最新報道發布了一組二手住房報價數據，你可以先了解了解。

北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島分別居2017年12月中國城市二手房房價前十名，其中上海52584元/平方米、深圳50900元/平方米、青島也高達22126元/平方米。

數據還顯示，一線城市平均房價為52834元/平方米，二線城市平均房價為14364元/平方米，三四線及以下城市平均房價為6982元/平方米。

這其中，西安以10056元/平方米的價格位列52名。西安做為15個“新”一線城市，這個價位和排名在全國來說，可以算是“物美價廉”了！

其實大家更關心的還是未來二手房價的走勢，西安一位房地產從業經理認為，去年的四次限購，一次比一次嚴格，將西安推向了“三限時代”，二手房的成交量也有一段時間的下跌。2018年房價是否會上漲，主要看供應端、需求端、市場端三個方面。

供應端，限售政策的實施，限制了二手房的上市房源量，很多不滿條件的房子都無法交易，二手房市場庫存減少；

需求端，大西安規劃的提出，戶籍政策的放寬，引得大量人才落戶西安，對房源的需求量上漲，使得求大于供；

市場端，雖然新房大量入市，但三環內可開發的土地量減少，大量新房房源均在三環外，使得主城區的二手房變得搶手。

基于以上三點，2018年的二手房市場還是比較樂觀的，會以平穩為主。

題主好，我是17年年4月在西安看了很久的房子，當時均價大約8000左右，而且我當時看的時候應該是處于漲價初期。現在過了快一年了，近一年西安房價應該已經漲了有30%了，均價有10000多了。

實地看房過程中，我發現實際上大部分房子的價格其實比均價高很多。西安還有好多小產權房很便宜，估計就4、5000吧。不過一般人肯定是要買五證齊全的房子，而五證齊全的房子都不便宜。最坑爹的是，不看房的時候，覺的到處都是房子賣不出去，去看的時候跑一個小區，人家就說賣完了。要價格合適、位置合適、戶型合適的其實很難找。我看的時候三環那鳥不生蛋的地方居然都要8000多，讓我很是不解。

原因上面的回答也說了很多，落戶放松+各種政策利好+大量科技企業逐步落腳西安，所以大勢上看總體趨勢是好的。唯一的不利因素也就是平均工資太低了，不過工資也不是房價的決定性因素。所以以我的親身經歷建議，如果題主是剛需的話，還是盡早下手。

房博士怒答！不懂一二手房倒掛原理的都靠邊站！本博士看過二手房將近二百套，一手房也基本跟蹤研究了一年。

答案就是2017年年末絕對是買一手房比二手房劃算。2018年年初一手房價格開始有超越二手房的跡象，所以2018年買二手房劃算。

先解釋一二手倒掛：一手房的備案價格是受政府限制，因此比二手房價格低。

比如，保利天悅開盤一萬五大家瘋搶，綠地世紀城十年的老房子賣一萬六，大家當然愿意住新房。還有曲江中海大城精裝修小高層一萬五，當然更誘人。

現在西安主城二手房均價一萬一，高新區估計在一萬三以上，投資前景謹慎樂觀。

關鍵問題是，二手房你會選房嗎？會砍價嗎？銀行評估，稅費，二手房貸款，過戶，這一系列問題你搞得定嗎？

搞不定可以聊騷，頭條號：房地產實驗室

4000-15000元/平方，平均1.1萬。雙氣通一萬以上，本不齊全、沒電梯、沒保溫層的老舊建筑5000左右。和地段有關。現在半年內漲價很快，根據“買漲不買跌”現在下手可以。自己住建議1萬到1.2萬的雙氣通10年內二手房，投資就不說了，您是內行！

先看一下二月西安房價

西安的均價，其實相比其他副省級城市，跟重慶一樣，低于均價一萬的，從價格來說泡饃不全大！如果你真的想住，而不是投資，可以找一下新小區，周邊資源豐富，地段方便的區域購買！

西安未來房價是如何呢？

近期住建部等國家三部門已經為樓市定調：要保持調控政策的連續性、穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。同時也講到要提高租賃住房和共有產權住房供地比例，防止高價地推漲房價。堅決打擊投機炒作，促進房地產市場平穩健康發展。

