感謝邀請回答這個問題，對于房產有所關注的朋友應該知道，爛尾樓是伴隨著房地產市場的發展一塊產生的。現在基本上在我國任何一個城市都會發現有爛尾樓的情況，那么一個很簡單的問題：爛尾樓為什么再次開發難？借此機會簡單談談我的觀察。

爛尾樓爛尾的原因基本上大同小異，但是背后的麻煩卻不少

基本上我們生活中遇到的爛尾問題多數都是因為開發商資金鏈斷裂造成的，當然這其中有真實的資金鏈斷裂也有故意申請破產的情況。為什么會出現開發商資金鏈斷裂？這才是我們應該研究的問題。幾點愚見：

第一、多數開發商資金鏈斷裂的情況都是發生在融資環境困難或者銷售不暢的情況下。無論是那種情況（融資難或者銷售不暢等）這都是市場因素是很難改變的，在我國房地產市場發展的這么多年中基本上經常遇到房地產企業集中破產的日子都離不開這兩個理由，在這樣的情況下基本上所有的開發商遇到的情況都一樣的。而房地產企業多數本身的資金情況就不充裕，畢竟超過90%以上的房企其資產負債率都高達70%以上。在遇到融資難或者銷售不暢的情況下，自保都很難，別說去拯救其他房企了。

第二、排除市場因素外，哪怕有一些房企因為自身的運營管理不善導致破產，背后的麻煩卻一點點都不少，畢竟如今房地產市場已經不是黃金期。大家要明白一點，樓盤爛尾后牽扯到的關系就多了，購房者、開發商、地方政府、銀行等。而想要完美的解決這些問題，只有足夠的資金才有可能，畢竟樓盤雖然爛尾了但是土地按照法律來講還是屬于開發商的。生活中就遇到過這樣的例子，2016年房地產市場火熱的時候，一些瀕臨破產的房企因為土地本身增值就賺的盆滿缽滿。也就是說在房地產市場情況火熱的時候，或許因為土地本身的增值空間大，通過修改規劃等方式還有房企愿意接盤，但是要知道今天的房地產市場已經不是黃金期了。

生活中不缺乏接盤爛尾樓后的開發商，再次被拖累致“死”的例子

第一、接爛尾樓項目因為賬目很難搞清楚的原因，后期開發風險過高。在我身邊就有過這樣的例子，那是某個中部省會城市郊區的一個別墅項目，原本的開發商A因為資金鏈斷裂宣布爛尾；后來地方主導另一家開發商B接盤，但是開發了1年后也宣布破產。為什么會這樣？其實還是一個資金問題，尤其是爛尾后項目的“隱形賬款”。有些賬目你是根本無法實際去核對的，干過工程的都知道，一般多數情況下都是開發商拖欠建筑商工資，建筑商在拖欠包工頭的工資，其實都是一本糊涂賬。原本賬目上或許只有10個億的欠款，但是實際賠償起來甚至達到15億都不算完。所以，爛尾樓的賬不徹底搞清楚，是不會有人接盤的。看過王健林有關訪談視頻的朋友應該知道，當時萬達起家的時候中途接了一個爛尾的城中村項目，差點把萬達給搞破產了，這就是風險。一些經過法院拍賣出售的房產后期還會出現各種問題，更不用說爛尾樓了。

第二、低風險高利潤是房地產行業的一個基本特點，這也是為什么如今房地產市場風險升高后大家逐漸轉型的原因。這就是生意，房地產行業在火熱的時候大家都積極進入，受到各種資本的青睞。但是隨著融資難度增加和銷售愈發困難，哪怕是一線的房企也開始在積極轉型。比如：萬達在2015年左右就開始向輕資產運營；恒大的汽車轉型等都是如此。面對爛尾樓這樣的事情，可以說除非權責已經清楚，否則是不會有開發商輕易接盤的。

綜上，爛尾樓是一個社會問題，尤其是今年陸續曝出的有些三四線城市動輒400個項目集中爛尾的事情。可以說爛尾樓不僅僅浪費了大量的社會資源，也對于當地的經濟和產業發展有很大的負面作用。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。

舉個例子吧，在西安最繁華的地段，矗立著一座“爛尾樓”，是沒人去開發嗎？還真是。

相傳，最開始的時候因為開發商老板沒有能力開發此樓盤，破產了，之后有幾任老板投錢進去來開發，但是無一幸免，所有的人都卷入了三角、四角甚至八角債務關系當中，因為不是成品的東西，即使房子具有商品功能，沒有完成的東西也是棄之可惜，用之無味的，而且背后還出現了縱橫交錯的復雜債務關系，令人望而卻步；

