在濟南東北方向住，目的是剛需定居+學區，可以考慮二手房，尤其是房東買了投資用的，接過來就是新房，現成的配套，風險小。

應該以小戶型為主，且小三室最好。

幾個片區供考慮，雪山，張馬屯，唐冶，神武，孫村，文旅城。

雪山張馬屯文旅城住宅小區密度大，人口集中，配套有優勢，交通出行堵車以后壓力會大。雪山中新國際城四期還有150以上大戶型房子，文旅城剩最后一個地塊，容積率低的高端方向，張馬屯新建樓盤較多，可去踩踩盤。

雪山北今年會有萬科新盤上市，位置偏北，可看看。不知為啥地鐵二期規劃繞開了雪山片區，無站點！

神武有魯商金茂悅府+龍湖龍譽城，供考慮，環境不錯，沒有污染源，配套有待提升，在自貿區，代建配套教育學校方便，機會還可以。

孫村唐冶相對來說發現起來了，比較成熟，不好去捕捉升值空間，自住可以。東北方向萬科勸學里位置很捉急，自認為有點遠！遠洋和龍湖這邊都有項目。

總結，根據自己單位通勤特性考慮，幾個區域價格差不太多。也可以找小三居過渡一下，方便出手，待未來改善置業。

目前國家房住不炒，資金監管嚴厲，一定買大開發商項目，找朋友做下背景調研，別掉坑里。

1教育，市中老區加領秀城泉景天沅歷下解放路甸柳，其實在市中區就算不是勝利大街育秀經五路，大部分中小學都碾壓大部分地區。2醫療，老城區加歷下，省立齊魯千醫省中醫都集中在方圓十公里內，老人看病養老急急診疑難雜癥都有保障。3居民，八一立交橋至東外環至CBD龍奧孟家水庫，政府機關宿舍云集，金融銀行保險證券總部分行，高新科技公司創業園，居住人群高知家庭收入中產事業編制公務員創業精英絕對前排。4環境，除明湖趵突千佛周邊外，旅游路龍鼎大道綠化規劃設施目前整體最優。青山綠水的南部山區大型居民區太集中道路單一擁堵拉低了分數，華山新城臘山周邊環境都不錯但發展較晚沒形成規模，中間有鏈接斷層。西客站整體規劃本來最健全，道寬路闊，可惜被耽誤了黃金十年，大型便民超市大醫院優質學校新興企業都沒有及時到位，就業醫療教育還都在紙面上，淪落到現在很多人拿出唐冶來同比了。當然每個片區因為購房者傾囊購房置業當然都得說自己住的地方好又有發展，但其實最有說服力的就是房價，簡單點說那里房價高那里就是相對好的地方，畢竟住著高價房的富裕家庭不單單是因為運氣好還是和學歷高低認識層面個人素質工資收入相掛鉤的。如果真想較真，就去鏈家安居客或者直接找個中介要不個人上網查一下各地區的二手房價格，看看自己住的小區房價和其它地方的比較，很多差著一倍多的價格不是懟出來的而是買賣市場決定的。最后還是回到基本上，只要自己一家住的舒服開心就是最好的。

買房子需要考慮三個方面：第一，你買房的目的是什么，是為了上學還是為了改善生活。第二，需要考慮個人經濟預算，多少價位屬于自己能力接受范圍，第三，如果想獲得房產后期更大漲幅空間。好的學校基本在歷下區，市中區，東邊企業較多，就業機會多，上班距離近，后期東部也會發展更快。

我覺得還是選比較近的合適吧，不止工作近，孩子上學也近。這樣早上就不用起太早，孩子可以多睡會兒，你上班也可以多睡會兒。省去了來回在路上堵車的時間，交通費就會省去好多，對大家都好。比如說家里有老人需要照顧的話，你中午也可以給老人送飯什么的，比較方便。

再就是看你手中資金情況，還是選個環境比較好，物業比較好的樓盤。這樣住在環境優美的小區里心情也就自然好。物業服務的好會省去好多麻煩，住著也比較順心。

現在房子動不動就拆遷，所以選房還是選有房產證的房子，這樣孩子上學可以落戶。也省去再次搬家的困擾，一勞永逸啊！

選好房的話你也就舍得裝修了，畢竟是自己的房子。

第一；建議你確定好片區，市中區，歷下區，高新區，歷城區，這幾個片區教育水平都比較不錯！

第二；提到教育，肯定私立的是最好的，其次是本校，分校，簽約。根據個人情況選擇吧！其實今后你孩子學習好壞還是要看他學不學的，不學在好的學區也沒有用，不要太迷戀學區，主要還是今后家長的輔導！

