長沙的房價在同級別城市當中屬于偏低的，二手房均價目前一萬出頭，理論來說，5年內的上行比例要比已經超漲的城市更大，但是判斷未來行情，也要思考長沙的房價為什么沒能跟上其他同級城市腳步。長沙與同樣中部的武漢鄭州相比，主城人口密度較低，外來務工人口流入率較低，常主人口總數較低，但是商品房庫存面積反而更高。

此外就是武漢和鄭州在去年這波普漲之前就已經是國家中心城市，外界利好刺激影響較大，與之相比，在2017年的行情當中，長沙的上浮比例明顯處于滯后狀態。在西部還有一個和長沙類似的城市，那就是西安，當時11+4的中心城市說法被辟謠，這對西安無疑是一個利空，作何一個綜合強市，西北唯一的副省級，也沒能在這波普漲當中走出強市的行情，但是現在國家中心城市名額花落西安，不僅落戶人口猛增，樓市也開始搖號了，這意味著熱度的迅速提升。

長沙單從價格來說，是有上行空間，但這依然需要外界消息刺激，單靠成交量來推升價格是很難的，除非長沙也出現西安那樣一周落戶萬人的壯觀景象，否則短期是不會出現明顯的漲幅，況且現在還處于全國范圍的調控當中，暴漲暴跌都不會發生。5年期限來看，調控期肯定已經過去了，屆時長沙這樣均價較低的新一線城市應該會有補漲的機會。

長沙房價主要未來上漲的空間還是要看政府對于宏觀市場的政策影響因為嗯，目前我們國家的房地產市場總體來看，政府在里面扮演的角色是非常重要的。

長沙目前整體市場的情況是市場均價大概維持在10500元左右。現在新房市場情況是，基本上是房子出來就馬上沒了，三到五批客戶爭搶一套房源的。現象是非常常見的而政府對于新房銷售資格審查開發商的限制也是非常緊的，如果沒有政府對于新房市場的干預，現在長沙的房價。肯定早已突破15000元大關。現在整體市場還是處于一個求大于供的情況，要買房的人太多，房子房源又太少，買不到。二手房和一手房出現倒掛的情況。因為一手房被政府控制房價同一小區內至少會低于二手房2000元左右的價差。

在未來五年內，章魚哥的觀點是穩中有升，幅度不會很大。三到四年四到五年后，嗯，整體的話還是要看市場的客觀情況。因為目前長沙整體的市是城市的發展也是非常快速的。每年有20多萬新增人口兒，進入城市要租房，要住房是趨勢。會把長沙房價繼續往上抬升。未來可預見的話，五年內。均價超過15000元應該是問題不大了。或許很多人又會說我是危言聳聽我們可以拭目以待，然后有不同觀點的伙伴們，歡迎在下面評論留言，但是拒絕謾罵。和諷刺？謝謝

五年后長沙房價只會跌，不會漲，全國一樣。房子越來越不值錢就是這幾年。現在全國大把空樓。。根本無人居住。只能炸掉。。

五年后會達到3萬一平方

均價18000妥妥的

分化、分化、分化。

先把重要的事情說三遍！

長沙房價均價現在1W左右，但6000左右的房源一大把，看明白了吧。

所以建議大家珍惜房票！

作為一個在長沙有房，卻不在長沙居住的半個長沙人，說兩個極端的可能性！

一，長沙堅持銷售政策五年！

這樣的情況下，長沙房市徹底走向剛需，長沙二手房市場應該相當活躍，因為原來投資的這批人都想盡早脫手，其中應該還有很多外地人，二手房的價格全看剛需買房者的眼光和想法了！但是新房不斷，二手房肯定難賣！

最終，房價一直穩定在最低水平和最低增長率！成為華中奇葩！

二，全國只住不炒政策不變，長沙改變落戶政策或者限購政策

大膽想象一下，如果全國都在限售，大家就要開始思考居住舒適度了，長沙明顯是相比其他城市更加好的終身選擇！

好吃好喝好玩的長沙，有什么理由不選擇呢？人生不是為了幸福和快樂嘛？

再者，現在的交通這么便捷，再不炒房的前提下，長沙必火！

梅溪湖的房價將會與武漢光谷房價持平！

預計均價突破2萬，低檔樓盤也會在1.5左右

應該不會大漲，也不會大跌吧，國家政策都擺在那呢，今年又是三胎，又是雙減的。