一般情況下，土地的所有權(quán)，歸我們的全體公民，公民只擁有土地的使用權(quán)。那么農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出去以后，村里可以對(duì)原來土地的時(shí)行確權(quán)登記。

一。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)腳步的加快，現(xiàn)在越來越多的農(nóng)村人口都轉(zhuǎn)向了城市，并在城市安家落戶，因此有一部分也人在農(nóng)村的戶口也隨之遷出。那農(nóng)村戶口遷出后，其承包的土地可以保留嗎?

二。也許很多農(nóng)村的村民朋友們都不明白，其實(shí)宅基地的所有權(quán)不是屬于我們村民自己的，而是屬于村集體的，而我們農(nóng)民只有擁有宅基地的使用權(quán)利，也就是說，你只有農(nóng)村戶口才可以享有宅基地的使用權(quán)利。我原來是農(nóng)村戶口，后來在城里買了房子，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的問題就把戶口簽了出去。結(jié)果村長(zhǎng)就把我原來擁有的土地分給了別人，只要房子是你的就可以擁有宅基地的使用權(quán)利。也可能大家會(huì)遇到這種情況，就是父母是農(nóng)村戶口，子女是城鎮(zhèn)戶口，面對(duì)這樣的情況，其實(shí)子女只有繼承權(quán)。繼承過來的房子，你也是不能夠進(jìn)行重建的，當(dāng)這個(gè)房子倒塌以后，宅基地就會(huì)被村集體收回了。

三。那么，如果農(nóng)民土地確權(quán)之前將全家戶口遷入到了城市，已經(jīng)轉(zhuǎn)成了非農(nóng)戶口時(shí)，那么土地將會(huì)被村集體收回，不能夠進(jìn)行土地確權(quán)。如果農(nóng)民是將全家戶口遷入到小型鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并且保留了土地承包權(quán)，在土地確權(quán)時(shí)則能夠進(jìn)行相關(guān)的土地確權(quán)登記工作。

四。目前土地確權(quán)除開承包耕地確權(quán)之后，宅基地以及房屋確權(quán)也非常重要，非農(nóng)戶戶口居民的宅基地、房屋是合法取得，且其產(chǎn)權(quán)沒有變化，經(jīng)過農(nóng)村集體出具證明無異議的，可以依法進(jìn)行確權(quán)登記。

農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出去了，那么原來的承包土地該歸誰，這是許多農(nóng)村戶口遷出去的農(nóng)民，所擔(dān)心的事情。對(duì)這個(gè)問題我來回答一下。

農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出去有很多原因。比如農(nóng)民青年人在城市里打工，老婆孩子都隨跟，孩子需要上學(xué)讀書，有的城市教育資源緊張，或者是由于打工者不是城市戶口，種種原因限制了農(nóng)村戶口，不能與城里孩子一樣上學(xué)讀書。在這種情況下，農(nóng)村在城里打工者不的不把農(nóng)村戶口遷入城市。

戶口遷出去了，按理說就不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員了。那么在農(nóng)村原來承包的土地怎么辦？集體是不是要收回？這個(gè)問題可以從兩個(gè)方面來回答。

一、農(nóng)村土地確權(quán)時(shí)，土地和農(nóng)村父母確在了一起，也就是說遷出戶口人和父母是共同承包人，那么不用擔(dān)心，雖然戶口遷出去了，但是家中還有農(nóng)戶承包者，那么承包的土地集體就不能收回。還是屬于自己的。

二、土地確權(quán)時(shí)遷出戶就是土地確權(quán)戶，家里也沒有農(nóng)戶了全部遷出去。那么我們從土地承包法里可以找到答案。

國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。

從這里可以看出，你戶口遷出去了，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)還是你的。集體經(jīng)濟(jì)組織是不能收回去的。你可以回來種地，也可采取流轉(zhuǎn)的辦法把土地流轉(zhuǎn)出去，還可收流轉(zhuǎn)費(fèi)。你就可以安心的在城里打工掙錢了。

綜上所述，不管是那種原因，什么情況，只要在承包期內(nèi)，不管你的戶口在農(nóng)村還是城市，土地確權(quán)后都是你自己的。集體無權(quán)收回。