第三；改善的話主要推薦二環南附近，漢峪片區，神武片區，唐冶片區，彩石片區，根據個人接受的距離來選擇；

第四；地鐵，商業，學區，公園，醫療，缺一不可，符合這幾項的有幾個樓盤，1，金科東方博翠，2，中鐵逸都國際，3，漢峪海風海德堡，4，旅游路金茂府，5，龍湖龍譽城，6，融創東山府，7，綠地御山臺，8，龍湖天辰原著，9，遠洋天著春秋，10，高鐵城，11，翡翠山語，12，龍湖景鱗原著。

第五；主要需要確定一下你在哪里上班，在給你推薦，通勤距離為主要。

濟南華山，宜居家園。新舊動能起步區，繼雄安之后的第二個國家戰略。華山就是濟南老城區鏈接新舊動能起步區的橋頭堡。

看預算啊！預算充足考慮學區房，考慮cbd，考慮旅游路，考慮奧體中心！預算不足去唐冶，去華山！去東站！去西站！

根據你的工作地點和需要來說個人感覺萬象東方比較適合你，首先工作距離不是很遠，那邊還有地鐵離新東站很近，學校萬象新天學校開學很多年，簽約的歷城二中集團，學校教學質量在歷城區還是可以的

章丘！最好的選擇。您可以到處轉轉，對比一下。

論經濟，章丘一路突飛猛進，；論位置，濟南市東四十公里，開車半小時就到；論道路，縱橫交錯，寬敞平整，綠樹掩映，就沒見過堵車的；論環境，整個章丘就是一座公園，人就住在公園里；論生活，人均一百，高檔消費還要吃不了兜著；論空氣，潮濕溫潤，只因泉水眾多；論房價，再不來就漲了，你懂的；論風氣，有我在壞不了。

來吧來吧，康忙！

最近十來天，濟南樓市突然火了！濟南南部、濟南東部、濟南西部，很多售樓處都人氣爆棚。很多樓盤的人氣，比去年同期還要旺盛。

這輪樓市的回暖，一方面部分樓盤以超低價格引爆了市場，另一方面疫情期間被壓抑的需求得到釋放，買房人在重新走進售樓處。

很多買房人本來并不著急買房，但去售樓處一看被火熱的人氣嚇著了，因此便火急火燎地問我們到底在哪兒買房比較好。

為此，我們為大家梳理了濟南的16個片區的樓市特點，希望能對大家買房有所幫助。

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（濟南樓市16個片區）

1、華山片區，環境好，交通待改善先從濟南東北部的華山片區說起，我們在向很多粉絲推薦過這個片區。

這里位于濟南東北部，有山有水，風景特別好。如果你沒去過這里，你不能想象這里的景色有多好。

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項目的產品可以分為兩部分，一部分在華山湖的西側，多為裝修產品，稍微側重于改善；一部分在東側臥牛山的周邊，側重于剛需。

不過，去年以來的價格戰讓東西兩側的產品區分有所降低，華山湖西岸的多個地塊售價一萬三四，也是剛需可以夠得著的價格了。

對居住在濟南東北部的市民來說，想買一套靠山靠水的房子，在華山周邊選擇還是很不錯的。

這里的遺憾是，目前交通還不方便，對外嚴重依賴二環東路（將軍路）。在華山片區東部，規劃中的奧體西路、奧體中路北沿線可連通至華山。目前，奧體西路北沿線雖然有部分路段動工（詳情點這里），但跨鐵路段依然沒有時間表；奧體中路張馬片區有房子未拆遷，何時打通也不確定。

另外，華山片區部分產品密度稍偏大，整體居住氛圍側重于剛需。

最近，華山片區要推出一個高端產品地塊，價格很貴。能否得到市場認可，拭目以待。

2、新東站片區，供應量大，到高新區方便。

新東站片區，在大辛河以東、濟青高速以南、膠濟鐵路以北、東繞城高速以西。

片區內的主要樓盤如下：

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這其中，工業北路以北、奧體中路北沿線兩側的樓盤很密集，這里就是傳說中的張馬片區。

目前，張馬片區毛坯房價格一萬一二，裝修房價格一萬二三。另外，周圍翡麗公館、公園大道的價格也不貴。翡麗公館曾是個高端樓盤，但高層產品價格也回落到了一萬四五；公園大道側重于剛需，高層價格一萬一二，跟張馬片區樓盤競爭明顯。

