企業的會計核算難度確實高于房地產企業，但房地產企業也有不同的管理特點和要求。不可否認的是，做過工業企業會計核算和財務管理的財務人員，再轉行時，其核算和管理難度還是低很多。

我是智融聊管理，歡迎持續關注財經話題。

2021年6月1日

很高興和您討論這個話題。我從事財務工作快20年了，最初做了三四年的會計核算，后來長期做資金管理、融資管理工作，尤其是債券發行等等。

您說的哪個難？是說會計核算的繁瑣程度吧，如果從這個角度看，一般認為工業企業繁瑣一些，不過這與工業企業所屬行業有關。

會計核算，一般都是程序性的，不是原創性的，不需要您創造性的工作。只是需要您在會計準則的框架下，根據企業生產經營實際，不斷的完善改進會計信息，為企業管理者決策提供參考，并滿意各個利益相關方對會計信息的要求。

現在很多大企業都把基礎的會計核算外包了，由專業的會計核算公司做。這樣就可以把本公司的財務人員從繁瑣的會計核算中解放出來，讓他們做一些更有價值的工作，當然這樣的公司對財務人員的要求更高了。

應該是這么回答吧：干會計，懂會計原理，有實踐經驗，談不上哪個難，只是你所在的工業企業或房地產業的業務量大小（各有量大小吧）。提出這個問題…不專業。懂會計原理，有豐富經驗的成手會計，基本哪個行業的會計都能干！沒接觸過的…有個暫短的熟練…拿起來沒問題！

會計原理是相通的，只要對會計原理融匯貫通，會計專業無所謂難易，但管理是無止境的。

工業會計比較難。