我是鄭州市民，說點我知道的，我三十多歲，我的同學朋友，大多在鄭州有兩套房，少部分有三套或者以上，有些在老家和其他城市有房。近期我住的小區物業作妖，我們業主發起了簽名反對活動，從聯合簽名的情況看，我們一個十年的小區，有十分之一以上房子是長期空置的，租出去的不算空置，長期無人居住的算空置，甚至有一部分還是毛坯房。現在二十年以上的老房子，很難賣，那么這些存量的房子在十年二十年以后，誰會要它，如果房產稅開征，這些空置的房子或者有多套房的，會不會蜂擁入市？還有現在每天要收到好多個賣房的電話，這說明房子確實不好賣了。以前大家都是害怕房子漲價，不但買了自己住的，有能力的，連兒子甚至孫子的房都買了，以后多少年的購買力都透支了，且不說未來房子會降，只要不瘋長了，像以前那樣瘋狂囤房的情況就不會再有了。
至于說未來白菜價，只是一個說法，未來大家會更理性的消費住房。
可笑。
大家看一下2035年鄭州的規劃～～～
到2035年，鄭州常住人口要達到1350萬，也就是說要比2018年1010萬，增加約340萬，每年保持約20萬人的流入，持續的人口流入將帶來持續的住房需求，在此背景下，房子會不稀缺嗎？房價會下跌嗎？
到2035年，鄭州的GDP要達到3萬億，是2018年的3倍，若按1350萬人計，人均GDP將達到22.2萬，是現在人均GDP10萬的2.2倍，在此經濟高速發展的背景下，你認為鄭州的房價會跌嗎？
我認為鄭州的房價在2035年時，保底是現在房價的2.2倍，多半應該在2.2倍到3倍之間，若發展的好的話，3倍以上也不是不可能。
鄭州是河南的省會城市、單極核心城市、國家中心城市、河南人的大本營，將承接相當比例的河南人的城市化，而河南還是一個城市化較低的省份，城市化空間巨大。
鄭州城市圈、中原經濟圈已經初具雛形，未來十年將逐步展現它的人口虹吸效應，伴隨農村土地改革和戶籍改革，城市化會在接下來15年出現井噴式加速，鄭州很可能會如東京等大城市那樣聚集河南兩到三成人口，那將是多大的人口規模？2000萬以上！對于涵蓋半數河南人口的中原經濟區核心區域，2000萬人其實不算多。
所以，我認為鄭州的未來2035年人口規劃過于保守。若是在2035年，鄭州2000萬人口規模真的實現了，你認為房價還會跌嗎？
鄭州在國家的中部心臟位置，其輻射的經濟腹地范圍之廣，人口之多，密度之大，注定了它將不平凡，廣闊的市場腹地和交通條件是天生的培育企業的搖籃。
這10年，鄭州這匹最黑的黑馬從默默無名到脫穎而出，是那么的黑，那么的耀眼，但這還不夠，這才剛剛開始，接下來的15年才是鄭州真正傲立于世的時期，鄭州還要黑下去，再黑15年。
感謝邀請回答這個問題，鄭州房價十年后如白菜價？個人覺得當個笑話看就是了，雖然說十年后房子肯定不會如今天這樣火熱，但是也不會價格跌到這個地步，借此機會簡單談談我的觀察。
每個年代都有每個年代的歷史特點，我們父母輩的四大件到89/90后的房子、車子都是如此，相信十年后房子、車子將會成為大家的日用品，但是借此貶低房子的價值個人覺得大可不必。幾點愚見：
第一、居住、教育等問題不再是買房一條路。如今房子為何成為大家熱捧的對象，除去投資價值外因為很多父母將房子作為家的象征。試問如果沒有這么多的丈母娘或者父母迫使我們買房，相信這種剛性的買房需求會減少一半（個人覺得），房子還會像今天這樣熱捧嗎？我看不會，那么未來隨著租售同權的政策進一步優化實施，或許過去因為買房才能享受到的市民優惠會消失不見，未來依靠租房解決居住問題會成為新的趨勢。
第二、人們居住觀念的變化，會影響樓市情況。如今在明星階層已經出現了這一變化，很多明星寧愿喜歡租房住也不愿意買房，除去跟自己工作性質到處跑有關外，個人覺得人們觀念變化也是其中之一。未來這種居住觀念會越來越多元化，必須買房定居在70/80/90身上體現的或許很明顯，但是在00后身上就未必了。