今年，這里還會有三個樓盤入市，分別是：張馬片區中建項目、東側中糧大悅城項目、南側海信翰墨府（恒大城南側，上圖中未能標出）。

整體而言，新東站片區供應量較大，大家可選余地很大。

這個片區產業目前很薄弱，在這里買房的群體，很多是在高新區工作，也有一些是在老城的東北部工作。

整體而言，新東站片區距離高新區不遠，去高新區上班還是挺方便的。

片區的劣勢是，整個片區處于開發初期階段，大部分樓盤周邊環境不成熟，近幾年居住舒適度會比較一般。而且，由于供應量偏大，預計價格橫盤時間會長一些。

3、郭董片區，僅存的萬元以下樓盤

郭董片區，是濟南主城僅存的萬元以下的樓盤了。我們說的主城，是除章丘、濟陽、長清之外的濟南其他各區。

我們知道，很多人不把這里當主城，包括“宇宙中心”唐冶也被斥為是遠郊組團。

不過，對很多剛需買房人來說，合適的價格比合適的區位更重要。而且，濟南城市的發展確實已經來到這里——這里的幾十個村莊已經被全部拆遷，多個樓盤正在建設中。

各樓盤位置如下：

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榮盛華府、加州東部世界城在售，東城酈景、中鐵建項目預計今年會開盤。

這個片區最大的優勢是它的價格。

目前，榮盛華府、東部世界城在售價格在萬元左右，有部分特價房在萬元以下。

敏感點是，片區成熟度還比較一般；片區北部稍微側重于工業了。

由于價格低，這里比較適合那些預算特別緊張的剛需族。

尤其是，我們認為，雖然這里現在還不成熟，但相較于章丘、濟陽等衛星城區域，這里的潛力還是要大得多的。如果你在濟南主城工作，無論是自住還是投資，我們都認為，這里與衛星城相比是更好的選擇。4、高新東區孫村片區，剛需與疊墅并存

目光向南轉到高新東區孫村片區，這里的市場有些特殊：它呈現出剛需產品與疊墅產品并存的格局。

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片區內有一些剛需產品，如勸學里、重汽翡翠雅郡，另外還有春江彼岸、海信彩虹谷等項目的高層，售價1.1萬至1.3萬，整體定位偏重于剛需。

同時，金茂墅、云麓公館、萬科如園都有疊墅產品，其中萬科如園為純疊墅產品，各項目售價基本在280萬-450萬之間。

高新東區周圍企業很多，實體經濟發展勢頭較好。對在周邊工作的人來說，在這里買房是一個不錯的選擇。如果在奧體以西工作，在這里買房可能會存在一些通勤方面的問題。

另外，高新東區這里以前有一個痛點——片區內工業用地偏多。但是，這種現象在未來可能改變。最近，大眾日報報道了高新東區的發展，并配備了一張全新的規劃圖

從這張新的規劃圖看，高新東區孫村片區，將有較多工業用地改為居住用地（黃色）。如果得以落實，片區居住氛圍將更加濃厚。5、“宇宙中心”唐冶，配套正在完善我們來到了“宇宙中心”唐冶。唐冶之所以被大家稱為“宇宙中心”，一個重要原因是：這里是濟南東繞城高速以東，開發最早、居住氛圍最成熟、樓盤最多的片區。

這里的樓盤比較豐富，既有1.1萬至1.3萬的剛需產品，如新城悅雋風華、九里晴川的高層，也有1.5萬左右的精裝修產品，如玖唐府、泰山七號、翡翠山語的高層等，還有景粼原著、翡翠山語、九里晴川、和唐悅色的疊墅。

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對于有些買房人來說，繞城高速是一條分界線——他們總覺得過了東繞城高速，就很遠，甚至不再是濟南了。

但實際上，唐冶這幾年的居住環境、居住氛圍都在不斷提升。目前，商業配套還不能說是完善，但世紀大道以南區域已經相當成熟，公園、學校都在到位。而且，今年R2地鐵站要投入運營，對唐冶北部也是一個利好。

6、神彩片區，低密度住宅集中

比如，彩石片區的中鐵城、東山府、三慶院子、希思莊園，以洋房、別墅、疊墅產品為主，神武金茂項目、龍湖項目也有密度很低的

所以，這個片區整體傾向于改善，對于剛需買房人來說可選余地很少。這里目前雖然也有一些高層產品，但價格也比較貴。比如中鐵城的高層產品，價格1.9萬左右，顯然不是剛需族能承受得起的。

另外，龍湖在神武片區的項目名字為“龍譽城”，目前尚未入市。它的產品比較豐富，會有一些中高層產品，未來開盤后會給大家一個新選擇。

7、明天繼續聊

在房地產市場，沒有完美的產品，只有適合自己的產品。大家買房子，要多考慮自己的需求，根據自己的需求選房子。