這個問題我覺得我個人還是比較有發(fā)言權(quán)的，因為我就購買了深圳的小產(chǎn)權(quán)的房子后悔了。
言歸正傳，為什么后悔？
很簡單，因為現(xiàn)在漲了，我是2018年買的，也算高位了，雖然現(xiàn)在我們這里房子又漲了20%左右，但相對于2015-2016年，我購買時的價格已經(jīng)算很高很高了。
什么途徑購買？
在2015年的時候，我就從著名的福田城中村上沙搬到了關(guān)外龍華白石龍口，這里地理位置優(yōu)越，就在地鐵口，并且停車方便些。以前在上沙停車那真叫一個恐怖，停車位找不到不說，一天停車費就要40元左右。
在這一住就是三年，然后和物業(yè)的也熟了才知道這個房子是小產(chǎn)權(quán)，而且可以買，這時候已經(jīng)是2018年了，光房租就交了接近10萬了(房租2500一個月左右)，當時15年時候這邊一套才38萬，現(xiàn)在想想真的很虧。
于是，蹭手上有點小錢，就趕緊在18年的時候買下了，小產(chǎn)權(quán)必須一次性付款，加上給物業(yè)的介紹費一共花了53萬。
我為什么敢買？
很多人一聽小產(chǎn)權(quán)，立刻聞風喪膽，怕得不要不要的，深怕網(wǎng)上那些人說的什么拆了你就一無所有，錢打水漂云云，那為什么我還敢買，是因為我傻嗎？
并不是，首先要先明確一點，我們討論的是深圳小產(chǎn)權(quán)，并非全國其他地方的，這兩點區(qū)別很大。
因為深圳比較特殊，在幾次土地改革以后，深圳已經(jīng)是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是國有，已經(jīng)不存在農(nóng)民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么賣給開發(fā)商建房子要么自己建了農(nóng)民房，所以導(dǎo)致大量的小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在叫歷史遺留違法建筑，也正是這些房子拉低了深圳的房租，深飄們比北飄舒服就是這個原因。既然都是國有土地上的房子，那么拆遷的時候就不可能出現(xiàn)只給村民賠款，不給小產(chǎn)權(quán)所有者賠款這么一說了，因為土地和房子都和村民無關(guān)了。
深圳政府也知道這么大的體量的房子不可能全拆，所以就給了原本就蓋好的小產(chǎn)權(quán)一個歷史遺留回執(zhí)，這些房子可以繼續(xù)住沒問題，但是不可以再新建了，這也是很多地方有很多爛尾樓的原因，很多都是違法建筑導(dǎo)致停工。
重大利好，小產(chǎn)權(quán)可以上戶口
說一下落戶的問題，在這些拿到歷史遺留回執(zhí)的小產(chǎn)權(quán)房中，又有一部分比較正規(guī)，每戶都有獨立水電系統(tǒng)的，就可以去當?shù)嘏沙鏊鋺袅耍@個政策好像是2019年的吧，所以我們這房子又突然漲了20%可能就是因為這個。
我原本已經(jīng)落戶深圳了，不過落在羅湖區(qū)的人才市場，屬于集體戶，感覺不是很好，正好出了這么一個政策，我就果斷落戶我的房子里，并且成功了，有點小激動，終于自己是戶主了。
學區(qū)怎么算？
最后說一下學位的問題，小產(chǎn)權(quán)房并且戶口落在此房的學位算三類排名，也就是算學區(qū)內(nèi)深戶租房的人員（深圳學位排名總共有八類，可想而知三類已經(jīng)算比較前的了）。有點好處就是，可以自己給自己開個租賃合同，想怎么開怎么開，好嗨喲，再也不用去求別人房東給你開租賃合同了。聽說求別人辦這個，又花錢又花力麻煩，自己全部就可以搞定了。
最后的最后，曬一下我的小戶口本