第三、房子還是奢侈品無論到什么時候。就以歐美作為例子，歐美國家大多數年輕人都以租房為主，除去觀念變化外，消費習慣加上本身沒錢是事實。未來我國年輕人的消費習慣肯定也會是超額消費為主（信用卡等消費，日光、月光族），當習慣于這種消費的時候，買房就成為次要選擇（不會因為房貸降低自身生活質量的年輕人會越來越多）。不是因為房子成為白菜價了，而是因為價格高的還是很多人買不起。因為通貨膨脹和物價上漲因素，土地價格和成本價格都在上漲，你說房子不值錢？是沒有任何根據的。
第一、市場是以人的需求為準的，人的消費習慣和觀念則是在不斷變化中，但是無論如何這些東西的價值都在哪里。一個很簡單的例子，現在智能家居，一套下來也是價格不菲，你說是白菜價？其實是自欺欺人而已。所以，專家的話可以聽，但是要有起碼的判斷能力。
第二、房子回歸住的屬性是大概率，只是沒有這么被資本熱捧而已。如今房子被熱炒的根本在于其過去很多年高昂的收益率，吸引了大批資本的到來。未來當這種收益率下降到合理水平，自然資本就會離去，很高興的是，近些年的調控使得一二線城市的房市出現了這種變化，但是三四線城市卻沒能守住底線。
綜上，個人覺得房子無論什么時候都不會出現白菜價，除非出現類似08年的房貸次貸危機，但以我國對于金融的控制力度來看這種概率幾乎為零。任何商品都有其自身價值，無論怎么通貨膨脹和貨幣貶值，起碼的成本是有的。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
鄭州是一個高速發展的城市，房價也是從十年前的1？？？，漲到了現在，都不知道還要加幾個問好，房地產的泡沫在高速的膨脹。
有人的地方，有需要的地方，就一定要有房子，現在房子已經飽和了，十年后房子剩余太多了，一定是要貶值的，可是房子也是有成本的，人工成本，材料成本都在增加，房子能夠降多少呢？
物以稀為貴，也許以后白菜快滅絕了，就剩下幾個了，恭喜你可以買幾套房子了。鄭州中原地帶，不像沿海那樣發達，不過也在向往一線城市發展，人員聚集地，房子的需求還是有的。
也許等金融危機來了，貸款都還不起了，房子都成了包袱，白菜成了主要的食物了，你就感覺還是白菜好，給套房子都不換，你投資的機會來了，包下一塊地，種上白菜，房子換白菜了。
房價是否會白菜價是由供需關系決定的，能不能實現，咱們來捋一捋，首先，我們來看一個公式：2>1，市場供求關系就如上述公式，價格上漲還是下跌取決于市場是供大于求還是求大于供，上世紀80年代自行車、手電筒是青年人結婚的必備物件，當時中國剛剛經歷十年內亂改革開放，自行車、手電筒這些東西生成供應不足導致價格高昂(相對當時居民收入水平)，到了上世紀90年代，變成了彩電、冰箱、洗衣機，當時一臺彩電價格不菲，但是現在誰家沒有這幾樣東西，為什么現在便宜了呢，因為供過于求了，市場飽和了，以前生成出來的東西不愁賣，誰在乎這東西的功能、特性呢，更不會有價格戰，價格下降，從17年開始，中國的汽車市場就不太樂觀了，看新聞的都知道汽車不好賣了，為什么呢，汽車市場飽和了，車賣不出去怎么辦？降價唄。不降價死的快，降價還有機會。房地產市場也是一樣，不外乎供求關系，房地產市場可能更復雜些，中國人口高峰是上世紀80年代出生的人，從90年代開始人口開始逐漸下降，這些人現在基本都在30左右，到了結婚買房的時候，大家一起買房釋放了買房的需求，房子需求大于供應，自然誰出價高就賣誰，被中介大肆渲染后，房價就飆升了，隨著這批人買房需求逐步釋放，新房供應逐步增加，加上二手房套現增多，一起后續的房產持有稅，當供應大于需求的時候，房價自然就下降了，目前，最明顯的就是東北城市的房產，你可以搜下新聞看下，東北經濟下滑，人口流失嚴重，房子長時間橫盤，漲不上去，有些房子只賣2/3萬都賣不出去。此外，可以參考下國外情況，美國底特律，有些別墅1美元都沒人要，為什么呢？你花1美元買了之后，你需要付很大一筆房產稅，另外這些地方沒有工作機會。房價下降自然會的，只是可能伴隨著中國城市人口變化過程，可能會是個逐步的過程。你有生之年一定會見到的、
