水泥壽命50年，這是指水泥這種材料的壽命在考慮各種復(fù)雜環(huán)境下的壽命，不等于說房子的壽命就是50年。因為房子不完全是由水泥構(gòu)成的，水泥只是建房使用的一種建筑材料。

我們平時所說的房子的壽命一般是設(shè)計壽命，并非指房子的實際使用年限，而是說房子在設(shè)計之初，考慮到各種風(fēng)雨，當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)情況，正常的使用條件下，理論上50年沒有問題，因為會有不可預(yù)計的自然因素，自然災(zāi)害，所以一般是設(shè)計時，壽命要遠(yuǎn)大于50年，在綜合考慮建筑經(jīng)濟性，只要不發(fā)生地震、極端天氣（酸雨）等非正常因素的話，50年沒有問題。

每個地區(qū)的房子都有抗震標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)抗震設(shè)計不同，像一些地方參考?xì)v史記載，結(jié)合地質(zhì)情況，設(shè)計抗震7級，極端情況下發(fā)生了比設(shè)計高出好幾檔的地震，這種情況已然超出抗震設(shè)計，房子倒塌，房子壽命結(jié)束。所以房子壽命只是設(shè)計理論年限，只是一個建筑設(shè)計基準(zhǔn)，并非就是說設(shè)計50年，實際只能使用50年，或者無論發(fā)生什么都必須使用到50年。

在就是住宅房屋產(chǎn)權(quán)70年是指的土地使用期是70年，房子是土地上面的附屬物，這兩個的時間沒有沖突的，也沒有必然關(guān)系。所以假設(shè)你房子50年后到期不能使用，需要拆除或者修繕，都可以，你重新再建一個50年設(shè)計壽命的房子，政府相關(guān)部門批準(zhǔn)你建設(shè)完成后，可以繼續(xù)使用到70年產(chǎn)權(quán)到期，應(yīng)該不需要在繳納土地出讓金，除非是土地征拆，重新上平臺招拍掛，那就屬于拆遷了，不是重建。

70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子是個人財產(chǎn)，土地是我們向國家交土地出讓金，獲得的使用權(quán)，土地使用權(quán)到期后，目前的做法是繼續(xù)使用，是否繳納土地使用費，或者土地出讓金，目前還沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定。

所以不論是土地70年的使用產(chǎn)權(quán)到期，還是50年的房子壽命到期，都不用擔(dān)心，因為這個時間還是比較長的。現(xiàn)在的鋼筋混凝土房子，一般正常使用維護，不受特殊情況損壞，70年問題不大。

水泥壽命50年≠房子壽命50年 房子設(shè)計壽命50年≠房子實際使用50年

一個做了20多年建筑工程的包工頭告訴我，雖然水泥壽命只有50年，住宅也確實是按照50年壽命設(shè)計的，但實際住宅的壽命甚至可以達(dá)到1000年以上。

水泥壽命只有50年的住宅，使用期竟然是70年，是不是有點開始不相信自己住的房子了？

首先我們要了解水泥是什么？

水泥的誕生

1756年，英國工程師發(fā)現(xiàn)想要獲得水硬性石灰，必須采用含有粘土的石灰石進行燒制，這個發(fā)現(xiàn)為近代水泥的研制和發(fā)展提供了重要的理論基礎(chǔ)。

1824年，英國的一名建筑工人發(fā)明了現(xiàn)代水泥并取得了波特蘭水泥的專利權(quán)。他把石灰石和粘土按一定比例調(diào)配后，在窯內(nèi)煅燒成熟料，再經(jīng)磨細(xì)而后制成水泥。因為顏色和英格蘭島的波特蘭的建筑石頭顏色相似，所以命名為波特蘭水泥。

其次我們要了解水泥到底有什么用？

水泥的作用

水泥是一種粉狀水硬性無機膠凝材料，用這種“膠凝材料”在攪拌成漿體后，再配上一定比例的石子和沙子等材料，硬化后不但強度較高，而且還可以抵抗鹽水的侵蝕。長期以來，應(yīng)用于水利、國防、土木建筑等工程。

水泥按照性能和用途分為三類：

第一、通用水泥；

土木建筑工程大多數(shù)都采用通用水泥。其中包含波特蘭水泥、礦渣硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥、復(fù)合硅酸鹽水泥和火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥。

