現在40年產權其實跟70年產權的沒有太大差距 40年的就是水電煤這個費用貴點，但是40年的到年限以后接著交一個點的稅費還是接著40年雖然水電煤貴但是您買的時候房子也便宜不少 所以相差不多

公寓還是比住宅便宜不少，雖然水電貴但是算下來也貴不了幾百 唯一不好就是不能落戶，沒有煤氣 暖氣費貴 如果老人養老或者自己住和開公司再好不過了

四十年公寓必定是幾年后的主打房！而且可以落戶！價格便宜，如果投資的話不建議入手，如果自主的話，購買是絕對沒有問題的

公寓這塊，不太建議考慮，咱們天津市不像北上廣一線城市，天津的公寓后期出售非常費勁，除非像可以落戶的公寓，或者有學區的公寓，可以值得考慮一下。

為了孩子落戶上學可以考慮一下，比如民水民電的坐落在和平，河西，南開的一些公寓樓，價格還是可以接受的，初中畢業生就可以出售，大概率不會貶值的！

公寓一般都是商業核心地段的配套，所以位置好，價格低，租金回報率高。缺點是：二手交易稅費高、大多數商水商電，沒有煤氣。目前多國外資都在對國內商業地產抄底。比如：黑石基金收購soho。房子這類東西，只有適合自己的，沒有什么能不能的。年輕小兩口、現房落戶、穩定投資租金回報，都可以考慮。

天津公寓多能落戶。沖這點就值得購買

公寓項目可以入手，一般居住型公寓都可以平遷戶口，不影響孩子上學落戶。居住成本低，最好選擇民水民電的公寓

主要還是看您的需求，您考慮或者是出租，公寓其實比較符合的，因為公寓的租賃高，同等位置的住宅能租到1500，公寓能租到接近三千，租金比較高，現在沒有所謂的小產權，都是房管局頒發不動產權證，均為大產權。其實沒有不值得入手的房子，還是看客戶的需求哪個更匹配符合

如果四十年產權的公寓房可以解決你戶口和買房款上的壓力，那就可以買，不是為了這兩大需求，建議還是買商品住宅房，將來買賣容易些