首先聲明我不是售樓處的,也不是中介,我只是以一個過來人的心態負責任的告訴題主:如果你想在天津永久工作定居,現在就買吧,剛需沒有時機好壞,早買早上車。
我是天津本地人,家里雖有房,但面臨結婚問題嘛,所以必須買一套婚房。去年三月份開始到處看房,主要目標是二手房,因為新房房型偏大,總價就高,以本人目前的財力狀況根本買不起,而遠郊的新房雖然能買得起,但未來會各種不方便,所以才出此下策?,F在看來那時其實正是2016年10月份后天津樓市一輪瘋漲后的高點,當時也并非沒有意識到這點,只是考慮到與其坐等房價下跌到舒適區,不如痛苦一點,買了再說,而且剛需不是投資,也無所謂漲跌的。
于是就開始了曠日持久的中介帶看時光,這里就不透露本人具體的坐標了,只說一下我看房買房的一些標準。我個人覺得,如果題主是非津籍的大學畢業生,那就無所謂地段了,遠郊一點的新盤二手都可以看一下,盡量把房子買大一點,大兩室或是三室都可以考慮,因為本身你沒有照顧父母的需要,但以后成家有了孩子,父母可能會過來帶孩子,所以必須給父母留一間屋子住,加之你和另一半一間,未來孩子大了可能還需要一間,這最起碼應該是三室的房子了。當然,如果資金充裕,可以考慮遠郊的地鐵沿線的房子,多關注市政建設的最新消息,一般規劃有地鐵或大型基礎設施的地方房子會更具升值潛力,當然交通也肯定更加便捷。不過話又說回來,買輛代步車也不難,以后可以考慮通過駕車來解決上下班的路途遙遠的問題。畢竟天津不同于北京,路上不會特別堵車,但公共交通卻沒有北京發達。
至于我當時的情況就比較尷尬了,如果題主也想買市里的二手房,可以參考一下我下面的描述。由于我的父母住在市里,我不能離父母太遠,所以當時決定選擇離父母家不遠的某個小區再安一個自己的家。最開始和女朋友商量的是買個離父母家稍遠一點的舊小區的兩室,因為八十年代左右的舊小區房型偏小,50多平就能擠出一套兩室來,總價也不太高,而且周邊配套設施完備,交通發達,所以是置業的不二選擇。當時也充分聽取了老人的經驗建議,總結出了個“三不買”,即:頂層不買、東西朝向不買、板樓不買。原因是:老舊小區頂層容易漏雨,東西朝向采光不好,板樓冬涼夏暖,不如磚樓住的舒服。
但這樣算下來,如果要買滿足以上全部條件的兩室,預算總是差5—10萬元。也有兩室可以買得起,但這三個條件就必須犧牲一到兩個。當時我和父母都出去借錢,已經借了9萬塊,所以也不舍得再讓老人出去借錢了,就決定要么再往遠處走一點,在郊區邊上買個兩室。這次預算是夠了,但離父母家遠了一些。但幸好買的是兩室,父母可以過來照顧未來的孫輩,如果父母那邊有什么事,距離也不算太遠,我們也能在20分鐘以內趕到。
但就在這時,我大哥給了我一個建議,他說與其買地段差的兩室,不如買一個離父母家步行時間在10分鐘以內的最近的一室,一方面地段好,抗跌保值,另一方面也方便父母過來照顧孩子。我和女朋友覺得言之有理,就又調轉回市里離父母近的那一兩個小區去看二手房。這期間與中介也經歷了些斗智斗勇,總想能盡量壓價,但總感覺壓價空間特別小。正巧那時候就在天津3?31樓市新政前夕,人心浮動,無論是賣家買家還是中介,都想趁這混亂期趕緊達成交易,以免生變,所以議價空間就更小。
3?31終于還是到了,但我買房的資格卻幾乎不受影響,因為新政規定:天津本市戶籍首房首貸,首付依舊維持在30%,只有貸款年限縮短到了25年。這時候市場猛地就冷了下來,能買的早就買了,不能買的也就暫時死心了。按理說這時候天津樓市雖算不得買方市場,但好歹我這種首房首貸者手握購房資格,應該靜下心來稍做等待,靜觀樓市發展,然后挑一套中意的房子。不過,經過了一個來月的看房,我已經心有厭煩之感,加之心里基本已經有了明確的意向房源,只是一直捂著沒敢告訴中介,就想抓緊買一套了結此事算完。
于是在四月中下旬,我和女友略顯匆忙地與中介簽定了合同。不敢說是人生大事,好歹也牽涉到120多萬的人民幣,可簽起合同來就是在不停地簽名,合同一頁頁地從眼前飛過,細密的條款對于我這種非專業人士來說根本看不過來也看不懂。我倆還趁中介不注意,拿手機將簽約的情形錄了下來,以防日后有詐,可以作為一個證據。
但事實證明,這些都是沒必要的。無論是買家還是賣家還是中介,其實都秉承著一個良好的愿望,那就是順利交易。至于賣家想多賺,買家想少掏,中介夾在二者之中想多拿提成,這都是人之常情。如果你在這過程中感受到了人心險惡,那也正常,這不怪任何人,只怪我們趕上了一個房價上天的時代。
后面的就不多說了,中介會全程負責到底:過戶、辦貸款、走各種手續。當然,據說現在申請貸款不是那么容易了,這需要題主你多和中介溝通,多了解目前各大銀行的信貸政策。另外需要注意的是:非本市戶籍的居民需要提供在本市3年內連續繳納2年以上社?;騻€人所得稅的證明,否則沒有首付30%的購房資格,當然如果你擁有天津市的集體戶口,視同天津本地戶籍。
最后再提醒題主:買房前,必須確保征信無污點,時常注意著點自己的信用卡、銀行卡以及各種卡,不要逾期,有一個好征信會給你申辦貸款帶來好處。
忘了說:濱海新區不限購!濱海新區不限購!濱海新區不限購!重要的話說三遍。