第二、特性水泥；

性能比較好、有特殊用途的水泥。例如：低熱礦渣硅酸鹽水泥、膨脹硫鋁酸鹽水泥、快硬硅酸鹽水泥。

第三、專用水泥；

有一些專門用途的水泥。例如：G級油井水泥（專用于油井、氣井的固井工程），道路硅酸鹽水泥（適用于公路路面、機場跑道、城市人流較多的廣場等工程的面層混凝土）。

影響水泥的使用壽命的因素

第一、水泥的制造和配方

水泥生產(chǎn)在我國是有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的，基于不同類型的水泥，水泥的壽命也是各不相同的，質(zhì)量較差的水泥使用壽命在30年左右，通用水泥壽命在50年左右，一些特種水泥的使用壽命超過100年以上。

第二、水泥原材料存儲環(huán)境

水泥的原材料如果處于陽光暴曬、低溫受凍、潮濕的環(huán)境下，就會導(dǎo)致水泥結(jié)硬、速干從而導(dǎo)致水泥喪失硬度，以及受凍之后出現(xiàn)粉酥的現(xiàn)象等。

第三、水泥的使用環(huán)境

因為水泥料中含有氫氧化鈣，高溫酷熱的環(huán)境會導(dǎo)致其分解或體積發(fā)生改變。所以一些特殊的施工地點，需要對施工關(guān)鍵處進行清潔、清洗，以防出現(xiàn)水泥與基層無法粘連的情況。

酸雨會使氫氧化鈣以及水化硅酸鈣溶解，導(dǎo)致水泥的結(jié)構(gòu)被破壞，在一定壓力下會導(dǎo)致建筑的坍塌。酸雨的形成和人類活動有很大關(guān)系，所以工業(yè)污染比較大的地區(qū)，水泥的使用壽命會大大降低。

水泥的碳化作用會導(dǎo)致水泥產(chǎn)生膨脹，長期碳化容易產(chǎn)生開裂。出現(xiàn)裂縫的水泥使用壽命也會大大降低。

第四、水泥的施工方法

土木建筑工程大量應(yīng)用到水泥，除了按照標(biāo)準(zhǔn)來施工之外，還會在水泥內(nèi)增加鋼筋、木棍等材料，增加水泥建筑的整體強度，來延長水泥的使用壽命。但是在施工過程中如果沒有嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)操作，也會大大縮短水泥的使用壽命。因為在施工過程中水泥的使用方法、施工環(huán)境、凝結(jié)周期等都會影響水泥的使用壽命。而且如果在水泥中摻入的其他材料中含有很多雜質(zhì)或異物，也是會影響水泥強度的。

那么我們住宅使用的水泥壽命只有50年，到期后我們的房子該怎么辦？

國家相關(guān)的規(guī)范確實明確了，普通民用建筑確實是按照50年壽命設(shè)計的。

50年壽命的房子使用期竟然是70年，加上經(jīng)常會看到房子開裂、室外路面下沉等現(xiàn)象，大家是不是更加擔(dān)心自己的住宅了。

首先我們了解一下影響住宅壽命的因素？

第一、住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)參考地震、臺風(fēng)的頻度和強度。

通常住宅壽命是按照50年一遇的臺風(fēng)和50年一遇的地震來計算。

是按照氣象局歷史上發(fā)生過的大臺風(fēng)和大地震來考慮結(jié)構(gòu)荷載和地震荷載標(biāo)準(zhǔn)。

所以不同地方的結(jié)構(gòu)設(shè)計是不一樣的，深圳和北京結(jié)構(gòu)設(shè)計就是不一樣的，因為北京地震設(shè)防級別高，設(shè)計的時候需要加強防震。

而事實上，50年和100年的住宅標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)西方科學(xué)來統(tǒng)計的，所以使用壽命并不代表只能使用這么長時間。

以臺風(fēng)為例，僅統(tǒng)計資料上50年或100年為時間段，所發(fā)生的最大臺風(fēng)，以這個最大臺風(fēng)推測它的強度，最后應(yīng)用于住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中。在一些地方，從人類有記載以來就沒有發(fā)生過臺風(fēng)，那么基本上就可以不用考慮抗臺風(fēng)了，或者按照最低抗臺風(fēng)來保守設(shè)計。

