其實在美國，房價是不高，可是買房容易養房難，在買房之前，不僅要備足買房的錢，還要提前預留買房之后要繳的稅，如果長期不繳房產稅，房子就可能被當地政府拍賣。
除了房地產稅，房屋的保險費用也是一筆不小的開支，如果是30萬左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保險費。
再加上還有雜七雜八的物業費、保養費、一年啥都不干就得花個兩三萬人民幣。
有小伙伴可能說，那我把房子出租或者賣掉總行了吧。在美國，如果外籍的業主想把房屋出租，還需要繳納個人所得稅。
如果想賣，那得交資本所得稅，最高要繳納賺取利潤的35%噢。
那我不賣了，直接贈送總沒有利潤了吧。
如果是贈送的話，要繳納最高40%的贈與稅。這樣一想，這些都是買房的隱形費用啊，雖然產權是永久的，但是這就意味著要交一輩子的稅費，這么多錢想想都怕。
對于中國人來講，買房是至關重要的大事，很多人都是先成家后立業，這房子就顯得至關重要了。
但是現在中國的房價上漲的速度，簡直讓人瞠目結舌，要是在一線城市，別說買房了，買個廁所都夠嗆。
大家覺得，在中國買房和在美國買房哪個劃算？
美國不是沒人買房，而是買房動機相對于中國人來說，沒那么強而已。
首先，在美國，普通人買房壓力雖然相對于中國人會相對小一些，但是也沒有媒體報道的那么容易。美國的房價高低也是取決于人口分布和地理位置。一般來說，美國東西兩頭房價高，中間區域便宜，也就是說紐約及周邊城市人口多，房價也是相當高的，一般人也負擔不起。
其次，這也于美國的文化有關，美國人生性向往自由，不愿在一個地方呆一輩子，而且大多數美國人都有車，生活范圍擴大很多，因此人口的流動性較大。在中國有房才有家，而且美國人對房子的感情就沒有這么深厚，大多數人為了方便都會選擇租房。
最后，美國有房產稅，全美的房產稅大都在1%左右浮動。也就是說在美國買房，假設房價永遠不漲，一輩子還要交相當于房子那么多的房產稅，房產稅還會隨著房價的提高越來越多這導致很多美國人也不敢隨意買房，也不愿持有多套房產。
1.美國的房產屬于永久私有，政府每6個月都要征收房產稅，房產稅額=房屋評估值×稅率，算下來可不低！很多人是不愿交稅的
2.美國人民向來是消費性的，沒有存錢的習慣，所以沒有足夠的存款購房。3.美國的高福利保障和合理房租，老百姓沒有動力買房也沒有必要！4.美國屬于移民國家，年輕人崇尚自由、冒險和創新，普遍認為“租房”過一輩子沒什么不一樣，一般到了三四十歲的年紀才會考慮找一處滿意的房產穩定下來！
作者米叔，資深媒體人，旅美學者，在美日歐生活多年，自媒體“這才是美國”“這才是日本”“這才是歐美”的創辦者。
首先，美國房價的中位數為20萬，因此總體上與中國相比是很便宜的。其次，所謂的美國房價便宜與全美各地區相比，也是相對的。對于號稱“物價宇宙中心”的三藩，房價的中位數超過135萬美金（美國房地產網站Zillow數據），在紐約對岸的新澤西，我朋友最近入手一套80平米的一居室（新建造房產），耗費96萬美金。
這樣的房價，無論是換算成人民幣，還是就按當地的收入購買，能算便宜嗎？例如，三藩的家庭收入的中位數為將近8萬美金。按這個數據，一家不吃不喝不交稅，假設房價不漲，需要工作17年才能買上一套中間價格的房子。在加州做大學教授的好友，最近正考慮換工作，主要就是當地的生活成本太高了！
換個角度來說，便宜的房子的確有，但未必是你想買的。例如，“破產城市”底特律曾經有一美金的房子，你敢買么？
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我隔壁城市房價的中位數為11萬（獨棟帶院子的那種），而我所在的城市房價的中位數為27萬。但有意思的現象是，只要條件許可，隔壁城市的人更愿意搬到這邊城市居住。為啥？
因為房價高，導致的房產稅就高，而有足夠的房產稅，可以雇傭更多好的老師和警察，帶動社區的發展，從而回報住戶。所以房價低，未必就會帶來更多的購買。在美國，社區的好壞，是直接關系到性命安全的。
