手房交易過戶12大流程買二手房比新房要費時間，買新房證件齊全，可能1個月就能搞定。但按揭貸款買二手房，正常進度也要個2個月，如果贖樓和貸款耗時就更多了。按揭貸款買二手房，從開始到結束有12個步驟，分別是：了解買房政策 → 選房看房→ 簽合同、交定金 → 房產評估 → 辦房產委托公證 → 首付資金監管 → 按揭貸款 → 賣家贖樓 → 簽過戶合同 → 交稅領新證 → 房產抵押貸款→ 交房接下來，小李將依次說每個步驟的要點。按揭貸款買二手房流程詳解1. 了解買房政策現在的房子，不是有錢就能買。一二線城市基本實行限購政策，二手房也在限購范圍。所以，買房第一步，要知道自己有沒有購房資格。拿深圳來說吧，外地人在深圳買房，至少要交5年社保或個稅。深戶在無房的情況下，億萬富豪頂多也只能在深圳買2套。按揭貸款買二手房流程-限購政策除了超一線城市深圳、北京、上海、廣州外，其他熱門城市同樣實行限購政策，如：杭州、南京、武漢、長沙、佛山、珠海等。當然，不限購的城市和區域，可以忽略這條。2. 選房看房當你有資金、有資格買房，接下來就可以選房和看房了。選房可通過買房網站或app選，一般從地段、學校、交通、小區環境、戶型、樓層等方面綜合考量。選好后，可以線上聯系房東或中介，進一步了解房源信息。對有意向的房子，可以實地看房。3. 簽合同、交定金挑選到滿意的房子，價格也談妥后。接下來就要簽合同，交定金了。不過在簽合同之前，還有一個重要的步驟：查檔。查檔的目的落實房子的產權，如果房子沒有查封或抵押的情況，就可以放心簽合同，交定金了。查檔可以去國土部門，拿身份證在窗口或自動查檔機器上查。4. 房產評估房產評估是為了去銀行申請貸款。一般，銀行會指定評估機構對房子估價，評估機構出具專業的評估報告。等結果報告出來，買家就可以拿著去銀行申請按揭貸款。銀行會根據評估報告和買家的還款能力，審批一定的貸款額度。還款能力沒問題，一般可以申請到房子估價的7成。5. 辦房產委托公證因為買二手房流程復雜，多數都是中介代辦，代辦則需要辦理委托公證。辦理委托公證委托人和受托人帶齊資料，由委托人（買家）親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請。6.首付資金監管資金監管是指買房把錢放到第三方（房產中介）存管，辦理資金監管，對買家來說，可以保障資金安全；對賣家來說，可以確保對方有付款能力。具體操作方法是：買家把首付打到中介公司的專項銀行賬