所以，首先一般不進行繼續開發的第一個原因就是所謂的“迷信”，可能是在這個特殊的地方，我們深受傳統文化的熏陶，對于傳統的八卦、風水之類的都是寧可信其有，像現在的二婚的人，一般人都不會看的，所有一手的東西，更加能夠讓人放心，這個因素可能是最大的不繼續開發的原因了；

第二，也就是說科學的方法測算，“爛尾樓”一般代表的都是爛攤子，所有的利益群體都會進行各種各樣的測算是否能夠達到利益最大化，但是一般都會繞過這個爛尾樓的，而一般爛尾樓的最終結局就是政府出面，或者國家機器方面的重大決策而引得投資者蜂擁而至，解決這方面的問題；

所以，我想說的結論是：“不能絕對的說爛尾樓不能繼續開發，要結合天時地利人和多方面的關系來說”。

很多人印象中的爛尾樓，是開發商暫時沒錢了，資金鏈斷了，沒有進行最后的裝修、通電、通水工作等收尾工作。所以，只要他們再出些錢處理一下把收尾工程做了，這房子就可以賣了，然后就能賺錢了。

事實真的是這樣的嗎？我承認之前我也是這么想的，直至一次老鄉聚會，一個做工程的朋友向我們說道，爛尾樓根本就不是大家想的那樣，前些年做工程，就是被爛尾樓給坑了。借著酒勁，他向我們講述了當年那段爛尾樓項目的經歷:

形成爛尾樓的原因:

那是我國東南沿海城市的一個住宅項目開發，朋友當時分包了其中的水電工程。前期，工程項目還是比較順利的，由于住宅是鋼筋混凝土結構，所以水電項目中的管線是需要提前預埋的。在材料進場后，按照合同約定拿到了工程進度款，可是后來多次去找分包單位結算時，對方卻解釋道，開發商那邊工程款遲遲未結算，我自己的款都沒拿到，哪有錢給你們啊。

由于工程款未按期結算，現場施工也是停停干干，直至項目即將封頂之時，工程卻正式停工了，開工遙遙無期，也就成了爛尾樓。

爛尾樓為什么沒有開發？

爛尾樓既然已經成為事實，為什么幾年過去了還是沒人接手或者開發呢？

事實上，項目停工之前的幾個月，開發商的資金鏈已經斷裂了，前期也是盡一切可能拖延時間，到轉機來臨之前，能想到的找錢辦法他都會去嘗試，它會抵押一切可以抵押的東西只要他能活下來，項目做成了這都不是事兒。所以爛尾樓的一大特征就是債務極多，債權結構極為復雜，同一個房產甚至會因為重復抵押被銀行凍結十余次,我只有一塊，你說讓我怎么辦。

所以，爛尾樓后面跟著一屁股爛賬,有些樓盤甚至都已經裝修完畢，通水通電了花幾十萬就能徹底解決。但它也永遠玩不了工,不是工程問題，而是一個債權問題。

很多普通百姓對爛尾樓沒有什么感觸,事實上有資料顯示中國產生爛尾樓多如牛毛,爛尾樓產生最核心原因我上面說了,那就是開發商拿本不屬于自己的錢,這個錢要么是借貸產生的要么就是預售產生的。按理說，爛尾樓產生之后，已經支付房款的業主利益會嚴重受損，為什么又有很多中國人對爛尾樓沒有什么太大的感觸呢？這是因為這二十年里房價一直在漲漲漲，漲價可以解決一切矛盾。

假設某樓盤價值一個億，開發商欠債二個億,這一個億的窟窿無人愿意填，坑導致爛尾樓問題始終無人解決。但是只要房價漲了一切都好說,如果房價翻一倍，這一個億的窟窿就填上了。如果再翻一倍，估計很多人就會搶著接手，誰接手誰賺錢呀,很多爛尾樓都是這么被消化的。

而現在，中國的地產不會出現像以前那樣過幾年就翻倍的房價，房價總體平穩。畢竟是預售制度,一些小的開發商把業主的錢拿到手了，施工隊的錢先欠著，銀行的錢也欠著，兩手一攤，說自己沒錢了，你能把他怎么樣？以前的時候靠著房價的漲價把窟窿填了，現在房價總體平穩，接手就面臨填窟窿，自然沒人愿意接手了！

如何回避爛尾樓的風險:

1. 買現房不要買期房，期房存在一定的風險

相信大多數的購房者都還是比較偏愛現房的，畢竟現房是實實在在可見的房子，不管是房屋質量還是房子的外部條件都是可以通過實地考察看到的，而期房在這方面就完全處于未知狀態，往往交工困難，拖了一年又一年。有很多年輕人買的婚房，等到孩子都大了，都到上學年齡了，卻還不能交工，如果再遇到期房爛尾樓的情況，更麻煩了。

2、如果買的期房，碰到爛尾樓該怎么辦？

首先，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。再者，打聽同一小區的其它業主，共同商量如何解決問題。

爛尾樓，只不過是因為開發商暫時手里沒錢了，沒有進行最后的收尾工作，只要再隨便出點錢，甚至自己掏點錢出來，把收尾工程做了，房子就可以賣了。

現實中生活中，肯定會有很多人存在這樣的想法，特別是根本沒有接觸過工程的人，他們壓根不知道爛尾樓里面的復雜程度！

如果真的像他們所想的那樣，那么爛尾樓也就很難再出現，開發商們隨便去一家銀行貸點款，銀行都會給放貸的，畢竟錢不是特別多。

但事實并非如此，一個樓盤之所以能夠成為爛尾樓，其背后往往存在著諸多爛賬！

眾所周知，買房本是一件幸福的事情，人們拿著多年打拼的積蓄，帶著對未來生活的憧憬去買房，到頭來卻成了爛尾樓，真是各種心酸。

我堂哥，就是一個很典型的例子，他是因為買到了爛尾樓，最后連婚都沒結成。

2016年，堂哥參加了某單位的團購，那時候的房價每平方米才7200元。

轉眼間，五年時間過去了，那里早已變成了爛尾樓，荒草叢生，一片凄涼，即使經歷了政策和去庫存，但依舊沒能“起死回生”。

本來堂哥跟我未來的嫂子已經訂婚了，他們打算拿到新房后，在新房里結婚，見證最美好的愛情！

可令他們萬萬沒有想到的是，開發商不但多次提出延期交房，而且最終成為了無人問津的爛尾樓。

后來，女方無法面對沒有房子，并且每個月還要繼續還房貸的事實，最終選擇了退婚，離開了我堂哥！

什么叫爛尾樓？

“爛尾樓”這個詞，對大家來說應該并不陌生。

所謂的“爛尾樓”，是指已經辦理用地規劃，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設，或者是陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目！

