（92.79+85.43）X1.2X12=2566.4元，物業費1.2元每平，兩樓住一個閑一個但物業費必須交，因為有物業法規，小區管理的還行也挺干凈整潔的，但就是一交物業費就有點心疼錢

物業費貴不貴，關鍵看物業服務與業主心理預期是否達到平衡。物有所值甚至物超所值，稍貴一些均可接受；一味想要物業費低，服務肯定難如人意。畢竟物業既不是雷鋒也不是傻子，他們要生存、生活和一定的盈利。

樓主小區物業費每平米3.8，地下車位管理費每月50。但真心覺得物業貼心：其一，訪客車輛進入，必然即刻聯系告知業主，獲得允許方可進入；夏天有訪客臨時地面停車，業主無需要求，物業就給每輛車蓋上擋熱板。其二，凡臨時停水，物業均給每戶業主送水，一大桶洗漱用水，一小桶純凈水。其三，凡業主有重物拎進小區，物業或提供小板車，或幫助送到電梯口。其四，每月的8、18、28日，物業均組織團購海鮮、水果、高山蔬菜等，肯定新鮮并比市場價便宜。其五，物業和業主的所有裝修工程，雙休日、節假日均不行，平時嚴控在上午8至12點、下午2至6點，避免影響業主休息。其六，每個樓梯、每架電梯、每幢房子一樓的休息桌椅每天細細擦一遍，小區內的主路、支路每月高壓水槍沖一邊，環境衛生比較干凈。其七，小區40%綠化率，樹、花、草茂密，但經常看到物業在修剪。

面對這樣的物業，三、四塊一平米的物業費就是良心價，近四千戶業主極少有人拖欠物業費。樓主內心也曾好奇，物業靠什么盈利？了解內情才釋然，因為做出了品牌，物業不僅管理綠城地產自己的所有小區，也代管了不少其他地產開發的小區，量大自然利潤可觀；而且利用物業費做投融資，又是一個盈利增值的渠道。

我也想成立物業公司，一本萬利，就辦點辦公桌子椅子就能收錢了，還不會虧本，比做其他生意安全保險，沒錢的窮人們趕快成立物業公司，沒風險，安全有保障，在找個保護傘，定期給他們分紅，以后就生意興隆了。

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雖然說現在住房的物業費是大家非常關注的事，但并不是說關心這個數字到底是一月幾十元還是一月幾塊錢，其實真正關心的是物業如何做到服務，讓業主住在小區內更加舒心、省心和溫馨，這樣業主交納物業費時也是很開心的！

只收衛生費

如果是住在相老較老的小區里面，這樣的小區因為太陳舊，基礎設施配置已經是遠遠的達不到現在住房的要求了，沒有足夠的停車位，甚至小區沒有地下車庫，小區內除了有幾個收拾衛生的保潔人員和進出小區有幾個年齡很大的所謂安保在做做樣子外，其它的什么也沒有，這樣的小區正常每月就收個幾十元的衛生費，很難收到物業費的，小區業主想多交物業費來提高小區內的物業管理，都沒有辦法做到，想想一下這樣小區的業主是如何的心情。

收費和服務不平衡的

有很多的新小區剛交付給業主，物業收取很高的，但是看到小區的基礎設施很差，電梯經常性的壞，維修又不急時。還有就是有些已交付的小區，物業費也是收的很高，但物業管理很差，小區外來車輛和外來人員都是自由出入，無人管理，小區單元樓內隨意擺放雜物，消防設施讓人破壞，無人來報修，小區綠化就剩下干樹枝了，這樣的嚴重物業收費和物業管理不平衡，讓業主非常惱火，物業和業主的關系非常難融洽，收物業吵架是必須有的過程。

收費和服務平衡的

高端小區收相對應的小區物業費，一般小區收到正常的物業費，這是可以理解的，能做到將收費和服務做到平衡的小區物業真的是很少，因為這不僅僅要由物業提供優質服務，還要小區業主的包容和工作上的支持，小區業主和物業服務要在同一起跑線上，這樣業主愿意交物業費，物業工作也更起勁和周到。

物業是一個沒有國家管理的系統

打倒黑物業刻不容緩！！！

我們小區業主委員會自治十年了，一年每戶192元，停車免費，業主很滿意。

我家的房子是小高層住宅，1元/平方米每月，這個牽扯到千家萬戶的物業費到底是收多少是合理的呢，收費標準是什么呢？

1.物業費收取標準

一級收費標準 1.00元 /月 .平方米

二級收費標準 0.75元 /月 .平方米

三級收費標準 0.50元 /月 .平方米

四級收費標準 0.35元 /月 .平方米

小區物業費的收取應當依據小區的情況和物業管理公司的資質來確定，小區物業費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標準另外約定)，但要從物業管理費中扣除，或者說，物業公司收取的標準應該降低

2.法律依據

根據《物業管理條例》的規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。　　

如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準；前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內重新約定。合同履行期間，物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動，如要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，并經占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主(雙過半業主)同意。　

3.物業管理費項目構成　　

(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；　　

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；　　

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；　　

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；　　

(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；　　

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；　　

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；　　

(八)公共區域植花、種草及其養護費用；　　

(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；　　

(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用；　　

(十一)節日裝飾的費用；　　

(十二)管理者酬金；　　

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；　　

(十四)公共電視接收系統及維護費用；　　

(十五)其他為管理而發生的合理支出。

我住的小區一塊一平方，錢是不貴，但也就負責打掃衛生，門口門衛，有時候叫修理東西，很久才來，感覺這是個野雞務業

我目前住的地方的物業費單價是0.99元，是小高層帶電梯的房子。

其實物業費的定價也是一步一步根據社會發展而發展的。

從最早的政府定價，過渡到現在的政府指導價與市場調節價并行。

1、普通住宅物業費執行的是政府指導價；

2、高檔住宅及商業物業費執行的是市場調節價。

具體的物業費定價，是由物價部門及房管部門，考慮當地的經濟收入水平，共同制定的。

這個物業服務費價格國家沒有具體的規定，省一級的價格部門一般也不會出具，出具物業費具體價格的一般是地市一級的物價部門。

物業費的制定充分考慮當地的經濟水平、人工等各方面的因素，物業費的制定包含了以下的物業成本。

物業成本包含的內容有以下幾部分：

其實物業費的制定也是充分考慮了一個地區的發展水平和人們承受的程度。

物業費到底貴還是不貴，其實是和物業服務企業的服務水平的掛鉤的，質價相符是衡量一個物業服務企業的收費及服務情況的重要指標，也是各級政府一直要求的。