你自己有錢的話這么做，如果錢少，拿不下來(lái)地，如果錢多，你不就是新的房地產(chǎn)公司。眾籌容易非法集資犯罪。總之，錢少你辦不到，錢多你就加入他們了。這個(gè)世界的黑暗并不是和光明對(duì)立，而是黑暗在上，光明在下，你在光明里吐槽黑暗，但是你只要往上爬，你就加入黑暗了。

前兩天鄭州一個(gè)新聞，群眾眾籌買地建房。不合法，沒(méi)身份證。被炸掉，從視頻上看，那樓質(zhì)量挺好，炸倒下來(lái)都沒(méi)碎。具有諷刺意味的是炸掉后在原地上開發(fā)房地產(chǎn)，至于質(zhì)量有沒(méi)有他們自建的好，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)建起來(lái)，不確定

可以啊！只是沒(méi)人帶頭，1個(gè)人出100萬(wàn)湊100個(gè)人，就有一個(gè)億成立公司，買塊地自己蓋，成本價(jià)出售給股東，物業(yè)管理自己來(lái)，商鋪收益共享！挺好的，沒(méi)人做

幫你梳理一下。

如果你擁有地，那么你能且只能賣給政府，聽上去像是主動(dòng)的，實(shí)際操作是政府征收/拆遷并給予你賠償。這是寫在法律里的。

然后，政府把規(guī)劃好的地皮的使用權(quán)出讓給開發(fā)商，可能是建住房，可能是建商場(chǎng)，在這一步有兩個(gè)問(wèn)題阻撓你。

1.政府是有規(guī)劃的，你的建房計(jì)劃如果與政府所規(guī)劃不同，比如容積率不同，甚至外觀不同，政府都不愿賣給你；

2.地皮是拍賣的，你眾籌的錢不一定可以戰(zhàn)勝開發(fā)商。

可能你要說(shuō)了，既然是拍賣，出價(jià)高者得，拿到手后你管我怎么建？

是的，確實(shí)是拍賣，但是你猜這里面有沒(méi)有什么手段？

前幾年那個(gè)眾籌蓋房的新聞還記得嗎？鬧的多大，最后還是不了了之。

大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)高是開發(fā)商的原因，其實(shí)你可以看一下上市房企的開發(fā)成本就知道了，其中有三成到四成都被各種稅費(fèi)拿走了，以前我的家族曾開發(fā)過(guò)一個(gè)小樓盤，可以這么說(shuō)，除了胳膊上帶的是黑箍的，其他是個(gè)人就能來(lái)收費(fèi)，罰款，不想被罰那么多，那就不要發(fā)票，通過(guò)中間人，大事化小，破財(cái)免災(zāi)。買地的錢都是親戚朋友湊了一朋友，然后通過(guò)公司有貸了一部分，最后蓋樓的時(shí)候，錢還不夠，就只好借了高利貸，幸虧那幾年房?jī)r(jià)漲的不錯(cuò)，才算掙了一些錢，就是這樣，還是有兩棟樓賣給了我們當(dāng)?shù)氐膯挝涣耍瑤缀跏浅杀緝r(jià)加的微利就賣了。后就公司也就注銷了，改行干其他了，所以專業(yè)的事交給專業(yè)的人，以后那些小開放商都會(huì)干不下去的，每個(gè)省都只會(huì)有幾個(gè)巨頭企業(yè)和那些全國(guó)知名的房企了，自己賣地蓋房就不要想了。

建房屬建筑行業(yè)。建筑行業(yè)企業(yè)分一、二、三級(jí)。比如說(shuō)建大樓，規(guī)定必須是一級(jí)企業(yè)。假如修建個(gè)廁所，壘個(gè)院墻，三級(jí)企業(yè)即可。這關(guān)系到你的技術(shù)問(wèn)題，也就說(shuō)質(zhì)量問(wèn)題。這關(guān)系到民生問(wèn)題，誰(shuí)都不能粗心大意。所以，在建房時(shí)，在招標(biāo)當(dāng)中，首先要審查承包商的企業(yè)級(jí)別問(wèn)題。主要審查三證，1、《資質(zhì)證》。這其中包括高級(jí)職稱、中級(jí)職稱各多少人，技術(shù)工人多少人，建委審核評(píng)定為幾級(jí)。2、《稅務(wù)登記證》。3、工商扮發(fā)的《施工證》。還有的要求有安全施工證，高空作業(yè)證。只有審查合格了，才允許你承包工程，也就是說(shuō)才允許你買地。

問(wèn)購(gòu)房者不能自己拿地修房嗎？是的，是不允許的。就象醫(yī)生，沒(méi)行醫(yī)資格就不能給人看病一個(gè)道理。有些時(shí)候，不但嚴(yán)格審查三證，還讓你拿出證明，證明你曾經(jīng)在哪兒干過(guò)，是否有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。

嚴(yán)格要求是對(duì)的。

提問(wèn)者想當(dāng)然提出問(wèn)題，眾籌拿地建房、分房，說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)不是一般地難，既有法律障礙，也有人性考驗(yàn)。