此外，因為產權發生糾紛或者工程質量不合格等原因而停工的項目，也算是爛尾樓。

爛尾樓形成的原因有哪些？

1.開發商資金鏈斷裂

首先，一些中小開發商，他們本身實力就很弱，沒有足夠的項目資金，再加上投資時對產品的定位和市場風險認識不足，缺乏項目開發經驗，就很容易造成資金鏈斷裂。

其次，在樓市行情好的時候，一些開發商大肆高價拿地借錢，負債率太高。結果，等樓市調控之后，市場變得異常冷卻，一邊房子賣不出去，一邊又借不來款，最終只能資金鏈斷裂。

還有就是部分開發商盲目擴張，即使是大品牌開發商，由于拿地過多，而且多位于遠郊，盲目追求多個項目同時上馬！

在市場形勢好的情況下，還能憑借銷售回款，進行持續開發，一旦銷售跟不上，回款困難，就很容易導致缺乏建設資金，樓房不能繼續開發！

2.債務較多

起初，任何開發商都不會坐以待斃，讓資金鏈斷裂的，他們會盡一切努力去拖延時間，熬到轉機之日來臨。

能想到的找錢辦法，他們都會去嘗試，他們甚至會抵押一切可以抵押的東西，只要最終項目能夠做成，其他的都不重要！

所以，爛尾樓的一大特征就是債務極多，且債權結構極其復雜！

同一個房產甚至會因為重復抵押，被銀行多次凍結，一旦徹底完工，就很有可能會引發“搶房事件”。

因此，哪怕還差幾萬塊錢，這個樓盤就會徹底完工，但是它永遠也完不了工，這根本就不是工程方面的問題，而是一個債權問題。

3.項目涉及經濟糾紛

開發商一般都有多個股東，如果各個股東之間為了利益互不相讓，就會進入無休止的法律訴訟，從而導致項目被拖垮，不能繼續開發！

4.開發商違法違規

一方面，部分開發商存在一房兩賣或者一房多賣的現象，被舉報后，開發商會攜款離開，導致樓盤爛尾。

另一方面，個別開發商存在嚴重的質量問題，不得不被迫停工爛尾。

5.開發項目與城市規劃相違背

開發商在開發時，不顧城市的規劃，打算先蓋好，然后再通過各種手段完成這個項目。

但最終所開發的項目與城市規劃相違背，無法審批通過，從而導致項目爛尾！

6.開發商主動爛尾

由于政策、市場行情等方面的原因，開發商發現繼續施工只會賠錢，而且是建的越多，賠的越多。這時候，開發商就會主動停止樓盤的開發和建設！

為什么有些爛尾樓不能夠繼續開發？

事實上，現階段我國產生的爛尾樓多如牛毛，因為亂用杠桿發生危險的小開發商數不勝數。

而爛尾樓產生的最核心的原因，就是開發商拿了本不屬于自己的錢，這個錢要么是借貸產生的，要么就是預售產生的。

在這過去的20多年里，我國地產市場處于大牛市，房價一直在漲，雖然偶爾出現回調，但也可以忽略不計。

要知道，房子上漲可以解決很多矛盾和問題，只要房價漲上去了，很多事情就自然而然地解決了。

假設，某爛尾樓價值1個億，開發商欠的各種債務加起來有1.5個億，這中間差的5000萬要是沒人愿意承擔，就會導致爛尾樓問題一直無法解決。

可是隨著房價的上漲，一旦房價在之前的基礎上翻了一倍，那么樓盤可就價值2個億了，原來是5000萬的債務，現在變成了5000萬的利潤！

一旦到了這個時候，自然就會有人愿意來接手了，因為誰接手誰賺錢。

其實，很多爛尾樓都是這么被消化的，開發商欠的債越少，爛尾樓被消化的就會越容易。一般欠債幅度在2倍以內的，一次翻倍暴漲的行情，就全部解決了。

換句話說，在過去的很長一段時間內，我們主要是依靠房價上漲來解決爛尾樓問題的，只有極少數的爛尾樓不是。

然而現階段，我國房產的漲幅已經趨于平緩，偶爾還會出現回調，所以，像以前那樣，過幾年就翻倍的現象，很難再出現了。

即使是在這樣的情況下，還有一些小開發商不死心，看不清楚形式，最終宣布破產，導致爛尾樓的產生！

事實就是如此，房價一旦失去上漲速度，爛尾問題就會急劇增多，畢竟是預售制度，該拿的錢開發商都已經拿完了。

也正是因為這點，我們才希望推出現房政策，取消預售房制度。

因為采用現房政策之后，即便爛尾，那也是開發商自己的債務問題，不至于引發大規模的業主維權。

普通人買房該怎么辦呢？

1.謹慎選擇開發商

中小房地產商，資金實力有限，實力不強，出現問題的概率會更大，所以大家一定要小心。

但是，在大開發商里面，也不都是安全的，按照央行的“三條紅線”，開發商可以分為紅、橙、黃、綠四個檔，紅色檔和橙色檔，盡量不要碰。

2.一定要到現場看房

到現場看一看開發商是不是五證齊全，雖然五證齊全的樓盤不一定安全，但是五證不全的樓盤一定不安全！

五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

3.寧買二手房，不買期房

大家之所以會買到爛尾房，是因為現在新房都是期房，你付款的時候，房子根本沒蓋好，因此，所見不是所得。

但是，二手房就不一樣了，二手房已經蓋好了，不可能再爛尾了。

如果不小心買到爛尾樓了，又該怎么辦？

假設你的運氣特別不好，真的遇到爛尾樓了。這個時候，即使房子爛尾了，房貸也得照常還，否則你可能會被列入征信的！

因為，在你的按揭通過開啟后，銀行就已經將你剩余的房款余額，直接一次性地轉到了開發商的公司賬戶上。

所以，哪怕最后開發商爛尾了，銀行的錢也已經付出去了，你也應該按照和銀行簽訂的合同要求，按時還款。

至于房子本身，那是你和開發商之間的糾紛，銀行可不管這個！

寫在最后

現如今，有這樣一群人，他們不但要面對按時還房貸的壓力，還要面對自己在外租房子的壓力。

即便爛尾樓沒有裝修，沒通水電，沒有燃氣，但是他們也只能無奈地選擇勉強入住，因為他們實在沒有其他辦法了！

為了避免這樣的事情再次發生，建議大家在購房時千萬不要貪小便宜，盡量選擇資質好、運營穩定、五證齊全的大開發商。

對此，你怎么看呢？歡迎留言分享！

張嫂東拼西湊花了25萬首付，買了一套89平的房子，沒成想最后卻成了爛尾樓，走投無路的她只好帶著6歲的女兒入住了進去。

2015年，張嫂和她丈夫準備在城里買房，他們看中了一套某小區的89平小三室，房價7100元/平。夫妻倆幾乎拿出了所有積蓄，再加上從親戚那里借來的一些，東拼西湊了25萬元，以首付40%按揭貸款買下了這套新房。

