您好，我是大連業(yè)內(nèi)人士，來回答下您所關(guān)心的問題！

第一，作出投資選擇前，我們先看下整體的投資環(huán)境，房地產(chǎn)在高速去庫存的這4年，價格從低谷直接攀升到了歷史最高點，大連在17年更是量價齊飛，整體銷售面積超過700萬方，均價超過12000（包含市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)、金州新區(qū)、旅順），要知道以往的平均面積才接近500萬方。在全國監(jiān)控的重點70個大中城市價格都達到了歷史高點！現(xiàn)在，又是一輪調(diào)控的起點，房住不炒一定會落到實處。

當(dāng)然，別被均價騙了，大連最貴的學(xué)區(qū)房已經(jīng)接近5萬，向西最偏遠的砬子山都16000了，向北體育新城已經(jīng)17000，金地的前關(guān)已經(jīng)接近12000，向東的東港全部25000以上，最貴的3萬多，向南項目很少，全部是高端大戶型35000以上，近期才有所降溫。

第二，看完整體環(huán)境，再來看下區(qū)域，大連市內(nèi)四區(qū)，中山、西崗、沙河口、甘井子，加上高新園區(qū)、旅順口區(qū)、金州新區(qū)共7個主要區(qū)域，作為核心區(qū)的市內(nèi)不管是居住還是投資都是最好的選擇；旅順口房價10年不漲，區(qū)域閉塞，沒有戰(zhàn)略規(guī)劃；高新園區(qū)年輕的區(qū)域，但環(huán)境非常好，房源稀少，目前價格2.2-2.5左右；金州新區(qū)是金州和開發(fā)區(qū)，金州是老城區(qū)本地戶多，開發(fā)區(qū)是新城區(qū)外來人口和工廠多，兩個區(qū)域雖然相鄰但又格格不入，互相看不上，很有意思；

第三，就目前呢這個環(huán)境，投資地產(chǎn)建議等到明年5月份再看，價格會有所波動，目前調(diào)控剛剛起步，為什么是5月，因為6月份是開發(fā)商半年結(jié)算，如果任務(wù)能完成，市場樂觀那就不需要降價，如果任務(wù)完不成，市場又不樂觀，那只能降價出售。

最后，還是建議現(xiàn)階段，多看，少動，等待回調(diào)！附：最新均價

2014-2016大連房價低位徘徊。2017.3.26北京出臺嚴(yán)厲的限購政策后，2017，4大連出現(xiàn)價格加速上漲，有一線城市資金外溢影響，也有自身經(jīng)濟形勢略有好轉(zhuǎn)帶來的補漲。2018.3.22限購政策因為把甘井子區(qū)排除在外，甘井子區(qū)價格加速上漲，24城平層17000，體育場附近中華城15000，逐漸追上限購區(qū)域平均20000左右的價格，然后全市主城區(qū)房價橫盤至今。重點學(xué)區(qū)房基本上普通房子的兩倍，9中，34，匯文，格致，雙語，79.76.80中基本上3-4萬一平。面積小的均價5萬左右。作為弱二線城市的大連近些年經(jīng)濟下講，人口流出壓力增大的困難，疊加貿(mào)易戰(zhàn)大環(huán)境下外貿(mào)乏力，出口下降，港口吞吐量減少，貨幣貶值，央行降準(zhǔn)，信貸放松，等諸多不確定的因素，大連的房價會趨穩(wěn)，可能會小幅波動，但是需要注意的是大連的房地產(chǎn)周期和其他強二線城市存在半年左右的時間差，其他強二線已經(jīng)向下調(diào)整了15%左右，而大連不到5%的降幅，而這是新房價格，有政府操作空間，比如控制土地拍賣，控制備案價格等。相對來說二手房價格相對更真實反應(yīng)市場真實情況。有賣點的諸如學(xué)區(qū)，地鐵站附近，醫(yī)院附近的房子好賣一些，而泡崖子，泉水，辛寨子，生態(tài)創(chuàng)新園的位置偏僻的地方降幅會大一些。我覺得，有指標(biāo)，買來自己用，不管是單純居住還是孩子上學(xué)都可以買，如果單純投資，除非市中心地鐵醫(yī)療學(xué)校靠的很近抗跌性強一些，遠郊的房子還是得慎重。