簽合同，交定金，簽按揭，出同貸，贖樓，注銷，出新證，放款，收樓

業主真實性，產權情況，業主征信，債務問題。自己準備好，征信報告，半年流水，工作證明，身份證，戶口本，結婚證原件

二手房交易過戶12大流程買二手房比新房要費時間，買新房證件齊全，可能1個月就能搞定。但按揭貸款買二手房，正常進度也要個2個月，如果贖樓和貸款耗時就更多了。按揭貸款買二手房，從開始到結束有12個步驟，分別是：了解買房政策 → 選房看房→ 簽合同、交定金 → 房產評估 → 辦房產委托公證 → 首付資金監管 → 按揭貸款 → 賣家贖樓 → 簽過戶合同 → 交稅領新證 → 房產抵押貸款→ 交房接下來，小李將依次說每個步驟的要點。按揭貸款買二手房流程詳解1. 了解買房政策現在的房子，不是有錢就能買。一二線城市基本實行限購政策，二手房也在限購范圍。所以，買房第一步，要知道自己有沒有購房資格。拿深圳來說吧，外地人在深圳買房，至少要交5年社保或個稅。深戶在無房的情況下，億萬富豪頂多也只能在深圳買2套。按揭貸款買二手房流程-限購政策除了超一線城市深圳、北京、上海、廣州外，其他熱門城市同樣實行限購政策，如：杭州、南京、武漢、長沙、佛山、珠海等。當然，不限購的城市和區域，可以忽略這條。2. 選房看房當你有資金、有資格買房，接下來就可以選房和看房了。選房可通過買房網站或app選，一般從地段、學校、交通、小區環境、戶型、樓層等方面綜合考量。選好后，可以線上聯系房東或中介，進一步了解房源信息。對有意向的房子，可以實地看房。3. 簽合同、交定金挑選到滿意的房子，價格也談妥后。接下來就要簽合同，交定金了。不過在簽合同之前，還有一個重要的步驟：查檔。查檔的目的落實房子的產權，如果房子沒有查封或抵押的情況，就可以放心簽合同，交定金了。查檔可以去國土部門，拿身份證在窗口或自動查檔機器上查。4. 房產評估房產評估是為了去銀行申請貸款。一般，銀行會指定評估機構對房子估價，評估機構出具專業的評估報告。等結果報告出來，買家就可以拿著去銀行申請按揭貸款。銀行會根據評估報告和買家的還款能力，審批一定的貸款額度。還款能力沒問題，一般可以申請到房子估價的7成。5. 辦房產委托公證因為買二手房流程復雜，多數都是中介代辦，代辦則需要辦理委托公證。辦理委托公證委托人和受托人帶齊資料，由委托人（買家）親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請。6.首付資金監管資金監管是指買房把錢放到第三方（房產中介）存管，辦理資金監管，對買家來說，可以保障資金安全；對賣家來說，可以確保對方有付款能力。具體操作方法是：買家把首付打到中介公司的專項銀行賬戶，等買家拿到房產證后，中介公司出示過戶完成憑證，銀行再把錢打給賣家。7. 按揭貸款去銀行申請按揭貸款，需要買賣雙方都到場。需要帶的證件有：身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。銀行審核后，進行貸款協議面簽，并開具貸款承若書。銀行審批的貸款額度可能會比想申請的少，所以準備的首付需要充足。8. 賣家贖樓如果賣家的房子在抵押中，還有一個贖樓的步驟。贖樓是指賣家自己或找中介公司贖出不動產權證書(房產證）的過程。賣家付清抵押貸款的本息后，將房產證贖出，贖出房產證注銷抵押登記，贖樓完成。9. 簽過戶合同賣家贖出房產證，買家交完首付后，就可以去房地產交易中心簽訂正式的二手房買賣合同，進行過戶了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。合同不建議自擬，可以在當地房管局官網下載。10. 交稅領新證房屋買賣都需要納稅，稅費的征收部門是國土局，交稅后，會給買家發新的房產證。二手房需要交納的稅費有：契契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等，由買賣雙方誰交納，可在合同里標明。11. 房產抵押貸款買家拿到新的房產證后，新證需要到銀行辦理抵押，買家可復印新證留底。銀行在國土局辦理抵押手續后，會給賣方打余款，買方每月按時還貸。12. 交房當以上手續辦完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接。賣家把欠費交清，把繳費賬戶過戶到買家名下，完成交房。

二手房按揭付款交易流程：
1.簽訂房屋買賣合同
2.查檔
3.買賣雙方準備貸款資料
4.銀行面簽貸款合同
5.銀行審批通過
6.過戶
7.繳稅
8.取證
9.辦理抵押
10.取證
11.回證到銀行
12.放款
13.物業交接

現在東莞二手房，已經不建議下手了，因為已經停貸，我有客戶買了長安的，結果10個月貸款還沒下來，即使是自住，也不太建議了，因為停貸，就代表只能全款，東莞房價沒有便宜的，如果一定要買，錢也夠的情況下，首先是必須確權，確認產權歸屬，確認房子有沒有被抵押，一定要避免踩坑，如果被抵押過的，買了就麻煩了，還有就是有沒有被出租，合同簽了多久，多去周邊鄰居家，管理會問問，多了解總沒錯的

　　１、找房源和看房
　　這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
　　２、買賣前的房屋和產權審核
　　了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
　　３、查檔
　　買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
　　４、確定房屋產權再交定金
　　１、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
　　２、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
　　５、簽訂正式合同
　　交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
　　６、買方辦理按揭貸款
　　如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
　　因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
　　７、過戶
　　去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
　　在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。
　　８、交房
　　交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。
　　二、東莞二手房交易流程注意事項
　　１、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
　　２、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
　　３、必須標明付款、過戶時間
　　４、必須注明二手房相關費用的交接時間
　　５、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單
　　６、通過中介公司購房必須要求與房主見面
　　７、必須學會使用補充協議