當時開發商承諾在兩年后，也就是2017年交房，也是從那時起，張嫂每天都在幻想他們一家三口入住新房的幸福畫面：她要把家裝修的漂漂亮亮的，女兒也能擁有一個粉紅色的公主房。

可天有不測風云，到了2017年該交房的日子，該樓盤卻沒有蓋好，而且之后一直間歇性停工，張嫂一家有些不知所措，但她仍然抱有一絲期望，直到2020年，該樓盤全面停工，張嫂知道她的幻想破滅了。

今年年初，不幸再次降臨了這個家庭，張嫂的丈夫突發心梗離開了人世，在丈夫離世和房子爛尾的雙重打擊下，張嫂一下子崩潰了，可看著只有6歲的女兒，她還是選擇堅強地生活下去。

她剪去了保留三十幾年的長發，留起了寸頭，將家庭的重任從丈夫那里接到了自己的肩上。因為住房困難，她選擇帶著女兒入住該爛尾樓，和她一起的還有其他幾位業主。

可房間無水、無電，就連單元入戶口的臺階都是他們搬來石塊壘出來的，他們選擇在2號樓2樓的一間房住下，因為這個房間安裝了玻璃窗，晚上能擋風，可以暖和點。

雖然這也是無奈之舉，可面對房子爛尾，面對生活的艱難，張嫂能做的只有吶喊和回擊。

像張嫂的這種情況并不是個例，隨著房地產市場如火如荼的發展，爛尾樓的數量也在節節攀升，像河南南陽地區，就連續出現了多個樓盤爛尾，在2014年高峰時期，共出現了302個問題樓盤，其中爛尾的樓盤更是達到了50個以上。

那什么是爛尾樓呢？它又是怎么形成的呢？

爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

爛尾樓形成的原因可以說是多種多樣的，我認為主要有以下幾個原因：

1：開發商資金鏈斷裂，工程還沒有完工，開發商卻沒有錢了，銀行方面也不愿繼續貸款，最終就形成了爛尾樓。

2：開發商違建，或者樓盤的質量不過關，導致工程停工，最終形成爛尾。

3：在樓盤建設中，開發商違法、違規被抓，樓盤又沒有新的開發商接手，最終導致爛尾。

為什么一些爛尾樓不能繼續開發呢？

有些人可能會問了：有的爛尾樓所處的地段很不錯，可那么多年過去了，為什么不繼續開發了呢？

其實啊，開發爛尾樓可沒有那么簡單，而這主要有以下幾個原因。

1：該樓盤的債務關系比較復雜

有的樓盤之所以爛尾，有可能就是開發商的資金鏈斷裂，開發商可能拖欠銀行貸款、土地款、以及建造商的工程款，甚至有的還可能涉及民間高li貸。

而由于這些債務比較復雜，根本不知道欠了多少，如果貿然去接手，說不定新開發商把樓盤建好賣出去都不足以償還原來的債務，甚至有可能將自己搞破產。

2：該項目違建

有的樓盤爛尾也有可能是因為違建導致的，像什么土地手續不齊全啊，規劃不符合要求啊等等。而一旦出現違建，那基本上就沒有新的開發商愿意接手了，因為其中牽扯的關系比較復雜，所以也就沒有人愿意鋌而走險了。

3：該樓盤不再符合市場需求

很多樓盤可能在剛開發的時候，是按照當時的市場需求去設計的，但一旦爛尾了很多年以后，市場需求可能發生變化了，如果新的開發商去繼續開發，那建成之后可能就會因為不符合市場需求而賣不出去或者只能低價賣，最終也是得不償失。

4：資金回籠慢

爛尾樓不僅牽扯到原來的開發商，還牽扯到許多購買期房的住戶，在這些住戶中，有的人因為長期沒有拿到房子，卻還要償還貸款，便和開發商打官司，而這些官司可能會造成該樓盤無法正常過戶或者過戶的時間比較長。

而一旦出現沒法正常過戶的情況，那么新的開發商就會延長項目周期，這樣資金回籠的時間就會加長，風險也就大大增加。

5：房價的不確定性

咱們都知道，房價一直存在著不確定性，雖然很多城市的房價在過去幾年都在上漲，但未來房價到底如何，誰也不能確定。

如果新開發商花了好大的勁，貿然接手了一個爛尾樓項目，萬一未來市場需求低迷，導致房價下跌，那新開發商豈不是血本無歸。

綜上所述，爛尾樓形成的原因錯綜復雜，而且市場的需求也一直在變，如果貿然接手一個爛尾樓項目，其潛在的風險是非常大的，所以就很少會有開發商繼續開發爛尾樓了。

那作為普通人的我們，該怎么避免買到爛尾樓呢?