對大連市的樓市行情及發(fā)展趨勢一直有話想說，但忙忙叨叨，一直也沒靜下心。今天就借這個提問探討一下：

首先，公道的講，大連市的房價與全國同等沿海城市的房價相比，并不算高。比如，青島、寧波，更別說上海、深圳了。那么，為什么大連的房價會比同類城市的房價低哪？這主要是由地理位置及城市發(fā)展所決定，大連所背靠依仗的消費群體無非就是東北四?。ê诩|蒙），這四省的居民購買力與東南沿海相比，大家可以想象如何而可知了，四省都是農(nóng)業(yè)大省。而大連本地的居民由于工資低，所以無力購買當(dāng)?shù)剌^好的住房，現(xiàn)在大連房產(chǎn)的主要購買者是黑龍江及部分吉林人，而吉林人又特別鐘愛青島。另外，還有煙臺、威海、掖縣、日照等城市又分流不少購買力。所以，可想而知大連的房價怎么能買高價！前一段時間，大連房價雖頂著調(diào)控政策的壓力略有回升，上漲約20%左右，主要是補漲行情，其次是大連房地產(chǎn)投資增加，投資增值也高于全國平均20%左右。

其次，大家都知道土地資源是遞減的，用一塊就少一塊。今年，整個大連四區(qū)不就推出招拍掛20多塊地嗎，并且沒什么大的地塊。由于資源限制，因此，我認為未來四區(qū)的房價會溫和與小幅度上漲，且是長久態(tài)勢！

第三，哪里的樓盤適合購買？

這真的是因人而異。一看需求，你是有錢人，家里有礦 ，那我建議在東港、勝利路電視塔旁、東關(guān)街、沙河口香爐礁附近、金家街、鉆石灣附近等購買；如果你是孩子上學(xué)使用，那就看你的錢袋子及你對孩子的期望了，畢竟好學(xué)區(qū)周邊的房價自然是好價格！二看投資，投資一般是長期的，尤其是房產(chǎn)。 所以，經(jīng)濟實力強的，那你就在四區(qū)熱點投資購買；若是經(jīng)濟實力一般，又有一定購買力，也不想在股票、理財、保險等等投資，只想購房，那就該在馬蘭子、金州區(qū)、高新園區(qū)等地購房，至于旅順，我自己雖然特別喜歡，但它的資源畢竟有限，并且是軍港，同時又生態(tài)保護，一直不火，除非政府下決心、出政策開發(fā)，那你就該出手購買。

總之，對大連的房價，我是充滿信心，并看好上漲趨勢！僅是個人之見，不一定正確，有錯望諒解！

謝謝邀請。

首先，我認為對于大連房價一定要從全國的房價角度看。大連作為全國前三十名的宜居城市，是一個比較理性的評價。從房價的角度來看，國內(nèi)一些三線城市的房價都比大連高。因此，如果其它城市房價下跌幅度較大，大連房價也會受到影響，會小幅度下降。反之，其它城市房價上漲，大連亦然。如果其它城市房價兩三年內(nèi)橫盤震蕩，大連作為價格洼地，反倒會吸引很多人購房。因此，大連房價上漲趨勢可能性較大。

大連市內(nèi)四區(qū)再加上高新園區(qū)，從投資角度來說，首先是各區(qū)的學(xué)區(qū)房，其次中山區(qū)南山和東港、沙河口星海灣以及高新園區(qū)高檔住宅。其次，地鐵交通房。其它的大體差不多。2018年大連房價漲幅高的基本都圍繞這幾個區(qū)域，未來也差不多！

大連房價一定會降的!原因有以下幾點1大連最近的漲價是受全國漲價房價外溢導(dǎo)致大連跟風(fēng)漲，這陣風(fēng)很快就會過去2大連七區(qū)各有各的特點，中山商務(wù)區(qū)，西崗政府區(qū)，沙河口商業(yè)區(qū)加商務(wù)區(qū)，甘井子居住區(qū)，高新區(qū)，金州區(qū)老城區(qū)，開發(fā)區(qū)旅游區(qū)，旅順閉塞區(qū)，房價也相差較大，剛需那都合適，投資市內(nèi)四區(qū)，改善中山東港，甘井子區(qū)不限購價格已經(jīng)被太高，大連本地人不看好，外地人更看好，純在泡沫成分太大 3大連經(jīng)濟，人口都是負增長，人少消費少，房子賣給誰去，收入還低，大連好地段好學(xué)區(qū)全都是外地有錢人買的投資，大連基本都住在泡崖子，馬蘭，錦繡等區(qū)域，炒房客對大連也散掉了熱情，轉(zhuǎn)而其他像海南等熱點城市，理性加感性大連房價明年必降!