如果當(dāng)住宅蓋完，正好遇到千年一遇的臺風(fēng)，房子可能直接就沒了。

第二、混凝土的碳化導(dǎo)致鋼筋銹蝕。

鋼材被混凝土一直包裹著，因為不會遇到空氣，不會發(fā)生氧化作用，所以是不會生銹的。而混凝土在一般的自然條件下，比巖石更耐久，更加穩(wěn)定。只要不是劇烈的腐蝕和溫差，混凝土保存幾千年是完全沒問題的。

如果鋼筋銹蝕了，可能10幾年房子就壞了，如果使用加固補強措施，可以做到哪里壞了就及修補。但如果主要受力構(gòu)件大面積的受損，修復(fù)費用太高，有時候會得不償失。這也是影響房子壽命的主要因素。

究竟空氣中的二氧化碳要多久能讓混凝土全碳化從而失去保護作用呢？各種資料顯示，最短的也有幾百年，有的說幾千年，甚至說1萬多年的也有。但是自從水泥和混凝土發(fā)明至今，還沒有見過它們失去過壽命。

第三、建筑物的基礎(chǔ)壽命。

據(jù)研究，混凝土的壽命低于建筑本身壽命。在設(shè)計中，會加強保護層的厚度，很多地下室底板保護層厚度大多會達(dá)到5~10厘米。因為混凝土結(jié)構(gòu)不如地上結(jié)構(gòu)致密，所以更容易受到腐蝕。

一般來說砼框架剪力墻高層住宅的平均壽命達(dá)到了300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命達(dá)到1000年以上，砼框架別墅的平均壽命甚至可以達(dá)到10000年以上。

可以說木結(jié)構(gòu)的房子都可以使用幾百年，磚石結(jié)構(gòu)的房子上千年的隨處可見，而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子的壽命比這兩個應(yīng)該是長多了。所以大家完全可以不用擔(dān)心。

最后

水泥壽命并不代表住宅壽命，住宅設(shè)計壽命也并不代表住宅實際使用壽命。

哪怕水泥只有50年壽命，房子產(chǎn)權(quán)為70年，這70年指的是房子所在土地使用權(quán)限，所以就算房子因為意外倒塌了，在這片土地上重建的房子你還是可以居住，繼續(xù)使用這片土地。

我是一名理工男，從事建筑行業(yè)20余年，歡迎大家關(guān)注我、給我留言、探討建筑相關(guān)問題，我來回答這個問題：

1、這里的“水泥“，版主應(yīng)該指的是房屋的設(shè)計使用年限。真正意義上的水泥是一種遇水凝結(jié)硬化的粉狀多種礦物質(zhì)配比合成的建筑材料，屬于親水性材料，易受潮失效變成不合格品或廢品，與50年壽命不是一個概念的東西。產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)人的擁有相關(guān)權(quán)力年期。

2、房屋的設(shè)計使用年限，就是說設(shè)計時考慮的建筑物（樓房）在正常合理的使用下基準(zhǔn)（最低）的使用期限，能安全地居住使用。普通家屬樓一般為50年，但是通常房屋的正常使用年限會遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過50年，就像有人買張鋼化玻璃臺面桌子原計劃只使用一個月，第二月?lián)Q新的，但是到了第二個發(fā)現(xiàn)桌子只有劃痕，沒有大毛病，他還是可以考慮用的。房子是一樣的如果不進行人為破壞，基本上沒有使用安全問題的，如果有的話，也能提前看出來，因為房屋材料通常都是硬性脆性材料（不像橡皮筋能來回拉長10毫米看不到變形）不安全時會有一個相對漫長的裂縫、變形、破壞坍塌的過程，大家都能通過肉眼看到，所以安全問題不需太在意。

3、房子產(chǎn)權(quán)70年實際指的是開發(fā)商購買國家土地的出讓使用年限，除去開發(fā)建設(shè)所占時間，到民眾手里的使用時間不到70年了。出讓使用年限到期后國家可以依法收回土地挪為其他用途，但必須給予所有人補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

所以說：水泥約為50年壽命，房子產(chǎn)權(quán)為70年，50年后我們的房子應(yīng)該還是安全的，即使不安全我們也可以看到，我們現(xiàn)在還是踏踏實實地生活居住吧，關(guān)鍵是不到50年時房子就不一定還在！ 你有什么看法，歡迎關(guān)注我，請給我留言。