很多人可能辛辛苦苦了大半輩子才能買到一套房，如果再不幸買到爛尾樓，那真是欲哭無淚了，所以作為購房者的我們，與其亡羊補牢，不如未雨綢繆。其實最為保險的方法還是直接買現房，但如果想買期房，那么又該考慮哪些方面呢？

1：買房之前先考察開發商的實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的，資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低。一般情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的大開發商會相對靠譜一點，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的；而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，業主在買房的時候就要小心了。

另外，很多有實力的開發商會選擇同時開發幾個項目，如果其中一個項目出現了問題，就非常容易造成該開發商倒閉或破產的。所以咱們在買房的時候，也可以看看該開發商在建的其他項目是否運作良好，如果良好則說明這個開發商是有資金實力的。

2：買房之前先考察開發商的信譽

除了開發商的實力以外，還可以考察開發商的信譽，尤其是針對一些實力差一點的開發商，比如地級市或縣城這種地方的開發商。

這時候，咱們就可以通過親朋好友那里了解一些這個開發商的情況，或者去該開發商以前開發過的樓盤，向里面入住的業主了解該樓盤的工程質量、物業管理、是否按期交房等等方面。

3：買房之前先了解該樓盤的手續

“五證”主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、以及《商品房銷售(預售)許可證》。

一個合法出售的房子，必須“五證”齊全，不僅有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。

4：買房之前先了解工程進展

一般情況下，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率會低一些；而那些受到內部認購、單位團購的低價誘惑的人，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢，這樣后期買到爛尾房的幾率就會大大增加。

但不管怎么說，期房的爛尾風險就是要大一些，大家如果想要風險更小一些，可以選擇購買準現房或者二手房類的現房。因為這樣的房子不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞也可以去現場進行了解。

那如果不幸買到了爛尾樓，該如何自救?

如果真的不幸買到了爛尾樓，@阿興淺談給出這些建議：

1：一定要了解房屋的產權歸屬

一旦得知房子爛尾的話，可以咨詢專業人士，先通過法律的途徑，確定房子的產權歸屬問題，然后保留好相關證據。假如該房屋是被抵押的，那么要先了解房屋抵押的期限，怎么樣才能解除抵押。

2：聯合其他業主一起訴訟

與其自己起訴開發商，還不如聯合其他業主一起，這樣才能獲得更多的關注，取得最大程度上的法律支持，從而避免一部分人獲得了賠償，而另外一部分人沒有得到賠償。

3：等待開發商交房，不要輕易解除購房合同。

根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。

也就是說，如果開發商逾期交房，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，并要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任，但這往往比較難。

所以還是建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房，這主要是因為消費者如果不解除購房合同，當該房屋符合交付條件時，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。

4：向法院申請開發商進入破產程序

如果開發商因資不抵債而導致樓盤爛尾的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序。

一旦申請成功，法院就會組織成立相關的破產清算小組，由破產清算小組對該開發商進行破產重組，然后通過第三方注資的方式使得該項目重新開工。

寫在最后：

辛辛苦苦攢了那么多錢買房，肯定誰都不想遇到樓盤爛尾這種情況，所以咱們在買房前一定要了解清楚這個開發商是否靠譜，最大程度地做到避免買到爛尾樓；但如果不幸買到了爛尾樓，應當及時地運用法律武器來維護自己的合法權益。

你們覺得呢？

爛尾的原因，通常是開發商資金鏈斷裂，之所以一般爛尾樓無法重啟，最核心的原因就是財務問題，開發商開發資金每天都有利息成本，加上項目的民間借貸，就是把爛尾的項目開發完成，沒有意外的全部銷售完畢，也沒法沖抵項目的債務，何況項目銷售不是一會半會能完成，時間越長項目累計的資金成本越高，就市場角度看，一個爛尾的項目永遠都會資不抵債，所以不可能重啟，除非行政干預，平衡各方利益。

一些爛尾樓不能繼續開發，大致有以下幾種原因：

1、開發商資金斷裂。

這是其中的一個非常重要的原因。在房地產行情火爆時，房地產開發一哄而上，有些并不真正具有開發實力的開發商，也參與其中進行房地產開發。結果行情遇冷，銷售慘淡，資金回籠不足，導致無力再進行開發。這種情況應該占大多數，靠開發商自身的資金實力，很難再繼續開發，因此導致爛尾。