今年3月份大連限購以后，房產(chǎn)的火爆一直持續(xù)到5月份，甘井子不限購銷量特別好，價格也一直漲。6月份后整個大連市區(qū)，無論是否限購區(qū)價格都開始橫盤，二手房交易下降一大截，庫存增高很多。金九銀十不復(fù)往年的火爆，到11月份整體市場特別冷淡，以前北京的投資客也不再來大連投資了，高新園區(qū)，東港區(qū)，大連灣板塊都有不同程度的降價，有些樓盤每平米降價3000元左右，甘井子區(qū)影響相對較小。目前大連房價還處在下降通道中，但具體未來走勢誰都說不好，大連經(jīng)濟基本面不好，人口流出，但如果政府放松政策，或者有政策扶持會好一些，但政策方面還要看其它城市情況。所以一段時間來大連樓市不樂觀。

濱城的房價趨勢是19-20的穩(wěn)中有降，21-23是持續(xù)小幅度下跌，24-之后是較小盤整體基本穩(wěn)定（跌>漲）因為每年秋季房展的觀測效應(yīng)，和年中年底開發(fā)商的兩次結(jié)算，需要注意。

大連最近的15輪漲價是去庫存化解房地產(chǎn)庫存和相關(guān)金融風(fēng)險造成的，17-18上半年的漲價受全國房價漲幅的外溢效應(yīng)跟風(fēng)所致，跟瘋長自然會跟跌，下半年跌幅已經(jīng)出現(xiàn)了。根據(jù)泡崖區(qū)域等區(qū)域近期出現(xiàn)大量低首付的二手房源就知道了。一手房暗折的力度比之前更大，只不過不是公開宣傳，甚至于對于最底層的銷售人員也不做明示（就是資金還沒斷 有的抻）

限購造成的甘區(qū)熱銷漲價勢頭已經(jīng)過去，現(xiàn)在是忽悠人的說辭而已。大連在17年量價齊飛，銷售面積過700萬平（正常年均500萬左右），均價過12000的瘋狂一去不復(fù)返了，（包含市內(nèi)四區(qū)、高新區(qū)、金州新區(qū)、旅順）這7個區(qū)域的定位分析：中山區(qū)（南部高端住宅區(qū)，北部 CBD），西崗(北部行政功能區(qū)，南部 傳統(tǒng)市民區(qū))，沙河口（東南商業(yè)區(qū)商務(wù)區(qū) 西北是半新居住區(qū)），甘井子（西北部新區(qū)+北部，東北部 拓撲區(qū)），高新區(qū)（親工業(yè)技術(shù)人員居住區(qū)），金州區(qū)（中郊區(qū)），開發(fā)區(qū)（工業(yè)區(qū)旅游區(qū)），旅順（旅游區(qū)養(yǎng)老居住），房價也相差較大，

我們注重 市內(nèi)五區(qū)（市內(nèi)四區(qū)+高新區(qū)）的討論，投資需求保值市內(nèi)五區(qū)，因為越是邊緣的地區(qū)漲價的的時候越是弱勢，落價的時候也是大幅度。由于甘井子區(qū)不限購價格已經(jīng)被抬的太高，大連本地和新大連人都不看好，外地人白領(lǐng)以下一般也不選，泡沫有多大自然不用說 自從厚出事后大連情況都是下行。經(jīng)濟，人口都是負增長（2012-2017常住人口增長0.3%），外來務(wù)工人員最高時153萬統(tǒng)計 到大跌道97萬，最后的統(tǒng)計收據(jù)85萬，之后就在沒有這個數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，據(jù)我們數(shù)據(jù)人數(shù)已經(jīng)跌破85萬，19年可能跌破80萬。人少消費少，房子賣給誰去，誰去租

收入問題，大連的工資收入財富比是東蒙和東三省最低的，旅游 軟件外包 日韓合作企業(yè) 船舶相關(guān) 海洋產(chǎn)業(yè) 等大連的主體產(chǎn)業(yè)子08年危機后就沒有好過，12年后頹勢更甚。