我是三農(nóng)孺子牛，喜歡就點(diǎn)贊關(guān)注轉(zhuǎn)發(fā)，我們每天今日頭條相見。

農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后，原來的土地該歸誰？村委會(huì)如何處理？

這個(gè)問題放現(xiàn)在就很好解答了，就是說原來分得責(zé)任田，在1980年至2057年間，不論原地主戶口轉(zhuǎn)出不轉(zhuǎn)出，土地使用權(quán)仍然歸原責(zé)任田的人。村委會(huì)是沒有權(quán)力收回歸村集體的。

不過有個(gè)情況是，在國(guó)家沒有實(shí)行土地承包責(zé)任制在二輪承包上再延期30年不變時(shí)，《農(nóng)村土地承包法》里有具體規(guī)定，就是說農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口的土地，應(yīng)該交回村集體。

但在第一次承包期內(nèi)（30年不變），即是農(nóng)轉(zhuǎn)非的，在這期間，村委會(huì)是不可以收回的。除非農(nóng)轉(zhuǎn)非個(gè)人主動(dòng)交回村集體。

聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任田的地主人，農(nóng)轉(zhuǎn)非后，可以自行將土地交回、流轉(zhuǎn)、出租、轉(zhuǎn)讓委托、或贈(zèng)送別人耕種。

在這期間原則上是去人不去地，添人不添地。除非原責(zé)任田地主人死亡，或沒有任何人繼承接管的，村委會(huì)可以收回，進(jìn)行重新發(fā)包。

后來，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地政策又有新的調(diào)整政策，即在原責(zé)任田承包的基礎(chǔ)上，延期30年不變。沒有特殊情況下，土地不做調(diào)整。

這就又形成了新的情況，即農(nóng)村農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)出去的，或農(nóng)轉(zhuǎn)非、或女人出嫁的，土地永遠(yuǎn)在原戶名上，直至2057年承包期到期。期間除非征得地主人同意，村委會(huì)是無權(quán)對(duì)該土地進(jìn)行處理的。到期后怎么調(diào)整是另一回事。

農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后，原來的土地該歸誰？村里會(huì)如何處理？

關(guān)于這個(gè)問題，《農(nóng)村土地承包法》是有明確規(guī)定的，可以依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，根據(jù)不同情況，分別針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行處理。

我國(guó)農(nóng)村的土地，到目前為止，經(jīng)過了兩個(gè)時(shí)期。第1次分田單干，全國(guó)基本是在80年代初期，各地的情況不同，分別有早一點(diǎn)的，也有晚一點(diǎn)，基本在85年前都分完了。第2階段是在96年前后，因?yàn)榈?輪承包基本到期，全國(guó)進(jìn)行了一次相對(duì)穩(wěn)定的調(diào)整，實(shí)際上就是延續(xù)了承包合同。96年第2次土地調(diào)整的政策是，大穩(wěn)定、小調(diào)整、生不增、死不減，全國(guó)基本都是這個(gè)政策。

那么對(duì)于農(nóng)村戶口已經(jīng)遷出的土地，是怎么處理的呢？這個(gè)問題也要分兩個(gè)階段來回答。《農(nóng)村土地承包法》第26條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。這項(xiàng)規(guī)定的意思是，如果農(nóng)民的戶口遷出，又把戶口落在小城鎮(zhèn)，這樣的情況，農(nóng)民承包的土地，如果本人不愿意經(jīng)營(yíng)，在本人愿意的情況下可以收回，也可以不收回，還可以流轉(zhuǎn)給別人。像這部分土地，96年調(diào)整時(shí)，村里基本就收回了。當(dāng)時(shí)的處理方法，為了方便，靠誰家的地基本就歸了誰。也有的調(diào)整給新增人員。但96年以后，像這樣的土地基本都沒有動(dòng)。