我們是用心締造生活、專為打造細(xì)節(jié)、專注人性化設(shè)計的艾佳云裝飾，很高興來為您解答。

水泥的誕生，讓我們的建造業(yè)突飛猛進，用水泥來建造的建筑各種各樣，不但堅固還很耐用，而且使用起來也是很方便的，干燥成型快，也極大的縮短了建造的工期時間。

水泥的壽命眾說紛紜，但是像很多二戰(zhàn)時期建造的軍事設(shè)施至今還保存的完好，而且還很堅固耐用，那么水泥的壽命究竟多長呢？真的只有50年？還是說更長呢？甚至有的人會問到，現(xiàn)如今我們的房產(chǎn)權(quán)是70年，那水泥過期了房子會不會出事呢？那小編就來跟大家說說，相信看完之后你心里就有數(shù)了。

水泥壽命50年，這是指水泥這種材料的壽命在考慮各種復(fù)雜環(huán)境下的壽命，不等于說房子的壽命就是50年，因為房子的構(gòu)造不完全只有水泥，它只是作為建筑中使用的材料之一。

正常情況下，沒有經(jīng)歷自然災(zāi)害像地震、海嘯等，用水泥建造的房屋使用百年都不是問題，因此，“水泥壽命50年，到期后房子會用不了”這種說法是沒有的，也是不符合邏輯的。

再過去農(nóng)村的老舊建筑中，有很多歷史悠久的在經(jīng)歷風(fēng)吹雨打后依然是完好無損，除了建筑工藝是主要原因之外，跟環(huán)境氣候都有很大的關(guān)系。現(xiàn)如今很多建筑都會被翻建，使用鋼筋水泥建造的房屋更加的堅固耐用。

現(xiàn)在我們的房屋在正常情況下都不止使用50年時間，由于許多房子老舊才會被拆除翻建，像我們說的征收就是在正常使用的情況下，不得已拆除的情況，現(xiàn)在很多農(nóng)村的房屋每年都會新建很多，更別說城市的房屋了。

從本質(zhì)上來說，水泥是一種粉末狀的建筑材料，它要與其他材料混合在一起才可以變成建筑用料，當(dāng)然，水泥生產(chǎn)走的也是正常產(chǎn)品的流程，所以免不了出廠的檢驗的這一步，只有經(jīng)過檢驗合格的水泥才能投放到市場上來。

一般情況下，水泥出廠后要三個月內(nèi)使用完畢，否則就需要重新經(jīng)過檢測，合格后才能供建筑使用。水泥經(jīng)過一定的比例調(diào)和，遇水后形成強度較高的建筑材料，就是所謂的砼，在空氣中經(jīng)過一定的腐蝕和風(fēng)化，表面會發(fā)生一定的碳化現(xiàn)象，不過是一個漫長的過程，因此，50年變質(zhì)的說法不成立。

即使水泥不變質(zhì)，幾十年的老房子也會在隨著城市的改造和變化過程中進行慢慢被拆除或者翻建，沒有更新就沒有建設(shè)。

綜上所述：水泥的使用期限不等于房子的使用期限，水泥壽命這一說法也不成立，無論是房屋的產(chǎn)權(quán)還是水泥的有效期，對于買房的你們來說，都無需擔(dān)心這些問題，等到100歲時候的你，說不定當(dāng)時買的房子早已賣掉或者搬進新家了呢！

現(xiàn)在城市發(fā)展非常迅速，經(jīng)濟更加是快，很多人這套房子還沒有捂熱就到另一套新房子去了，更何況未來的幾十年，你也不知道會是怎樣的一個發(fā)展，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的社會更是早已到來，我們的生活方式也正往智能家居方面前行，未來只會越來越好，科技也會越來越強大。

我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，同樣也是世界上消耗水泥最多的國家。在2011-2013年間我們國家用掉的水泥比美國整個20世紀(jì)用掉的還多。

由于一些特殊的國情，我國現(xiàn)在的房子都愛用鋼筋水泥。縱觀國外，除了高樓大廈個人住房他們大都愛用木頭來造。因為鋼筋水泥造房子有一個繞不過去的問題，那就是一般鋼筋水泥的壽命大多為30-50年。