目前我們國(guó)家沒(méi)有眾籌拿地的法律法規(guī)可以遵循，沒(méi)有金融牌照個(gè)人和企業(yè)不可以眾籌集資，否則涉嫌非法集資罪。

假如眾籌集資合法，誰(shuí)是法律責(zé)任主體，牽頭人嗎？在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工階段肯定會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，誰(shuí)作最后決策，萬(wàn)一做砸了，不能按期交樓誰(shuí)負(fù)責(zé)？房子有高層、有低層、有東南西北四個(gè)方向，好的樓層、好戶型、好朝向都想要，那如何分配，分配不合理打架斗毆誰(shuí)負(fù)責(zé)？

如果允許眾籌集資建房，那政府就是沒(méi)事找事，搞砸了就是一個(gè)社會(huì)混亂問(wèn)題，最后還得政府買單。

你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)出了當(dāng)前商品房?jī)r(jià)居高不下的根本原因。

為什么只有開發(fā)商可以拿地？

因?yàn)槲覈?guó)的土地是國(guó)家壟斷的資源，不是私有的，土地市場(chǎng)不是真正意義上的自由市場(chǎng)，涉及到市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制。你要買土地蓋商品房，只有先成立房地產(chǎn)公司，不存在眾籌蓋商品房一說(shuō)。合資成立一家新的房地產(chǎn)公司去競(jìng)拍土地自己蓋房，雖然理論上也可以，但成立公司必然涉及到各種利益分配，手續(xù)復(fù)雜而繁瑣，也很難協(xié)調(diào)眾籌者之間的利益。而且合資公司還要跟各大房產(chǎn)公司競(jìng)拍土地，也很難保證土地價(jià)格能如自己預(yù)期，所以這種做法顯然缺乏可操作性。

目前，所謂的眾籌建房，也只有農(nóng)房才可以實(shí)現(xiàn)，但也只能是合資建房。而且農(nóng)房只有本集體的人才行，也不能參與房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。非本集體的人購(gòu)買土地建農(nóng)房就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)。

個(gè)人以為，這些制度其實(shí)是很不公平的，是建立在一部分人對(duì)另一部分人權(quán)利的剝奪之上，這跟當(dāng)下土地財(cái)政息息相關(guān)。公平的做法應(yīng)該是政府在規(guī)劃和監(jiān)管上下足功夫，保證房子質(zhì)量，而放開準(zhǔn)入制度。允許農(nóng)村集體自己集資建商品房，參與市場(chǎng)交易。這樣房?jī)r(jià)立馬就能降下來(lái)了。

現(xiàn)如今商品房都不便宜，就有很多人希望可以通過(guò)其他途徑能夠買到物美價(jià)廉的房子。購(gòu)房者眾籌買房，這是一個(gè)理論上可以實(shí)施的想法，那么為什么沒(méi)有什么人自己眾籌建房呢？

雖然說(shuō)眾籌建房的理論背景是成立的，但是相比開發(fā)商的團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)還是不占任何優(yōu)勢(shì)的。眾籌建房最大的意義就是購(gòu)房者可以省掉中間環(huán)節(jié)，買到的房子不會(huì)有開發(fā)商的層層加價(jià)。只可惜商品房的開發(fā)不是個(gè)人宅基地建房，所需要的手續(xù)繁多，業(yè)務(wù)量很大。購(gòu)房者自己需要承擔(dān)多種角色，稍有監(jiān)管不到位的情況可能就會(huì)讓廣大購(gòu)房者的努力白費(fèi)，最終眾籌的房子變成了實(shí)實(shí)在在的爛尾樓。

眾籌建房有成功的，也有失敗的。這主要看購(gòu)房者能夠給出什么樣的價(jià)格。如果是普通購(gòu)房者，大多是會(huì)失敗的，但如果是有能力的一批購(gòu)房者聯(lián)合起來(lái)，那么眾籌建房也是非常不錯(cuò)的。

眾籌建房就是購(gòu)房者籌集資金，然后委托房地產(chǎn)開發(fā)公司拿地、建設(shè)。房子建好之后開發(fā)商不需要銷售房子，業(yè)主自行分房就可以了。并且眾籌建房還可以最大化地滿足購(gòu)房者的需求，對(duì)于有高端追求的業(yè)主來(lái)說(shuō)也可以是一個(gè)不錯(cuò)的嘗試機(jī)會(huì)。不過(guò)對(duì)于眾籌建房而言，購(gòu)房者并不能做甩手掌柜，也要參與到房屋建設(shè)和監(jiān)管當(dāng)中去。如果是普通的購(gòu)房者，資金不多只想中籌到便宜的房子，那么等到房子建設(shè)之后可能依然會(huì)對(duì)房子有所詬病。又或者前期對(duì)資金考慮不足，最終導(dǎo)致房屋爛尾。還有可能房地產(chǎn)公司壓縮成本，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不佳。

總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者眾籌建房這件事雖然聽上去可行，但是實(shí)際操作起來(lái)確實(shí)困難重重，如果房子真的那么好建，房?jī)r(jià)也就漲不起來(lái)了。

需要一個(gè)開發(fā)的資質(zhì)。如果你眾籌就算合法，那需要成立一個(gè)公司來(lái)開發(fā)房地產(chǎn)拿地，不允許倒空賣空土地。

如果成立有資質(zhì)的公司，那么你眾籌人員中，各種職稱技術(shù)人員都要齊備。這不切和實(shí)際。