我在鄭州
生活了十年，算是鄭漂，明確告訴你不可能的，鄭州作為半徑三百公里內唯一的新一線城市，其他的河南城市和鄭州不一個級別，你是河南人想去大城市你會首先想到哪，
你會去西安嗎，感覺還不如鄭州，而且跨省了，
濟南也就那么回事，基本沒有什么存在感，那你會去那，
武漢離大多數河南人都比較遠，而且房價遠高于鄭州
未來2035年鄭州的人口會達到1800萬——2000萬，這么多人來到這里，都是要生活和居住的，
房子需求旺盛怎么可能下跌，況且成本在這擺著呢，鋼筋水泥玻璃，人工成本，環保成本與日俱增，你說怎么下跌，開發商賠錢給你蓋房子嗎，所以清醒點，別被有些別有心計的磚家帶了節奏
鄭州三環以外，入住率比以內低得多，尤其是看熱力圖的話，更加明顯。
說明以后即使是人口流入狀態，房價也漲不起來。
另外，你要知道，生活配套設施齊全的都在三環以內。說明三環以外短期幾年之內是漲不起來的。
還有一個因素，鄭州的房租比其它城市，曾經大幅下降過，一直都沒有漲起來，也可以證明鄭州的房價不好漲。
房租高絕對可以促進房價上漲的。
鄭州的房價會不會大跌變成白菜價，要看鄭州人口是否能夠大幅流出。
鶴崗市的房價絕對是白菜價了！它就是因為人口大幅流出。
看看日本的房價情況就知道中國的房價情況了！
東京的房價可不低，但是其它地方極端的居然已經白送房子了！當然，必須定居夠一定年數才會免費給你。
中國人口開始斷崖式下滑，看看每年的出生率，再看看每年的自然死亡人數，隨著時間的推移，這種情況一定也會上演。
作為一個土生土長的鄭州人我覺得 鄭州目前來看 自身的發展前景還算可以 去年的數據鄭州市的人口達到了一千萬 GDP也進入了萬元俱樂部 而且從幼兒園小學的入學率來看 人口一直是增加的 從這些數據來看 以后房子應該不會出現白菜價但是也不會再出現原來那種瘋長了 肯定會出現分化 但是我看了一些其他的回答說 目前鄭州的一些土著自身有兩套以上的房子 不在少數 如果按家庭單位來劃分的話那這個數字應該會更大 那么問題就來了 如果房產稅實施以后市場上會不會出現大規模的拋貨？我覺得應該會 那么第二個問題就又出現了 什么樣的房子才會被拋？就像做股票的在遇到不得不處置手中單子的時候肯定是先尋找那些沒有上漲空間且前景不好的股票 先把這些不是很優質的股票處理完了再說 那么套用在房子上那些不是很優質的房子應該指的是那些房屋自身附加值低的房齡大的 這種房子在整個大環境上漲的時候會小幅度跟漲 但是出現市場不好的時候最先出現下跌的應該就是這些房子 房子的附加值越多那么保值率就越大 反之附加值少的就越不值錢
十幾年來隨著城鎮化加速，房價也馬不停蹄，高歌猛進，各種資源蜂涌而上。城鎮快速擴漲，為大批進城者提供了安家之所，改善了人們的住房環境，大大促進了經濟發展，加速城鎮繁榮，目前建設規模基本滿足城鎮化需求。
十幾年來伴隨著房價快速上漲，有關房價問題牽動著國人神經，爭論不休。如今高高在上的房價己成眾人沉重的包負，嚴重影響其它實業發展。近二年國家重拳出擊穩定房價！民之幸事！通過行政手段穩上幾年后，人口逐步穩定并開始下降。可以說中國80年前出生的人目前仍在農村的很少會在城市壽終正寢！80年前出生在城鄉流動工作者大多不會在城市購房養老。以后20年中國城市化率還會逐步上升，但那是農村老人死亡，年輕人城市生子為動力！可以預見20年內中國房價以穩微漲為主！保持穩定相對貨幣貶值也是在不斷徽降，相對于人們不斷增長的收入使購房變的容易。希望國家近幾年有條件限房價出讓土地，保持房價穩定。