房地產(chǎn)的地段和配套是價值的根本，大連好地段的鬧市區(qū) 或商業(yè)用房早就資源匱乏了，好的學(xué)區(qū)全都是老大連富裕戶和新大連人多金家庭購買，經(jīng)濟稍差點基本都住在，馬蘭，錦繡，泡崖，甚至泉水等區(qū)域，炒房客對大連也早沒了熱情。

3月份限購至6月份后的炒作后大連市內(nèi)五區(qū)，開始橫盤分化，二手房交易下降明顯（全國也都是這個趨勢），一手房庫存反贈。金九銀十不復(fù)往年的火爆，以至于秋交會都沒有了，到11月份整體市場特別冷淡，某特殊的中介舉行的冬交會用門可羅雀形容非常貼切。高新區(qū)，東港區(qū)，都不同程度的降價，有些樓盤每平米降價2000—3000元左右，甘區(qū)所受影響亦逐漸放大。

大連經(jīng)濟基本面不好（也沒有很差），人口流出較多（還是正數(shù)，東北地區(qū)算好的了），但如果政府放松政策（可是它有這個魄力嗎？）

曾經(jīng)不到一年前大連最貴的學(xué)區(qū)房已經(jīng)接近5萬（幸福E家），向西最偏遠的砬子山都16000（萬達）了，向北體育新城已經(jīng)17000（萬科），金地的前關(guān)（經(jīng)濟適用房區(qū)域）已經(jīng)接近12000，向東的東港全部25000（此區(qū)域特殊 曾降經(jīng)）以上，然而現(xiàn)在呢？唯一可以逆周期的學(xué)區(qū)房，也松動了，一個星期前砬子山已經(jīng)有降價2000的三期樓盤了！（只要確定買，銷售總監(jiān)馬上簽字落實打折），前天9中34中等學(xué)區(qū)已經(jīng)降了3000/平了。

房地產(chǎn)稅和相關(guān)稅費基本2020年底出臺所以，稅費會替代調(diào)控政策，全國趨勢都同向。以后政策消化后房地產(chǎn)市場絕大多數(shù)地區(qū)都會回歸理性，大連更是如此（因為遼寧尤其是大連 沈陽的城市化初期已經(jīng)結(jié)束了）

統(tǒng)一臺灣絕對是4年以內(nèi)的事，雖然勝利是一定的，亦不排除戰(zhàn)爭方式，這影響對不動產(chǎn)絕對是面的。大連作為沿海延邊的港口城市雖然遠，也必受影響。（跨海隧道在至少10年以內(nèi)都不會批）

由此綜上：19-20的穩(wěn)中有降，21-23是持續(xù)小幅度下跌，24-之后是較小盤整 基本穩(wěn)定（跌>漲）

對于投資的建議 商住兩用 可短租客可SOHO的和學(xué)區(qū)的小戶型二手房，以及半成熟大盤的 旺角門頭可選。

高凈值客戶 作為資產(chǎn)配資 必須配置不動產(chǎn)這是一定的！哪怕它不增資，僅僅是基本保值。

從幾個角度來講 房子升值的可能很小

首先連續(xù)幾年的人口凈流入都是負數(shù) 也就是說現(xiàn)在的大連市人口往外走的越來越多 本地大學(xué)畢業(yè)生也沒有留在大連 大連本地人讀完大學(xué)也沒有回來的 收入低物價高 生活壓力大 再就是大連賴以生存的是旅游資源 近些年大連的旅游沒有任何的發(fā)展 而周邊城市的旅游環(huán)境都有明顯的提高 來大連旅游的人明顯越來越少 還有就是經(jīng)濟帶動 可以看一下周邊商業(yè)區(qū) 多少掛著出租轉(zhuǎn)讓的 有人說是網(wǎng)購造成的。那么民生類的飯店也能黃這是什么原因？以前大連靠外地人消費拉動經(jīng)濟拉動市場。而現(xiàn)在外地人不來了 而本地人還沒有錢消費 不黃才怪。以上幾點就可以反應(yīng)出大連的現(xiàn)狀。都沒人來 房子就算不降也只能隨著通貨膨脹上漲

現(xiàn)在是投資的好時機。一旦煙臺一大連海底隧道通車，一下子提升大連的地段品質(zhì)。

煙臺-大連海底隧道123公里，走陸路1600公里。2025動工，汽車座火車半小時山東到東北。

世界第69位的城市潛力排名。

房價漲不漲不知道，我覺得你得考慮一下，能不能賣出去，鏈家大連的二手房余量，半年，從兩萬九，漲到四萬三