武漢陸小鳳獨(dú)家觀點(diǎn)：如果一定要排的話，武漢最不能碰的區(qū)域是漢南區(qū)，因?yàn)槲錆h地方比較大哈，也沒有絕對(duì)的市中心，武昌、江岸、江漢齊頭并進(jìn)，爭(zhēng)芳斗艷，整體來(lái)說(shuō)，漢陽(yáng)稍微弱一些，漢南屬于漢陽(yáng)的郊區(qū)，而且距離市內(nèi)真的很遠(yuǎn)，應(yīng)該是最不能碰的區(qū)域。武漢哪些板塊可以買，市內(nèi)（三環(huán)內(nèi)）絕對(duì)是可以買的，尤其是大武昌和大漢口，當(dāng)然有一定匹配的價(jià)格哈，因?yàn)橘I房永遠(yuǎn)最重要的是地段。遠(yuǎn)城區(qū)的話，除去漢南，還有東西湖、黃陂、江夏、蔡甸、新洲區(qū)，接下來(lái)一一講解。
我們都知道大江大湖大武漢，長(zhǎng)江、漢江，把武漢一分為三，漢口、漢陽(yáng)、武昌三鎮(zhèn)，武漢的湖比較多，東湖最為出名，也是5A級(jí)風(fēng)景區(qū)，也是武漢富人的聚集地。長(zhǎng)江中游城市群的龍頭老大——武漢，肯定會(huì)發(fā)展它的兩江四岸，漢口內(nèi)環(huán)濱江、二七濱江、武昌濱江都將是武漢繁華的見證者。武昌核心、漢口核心都很繁華，沒有誰(shuí)敢說(shuō)它是“武漢一哥”，這是一個(gè)沒有絕對(duì)市中心的城市。
武漢主要有十三個(gè)行政區(qū)域劃分，七個(gè)主城區(qū)，江岸、江漢、武昌、洪山、硚口、青山、漢陽(yáng)，六個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)，江夏、東西湖、黃陂、新洲、蔡甸、漢南，三個(gè)功能性區(qū)域劃分，東湖高新區(qū)、東湖風(fēng)景區(qū)、沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也是主城區(qū)。每個(gè)區(qū)域都有自己的特點(diǎn)，我們可以逐一講解。
一、主城區(qū)
現(xiàn)在我們來(lái)看武漢三鎮(zhèn)，依然是武昌、漢口比較強(qiáng)，漢陽(yáng)比較弱，再往小了說(shuō)，武昌、江岸、江漢、洪山更受人歡迎，而漢陽(yáng)、硚口、青山往往沒有那么受歡迎的。武昌那邊有宇宙中心——光谷，還有大學(xué)之城——洪山，人口流入比較大，江岸、江漢一直是傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，江岸區(qū)是市府所在地，又有武漢天地這種頂級(jí)圈層所在，江岸區(qū)有建設(shè)大道金融街，還有武廣、江漢路這種頂級(jí)商圈。硚口的話靠近解放大道那邊比較繁華，古田這邊一般，青山在人眼中一直是工業(yè)區(qū)，漢陽(yáng)的話充滿了歷史底蘊(yùn)，但是商業(yè)的繁華，一直沒入武漢很多人的“法眼”。
如果有實(shí)力買主城區(qū)，選擇武昌、江漢、江岸、洪山，優(yōu)先大于漢陽(yáng)、硚口、青山這些區(qū)域，如果自住，建議考慮二環(huán)內(nèi)，如果投資，建議二環(huán)到三環(huán)，因?yàn)椴皇翘貏e成熟還有一定的空間。同樣可以考慮江景房這種稀缺資源或者內(nèi)環(huán)不可或缺的地段，可以長(zhǎng)持，如果有學(xué)區(qū)更好，次新房、新房，最好，老破舊另說(shuō)。