房價相對穩定了，就沒人炒房了，有關房子的話題就不多了，國人的精力、資源會轉移到其它行業，把其它行業做好做強！
謝邀！：
租房20年幫房東還了40萬房貸。走的時候才發現，房子還是房東的，這一切都不屬自己，自己只剩下行李…走的時候，房東連一句：謝謝！……都沒有！多么痛的領悟：買房價格再高是資產，租房價格再低也是消費！要想有家，別信專家！
以下只是本人的親身經歷，二十年前聽專家說房價不會漲，會降！我信了專家的話，房子的首付款都已交了，最后我想法設把錢退了。聽專家的沒錯！創業、創業、爭取一次性付款（當時不到兩千一平，一套三室的二十多萬）！
過了八年，創業也賺了點錢，有幾十萬，可是手中的錢，還只能付八年前定房的位置附近的首付，當時專家又說，房地過剩一定會降，我又信了專家的話。又過十年，我手中的賺的錢翻倍了，可我之前看的位置房價也已經翻倍，與當初比只是首付可多一點，不甘心、還是不甘心！
專家又說房子過剩，以后會變成白菜價，我再一次信了專家話，可是到去年年底，鄭州白菜價一顆白菜六十多塊，如果房子按斤買，確實是白菜價，甚至比白菜還便宜，最后我徹底明白了，愿來專家嘴中所說的白菜價就是這個價的白菜。↓↓↓
我決定不再信專家的話了，在以前曾經定房的位置附近定了一套房，樓長了（原來是多層，現在是高層），房價也漲了！相似位置，相似面積，算下來二百多萬，價格是原來近十倍。
我算了一批帳，二十年來我租房的房租，從當初的年一萬多漲到去年的三萬多，二十年來，房租我花費大概四十萬，同樣位的房子，我多掏了一百七十多萬，合計總共多掏二百一十多萬。原來首付后，可貸款三十年，每月只還款一千多，而且現只剩十年貸款就能還清，現在首付后，只能貸款二十年，每月還一萬多，而且是剛剛開始！
最后我終于明白：要想有家，別信專家！
放眼鄭州房地產這20多年，房價什么時候跌過嗎？根本沒有！
人生不能走回頭路，房價也不會走回頭路，就算未來房價會出現下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的價格已經算不錯了！而且，鄭州的人口基數放在那里，房子成為必然的剛性需求！
很多人在買房的時候像以前的我，總是猶豫不決，想等房價降了再買，但是歷史的經驗已經證明了，等來等去，房價不僅沒降，買房成本卻一再在提高，買房難度越來越大！有多少人因為像我一樣，沒有下手買房而后悔了呢？如果你現在還不買，那明年還要繼續后悔，可是對于房子，光后悔有什么用？
買房，越早越省，越早越賺！
現在上車劃算嗎？
不如把這個問題換做“等10年和每月多還600多30年24萬比，你選擇哪一個？”
相比之下，花未來的錢，圓現在的夢更勝一籌，而且誰能保證24萬，30年后還是24萬，按照以前的貶值速度，大概是除以4。
除此之外，還要提醒各位工薪階層，一定要在自己能夠承擔的范圍內選擇購房，買房也是為了生活的更好，做什么事情都別忘了初衷。不說十年后的鄭州，看看眼前的鄭州樓市，樓市被“新冠疫情”壓制了近兩個月，隨著疫情的好轉，樓市也如春天的小草開始復蘇，很多樓盤的“疫情優惠”也逐漸取消或減少；隨著天氣的逐漸變暖，各家售樓部也開始熱鬧起來了。下圖疫情后商品房銷售情況↓↓↓
下圖是鄭州金水區4月份二手房銷售價格↓↓↓
2019年度鄭州全市完成生產總值（GDP）11589.7億元，突破萬億大關，比上年增長6.5%；人均生產總值113139元，增長4.1%。
2010-2019年鄭州市GDP及增長率情況↓
2019年鄭州各區縣市人口分布差距較大，其中金水區仍穩居鄭州人口大戶，常住人口達150萬人左右，上街區常住人口較少，僅為15萬人左右。
