大家好,我是勇談。對(duì)于鄭州這個(gè)城市算是比較了解的,尤其是在房?jī)r(jià)方面的表現(xiàn)過去的2019年也寫了很多。那么對(duì)于未來10年來看,鄭州哪個(gè)區(qū)域的發(fā)展會(huì)更好?我還是秉持過去的一個(gè)看法“房?jī)r(jià)高低代表區(qū)域發(fā)展程度”。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。
最直接判斷城市區(qū)域發(fā)展好壞的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)就是房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)高的區(qū)域自然發(fā)展更好

第一、房?jī)r(jià)高低最終是區(qū)域資源集中度的體現(xiàn),資源越是集中的區(qū)域自然發(fā)展就越好。這里的資源包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、基礎(chǔ)交通等,鄭州這個(gè)城市三環(huán)內(nèi)跟三環(huán)外的差別還是很明顯的。經(jīng)過多年的發(fā)展鄭州三環(huán)內(nèi)基本配套相對(duì)完善,2公里范圍內(nèi)的商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵、公交等都是比較好的。那么鄭州區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)到底怎么樣呢?一組數(shù)據(jù)分享給大家:中原01月新房均價(jià)14743元/m2、金水01月新房均價(jià)19477元/m2、二七01月新房均價(jià)14087元/m2、管城01月新房均價(jià)14733元/m2、鄭東新區(qū)01月新房均價(jià)27194元/m2、高新區(qū)01月新房均價(jià)13421元/m2、惠濟(jì)01月新房均價(jià)13887元/m2、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)01月新房均價(jià)16734元/m2、航空港區(qū)01月新房均價(jià)10305 元/m2;從房?jī)r(jià)來看排名前三的區(qū)域無疑是鄭東新區(qū)、金水區(qū)和經(jīng)開區(qū)。

第二、鄭州是一座對(duì)于土地財(cái)政依賴度比較高的城市,哪里的房?jī)r(jià)高,土地賣得價(jià)格高自然發(fā)展的就越快。就以如今的鄭東新區(qū)、金水區(qū)和經(jīng)開區(qū)來說,這幾個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)之所以能夠位列前三位跟自身得到的政策、資源扶持關(guān)系巨大。東區(qū)一直有“舉河南之力發(fā)展的說法”,金水區(qū)一直以來在商業(yè)、中小學(xué)教育等資源配置等方面都是首屈一指,經(jīng)開區(qū)這幾年獲利于大量的政策傾斜也開始發(fā)力。經(jīng)濟(jì)方面東強(qiáng)西弱的情況在鄭州未來10年發(fā)展中還是會(huì)普遍存在的。
西邊宜居,東邊宜商是目前鄭州的城市格局,未來十年大概率還是走這樣的路子,幾個(gè)潛力區(qū)域值得大家注意
記得很早以前就給想要在鄭州買房的朋友提過這樣的建議“居住要選擇西邊”,尤其是在奧體中心等投入使用后,鄭州西邊發(fā)展已經(jīng)步入了快速期,中原區(qū)、高新區(qū)這兩個(gè)區(qū)域值得大家注意。
第一、從目前房?jī)r(jià)水平來看中原區(qū)和高新區(qū)是處于第二梯隊(duì)的(緊跟經(jīng)開區(qū)),但是真正從資源配套來看中原區(qū)和高新區(qū)還是有一定優(yōu)勢(shì)的。中原區(qū)作為傳統(tǒng)老區(qū)各種配套在老城區(qū)中僅次于金水區(qū)是無疑的,高新區(qū)這些年在區(qū)域建設(shè)和資源配套方面也頻頻發(fā)力,不少高新區(qū)的朋友都有“高新居住區(qū)”的感覺。

第二、城市資源中最難補(bǔ)足的其實(shí)就是教育跟醫(yī)療,軟實(shí)力不是靠時(shí)間就能補(bǔ)齊的。城市硬實(shí)力比如GDP,商業(yè)集中度等這些都很容易打造的。但軟實(shí)力比如:教育、醫(yī)療等哪怕經(jīng)歷了長(zhǎng)久的時(shí)間堆積也很難有突破,這點(diǎn)就跟我國(guó)高校資源分配不均一個(gè)道理。優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源缺乏是全國(guó)普遍現(xiàn)象,哪怕是在一個(gè)城市不同區(qū)域也會(huì)存在競(jìng)爭(zhēng)情況。
綜上,從目前發(fā)展來看未來10年鄭州更好的區(qū)域肯定還是以鄭東新區(qū)和金水區(qū)為主。大家可以根據(jù)自身實(shí)際需求做出選擇,畢竟購(gòu)房置業(yè)都是一輩子的事情。各位覺得呢?原創(chuàng)不易,喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評(píng)、關(guān)注,歡迎大家積極訂購(gòu)勇談的專欄,更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。