《農(nóng)村土地承包法》第26條還規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，農(nóng)民如果全家將戶口遷往地級(jí)城市，而且轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，這部分土地就將收回。但是這一輪承包期未到期之前，像這部分的土地，基本上也沒有調(diào)整。另外，現(xiàn)在農(nóng)民都懂得這個(gè)政策，基本上沒有將戶口轉(zhuǎn)成非農(nóng)業(yè)戶口的，除非有其他的極特殊情況，才會(huì)把戶口遷走。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的這個(gè)規(guī)定，農(nóng)民如果不想舍棄土地，就不要隨意將戶口遷岀，更不能轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，這是保證土地?fù)碛袡?quán)的依據(jù)。

您好，很高興回答您的問題！

我做過土地和土地確權(quán)方面的工作，我來從專業(yè)的角度給你詳細(xì)解答一下這個(gè)問題！

農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后，變成非農(nóng)性質(zhì)是無可爭(zhēng)議的。因此在實(shí)際工作過程中，普遍探討的一個(gè)問題就是非農(nóng)戶是不是能繼續(xù)承包土地的問題。在《農(nóng)村土地承包法》2018年新修改的版本中對(duì)于這部分的表述為：

第二十七條：國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。

承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

理解起來就是進(jìn)城落戶后成為非農(nóng)的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是受到保護(hù)的，可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓給有需要土地的農(nóng)戶或者流轉(zhuǎn)出租。

當(dāng)土地主動(dòng)交回或者村集體收回的，可以要求獲得合理補(bǔ)償。比如為了提高土地產(chǎn)能修建水渠管道、平整土地填土等產(chǎn)生的費(fèi)用。

新修改的《農(nóng)村土地承包法》不再規(guī)定發(fā)包方（村集體）有權(quán)要求進(jìn)城落戶農(nóng)戶交回承包地，而是“引導(dǎo)”自愿有償退出或者流轉(zhuǎn)出租。從法律層面理解這句話一方面是在進(jìn)一步維護(hù)農(nóng)戶的土地權(quán)益和關(guān)懷；更重要的意義是強(qiáng)調(diào)土地要“物盡其用”，不能因?yàn)檫M(jìn)城落戶而失地，同樣也不能因?yàn)檫M(jìn)城落戶而導(dǎo)致土地荒廢。

但是具體到因?yàn)閼艨谵D(zhuǎn)出，也會(huì)涉及到很多情況，這是工作過程中發(fā)現(xiàn)的實(shí)際執(zhí)行的方法（村集體如何處理）：

1. 外嫁女、入贅：不論是外嫁女還是入贅，實(shí)際上是戶口遷出比較常見的情況。法律上規(guī)定不能把這部分人的土地收回。但強(qiáng)調(diào)的是在新、老兩個(gè)居住地中只能擁有一份承包地。
2. 部分家庭成員戶口遷出。因?yàn)橥獬鼋?jīng)商、工作導(dǎo)致部分家庭成員戶口遷出，并不會(huì)因此就收回承包地。因?yàn)閺姆山嵌戎v，土地是以家庭為單位承包，雖然具體是按人口來分配，但是屬于整個(gè)家庭成員之間共同承包經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)，遷出的這部分人口屬于是原始的分地人口，土地權(quán)益是受到依法保護(hù)的。
3. 整戶遷出成為非農(nóng)戶，遷出到小城鎮(zhèn)范圍。如果整戶戶口遷出轉(zhuǎn)為小城鎮(zhèn)戶口，不論是老版本法律還是新修改的法律，都是按照正常“農(nóng)村戶口”處理，沒有任何疑議。這種遷出和農(nóng)村戶口在土地問題處理上沒有任何區(qū)別。
4. 整戶遷出成為非農(nóng)戶，成為城市戶口。 如果整戶戶口遷出到設(shè)區(qū)市非農(nóng)戶口，這樣的戶口性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝凇Ｓ械拇寮w在具體執(zhí)行過程中，對(duì)于這樣的“遷出戶”確實(shí)是有要求交回承包地的。一般在人地矛盾特別突出的地方，村集體會(huì)倡議收回其承包地或者要求其主動(dòng)交回，但總體上這樣的情況比較少。