2019年度鄭州各區縣市常住人口數量對比↓↓↓
近年來，隨著鄭州經濟快速發展和城市建設框架不斷擴大，鄭州常住人口也不斷增長，從2010年的865.8萬人以每年近17萬的增長速度，歷經十年達到2019年的1035.2萬人。
同時鄭州城鎮化率也不斷增加，從64.8%經過近十年發展，達到2019年的74.6%。據國家統計局最新統計，2019年中國常住人口城鎮化率突破60%，達到60.60%， 戶籍人口城鎮化率為44.38%。
2010-2019年鄭州市人口總數及城鎮化率
2020第一季度各縣市區新建商品房銷售情況2020年第一季度，鄭州全市各縣市區新建商品房共銷售26087套，銷售面積為267.51萬平方米；其中新建商品住宅共計銷售19838套，銷售面積226.87萬平方米。2020年第一季度，鄭州各市縣區新建商品房銷售套數排行榜中，新鄭市以4043套（間）位居全市第一名，航空港區以2772套（間）位居第二名，金水區以2417套（間）位居第三名；上街區以565套（間）位居全市倒數第一名，惠濟區、登封市分別以613套（間）、637套（間）分居倒數二、三名。
2020年第一季度鄭州各市縣區新建商品房銷售套數對比↓↓↓
在2020年第一季度鄭州各市縣區新建商品房銷售備案面積中，位于航空港區的恒大未來之光以15.70萬平米的銷售備案面積位居全市第一名，管城區的融創城、滎陽市的恒大養生谷、高新區的萬科城、新鄭市的華南城分別以4.03萬平米、3.56萬平米、3.24萬平米、2.83萬平米位居銷售備案面積第2至5名。2020年第一季度鄭州各市縣區
新建商品房銷售備案面積TOP30排行榜↓↓
2020年4月份各縣市區新建商品房銷售均價
2019年鄭州全市新建商品房銷售面積為3593.27萬平方米，銷售均價為9472.04元/平米；
其中：
+ 新建商品住宅銷售面積為3241.97萬平方米，銷售均價為9332.13元/平方米；
+ 新建辦公樓銷售面積為141.07萬平方米，銷售均價為12555.47元/平方米；
+ 新建商業營業用房銷售面積為9662.32萬平方米，銷售均價為9662.32元/平方米。
（或許商住小公寓拉低了商業營業用房的銷售均價）
2020年4月份，鄭州新建商品住宅銷售均價相比3月份有小幅上揚，其中仍以北龍湖所在的鄭東新區房價較高，達到26770元/平方米，其次金水區以18750元/平方米位居鄭州新房銷售均價第二，濱河新城所處的經開區以15685元/平方米的銷售均價位居第三；登封以6175元/平米、鞏義以6685元/平方米、上街以6950元/平方米的銷售均價分居后三位。
2019年4月份鄭州各縣市區新建商品住宅
銷售均價圖↓↓↓
鄭州各縣市區新建商品住宅
銷售均價圖
房住不炒，房價趨穩
前段時間，國內地產大佬、中國恒大董事局主席許家印先生對當前樓市這樣預判，“受疫情的影響，全世界每一個國家的各大銀行，都在放寬金融的政策，想辦法增加流動性。我認為我們國家也一樣，在流動性肯定要給予大力支持，不然對經濟復蘇也是很困難的。流動性的增加會對房地產的銷售、消費產生一些刺激。我認為我們國家在住房不炒的政策指引下，房價我認為肯定不會升，但是你要說大幅度下降，我認為還不至于，因為流動性增加，需求同樣也會增加。應該說對全國來說，我認為房地產總的成交量不會下降，房價不會上升，但也不會大跌。”
綜合上述鄭州各多方面的對比，鄭州各縣市區都在協調快速發展，各縣市優勢不一，均實現差異化發展，什么時間置業哪里才是置業購房好去處，其實仁者見仁智者見智，適合自己的都是好房子！
專家預計十年后鄭州的房像白菜價！其實就是癡人說夢話！還是那句話：要想有家，別信專家！