同時現在二線城市為吸引人才，對一定學歷，專業人才是松綁的，人口流入，也是也是一個地方房價的支撐！

從國家的定調來看，西安房地產市場在一段時間內不會有大起大落，但相信西安房價也不會降!長期看好！

以大米、豬肉、白糖、植物油和棉布等衣食用品在上海市場的價格為例：
　　
1872年上白米為每舊石(音擔)2.7銀圓，計算大米的容量單位1舊石＝10斗＝160舊斤＝177.7市斤(許多人通常誤認為1石＝100市斤是搞錯了)，就是說當時每斤上白米價格為1.5分銀圓。這時期1塊銀圓大約折合今人民幣1百多元。
　　
1901年米價為每舊石4銀圓，也就是每斤2.2分錢。這時期的1塊銀圓大約折合今人民幣70元左右。
　　
1911－1919年米價恒定為每舊石(178斤)6銀圓，也就是每斤米3.4分錢；1銀圓可以買30斤上等大米；豬肉每斤平均1角2分－1角3分錢，1銀圓可以買8斤豬肉；棉布每市尺1角錢，1銀圓可以買10尺棉布；白糖每斤6分錢，植物油每斤7－9分錢；食鹽每斤1－2分錢。……這時期“一塊錢”大約折合今人民幣40－50元。
　　
1920－1925年上海大米平均為每市石9.5銀圓，1市石＝160市斤，也就是每斤大米5分多錢，1銀圓可以買18斤大米；豬肉每斤平均1角4分－1角5分錢，1銀圓可以買7斤豬肉；棉布每市尺大約1角2分－1角4分錢，1銀圓可以買8尺棉布；白糖每斤1角錢，植物油每斤1角5分錢，食鹽每斤2－3分錢。……這時期“一塊錢”大約折合今人民幣35—40元左右。
　　
1926－1936年上海大米平均為每市石10.2銀圓，也就是每市斤大米6分多錢；或者說，1銀圓可以買16斤大米；豬肉每斤大約2角－2角3分錢，1銀圓可以買4－5斤豬肉；棉布每市尺大約1角5分－1角8分錢，1銀圓可以買6尺棉布；白糖每斤1角5分錢，植物油每斤2角錢，食鹽每斤3－5分錢。……這時期“一塊錢”大約折合今人民幣30—35元左右。
　　
由此，我們對于清末民初一塊銀圓(或國幣)的價值可以得到一個具體的概念。
　　
當時上海的物價比北京(1928年以后稱為北平)高出大約10-20%，一般說來，南方的物價比北方高些，城市的物價更比鄉鎮要高得多。
　　
30年代在北平，一塊銀圓(大洋)可以請一頓“涮羊肉”；在上海，一塊銀圓(洋鈿)可以請兩客西菜套餐。要逛公園，一塊銀圓可以買20張門票；要看演出(戲劇或電影)一塊銀圓可以買10張入場券。至于精神食糧，一份報紙零售3分，一塊銀圓可以訂閱整月的報紙；一部《吶喊》售價7角，一塊銀圓可以買一本比較厚的書，或者兩本比較薄的書。
　　
據資料介紹，清末與民國初期，五個銀圓（亦作銀元，也就是現大洋）可以買一頭大水牛，一個銀圓可以買一擔米；民國后期一個銀圓是一擔谷。一個銀圓等于0.80到0.90兩銀子，如果用這個價格等效現在的實物價格的話，一兩銀子的價值應該在100元以上；以民國初期算，大約值250元左右。一個銀圓因為有“火耗”可以看做是一兩銀子——當時制銀局就是那么規定的。當然，還可以用當時的薪水水平作為部分佐證：例如民國初期魯迅先生在北京師范大學做教授時月薪是300大洋，相當于現在至少3萬元；一般的工人工資當時是5～10個大洋；蔡鍔將軍（云南總督月薪65個大洋）；毛澤東做北大圖書管理員月薪5個大洋（可能還有其它生活待遇）。而在宋朝，小牢子（牢房小吏）的月俸是2倆銀子（工資是很低，但有“吃送”，所以愿意做這等小吏的人大有人在）；其它一些有品級的官員是以谷米計算薪水的；可見，一兩銀子的當時購買力大約相當于現在的100元以上，一般難以超過200元。
　　
按照上面這個算法折中來算，民國初期一塊大洋價值近似于今天的250元，而中后期則只值得今天的100元。

近年來，隨著西安市主城區的新房越來越少，外圍區域的供應量逐漸增大，但對于一部分人來說，可能會覺得遠，于是二手房成了很多人的選擇。

但是二手房不像新房，問題無處不在，稍有不慎就會有重大損失，那么西安市場目前有哪些相對來說較好或者熱度較高的二手房，根據房齡以及近3個月內的成交量，篩選出以下小區。

當然了，成交量好，不一定說明沒有缺點，只是相對來說，沒有特別重大的缺陷，反映了購房者的部分需求。

從二手房的成交區域來看，主要還是集中在主城區，周邊配套完善，交通便利，能夠大大滿足剛需的要求。

除了以上，還有大量的二手房，其中也有很好的小區，但是需要廣大購房者細心甄別，避免有較大的損失。

西安的二手房現在是什么價格，值得入手嗎？

很多人看中西安的發展，想詢問二手房的價格，那么二手房的價格如何，該入手嗎，一起來討論討論。

1.西安的二手房價格是多少

2.買房的需求

1.投資的還是居住

作為投資來說，看上升空間。如何看上升空間，未來的經濟發展，發展有幾個方面影響。一個城市的經濟，交通（城市規劃，高鐵，地鐵，），政策，全球化影響，貿易（國際線路）的發展，產業的發展。高新互聯網產業（手機，電腦，芯片）有沒有聚集，人才（博士，，碩士，本科生）的影響。

2.首房還是改善

3.這個價格值得入手嗎

任何投資都是有風險的，房子對于很多人都是半輩子的事情，很多的經濟專家對于房地產的分析都與實際結果差的很遠。以我目前的認知來說，我覺得是值得。

希望指導討論！

這個得頂上去

西安目前的二手房均價應該在1.5萬/㎡， 如果是剛需，你看好位置和小區環境，能買盡量早點入手。如果投資，不知道。畢竟西安目前的房價暫時是漲到臨界點了。