但是無論因?yàn)槭裁丛颍瑤追N比較特殊的“戶口遷出”導(dǎo)致“非農(nóng)”戶口的情況是不得以任何理由收回承包地的，除非自愿交回。

1. 升學(xué)原因。升學(xué)屬于一種特殊的戶口遷移，戶口的變動(dòng)有的是主動(dòng)、有的是被動(dòng)，不能因?yàn)樯龑W(xué)或者參加工作后轉(zhuǎn)成非農(nóng)就收回承包地。
2. 參軍。對(duì)于因參軍導(dǎo)致戶口遷出的，必須依法保障土地權(quán)益權(quán)益，任何情況下無權(quán)收回。
3. 公務(wù)員。公務(wù)員也屬于一個(gè)比較特殊的群體，戶口遷出并不一定是就是主動(dòng)行為，如果在承包地分配時(shí)名下有承包地，也不能收回。這是尊重歷史、基于現(xiàn)實(shí)的要求。

需要特別說明一點(diǎn)是，在進(jìn)行土地權(quán)屬的確定時(shí)，激烈討論的地方就是非農(nóng)戶土地的問題。尤其是整戶具有城市戶口的人，為了穩(wěn)妥起見，有的農(nóng)戶選擇和其他農(nóng)村戶口人員合并確權(quán)，就是不太建議這種非農(nóng)戶內(nèi)人員做土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的戶主，合并后可以在相關(guān)地塊后備注并向村集體備案說明。當(dāng)然也有進(jìn)城落戶農(nóng)戶主動(dòng)退回承包地的或者直接確權(quán)給其他農(nóng)戶。

從新修訂的法律來看，更強(qiáng)調(diào)的是維護(hù)農(nóng)戶土地承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不再強(qiáng)調(diào)各種收回土地。只要保障土地能夠“地盡其用”，哪怕是在不方便耕種的情況下交回集體或者流轉(zhuǎn)都是更好的辦法。

因此可以放心大膽的進(jìn)城落戶和戶口遷出，不要擔(dān)心因?yàn)閼艨谧儎?dòng)導(dǎo)致自己的土地被收回和權(quán)益的受損，這是有法律依據(jù)的，更加強(qiáng)調(diào)尊重農(nóng)戶個(gè)人意愿處理。

問: 農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后，原來的土地該歸誰？村里會(huì)如何處理？

答:《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村土地屬于村集體所有，農(nóng)民只有承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。農(nóng)民因戶口遷出村集體，失去承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，承包期到期后，村集體有權(quán)收回承包地。

農(nóng)村土地所有權(quán)歸村集體。

不管戶口遷不遷出，農(nóng)村土地所有權(quán)永遠(yuǎn)都?xì)w村集體，村集體有權(quán)依法發(fā)包土地，有權(quán)依法收回承包地，有權(quán)依法監(jiān)督承包人合法承包合法經(jīng)營(yíng)土地，承包人不愿意承包經(jīng)營(yíng)土地應(yīng)當(dāng)依法將承包地歸還村集體。國(guó)家或村集體在承包期內(nèi)依法征收承包地的，應(yīng)當(dāng)依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，農(nóng)民在承包期內(nèi)依法將承包地歸還村集體的，有權(quán)獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶內(nèi)家庭成員享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

村集體作為土地所有權(quán)人，享有土地的發(fā)包權(quán)，本村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶內(nèi)成員作為承包人，享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。也就是說農(nóng)民種的土地實(shí)際不是農(nóng)民的，農(nóng)民是從村集體手中承包過來使用的，在承包期內(nèi)才有使用權(quán)，承包期到期后，土地發(fā)包方有權(quán)依法收回土地重分，也有權(quán)與農(nóng)民繼續(xù)延長(zhǎng)承包期限。

戶口是決定農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基礎(chǔ)。

戶口是公民的身份，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后即不再是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員是沒有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的。如果村集體依法收回土地打散重分，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出的不能再本村集體重新獲得土地分配。對(duì)于原來承包的土地，在承包期內(nèi)，戶口轉(zhuǎn)出了，原承包協(xié)議仍然有效，承包人在承包期內(nèi)仍然有土地使用權(quán)，村集體不能收回承包地。

