你好！題主，我是一名做工程的大學生，在工地現場已經有接近十年施工經驗，主要負責住宅小區項目的技術和質量管理，對你的疑惑給出我自己的見解！

首先房子屬于農村宅基地自建房，磚混結構，樓板采用現澆方式，紅磚作為承重墻，房子比較老了，一般現在的磚混結構在墻連接和拐角處都會有鋼筋混凝土現澆構造柱，我仔細看了你的三張圖片，由于題主用線劃過，看不到裂縫的樣子，第一張和第三張是紅磚墻的橫向裂縫，看不到裂縫是沿砂漿灰縫走還是裂縫已經穿過磚體，就是磚都破了，兩者都屬于墻體受力不均勻，拐角處的抗扭力和抗減力還有抗壓力都較大，且受力復雜，砂漿強度不夠、砂漿質量不好或灰縫不飽滿都會造成橫向裂縫。但是破磚的情況更為嚴重。

其次第二張圖是刮大白后的裂縫，這個裂縫有兩種情況，要么就是里面磚墻已經裂了，要么就是外面一層砂漿面層裂了，前者和上面道理差不多，后者是磚縫砂漿熱脹冷縮，或則砂漿質量不好引起的裂縫。

最后這種問題不是你一家有，很多以前農村自建房都會有這種問題，現在做的帶鋼筋混凝土構造柱結構的比以前那種好很多，以前那是條件不允許，也沒辦法。我看你的房子只有兩層，這種裂縫問題不大，本身農村房子受力不大，沒必要去加固之類的，可以放心住，但是地震區域除外！如果是三層或者以上，裂縫層上面還有好幾層這種情況必須要考慮加固處理。圖二鏟掉重新做就可以了，這個不影響安全問題。

現在的農村自建房，很多人都說過了幾年就會出現這樣那樣的開裂現象，我個人認為，農村自建房開裂是一個系統性的問題，從缺乏專業設計到缺少足夠專業技術的施工人員等等。當然這些都是題外話，我們來分析一下問題所說的裂縫到底是因為什么原因。

我仔細的看了問題所提供的圖片，個人認為最大的原因應該在于懸挑梁力度不夠。

從照片上，雖然照片中這棟自建房懸挑梁的錨固長度勉強夠，但是這條懸挑梁完全是實打實的承重梁，如果鋼筋配置不合理，或者翻樣制作不合理，就很有可能荷載能力不夠出現墻角開裂現象。

在這里建議提問的朋友，仔細觀察一下懸挑梁的錨固末端，或者跟著整條懸挑梁里外全部仔細觀察一下，如果發現有其他裂縫（尤其是末端位置），那就是懸挑梁的問題無疑，如果沒有那就是下一個討論的話題。

如果發現懸挑梁有其他開裂，確定是懸挑梁力度不夠的處理辦法。

最簡單的辦法就是在陽臺底下，重新挖基礎然后用鋼筋混凝土柱支撐起來。這種的操作方法主要是混凝土加壓的問題，可以咨詢一下當地比較有經驗的師傅，會告訴你具體怎么樣操作。

如果排除了懸挑梁存在問題，那就是因為基礎不均勻沉降導致開裂。

農村自建房基礎不均勻沉降的原因我這里就不說了，只說說解決辦法。一般的基礎沉降都是很正常的事情，只有出現不均勻沉降，才會反應到農村自建房的結構中，出現墻體或者板面開裂。

有些農村自建房的基礎沉降在正常范圍之內，稍微有點沉降之后就會趨于穩定，這樣的沉降雖然不均勻導致墻角開裂，但是后期不會再有問題出現。只有在日后過程中，裂縫繼續不斷的擴大，那就可以確定基礎出問題了。

所以建議提問的朋友，再等上一段時間，確定裂縫還會不會繼續擴大，如果還是繼續擴大的話，那就不用猶豫，趕緊找專業人員對基礎進行評估，然后加固吧，這樣的問題不能拖延，而且我們自己也處理不了。

總的來說吧，問題所說的這棟農村自建房，墻角開裂的原因也就是這兩種，雖然個人覺得第一種可能性比較大，但需要提問者自己去仔細排查。只有確定了是哪一種問題，才能對癥下藥，采取最穩妥的解決辦法。

現在農村里很多建的房子，剛建沒有幾年房子的墻體上，就出現不同程度的開裂，這給很多的房主的思想上，造成了很大的思想包袱。不少的人也在納悶，房子的地梁也做了，有柱子、圈梁，為什么墻體還會出現裂縫，會不會出現問題，要不要緊之類的想法。今天就和大家說說，這樣的房子為何會出現這樣的問題，要如何去解決？

