發現進入2018年詢問縣城房價的朋友們特別多，可見房價的漲跌牽動的不止是千家萬戶茅盾的心情。由于各地經濟發展的不均衡，房價也千差萬別，哪些地方有上漲潛力，哪些地方虛高？我就簡單的給朋友們分析一下如何判斷價格的漲跌，供朋友們考。今后房價可能會滯漲的縣城:(1)、以農業為主，過年的時候人多車多，年后人少車少;(2)、本地年輕人少，中老年人和兒童偏多;(3)、因拆遷和在外工作回鄉購房的人多;(4)近幾年馬路上的車流和人流增加不明顯的。符合其中三條的，以后房價繼續上漲的難度將很大。有可能繼續上漲的縣城，條件和前面的正好相反，特別是過年的時候人少車少，年后人多車多的縣城，以后房價繼續上漲的可能性最大。根據以上條件，朋友們可參照當地實際情況，做出買或不買的決定。一家之言，僅供參考。

遇到過很多人問房價會不會降價，我給出的都是房價不會降，只會緩慢增長，或者最終被國家控制住價錢，但是降價是不存在的，除非是像鶴崗這種幾萬塊可以買一套房的地方。大多數的開發商都是先向銀行貸款拿錢開發，現在都是賣期房，一般房子建到四層就可以賣（指的我們這里），買房的大多數是貸款，所以開發商賣了房，拿著你貸款來的錢去還自已在銀行貸款的錢，最后開發商一分錢都沒出，反而賺了好多錢。而剩下的就是銀行和買房人之間的事情了。我國的銀行基本上都是國企，你想啊，大部分買房的人都欠著銀行的錢，房價怎么可能降。

強五六線或許還好，弱五六線縣城的房價有可能會降得，作為干了房產有五六年時間了，我為什么會這么說呢？其實是有一定的道理的。

首先：作為我們自身可以想一想，我們未來是否想到大城市發展還是以后回自己的老家發展，答案肯定是以后想在大城市發展，這個也絕對是大多數人的想法。那么問題來了，那么多人口都在向一二線城市和省會城市流動，小縣城以后人口基礎會怎么樣呢？所以對于這部分小縣城來說，房價肯定是不會漲的，既然不漲，那隨著物價水平的不斷上升，它其實是降價的。

其次：為什么大城市的房價一直會漲，而小縣城房價不漲反而會下跌呢?這個其實在我們現實社會中其實就已經很早體現出來了，好比現在的貧富差距為何會越來越大一樣，越是好的地方，人們越是向往，越是不怎樣的地方人們越想離開是一樣的道理。

可能有些話不是說的很到位，可以關注下我的頭條，里面有好多文章，希望可以幫到有緣人。

從全國基調來看，”堅持房子是用來住的，不是用來炒的。”堅決遏制房價上漲，國家對樓市的調控下了巨大的決心和力度，從各地樓市調控政策來看，力度仍在不斷加強，各地樓價平穩，但有價無市，成交量小。

從發展的眼光看一，二線城市的房價應該是穩中有升的，畢竟一，二線城市擁有小城市不具備的資源，經濟環境好，就業機會多，文化醫療等各方面也是縣城不可比的。

縣城的房子是越來越多，買房子的人是越來越少，正在處于一個下跌的趨勢，但大幅下跌的可能性不大，一旦大幅下跌，國民經濟上會出現連鎖反應，直接影響到居民財產縮水，銀行貸款安全以及對其它行業的影響和社會的穩定。

應該不會大幅度直接降價。但大家要明白一個問題，今年房價8000元，明年還是8000，或者略有小幅度漲跌，可是人名幣是一直貶值的，也就是說，表面上房價沒變化，可是人名幣貶值了就意味著你的房子貶值了。同時，如果你的房子不漲或微微漲，也并不意味著你賺錢了，有可能你還在賠錢！

房子其實就是城市的公司股票，你覺得你的家鄉縣城，有發展潛力嗎？具體有一個標準，就是你的縣城，春節的時候比平時熱鬧嘛？如果是，說明大量年輕人外出打工，城市活力不行。像北京上海深圳，春節基本就沒人了。

對于當前的經濟發展狀況之下，房地產市場一定會出現風化裂變，整體房地產市場一定會實現二八現象，就全國各大城市來講，一二線這樣的城市一定會把我們3456線城市的大量伏秀人口人才大規模的吸引吸收稀釋，使我們五六線的縣城的優秀的人口人才大量的流失減少。這種二八現象的體現就是以經濟發展水平帶來人口大規模流動，遷移，帶動房地產市場化的這種特定的局面。現實這種無奈的困境之下，我們五六線的縣城的房地產市場，因為地域性，區域性的一種特定的內需型的房地產市場，它的規模它的可持續上漲上什的這種途徑是非常狹窄，不可常久維系的。因為我們很多的縣城的人均收入只有兩三千元的情況下，現在這種炒作形成的泡沫化，金融化，資本化的高房價它的經濟發展基礎是不牢靠的，是不牢靠的，還有我們縣城現住房的消費人情和人口，是我們縣城區域以內的邊遠鄉鎮，農村的人為了孩子的學習，為了丈母娘的要求，在縣城買學區房和婚房，這樣的消費人群它的經濟基礎是非常差，對高房價的承受能力是非常有限的。這樣的消費人群也會在非常短的時間內出現萎縮下降，因此具城房地產市場的發展潛力非常有限，房子的市場飽和，有價無市會在很短的時間出現。它的流動性，流通性變現能力一定會在很短的時間內出現非常困難的局面。房子這種資本流通性現在減低減弱的情況下，房子一定會回歸它，真正的居住屬性的價值價格，而不是現在這種炒作的金融化，資本化獲取財富的一種載體在運行運作了。縣城房地產市場很快會回歸，它真正居住商品房的價值價格的情況下，房價一定會在大規模的優秀人才人口減少，潛在的消費人群及大規模減少的情況下，房子一定會出現扁賠錢的現象，房價一定會出現下降，下跌下滑的局面。

至少可以跌百分之三十，到百分之四十才合理，二年之內，大多數都會下跌，或不漲。

在過去的幾年中，中國許多城市的房價都在上漲，開發商賺了很多錢。但近兩年中，隨著房地產市場監管的增加，我們可以清楚地感覺到房價上漲的速度已經放緩，開發商在獲取土地方面的積極性也有所下降。

實際上，近年來，每個人都可以發現，首先是收緊政策，壓制各種法規。在許多地方，房價確實已經嚴重下跌。但是李嘉誠說，內地房地產市場一直存在的問題是，我們必須解決數十億套新房的問題。通過研究新加坡，我們應該建造更多的公共租賃住房和經濟適用房。

從李嘉誠近年來不間斷的房地產銷售業務來看，注定未來不可能出現房價大幅上漲。新的暴利時代將更多地集中在租賃市場，這是一個健康的市場。之前李嘉誠也曾呼吁年輕人不要急著買房，應該勇敢地追逐夢想。

當前的住房價格限制政策表明，住房市場政策在過去幾年中不會有太大變化。這意味著中國目前正在實施購房限制等監管政策。當前用于投資的住房收入不是很大，

會的，現在縣城的房子價格也在六七千了，并且還有大量的房子等待入市，但需求卻沒有明顯明顯的增加。并且現在每年還有大量的人口外流，所以需求不足。

此外，2020年以后，棚改也會結束，這個時候，需求會更小，并且很多人會正在流向一二線城市。