大家都知道，我們現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)是70年的，商住房之所以不吃香其中有一個很重要的原因就是產(chǎn)權(quán)是40年的。殊不知，糾結(jié)了半天房子本身的壽命才30-50年。能不能挨到你產(chǎn)權(quán)的期限還不好說呢。

那當(dāng)水泥的壽命到期了，我們的房子又該怎么辦呢？

一般來說，20-30年的房子其實已經(jīng)非常破舊了，很多地方都會有舊房改造，也就是給你做一些加固粉刷。但是，我們知道這種加固并沒有什么大作用。30年以上的房子，基本上都已經(jīng)破舊的跟城區(qū)格格不入了。所以其實這些房子大部分都會被拆遷掉。像現(xiàn)在很多地方的舊城改造就如火如荼，許多人一躍成為拆遷暴發(fā)戶。

但是沒有拆遷到的人又該怎么辦呢？

一般來說還有這些方法：一是整體大修，但是這種方法治標(biāo)不治本。二就是報廢，整體推到重建了。這涉及的問題就大了，畢竟一棟樓里住戶這么多，意見很難統(tǒng)一。還有就是資金問題，這個錢該怎么出？國家有沒有補貼？這些現(xiàn)在都是個未知數(shù)。

現(xiàn)在很多人的關(guān)注點都在房價，產(chǎn)權(quán)等等上面，卻很少有人關(guān)注到房子壽命這一點。希望國家能早日出臺相關(guān)政策吧。

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你好，很高興能為你提供裝修知識及家居建議，下面就水泥壽命只有50年，到期后我們的房子該怎么辦問題，做一個回答。

水泥的使用壽命只有五十年，到時候我們該何去何從？這的確是一個看似沉重的問題！也是一個關(guān)系千家萬戶的問題。所以，應(yīng)該值得我們深思！水泥使用壽命真的只有五十年嗎？如果是真的我們該怎么辦？

水泥的壽命是五十年，但是我們的房子，不止水泥這一種材料制成。

如果只是水泥與沙的話，現(xiàn)在的電梯高層別說五十年，就是五十天都堅持不住，而且是沒辦法建到那么高的。

其中還有鋼筋砂石，還有整體框架結(jié)構(gòu)互相拉扯；其中最重要的一點，房本產(chǎn)權(quán)就是70年。開發(fā)商的建房使用年限，必須大于房屋的產(chǎn)權(quán)年限。所以我們沒必要太糾結(jié)，50年之后房屋的使用壽命問題。

水泥使用壽命只有50年，到期后我們的房子應(yīng)該怎么辦？

但是有時候，我們還是要具有憂患意識才對，不是有句話叫做“人無遠(yuǎn)慮必有近憂”嗎！所以，還是應(yīng)該仔細(xì)地捋一捋。其實水泥與鋼筋，加上石子在框架結(jié)構(gòu)里面，如果按照質(zhì)量要求去做的話，100年都不存在任何問題。只不過遇到下面兩種情況的話，那可就不確定了，也許只能各求多福吧！

情況1）材料問題：材料也就是鋼筋水泥這些，用于承重的主要原材料。造樓可不是什么小事情，所以這些材料不可能出現(xiàn)問題。只有一點，那就是業(yè)內(nèi)人士都熟悉的，后期使用抹灰輔助材料的濫用，對樓房的使用壽命埋下了一定程度隱患，那就是砂漿王。

補充信息：砂漿王是瓦匠用于抹灰時必須添加輔料之一，沒有砂漿王就提高不了施工效率。由于砂漿王的成分里面，含有高強度的堿性物質(zhì)。堿性物質(zhì)會在時間推移過程，對鋼筋造成腐蝕，還會使水泥倒縮導(dǎo)致下雨天氣滲水到室內(nèi)。不過建設(shè)部已經(jīng)明令禁止，在各種建筑材料里面添加砂漿王使用；已經(jīng)有另外一種叫做砂漿精的材料，代替砂漿王。只不過過去十多年里面，使用過砂漿王的建筑，還是有一定擔(dān)憂成分在里面。