房子建好后沒幾年，墻體就開裂，直接的原因就是房子基礎不牢，地梁、圈梁、挑梁的承重機造成的。雖說房子是做了地梁、圈梁、挑梁等基礎構造。不牢這兩個字就包括地基不牢、梁體的承重力不夠。

磚混結構的房子有圈梁、構造柱和墻體的共同支撐，只要結構牢固，墻體出現裂縫的機會幾乎不存在。但是農村建房終究是人工操作，很多對基礎設施配備上，還是有所欠缺，這就使得裂縫有可乘之機。

單從裂縫的走向，就能夠分辨出原因。農村建房，很多對基礎建設都是很重視，挖基礎、打底梁，但基礎施工上，不同的地基，用不同的基礎，基本上都是做法差不多，地梁的大也差不多。

這樣的做法就給墻體裂縫有了可乘之機，裂縫為橫向延伸，就證明裂縫以下梁體部分，出向下現了下沉，縫越大，下沉得就越厲害。墻體裂縫為縱向，就說地下的梁體出現斷裂，斷裂處無法承受墻體的承重，向一方傾斜，將墻體拉破。

基礎出現問題，就要對基礎做加固處理，再對墻體加工重做:基礎不牢，就要想辦法對基礎采用專業注灌式水泥澆筑方法，防止基礎繼續下沉。不過這樣的機器在農村里面現在用的人不多，最常見的還是用的人工開挖，在基礎下加倒水泥承臺。

題主用圖提問最好，明白了問題又明白原因，

本人依據多年施工經驗回答你，也用你的來圖回答，至于維修只有現場分折加固，由其是地基下沉，這可不是小問題！

農村自建房，房屋出現裂縫是常見現象。不過，由于不知道裂縫會對房屋產生什么影響，最終會造成什么后果，那感覺就像頭頂上懸著一把刀，不知道什么時候會掉下來，人們的心里始終在惦記和擔心著。如果了解了房屋裂縫出現的原因，并找到辦法解決，心里也就不那么著急了。

一般來說，農村建房子，特別是磚混結構的房屋，出現裂縫的現象，主要集中在墻體裂縫、屋頂裂縫以及樓板和地坪裂縫三個地方。今天這個問題里，題主的問題主要是墻體裂縫，這也是房屋裂縫最為常見的現象，我們一起來看一下。

墻體裂縫通常由以下幾種原因引起，一是地基的不均勻沉降，這是造成大多數房屋墻體裂縫的最常見的原因。如今農村地區建造房屋不同于以前，人們建新房時多數會建造二層、三層或更高樓層的樓房別墅，這比以前蓋個簡單的平房要復雜得多，地基負載也要比蓋平房時大很多倍。在蓋房前如果不注意地基的探測，就可能會導致房屋建好后地基下沉造成裂縫。比如有些地基下面原來是垃圾、或魚塘、淤泥，建房時一定要將這些雜土換填掉，甚至打樁才能做好地基，否則會存在極大的安全隱患。另外，在建房時設置鋼筋混凝土圈梁，也會在發生沉降時，提高房屋抗裂的能力，所以地基很重要，不要不舍得花這個錢。二、就是建房時，要嚴格把控建造質量，嚴格按照設計圖紙建造，不要隨意改動。比如不要在裝修時在承重墻上開墻打洞，時間長了，就有可能導致墻體裂縫。再比如在砌墻時，要做到灰縫飽滿，厚度適中，才能提高其抗壓強度，從而減少墻體產生裂縫的可能性。三，溫差變化，這是人們不太注意的一種原因，組成墻體結構的各種材料由于膨脹系數不同，如果當地晝夜溫差較大或季節溫差較大，導致內部溫度應力足夠大時就會產生裂縫。這種可以通過設置保溫層和隔熱層來減少溫差，從而減少裂縫發生的機率。另外，如果建房材料使用不當，也會造成墻體裂縫。

以上是墻體裂縫通常的一些原因 。不過，墻體出現裂縫時，也不要過于擔心，因為不是所有的裂縫都需要修補的。根據住房和城鄉建設部村鎮建設局編寫的《村莊整治技術手冊》，“一般來講，當砌體構件裂縫寬度小于2mm時，承載力只降低15%，可作為不修復即可使用的界限?！?/span> 所以，如果說要有什么建議的話，因為墻體裂縫的分析是專業性比較強的問題，必須根據實際情況去處理，不是一篇問答或文章就能解決，所以，最好是找當地專業技術人員去鑒定一下，根據不同的情況做出處理。這樣心里就踏實了。

你的配圖我看了幾遍。

先說這張照片。

這是地基下沉造成的。如果建房時用地梁或地樁，就能避免此種情況發生。

無論是框架結構還是磚混結構，房子?建好，都會下沉，有多有少之分。如果地基結構復雜，下沉就不一樣，地基硬的地方下沉少，地基差的，下沉就多，如此造成墻體開裂。如果有地梁，那么房子?就會成為一體，整體下沉，房子?的墻體就不會開裂了。

這張照片

是懸梁的問題。懸梁的比例是1：3。就是懸一米，那么在墻體上要三米。看此圖，比例不夠，造成懸梁承重加大下垂，出現墻體開裂。還有懸梁的鋼筋使用上也是有講究的。底筋要用GB20#，上筋用GB25#的，這樣就安全性加大了。

說到底就是房子?設計不合理，已經成為危房。

如果裂縫不加大，可以放心住人，如果裂縫繼續加大，最好在懸梁下壘三個或二個柱子支撐，否則，住人是危險的!