業主真實性，產權情況，業主征信，債務問題。自己準備好，征信報告，半年流水，工作證明，身份證，戶口本，結婚證原件

手房交易過戶12大流程買二手房比新房要費時間，買新房證件齊全，可能1個月就能搞定。但按揭貸款買二手房，正常進度也要個2個月，如果贖樓和貸款耗時就更多了。按揭貸款買二手房，從開始到結束有12個步驟，分別是：了解買房政策 → 選房看房→ 簽合同、交定金 → 房產評估 → 辦房產委托公證 → 首付資金監管 → 按揭貸款 → 賣家贖樓 → 簽過戶合同 → 交稅領新證 → 房產押貸款→ 交房接下來，本人將依次說每個步驟的要點。按揭貸款買二手房流程詳解1. 了解買房政策現在的房子，不是有錢就能買。一二線城市基本實行限購政策，二手房也在限購范圍。所以，買房第一步，要知道自己有沒有購房資格。拿東莞來說吧，外地人在東莞買房，至少要交一年社保或個稅。無戶無房的情況下，億萬富豪頂多也只能在東莞買2套。按揭貸款買二手房流程-限購政策除了超一線城市深圳、北京、上海、廣州外，其他熱門城市同樣實行限購政策，如：杭州、南京、武漢、長沙、佛山、珠海等。當然沒有限購的城市和區域，可以忽略這條。2. 選房看房當你有資金、有資格買房，接下來就可以選房和看房了。選房可通過買房網站或app選，一般從地段、學校、交通、小區環境、戶型、樓層等方面綜合考量。選好后，可以線上聯絡房東或中介，進一步了解房源信息。對中意向的房子，可以實地看房。3. 簽合同、交定金挑選到滿意的房子，價格也談妥后。接下來就要簽合同，交定金了。不過在簽合同之前，還有一個重要的步驟：查檔。查檔的目的落實房子的產權，如果房子沒有查封或抵押的情況，就可以放心簽合同，交定金了。查檔可以去國土部門，拿身份證在窗口或自動查檔機器上查。4. 房產評估房產評估是為了去銀行申請貸款。一般，銀行會指定評估機構對房子估價，評估機構出具專業的評估報告。等結果報告出來，買家就可以拿著去銀行申請按揭貸款。銀行會根據評估報告和買家的還款能力，審批一定的貸款額度。還款能力沒問題，一般可以申請到房子估價的7成。5. 辦房產委托公證因為買二手房流程復雜，多數都是中介代辦，代辦則需要辦理委托公證。辦理委托公證委托人和受托人帶齊資料，由委托人（買家）親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請。6.首付資金監管資金監管是指買房把錢放到第三方（房產中介）存管，辦理資金監管，對買家來說，可以保障資金安全，對賣家來說，可以確保對方有付款能力。具體操作方法是：買家把首付打到中介公司的專項銀行賬

手房交易過戶12大流程買二手房比新房要費時間，買新房證件齊全，可能1個月就能搞定。但按揭貸款買二手房，正常進度也要個2個月，如果贖樓和貸款耗時就更多了。按揭貸款買二手房，從開始到結束有12個步驟，分別是：了解買房政策 → 選房看房→ 簽合同、交定金 → 房產評估 → 辦房產委托公證 → 首付資金監管 → 按揭貸款 → 賣家贖樓 → 簽過戶合同 → 交稅領新證 → 房產抵押貸款→ 交房接下來，小李將依次說每個步驟的要點。按揭貸款買二手房流程詳解1. 了解買房政策現在的房子，不是有錢就能買。一二線城市基本實行限購政策，二手房也在限購范圍。所以，買房第一步，要知道自己有沒有購房資格。拿深圳來說吧，外地人在深圳買房，至少要交5年社保或個稅。深戶在無房的情況下，億萬富豪頂多也只能在深圳買2套。按揭貸款買二手房流程-限購政策除了超一線城市深圳、北京、上海、廣州外，其他熱門城市同樣實行限購政策，如：杭州、南京、武漢、長沙、佛山、珠海等。當然，不限購的城市和區域，可以忽略這條。2. 選房看房當你有資金、有資格買房，接下來就可以選房和看房了。選房可通過買房網站或app選，一般從地段、學校、交通、小區環境、戶型、樓層等方面綜合考量。選好后，可以線上聯系房東或中介，進一步了解房源信息。對有意向的房子，可以實地看房。3. 簽合同、交定金挑選到滿意的房子，價格也談妥后。接下來就要簽合同，交定金了。不過在簽合同之前，還有一個重要的步驟：查檔。查檔的目的落實房子的產權，如果房子沒有查封或抵押的情況，就可以放心簽合同，交定金了。查檔可以去國土部門，拿身份證在窗口或自動查檔機器上查。4. 房產評估房產評估是為了去銀行申請貸款。一般，銀行會指定評估機構對房子估價，評估機構出具專業的評估報告。等結果報告出來，買家就可以拿著去銀行申請按揭貸款。銀行會根據評估報告和買家的還款能力，審批一定的貸款額度。還款能力沒問題，一般可以申請到房子估價的7成。5. 辦房產委托公證因為買二手房流程復雜，多數都是中介代辦，代辦則需要辦理委托公證。辦理委托公證委托人和受托人帶齊資料，由委托人（買家）親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請。6.首付資金監管資金監管是指買房把錢放到第三方（房產中介）存管，辦理資金監管，對買家來說，可以保障資金安全；對賣家來說，可以確保對方有付款能力。具體操作方法是：買家把首付打到中介公司的專項銀行賬