情況2）不規(guī)范施工：所謂的不規(guī)范施工，也就是就近幾年的事情，一些商品房為了工期進度，在樓板與框架預(yù)制梁現(xiàn)澆過程，養(yǎng)護不徹底與提前拆模行為，造成建筑的承重功能嚴(yán)重受損。甚至于許多商品房的現(xiàn)澆樓板，還出現(xiàn)許多裂縫。再加上屋主裝修過程中的承重墻違規(guī)拆除，進一步降低整體建筑的承重性能。所以，我們在責(zé)怪開發(fā)商的同時，自己是不是也應(yīng)該反省一下，裝修時對承重墻的破壞行為。

補充信息：常規(guī)條件下，剪力墻的現(xiàn)澆凝固拆模時間，在12小時左右；像頂板與承重梁側(cè)模與剪力墻差不多。現(xiàn)澆樓板在混泥土現(xiàn)澆12小時之后，必須要對其實施14天的養(yǎng)護澆水作業(yè)，比如一些商品房的現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂縫，多半是養(yǎng)護不到位造成。一些建筑工地為了趕工期，全然不顧其養(yǎng)護周期與標(biāo)準(zhǔn)拆模時間，比如頂板的拆模時間，至少得混泥土強度達(dá)到要求的28天后才能拆除（8米以上的跨度還更久一點）。但是開發(fā)建筑商等不了，施工人員也等不了那么久。但是明明商品房現(xiàn)澆板存在裂縫，還是能過質(zhì)量檢測那一關(guān)，值得深思？

小結(jié)：對于水泥的使用壽命，不得不說是牽動著千家萬戶，最敏感那一根神經(jīng)的問題。但是對于現(xiàn)實里面，存在的許多不合理現(xiàn)象，可能歸根結(jié)底只是為了一個字，那就是“利”。建筑方之前使用砂漿王，降低建筑承重功能，是為了提高施工效率；之后的不規(guī)范施工，為了將工期提前是為了自身利益。那么我們在裝修時的亂拆承重墻行為，還不是為了自身利益；那么我們都在對其造成損毀，水泥找誰評理？

商品房使用過程安全問題

其實商品房的產(chǎn)權(quán)與其使用壽命，還是有必然聯(lián)系在里面，我們的產(chǎn)權(quán)證是70年；那么建筑設(shè)計使用壽命是必須＞產(chǎn)權(quán)年限才對，這就與大家所擔(dān)心的50年相差比較多了。按照現(xiàn)有的發(fā)展速度，商品房的更新?lián)Q代現(xiàn)象是非常快的。最初的無地下室矮層小區(qū)，不到二十年時間，全國各地全都是電梯高層。那么極有可能，我們現(xiàn)有的商品房等不到50年會全部拆掉也說不定。

情況1）修繕：修繕并不是對建筑承重性能做出改善，只是在建筑外觀，或者外墻不具備防水功能之后；對建筑的外墻進行一個修繕的行為，基本上的做法也就是重新裝修一遍而已。

情況2）大修：如果主體結(jié)構(gòu)確實存在承重功能問題時，那么就有必要對建筑，實施承重功能的優(yōu)化與加固。在加固之后，會根據(jù)加固的方式以及整體承重，做一個新的使用年限的評估；也就是延續(xù)之前的使用年限，還是重新計算使用年限做出判斷。

情況3）政府回購：政府回購?fù)ǔ７侄N情況，棚改項目與政府需求。棚改是指確實存在安全隱患，及不適宜居住的情況。通常地方政府會通過回購方式，或者推倒重建方法來解決，也就是類似不久前叫停的棚改政策。政府需求是指：所在區(qū)域因政府新的市政規(guī)劃需求，建商場或者政府行政大樓高鐵等等……。政府需求也是會根據(jù)商品房的樓面價格，進行回購或者等面積調(diào)換的方式，給予住戶補償，給住戶提供新的住房條件為基礎(chǔ)，來達(dá)成政府的需求。

小結(jié)：對于關(guān)系千家萬戶的居住問題，其實我們沒必要去糾結(jié)那么多，如果大家居住都成大問題了的話，整個社會還怎么能夠維持和諧與穩(wěn)定？政府肯定會拿出對應(yīng)的解決辦法，正如棚改政策一樣，將不適合居住的房屋進行回購拆除，給予新的居住環(huán)境。雖然棚改政策暫時叫停，相信不會等太久，棚改方案的最終實施還是會落地。沒有國哪有家！同理，國家是千千萬萬個小家組成，正因為千千萬萬小家努力的同時，也在為國家的繁榮昌盛貢獻力量；沒有國家的政策引導(dǎo)，與外交軍事力量安全呵護，就沒有現(xiàn)有的和平與安定。所以，作為國民的我們，只需要在不為社會添亂的基礎(chǔ)上恪守本分就好了。