雖然我不是專業人士，但我們家的房屋曾經也和題主家一樣，出現過同樣的問題，當時我也懵頭轉向過，后來還是鄰居做過瓦匠師傅的陳大爺告訴我是怎么回事。

我家房屋是九三年蓋起來的，當時村里所有舊房都要拆了重新蓋，從村子中心往四周拓展，把原來坐落無序的老舊房子拆了，改蓋成嶄新、寬敞、排列整齊的新房子。

以前農村一家蓋房，本家族所有人都幫忙挖地基，一直挖到結實的土層，最少挖下去接近一米，或者一米多，得根據宅基地泥土實不實來挑地基，一般都能挖到實地處。

但那兩三年家家戶戶蓋房子，大家誰都顧不了誰，各自忙自己的房屋，而且當年蓋房子很多人借助別人家還沒蓋或者剛蓋好的新房暫住，好幾家合租在一個房子里，大家著急趕緊蓋好房子，趕緊搬出去住，在一起太別扭了。

所以在沒有足夠的人幫助下，自己挑房基，很多沒有耐心煩的人只是挖了原來蓋房地基的一半深，根本就沒挖到實心地，就好比我們家，明明知道宅基地一角有墊土，也并沒有把那個角使勁下挖，挖到看到實心地處，然后打樁上來。

所以急匆匆蓋好的房屋，在居住了才五六年時，家里那堵墻開始出現裂縫，我當時嚇壞了，以為房屋會出現倒塌什么的，于是趕緊打聽周圍鄰居是怎么回事。

陳大爺是村里的老瓦匠師傅，他給仔細看了看，然后告訴我：你們家房子地基沒挖好，房屋下沉了，就是開裂的這塊有下沉，跟地震一樣，出現斷層，因此這是下沉的墻體掙出來裂縫，因為你公公婆婆當年蓋房在地基上打了鋼筋圈梁，所以問題不是很嚴重，沒事，房屋不會出現倒塌，只管住就是了。

我看題主的圖片裂縫跟我家的一個模樣，覺得也是地基有下沉，才導致出現裂痕，你可以找瓦匠師傅幫忙處理一下，應該沒啥大問題，不過，我不知道你們的這棟房屋是否地基處有打鋼筋圈梁，那個可是真管用，結實多了。

問：求專業的人士來回答，才修建幾年的房子開裂縫了，究竟是什么原因呢？

無圈梁無柱子、懸挑梁配筋不合理、屋頂蓄水增加自建房縱向負荷。

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不少農村自建房出現問題，但由于缺乏專業知識而無法找到問題所在。常見的就是墻體裂縫，例如下圖所示自建房留在屋檐上方墻體上出現了裂縫，這個裂縫可能是哪些原因所致呢？刺楸認為可能有三個原因。

一、無圈梁無構造柱

從圖片上來看，這是無圈梁無構造柱的自建房，這也是大多數農村自建房的一個通病，也不能怪農民為省錢，也與當時修房時的時代背景有關，就好比以前城里磚混結構的商品房多，而現在新建的自建房幾乎全是框架結構。無圈梁無構造柱，自建房穩定性降低，縱向負荷或橫向剪力一變化就易致自建房結構受損。如果無圈梁無構造柱而有地圈梁，則相對要好些，而地圈梁屬于隱蔽工程，不能從圖中看出，只能由房主去確認。

二、懸挑梁配筋不合理

從圖片中可見裂縫在懸挑梁上方不遠處，雖無圈梁，但懸挑梁伸入后方墻體的長度夠長，懸挑梁屋檐部分大概在1.2米，而伸入后方墻體的長度大概在2米，在構造受力上勉強符合。當然，受力符合要求的前提是懸挑梁配筋合理。配筋好比懸挑梁的支撐骨架，若配置不合理，橫截面再大也是徒有其表。配筋合理了，懸挑梁才能達到相應的荷載能力，反之變形而導致墻體開裂。

三、屋頂蓄水增加自建房縱向負荷

懸挑梁為上方重量的承重梁，上方并非陽臺，而被封起來成了室內，多承受了一層樓高墻磚的負荷。這根懸挑梁相當于是一塊放在桌邊的模板，木板外伸的長度超過了重心就會掉下出，由此可見重心對木板平衡很重要。懸挑梁上方墻體越重，懸挑梁重心越靠近屋檐方向。