總之，土地所有權(quán)歸村集體所有，在土地承包期內(nèi)，土地使用權(quán)歸承包人，農(nóng)村戶口在承包期內(nèi)轉(zhuǎn)出的，承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸承包人，承包期到期后，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出的不再享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

感謝閱讀！希望能能幫助到大家！喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點(diǎn)贊、評(píng)論、轉(zhuǎn)發(fā)，關(guān)注農(nóng)人阿洪，了解更多三農(nóng)趣事。

我來回答一下：

一，農(nóng)村戶口遷移轉(zhuǎn)出后，原來的土地歸誰？根據(jù)《土地法》，農(nóng)村土地是歸村集體所有的。村集體把土地分給各家各戶，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，我們是土地的承包經(jīng)營(yíng)者，這也是我們的權(quán)利。農(nóng)村戶口遷移轉(zhuǎn)出后，原來的土地還是歸原來的戶主，這些年來一直是這樣。我是農(nóng)村人，這是實(shí)際情況。

國(guó)家農(nóng)村政策越來越好！最近，中共中央、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法意見》，即《“三權(quán)分置”意見》，這是農(nóng)村政策改革又一重大制度創(chuàng)新。農(nóng)村戶口遷移城市，無須退出土地承包權(quán)。

前些時(shí)候，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于實(shí)施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移戶口市民化若干財(cái)政政策的意見》，根據(jù)“意見”精神，我們農(nóng)村戶口遷移轉(zhuǎn)入城市，即可以享受城市的教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)，還可保留農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、莊基地、村集體收益分配權(quán)。這是國(guó)家為農(nóng)民增收，提供了一個(gè)制度保障。

農(nóng)村戶口遷移轉(zhuǎn)出后，原來的土地歸原來的戶主所有，并且有了制度保障。自己經(jīng)營(yíng)種糧食種植蔬菜，也可栽植果樹等等，同時(shí)可以賺讓承包出去。

二，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后，自愿退出土地的，當(dāng)然可以的。退出的土地，村集體自然可以再分配給新增添的人口。

個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎朋友們點(diǎn)評(píng)！并提出寶貴的意見。

農(nóng)村戶口遷移后，我所了解到的村都少有全家戶口轉(zhuǎn)出。責(zé)任田重新登記確權(quán)仍然原承包方家庭，有些以前的戶主因年老換給年壯的兒子名下。合法的宅基地依然沒有變動(dòng)。土地經(jīng)過經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，本地區(qū)減量不少，高速公路，國(guó)道拓寬，企業(yè)用地，住宅基地等等己使有些人完全失地。土地青苗等補(bǔ)賞款從八十年代的每畝五至七千元，九十年代九千元到現(xiàn)在的四萬元左右。分別發(fā)給失地農(nóng)民。當(dāng)然有些私下流轉(zhuǎn)的數(shù)倍于征用賠嘗。如果收回現(xiàn)存的責(zé)任田重新分配，除非村里有充足資金，用于補(bǔ)嘗現(xiàn)有的責(zé)任田持有者，額度能普遍接受，才能做到穩(wěn)定。為了土地不荒野，有些打工者在土地不予流轉(zhuǎn)的情況下，也以無償方式借讓給確需種田而無地可耕的同村農(nóng)民。這未嘗不是一個(gè)好方法。

在承包期內(nèi)承包權(quán)不變。

也就是說，不管戶口性質(zhì)如何改變，土地的承包關(guān)系不變，你原來承包的土地，承包權(quán)屬于你的。

村民組織沒有權(quán)利處理你承包土地的承包權(quán)。

但特殊情況除外，比如：政府征地，但是，如果你承包的土地被政府征用，政府的征地補(bǔ)償款屬于你的。

謝邀。

去年年底之前，全國(guó)大部分農(nóng)村的土地確權(quán)工作已經(jīng)基本結(jié)束，在我們村土地確權(quán)、宅基地確權(quán)也已經(jīng)于2018年底完成。關(guān)于農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后，原有土地如何處理的問題，我就以我老家的情況來做一分析。