綜合分析：商品房的使用壽命，和最初建筑是密切相關(guān)的問題；如果水泥都是規(guī)范施工，在鋼筋、河沙石子的混合與正確澆筑情況下（當(dāng)然也離不開合理的承重設(shè)計方案），商品房的使用壽命何止50年。在不可抗力因素之外，正常使用100年是完全不存在問題。但是我們裝修時拆除承重墻行為是不是正確？也許一戶家庭拆除影響不大，一棟樓大多數(shù)都在拆，可不可怕？綜合所有我們不當(dāng)行為之后，在排除不可抗力的損毀情況下，大概率是等不到50年，我們的房子就會像棚改房那樣被拆除。

總結(jié)：個人觀點認(rèn)為，即使是水泥的使用壽命只有50年（實際上水泥與沙石混合加入鋼筋之后，正確使用其年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止50年），與我們的房子關(guān)系雖然密切，但是應(yīng)該從房子在這50年當(dāng)中，會不會發(fā)生使用用途的改變方面去考慮。就好比現(xiàn)在被叫停的棚改政策一樣，那些房子最多也就30年吧！雖然棚改政策暫時叫停了，但是希望還在。“何況商品房的更新速度，在20年當(dāng)中太迅速了，也許等不到多久新一代商品房面世，現(xiàn)有電梯房的命運像棚改政策相同也說不定”。

希望我的回答能夠解除你的疑惑，最后祝你生活愉快，工作順利！

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原創(chuàng)圖文/頭條首發(fā)

樓主提問的前提條件就說錯了，水泥（一般指鋼筋混凝土）壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止50年。他是硅酸鹽水泥、沙石和鋼筋的混合物，理論上跟自然界的硅酸鹽巖石壽命一樣，能保持幾百年甚至上千年不變，但實際上受當(dāng)?shù)貧夂颉⑺鄻?biāo)號、不合格的材料等影響，達(dá)不到這么長的時間，例如違規(guī)使用海沙導(dǎo)致鋼筋腐蝕，縮短建筑壽命。現(xiàn)代鋼筋混凝土發(fā)明也才100多年，美國有許多超過100年的鋼筋混凝土建筑，目前的結(jié)構(gòu)仍然良好，我國的三峽大壩設(shè)計壽命是300年，但國務(wù)院三峽建設(shè)委員會水庫管理司高級工程師王殿常表示，使用壽命可能遠(yuǎn)高于原定的300年，可以使用500年以上。但無論如何，水泥壽命50年的說法就是錯誤的。

至于為什么我國住宅普遍的設(shè)計年限是50年，因為我國相關(guān)住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的最低年限就是50年，開發(fā)商為了降低成本，肯定按照最低年限來修建啊。但是不用擔(dān)心，世界范圍內(nèi)大大超過設(shè)計年限的建筑很多，目前都沒有出現(xiàn)過混凝土問題，不論是設(shè)計年限50年還是100年，都只是一個估算，各種等級的鋼筋混凝土到底能用多少年沒有誰能準(zhǔn)確的說出來！

那么問題來了：到期后我們的房子怎么辦？當(dāng)然是繼續(xù)居住啦?

我們國家規(guī)定，商品房的居住權(quán)是70年。而水泥是我們建筑房子必須的材料之一，可是水泥的壽命只有不到五十年，那么水泥到期以后我們的房子該怎么辦呢？

1.一般情況下，水泥的壽命是50年。這是不是就意味著房子建成后50年就不能居住了呢？答案是否定的。這里講的50年的壽命，是一種極端情況下的假設(shè)。房子建成后要經(jīng)歷風(fēng)吹雨淋，在這些惡劣的自然條件的影響下，水泥的強度和機械性能難免會有所下降。但實際情況是，正常條件下，沒有誰家的房子在50年后就不能居住了。