圖中可看出，與許多自建房一樣，該自建房屋頂砌了高一米左右的女兒墻，很多農民喜歡在樓頂蓄水養魚，樓頂的水既可以隔熱，還可用來沖樓下的廁所。然而，樓頂蓄水增加懸挑梁負荷，導致重心偏向屋檐方向。如果蓄水五十厘米高，一個平方米的樓板就要增加一千斤質量。因此，刺楸不建議樓頂蓄水。

四、刺楸的建議

馬上把樓頂的水放掉或者不蓄水太深，以減輕對屋檐下方懸挑梁和樓板的負荷。另外，橫跨裂縫貼上多條紙條，跟蹤觀察紙條是否會被撕裂，若被撕裂則說明縫隙在繼續擴大，應找專業人士檢測和加固，反之說明裂縫穩定了，短期內可忽視，但仍需長期觀察。

以前就是刺楸對修建幾年自建房懸挑梁上方出現裂縫的原因分析，如果覺得回答得挺好的就點個贊，并順便關注一下吧，謝謝。

房子才建幾年就開裂，究竟是怎么會事？你們家的房子圖片我已經看到了，具實你們家這個問題非常的明顯，一看到圖片就知道挑梁不合格。雖然你家的挑梁具體我不知道是多大的，但是通過我的肉眼觀察也就300挑梁，如果是400的挑梁絕對沒問題。像這樣做房子能不出問題嗎？你這延伸的陽臺前面并沒有重物，如果有重物壓在前面早都要出問題了。按道理來說這么小挑梁，當時應該就出問題，你這有幾年才出問題已經是萬幸了，你們家房子的問題常明顯，就是挑梁太小已經挑不住了。

農村的自建房兩三層居多，你家房子的挑梁當時沒有出問題，我仔細觀察了一下。你只是做了兩層，相當這個挑梁只挑了上面一層前面的重量，如果你家房子做了三層的情況下，就這么小的挑梁拆模板就要出事。農村自建房一般做到二層，就會現澆一個挑梁出來，長度基本1~1.5米，這根挑梁要承受蠻大的壓力，它主要是挑房子靠前面窗戶這一塊的重量。雖說不是特別重但是絕對不輕，而且你們家泥工師傅膽子也很大，一眼就能看出來這個挑梁不合格。居然現澆這么小挑梁，你這幸好只做了兩層，如果上面多加一層你這個挑梁早都垮了。

所以農村自建房再困難挑梁不能太小，挑梁出了問題可不是鬧著玩的。萬一支撐不住突然垮塌怎么辦？像農村這種房子挑梁最低要400才行，而且鋼筋的配比也要合格，挑梁主要是上面出力。所以面筋用三根25螺紋鋼x400挑梁，底筋用兩根15螺紋鋼就可以，保證你的挑梁一點問題都沒有，現在農村很多現澆450的挑梁，可能就是有點影響美觀。農村三層的房子400的挑梁，非常扎實綽綽有余，因為它一層的挑梁，只挑哪一層前面的重量，到了三層以后又會現澆挑梁。所以說并不是所有的重量，全部壓在這一個挑梁的上面，你的房子現在說白了，就是挑梁挑不住這層前面的重量。

因為房子內墻裂縫非常明顯呈人字形，這就是挑梁嚴重往下沉降，導致二樓前面墻體轉彎處，都出現了嚴重的人字型裂縫。這就是挑梁已經承受不住了，還會繼續的往下坐所以非常危險，突然垮塌都有可能的。別的什么補救辦法已經沒有了，現在唯一的補救辦法，速度在每一根挑梁的下面加一個鋼管立柱。讓鋼管立注幫挑梁出一把力，盡量在房子延伸陽臺處，不要放置重量大的物品就可以，現在唯一就是這個辦法了，如果挑梁下面不加一個支撐肯定是不行。農村自建房對這些問題，一定要引起足夠的重視，挑梁現澆的時候一定不要太小，挑梁的大小和鋼筋配置一定要科學，希望我的回答能幫助到您。

大家好我是村徐哥！農村自建房挑梁一定要引起重視，鋼筋用再大挑梁小沒用，挑梁再大鋼筋小了也沒用，挑梁大小和鋼筋的配置一定科學合理，如有不同看法的朋友，可以在下方留言評論+關注。

拿梯子爬上去觀察房屋兩側懸挑梁紅圈位置是否有細微裂紋，如果有那就是你二樓18外墻的負重，懸挑梁鋼筋配置不合理且無外立柱，筒易方法挖兩個立柱基礎做兩根立柱頂住，減輕懸挑梁負重，阻止繼續開裂。