2、因涉及到債權債務等原因，其他開發商不愿意接手。

有人以為，自己無力開發，可以轉手給別人啊！其實這是對房產開發不了解。項目爛尾了，肯定工程款無力支付，形成了大量的債務。所以其他人接手，會心有余悸。如果直接進行項目轉讓，這樣可以不涉及債權債務問題。但一方面直接進行項目轉讓可能涉及到稅收問題，另一方面，圖紙交接問題也很復雜，涉及的時間可能會很長，開發商也拖不起。

3、老百姓對爛尾樓心有余悸，擔心質量問題。

即使找到了合適的接盤人，但項目已經爛尾，重新動工建設，老百姓還是擔心工程質量問題，正常情況下，誰愿意花錢買個爛尾項目呢？所以，即使項目能夠順利竣工，銷售也是個大問題。

4、土地性質、設計等方面存在問題。

有些樓盤爛尾，還涉及到土地性質問題。比如，并不是住宅用地，卻建成了住宅。這樣的項目，老百姓當然也不買賬。銷售不佳，結果導致爛尾。

還有些項目，可能是設計存在缺陷，或者定位不準，產品不符合市場需求，最終導致銷售不佳。

我之前所在的公司，就是由于這個原因，已經投了3億資金的項目，最終虧了1億元，以2億的價格出售。

5、土地還沒掛牌出讓，最終導致爛尾。

這種情況其實并不少見，可能前期管理不規范，導致一些開發商在還沒有取得土地使用權的前提下，先行動工建設。但由于最終土地沒能順利掛牌出讓，企業拿不到預售許可證。這類問題往往不好解決，拖個幾年時間非常正常，因此，最終只能爛尾。

無論哪種原因形成的爛尾，最終倒霉的，是已經購房的業主。

爛尾樓目前無論是在大城市還是小城市都存在，特別是在前幾年各大城市房價不斷高升的時候，很多開發商都是到處借錢開發樓盤，結果市場需求萎靡，如果繼續開發樓盤只能出現虧損，因此很多開發商都只能跑路，結果導致很多城市都出現了不少爛尾樓。

其中最著名的就是河南南陽連續出現了多個樓盤爛尾，2014年高峰時期，南陽共出現了302個問題樓盤，其中爛尾的樓盤達到50個以上。

對于這些爛尾樓盤很多朋友都表示不理解，目前很多城市的房價仍然繼續上漲，賣房仍然有利潤空間，但為什么這些爛尾的樓盤不繼續開發，或者沒有人接盤呢？

其實爛尾樓并沒有大家想象的那么簡單，很多樓盤之所以爛尾，這里面的原因是比較復雜的，不同的樓盤原因可能不一樣，但總結來說無非就以下幾種情況。

第一、資金鏈斷裂。

很多開發商在開發項目的時候，并不是拿自己的錢去開發，而是通過借銀行的資金去開發，很多開發商只需要有25%的啟動資金就可以開始建設樓盤。

但是對那些實力不怎么強的開發商，如果他們盲目的開發樓盤，盲目的到處借錢，一旦樓盤賣不出去，某一個環節影響了資金的整體流動，那么最終就會導致資金鏈斷裂，一旦資金鏈斷裂之后，原來的項目開發商基本上沒有太大的希望重新啟動項目了。

第二、債務關系復雜。

有的朋友可能比較好奇，有些爛尾的項目所處的地段都是比較好，但是為什么那么多年都沒有人接盤，即便原來的開發商沒錢開發了，但把這個項目轉手給其他開發商，總是可以繼續開發下去吧？

可問題并沒有那么簡單，很多項目之所以沒有人愿意接盤，有一個很重要的原因就是債務關系比較復雜，這里面不僅涉及到銀行貸款，還有可能拖欠土地款，還有建造商的工程款，還有預售購房的那些款項，甚至還有可能涉及很多民間高利貸。

這些債務當中很多都是會產生利息的，比如銀行貸款，你拖欠的時間越長，對應的罰息會越多，說不定開發商接盤之后把樓盤賣出去都不足以償還原來的債務，那豈不是虧損？

第三、項目違建。

在眾多爛尾樓盤當中有不少項目都是因為違建而被叫停的，比如土地手續不齊全，規劃不符合要求等等。這些項目在剛開發的時候，開發商可能通過一些關系能夠順利啟動項目，但是一旦某些部門換了領導之后，或者遇到監管加強了，一旦政府部門較真，有些樓盤就有可能成為違建項目了，一旦項目違建，那基本上就沒有開發商愿意接手。比如深圳南嶺村就有一個別墅項目，因為違建的問題一直爛尾了十幾年，至今這個項目仍然處于爛尾狀態。