首先明確，農(nóng)民只有土地的承包使用權(quán)，不具有土地的擁有權(quán)，所有土地歸國(guó)家所有，而農(nóng)村土地分配處理歸農(nóng)村集體。我們?cè)谶@里討論的農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出，指的是“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的情況，這里的農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出有兩種情況：一種是以家庭為單位全家都將戶口從農(nóng)村轉(zhuǎn)出；一種是只有家庭部分成員將戶口從農(nóng)村轉(zhuǎn)出。

我們知道，這些年城鎮(zhèn)化進(jìn)程在不斷加速，農(nóng)村雖然與城鎮(zhèn)的差距在不斷縮小，但醫(yī)療資源、教育資源、公共設(shè)施資源等等，農(nóng)村和城鎮(zhèn)的差距還是很大的。因此，在農(nóng)村生活的人，有些掙了些錢，在城市買了房，就將自己的戶口從農(nóng)村集體遷出到城鎮(zhèn)戶口。還有些人，為了子女的求學(xué)、工作、婚姻等原因，將部分家庭成員戶口從農(nóng)村轉(zhuǎn)出。

一般在農(nóng)村土地承包都是以家庭為單位的，在農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)的土地上，如果家庭個(gè)別成員將戶口遷出，那么并不影響已經(jīng)承包的土地使用權(quán)，以及流轉(zhuǎn)權(quán)。即便是全家都將戶口遷出，按照新的規(guī)定，一旦確權(quán)后的土地，也不能夠被強(qiáng)制收回，這是為了保障進(jìn)城落戶農(nóng)民利益而規(guī)定的。

在過去的《土地承包法》中確實(shí)明確農(nóng)村土地歸村集體擁有，一旦農(nóng)民將戶口遷出，就意味著自動(dòng)放棄土地承包權(quán)，土地將會(huì)被村集體收回并重新分配。

但為了推進(jìn)戶籍政策改廁，保障進(jìn)城落戶農(nóng)民的權(quán)益，現(xiàn)在的政策就是已經(jīng)確權(quán)后的土地，不能以戶口遷出而強(qiáng)制收回。不過若農(nóng)村家庭全家的戶口都“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了，相關(guān)人員是要積極引導(dǎo)他們進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，以最大效應(yīng)的利用土地資源。

在我們這里，如果農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后，我們村集體是采取3種方式開展工作的：

1、在遷出戶口人員自愿的前提下，積極鼓勵(lì)對(duì)方有償退出土地。我大舅一家就是這樣的，大舅很早以前就將戶口遷到了城市，只保留了舅媽一個(gè)人的戶口在老家，去年土地確權(quán)完成后，村集體找到大舅，問詢大舅是否愿意有償退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，得到肯定后，以每畝幾萬元的補(bǔ)償補(bǔ)貼大舅一家。不過耕地結(jié)算清了，大舅宅基地上的房屋還好好的立在那里，大舅一家每年還會(huì)回來住上幾天，所以保留了宅基地上的房屋，沒有將房屋一并有償退出。

2、雖然戶口遷出農(nóng)村，但已經(jīng)確權(quán)的土地還屬于原承包者，但是人員長(zhǎng)期不在家，難免顧不上土地，不能有效利用土地資源，為了避免浪費(fèi)，村集體對(duì)那些不愿有償退出的人，是鼓勵(lì)對(duì)方積極將土地流轉(zhuǎn)出去的。這樣土地承包權(quán)還在原有土地者手上，流轉(zhuǎn)出去的土地又可以得到一筆租金，還不用自己打理土地，何樂而不為。

3、如果上述兩個(gè)方案，原有土地所有者都不愿意，那么也會(huì)為其保留土地承包經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的，不過為了避免土地資源浪費(fèi)，要求原有土地承包者必須保證土地使用起來，不能拋荒不管，一旦拋荒達(dá)到2年以上，村集體有權(quán)利強(qiáng)制收回土地。

最后，值得一提的是，即便是土地承包者將承包的所有土地都有償退出了，但宅基地上房屋只要還能使用，沒有破敗，那么房屋拆遷可以得到一筆錢，若想保留房屋，只要不破敗，時(shí)常回來打理一下也是可以的。

（文/阿冰）