我在先前的回答中提過，美國人沒有存錢的習慣，?平時超前的消費觀也是與理財觀念緊密相關。如下圖所示，在一項調查中，儲蓄賬戶中擁有一萬以上存款的人，只有14%。因此，對于很多美國人來說，即使能貸款，如何支付首付仍然是個問題。全美房價的中位數一直在20萬附近。要購買這樣的房子，通常最低限度的首付為20%，即4萬美金。對于美國人來說，要一下子拿出4萬的現金并不容易。
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綜上所述，美國的房子，特別是中國人熟悉，華人聚集的地區，相比于全美房價并不便宜。而便宜的房子可能所在的區不好，所以低價不會帶來優質購買力。最后，美國年輕人坐吃山空的理財習慣也限制了買房。
大家好！我是放飛自我，關于“美國房價這么便宜，為什么沒人買房？”這個問題，我覺得主要有以下幾個方面的原因，下面我詳細地說說我的看法。 第一，在美國，買房容易養房難。
在美國，房價不是很貴，全美房地產協會用房屋價格中位數除以家庭收入的中位數，來計算全美房屋購買力指數，美國歷史平均購房指數約等于130%，就是說一個家庭工作1.3年就能買到價格是中位數的房產，可見，房價是比較便宜的，但是養房難，之所以難，就是因為養房需要交多種稅費，具體的有：1、在購房之前，除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等諸多費用外，2、在買房之后，同樣要支付房地產稅（1%-3%）、房屋保險費，據“世居海外置業”公號顯示，定價30到35萬美元的房產，每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買，每年費用大概為1000—2000美元。小區物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。3、買家想把房屋出租，還要繳納個人所得稅，這部分的費用是業主出租物業獲利后所需繳納的稅款、房屋保養費等。如果外籍買家想把美國的房子賣出還要交資本所得稅。4、沒有美國綠卡的外籍人贈與孩子繳贈與稅。房產時不能享受這個免稅額度，也就是說如果外籍人士想把美國的房產贈與給孩子，還要繳納最高40%的贈與稅。這些個稅費支出加起來，每年需要一筆不小的開支，美國人的醫療，養老等各個方面的政策都比較完善，所以他們與其買房來交稅費養房，還不如把這筆開支用來消費來提高家庭的生活質量呢。
第二，生活方式和理念的改變。由于他們的房租占用他們的收入比較低，租金不高，所以大多數人更愿意去享受生活而不是存錢買房，他們更愿每周周末去度假或者在網上來網購消費來提高家庭的生活品質，來享受生活。
總之，以上就是我對這個問題的個人看法，希望能為你提供些幫助，我是放飛自我，如果對我的回答感興趣的話，請關注我，為我點贊，或者評論轉發，我非常喜歡與你探討有關房產這方面的問題的，共同學習，共同進步。
主要是養不起啊！中國的房價是一次性收齊70年的房產稅，美國是買了之后每年交房產稅。比如在東部中小城市一套150平米帶150平米院子的獨棟別墅，朋友買來才26w美金。買來就得換屋頂，一萬多美金開銷，每個星期割草50美金，垃圾費和其他各種開銷，比他們之前租70多平的公寓開銷大多了！就算將來漲價賣了，賺到的部分需要交20%的所得稅。除了生活條件好了一點點之外買房子有無盡的煩惱！我不會告訴你我之前租的兩室一廳公寓2000年建好賣了9w美金，2013年房東7w8賣掉
大家好！我不確定美國人為何不賣房。但我與一位蘇州出租車司機聊天時，他說有一位美國人經常坐他的出租車！這位美國人普通話也很好。這位美國人告訴司機，在美國大部的人沒有存錢的習慣，而且可以透支將來的錢用于生活消費。為什么不存錢呢？其中有一個因素，在美國看病是要花很多錢的。但這要你怎么看，才決定會花多少錢！他說在美國看病做手術的費用是國家報銷的，不用花什么錢。做完手術一般2到3天的住院費用也不多。但是這之后的住院費用就完全是自己承擔的了。所以有錢人會多住一段時間。沒錢的可以選擇小住一段時間后提早出院，在家休養。這樣社會福利解決了沒錢看病的后顧之憂。存錢的意義也就不大了。在美國，人生老病死都花不了多少錢！掙到的錢為什么還不瀟灑的生活呢！這是個人感覺！如果你在美國你還會存錢嗎？