第四、設計問題。

很多項目爛尾了很多年，可能在剛開發的時候設計還是符合當時的市場需求的，安全各方面也符合當時的監管要求，但是項目爛尾多年之后市場的需求以及建筑安全要求都有可能出現變化了。如果開發商貿然接受項目，有可能建成之后因為不符合市場的需求而賣不出去或者只能低價賣，甚至有可能因為安全問題不符合當下的監管要求而不能獲得銷售許可證的，這種潛在的風險對于接盤方來說是非常大的。

第五、過戶手續繁瑣。

爛尾項目涉及的各方面利益非常多，不僅有原來的開發商，還有眾多購買期房的用戶，而且在這些用戶當中，很多人因為長期沒有得到房子，卻要還貸款，很多人還在跟開發商打官司，這些官司可能會造成項目無法正常過戶或者過戶的時間比較長。一旦沒法正常過戶，那么接盤的開發商就會延長項目周期，這樣資金回收的成本會更長，對應的風險是比較大的。

第六、其他因素。

爛尾項目的原因各種各樣，除了上面我們提到的5種因素之外，還有可能有其他因素。比如項目在開發的過程當中，導致周邊一些小區出現裂痕或者其他問題，結果雙方惹上官司，如果這種官司一直沒有得到解決，那么項目就沒法繼續開發下去。

比如深圳龍崗吉祥就有一個比較著名的樓盤，這個樓盤前幾年已經開發完成，但是據說因為在施工的過程當中導致周邊的小區出現了問題，因此雙方一直在打官司，官司至今仍然沒有得到解決，即便這個樓盤主體工程以及外墻裝修等各方面都已經完成了，但卻遲遲沒有開盤。

除此之外，目前很多地區房價都存在一些不確定因素，雖然過去幾年很多城市的房價都在上漲，但是未來房價到底能不能上漲，誰也說不清。如果開發商在這個時候貿然接手項目，萬一未來市場需求低迷，房價下跌了，那接盤的開發商就只能欲哭無淚了。

也正因為爛尾樓面臨的各種因素錯綜復雜，而且市場需求瞬息萬變，所以即便爛尾項目可能以很低的價格收購過來，但是其潛在的風險同樣也是非常大的，因此很多開發商都不敢貿然接手。

接觸過爛尾樓律師，他道出了對爛尾樓的無奈。爛尾樓好多都聳立在顯耀位置，雜草荒蕪，鬧市鬼屋。一旦有消息解決爛尾樓，瞬間會集聚數百債權人，如果轉手賣掉一次算一層（包括個人股權轉讓），爛尾樓有20幾層債權人不稀奇，基本都不愿讓價，意見五花八門難以統一，想解決爛尾樓天方夜譚。

一些爛尾樓得到解決，是有了以下機會。一，政府出資調停，債權人退步讓利。二，房價上漲，爛尾樓沖破牢籠，債權人人喜笑顏開。三，政府征地，債權人法律補貼。四，只要查出不合法，強平或沒收。

爛尾樓的解決，房價上漲填平了債務案例居多。

（重慶主城爛尾樓解決后，都重新開發利用了）

首先，爛尾的原因一定是因為財務問題。要么是沒錢繼續完工，要么是發現收不回成本，要么是攜款潛逃，無一例外的涉及到巨額債務。政府是不能沒收過來或者低價取得，然后再出售的，因為這會嚴重侵害債權人的利益(當然靠這種手段賺錢的大有人在，這個問題不討論)。債權人也不會輕易同意賤賣，債權人寧愿等待時機，也不會賤賣債權，這個是毫無疑問的，這也是不能賤賣給百姓的原因。

很多地段好的爛尾也長期沒人接盤，就是這個原因。所以這種情況下一般政府出面協調，債務關系不由接盤俠處理，由法院或者政府來處理。

接下來就涉及到所謂“過戶”的問題，不動產的轉移是很復雜的，尤其是爛尾樓的公司一般都煙消云散，很難按規范提供資料來登記。別小看過戶，這會直接關系到接盤俠們的投資能不能順利運作，假如你買下一個爛尾項目，卻因為手續變更問題遲遲不能復工，就會產生巨大的財務成本，很可能比你的利潤還高。