那么我們接下來(lái)看細(xì)區(qū)域劃分，傳統(tǒng)的四大天王區(qū)域，光谷東、白沙洲、后湖、四新，之前閉著眼睛買都可以。今時(shí)不同往日，武漢的房?jī)r(jià)比較趨于平穩(wěn)，2019、2020年房?jī)r(jià)變化不大，有漲有跌，門檻也達(dá)到了60w+。正光谷東1.8-2w的價(jià)格可以考慮，白沙洲一直是武昌的剛需外溢所在地，后湖的價(jià)格也步入2w門檻的大關(guān)，住可以，投資的話選擇價(jià)格低一些的樓盤，四新的話還是比較適合居住。
二、遠(yuǎn)城區(qū)
剛需四小天王區(qū)域，青菱湖、黃家湖、臨空港、宋家崗，都是首付30-40w的樣子。青菱湖的話也是屬于主城區(qū)，但是今天把它和黃家湖、臨空港、宋家崗一起講，青菱湖位于白沙洲三環(huán)外，都是百?gòu)U待興。這四個(gè)區(qū)域怎么說(shuō)了，武昌肯定首選青菱湖、黃家湖，漢口首選臨空港、宋家崗板塊。
其實(shí)我們都知道，武昌的整體購(gòu)買力比較強(qiáng)，人口流入比較大，青菱湖、黃家湖合適的價(jià)位的樓盤是可以考慮的。漢口這邊哈，宋家崗位于2號(hào)線附近，滿足了地鐵出行的要求，臨空港有楚天第一道——金山大道，自駕很方便。宋家崗叫空港國(guó)際商務(wù)新城，樓盤也有不少，以商務(wù)、旅游、航空業(yè)為主，需要人口流入，有武漢最大的會(huì)展中心還有體育中心，還是值得期待的。臨空港是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，以網(wǎng)絡(luò)安全，數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)為主，當(dāng)然樓盤也是天量供應(yīng)，個(gè)人覺得還是需要更多人口流入。
這些地方自住都沒問題哈，發(fā)展起來(lái)都得5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，投資的話，看個(gè)人吧，看不看好這些區(qū)域，長(zhǎng)期考慮，這些地方是可以考慮的。
三、不限購(gòu)區(qū)域
不限購(gòu)區(qū)域意味著比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，我個(gè)人覺得，如無(wú)必要，不要選擇不限購(gòu)區(qū)域。因?yàn)槲覀兌贾啦痰檫m合居住，新洲盡管交通再便利，規(guī)劃再好，都要一一去實(shí)現(xiàn)，漢南就不說(shuō)了，真是太遠(yuǎn)了。黃陂的橫店之前賣1.1w，，現(xiàn)在好多樓盤賣9000多，前川是黃陂縣城，漢口北的話，這些年也沒發(fā)展起來(lái)，東西湖的走馬嶺、江夏的五里界、金口都是很偏遠(yuǎn)的位置。
任何地方的房?jī)r(jià)支撐需要購(gòu)買力和產(chǎn)業(yè)的支撐，因?yàn)榉績(jī)r(jià)我們都知道短期看地價(jià)，中期看配套，長(zhǎng)期看人口流入。很多地方根本沒有產(chǎn)業(yè)，提供的就業(yè)崗位很少，也沒有規(guī)劃，注定只能成為睡城，根本沒有潛力而言。
不限購(gòu)地區(qū)也是外來(lái)人口買得多，因?yàn)闆]有武漢的購(gòu)房資格，如果僅僅是自住是沒問題的，如果投資謹(jǐn)慎考慮。橫店9000多可以考慮，陽(yáng)邏7000多的樓盤可以考慮，漢口北、武湖1w左右可以考慮，可以賭一賭。
四、結(jié)語(yǔ)
主城區(qū)優(yōu)先選擇武昌、江漢、江岸、洪山，后面可以選擇漢陽(yáng)、硚口、青山，優(yōu)先選擇限購(gòu)區(qū)域，能選住宅不選公寓。不限購(gòu)區(qū)域，如無(wú)必要，不選漢南，其他區(qū)域住的話（沒戶口也可以考慮），投資選擇一些相對(duì)來(lái)說(shuō)低價(jià)一些的樓盤。