首先需要說明的是，所謂的美國房價便宜，只是相對于居民收入水平而言。從絕對價格來看，美國的房價并不比中國便宜。所以美國人不太象中國人這樣喜歡買房，是有多種因素決定的。
一、是由美國人的消費觀念決定的。美國被稱為消費型國家，所謂消費型，就是居民取得收入以后，不是很愿意存錢，而喜歡消費。如購物、旅游、文化消費等。也就是說，一旦拿到錢，很快地就轉化成了消費。所以，全球金融危機以后，一旦美國的就業狀況改善了，消費對經濟的拉動作用就會立即顯現。反之，居民就業狀況不好，消費對經濟的拉動作用就下降。這也是為什么衡量美國經濟是否復蘇的最重要指標是就業，也就在這里。正是因為美國人不喜歡存錢，所以，美國的儲蓄率只有中國的十分之一不到，最低時，儲蓄率只有不到1%。最高，也就不足6%。
二，是由美國人的住房觀念決定的。美國人不象中國人一樣，有了錢，首先把錢存下來，除安排基本的日常消費之外，多數都存放在銀行或其他能夠保值增值的賬戶里，其中，購房是廣大居民的第一消費需求。而隨著房價的快速上漲，儲蓄對購房的影響力也越來越小，更多的需要通過負債來解決。相反，美國人在住房問題上，首要選擇是租房，亦即根據自己的收入水平，選擇自己喜歡，且與收入相匹配的租賃房。收入水平高的，租賃相對好一些的住房，收入水平差一點的，則選擇條件稍稍差一點的租賃房。且決不會因為住房問題，影響自己的正常消費，也不愿為了住房，而讓自己背上沉重的債務負擔。所以，美國的租房比例占全部住房的比例是非常高的。
三，是由美國的管理體制所決定的。美國人買了房，除了會象中國一樣需要還貸等之外，最重要的還要繳納很高的物業稅。金融危機剛剛爆發后，美國有些別墅一美元一套也無人買，原因就在于，房子拿回家后，需要繳納的物業稅等就讓很多居民受不了。更何況，多數居民并沒有那么多的存款，一旦就業狀況不佳、收入沒有保證，可能會連物業稅都繳不起。不僅如此，遺產與贈予稅也讓美國人買了房子以后，沒有能力讓子女接受房子這樣的遺產，也無力通過捐贈等將房子送給別人。所以，選擇租房，可能遇到的麻煩更少一點、付出的代價也更少一點。
四，是由美國年輕人獨立能力決定的。美國的多數年輕人，一旦到了18周歲以后，就把獨立生活放在第一位，依靠打工等養活自己，而不選擇啃老。巴菲特的兒子就是這樣，從來不向父親要一分錢，而是依靠自身力量創業。正是因為如此，美國的父母就不需要通過省吃儉用給自己的子女準備住房。正是因為年輕人的獨立性很強，所以，買房在美國人心里，就不是一件事，更不是一個負擔。有能力就買房，沒有能力就租房。年輕人絕大多數都是選擇租房，只有極少數人在條件具備的情況下才買房。
正是因為這些方面的原因，美國的房價就比較穩定。買房就不會成為廣大居民心中的痛，也不會因為買房而成為房奴。就算有的人選擇貸款買房，也不會脫離自己的收入水平和購買能力，不會讓自己成為房奴。
首先美國房產自有率2017年底的數據是64.3%，所以是絕大多數人都有房產，中國房產自有率超過70%，如果按照家庭計算，接近90%。
其實我們一直有個誤解，一是似乎每個美國人都有錢、二是美國的房價真的好便宜，其實這些都是誤解，美國、歐洲本質上和中國房地產市場沒有太大區別，人性也是一樣的，老百姓都想擁有自己漂亮的房子、優美的環境、穩定離家近的高收入工作，問題是可能嗎？美國房地產市場也是差異很大，紐約、西雅圖、波士頓等經濟熱點城市房價也是很高的、類似海南島位置的夏威夷因為富豪云集更是一房難求，反而傳統的西部地區比如阿拉斯加、過去重工業城市現在逐步沒落的底特律房價便宜到你想不到，所以房產價格和人口集聚、就業醫療教育也是息息相關的。
其次是美國人的理念和我們不同，追求自由、享受生活、簡約自制的特點并不會讓美國人迷戀房屋的價值，換句話說，是為自己而活，不單單是追求物質的滿足，這是一個很重要的文化特點。
再其次，美國為了刺激人們對遺產的傳承而導致的“懶惰”，所以對不勞而獲的遺產繼承、多套房購買都設計了詳細的制約措施，比如房產稅的設計和遺產稅的設計，都是為了防范財務的簡單傳承，鼓勵人們靠創新賺錢、而不是物質傳承。
人少地廣，物質豐沛，物價穩定！