2.一般情況，水泥出廠后要在三個月內(nèi)使用完畢，否則就要重新經(jīng)過檢測，合格后才能供建筑蓋樓使用。出于安全考慮，民用建筑所用的水泥一般是優(yōu)質(zhì)的水泥，如果不符合要求，水泥就要降級使用。

3.水泥經(jīng)過一定的比例調(diào)和，遇水后形成強度較高的建筑材料，就是所謂的砼，在空氣中經(jīng)過一定的腐蝕和風(fēng)化，表面會發(fā)生一定的碳化現(xiàn)象，不過這是一個漫長的過程，不存在50年就變質(zhì)的說法。所以說，水泥是沒有所謂的壽命一說的。從本質(zhì)上講，水泥就是一種粉末狀的建筑材料，它要和其他的材料混合在一起才可以變成建筑用料。水泥生產(chǎn)走的也是正常產(chǎn)品的流程，所以說免不了出廠的檢驗這一步，只有檢驗合格的水泥才能夠投入市場。

4.但是一般情況下，即使水泥不變質(zhì)，幾十年的老房子也會在城市改造的過程中慢慢被拆除。沒有更新，就沒有建設(shè)嘛。在最近幾年來，不管是對于投資者還是開發(fā)商來說，房地產(chǎn)都是非常賺錢的一個行業(yè)，畢竟現(xiàn)在市場需求這么多，房價也是在連續(xù)不斷地上漲。

5.每個地區(qū)的房子都有抗震標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)抗震設(shè)計不同，像一些地方參考?xì)v史記載，結(jié)合地質(zhì)情況，設(shè)計抗震7級，極端情況下發(fā)生了比設(shè)計高出好幾檔的地震，這種情況已然超出抗震設(shè)計，房子倒塌，房子壽命結(jié)束。所以房子壽命只是設(shè)計理論年限，只是一個建筑設(shè)計基準(zhǔn)，并非就是說設(shè)計50年，實際只能使用50年，或者無論發(fā)生什么都必須使用到50年。

6.在就是住宅房屋產(chǎn)權(quán)70年是指的土地使用期是70年，房子是土地上面的附屬物，這兩個的時間沒有沖突的，也沒有必然關(guān)系。所以假設(shè)你房子50年后到期不能使用，需要拆除或者修繕，都可以，你重新再建一個50年設(shè)計壽命的房子，政府相關(guān)部門批準(zhǔn)你建設(shè)完成后，可以繼續(xù)使用到70年產(chǎn)權(quán)到期，應(yīng)該不需要在繳納土地出讓金，除非是土地征拆，重新上平臺招拍掛，那就屬于拆遷了，不是重建。

7.房子產(chǎn)權(quán)70年實際指的是開發(fā)商購買國家土地的出讓使用年限，除去開發(fā)建設(shè)所占時間，到民眾手里的使用時間不到70年了。出讓使用年限到期后國家可以依法收回土地挪為其他用途，但必須給予所有人補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

8.所以說：水泥約為50年壽命，房子產(chǎn)權(quán)為70年，50年后我們的房子應(yīng)該還是安全的，即使不安全我們也可以看到，我們現(xiàn)在還是踏踏實實地生活居住吧，關(guān)鍵是不到50年時房子就不一定還在！

坐標(biāo)北京郊區(qū)，60年代老公房，能住已鑒定為危房，政策是政府出一半自己出一半，原址重建。注意這一半是建房成本大約2千多一平，附近新房是4-5萬一平

“水泥的壽命只有50年”？這和我對水泥的了解完全相反。我們通常理解的水泥是指其制品混凝土（砼）。那么，砼的特性是什么呢？通常我們說砼的強度是指砼在澆筑后人工養(yǎng)護28天的強度。之后不再進行人工養(yǎng)護。可砼的強度確在不斷增加，只是沒有前28天快了，呈逐漸緩慢趨勢。如果可以，一百年以后，理論上其強度依然在增長。直至碳化整個砼體積。根據(jù)需要，砼有各種不同需要的種類，比如耐酸砼、耐堿砼、耐鹽砼、耐火砼、抗?jié)B砼等等等等。所以，據(jù)我所知，只有設(shè)計年限為50年的建筑房屋和建筑構(gòu)筑物。沒有只能正常用五十年壽命的水泥制品——砼。