有專家稱“以后中國也會出現大面積的’貧民區’,主要就集中在現在建造的動輒三四十層以上的高層住宅里”。不僅如此,有些觀點還認為,“一二十年后,城市里的很多長期缺乏科學有效管理、容積率奇高的超高層住宅建筑,還可能淪為’永久貧民窟’”
這些觀點絕不是出自泛泛之輩,都是出自中國學術界的泰斗人物之口,“未來高層住宅淪為貧民窟”的觀點來自東北財經大學教授—周天勇,未來高層住宅成為貧民窟絕不是危言聳聽,我們一起來了解一下為什么有這樣的觀點!
未來高層住宅存在很多安全隱患,比如電梯故障、設備老化、維修難度大,物業不到位,消防隱患、水壓不穩等等多重因素疊加,高層住宅將會一步步跌落神壇。
無巧不成書,在周天勇發表演講過后一年,住宅部和發改委發布未來縣城的新建住房提出了明確要求:75%為多層、原則上不得建18層以上的高樓。
有關數據顯示,過去十年,國人慣用的買房邏輯就是“買房買高”,可以擁抱星辰和大海,獨上高樓,望盡天涯路。
隨著電梯的普及,高層市場供不應求,很多年輕人為了有自己的私密空間,很多年輕人選擇了高層,一下把高層住宅推到風口浪尖,更讓很多十年前“不受待見”的二十多層的高樓層也備受市場歡迎。
下面是我對高層住宅真實感受!希望對你有所幫助
住了兩年的高層讓我“苦不堪言”,讓我立馬搬回了老住宅樓!住高層只是表面風光無限,長時間居住對生活帶來諸多不便。我給大家分享一下我自己的感受,希望對正在買房的你有個參考和建議。
原來住的步梯房樓房,住六樓,樓前面沒過高的建筑物遮擋,采光很好,視野開闊,生活愜意。隨著孩子的長大,生活激起一輪漣漪,打破原有的生活平靜。孩子需要上幼兒園,我們老小區沒有小校,小學離我們小區有幾公里,接送孩子不方便,孩子來回奔波也受罪。我跟媳婦商量決定買個學區房,為了給孩子有個安靜舒適的上學環境,最后選擇了32層,當時考慮環境好、幽靜能給還是一個舒適學習環境,為了這個“一意孤行”后悔不已
我的親身經歷給大家分享一下,希望對正在看房、買房朋友可以借鑒一下,畢竟買房是人生大事,別到時候后悔莫及!
先看看住在高層的“十大罪狀”
交房沒有按期交房
我們是2015買的學區期房,交了首付款,合同寫兩年后交房,本打算2017年交房,裝修好停放一年,跑跑氣味,孩子2018年剛好上小學,無縫連接。由于近年來環保查嚴,工期一脫再拖,推遲了一年工期,打亂我們所有的部署,為了這件事不知去售樓部跑了多上趟,費了多少周折!孩子上學我們天天開車接送,兩地來回奔波十幾公里,為了生活帶來了困惑。
裝修也費了不小周折
裝修時使用電梯費用比低層多出1000元,請師傅把材料運輸到32樓也多花3000元,就這還給搬運師傅買水買煙好好伺候著,裝修也多花出了不少錢。
電梯出現斷電、故障困惑
住在高層最怕的就是停電和電梯的故障,停電和電梯故障導致電梯不能運
看看我住32層的高樓,想要一口氣爬上去,那是不可能的,爬上去至少也要半個多小時,爬一層給你按一分鐘算,不算中間的休息時間,半個小時都有點高估我了。
我們年輕,還好說,堅持堅持就到了,孩子和老人呢!對他們來說都是不可能完成的任務!停電停水我們都是去賓館或回老小區度過一晚,給生活帶來了諸多不便。
雖然停電概率相對比較少,偶爾還會遇到的,如果遇到停電了,那就麻煩,如果有事,要經常上上下下,那一天你的腿腳就酸疼。
家中有孩子、老人對他們得生活帶來不便
孩子對外面的世界存在好奇,喜歡去接觸外面的世界,喜歡下樓找他們的小伙伴玩耍,工作一天的我們身心疲憊,看見32樓高度來來回回,讓更多的我們望而卻步。自己父母年齡大了,電梯一路走走停停,他們有點不適應,出現頭暈現象,對他們的生活也帶來諸多不便。
上下班高峰期也只能“望梯興嘆”
剛住進去時候,許多業主還沒有入住,電梯不會出現擁堵現象,感覺住在高層還蠻好的。隨著業主的陸續入住,電梯出現了上下班高峰期
我說一下坐電梯的糟心事,當電梯到來時,看見人滿為患的時候,只能望梯興嘆,最糟心的事,當你按電梯時候,兩個電梯從你眼皮底下溜走,還得苦苦等待,好多時候上班遲到,挨領導批評,電梯要負很大的責任。后來星期一到星期五我去老小區居住,為了不上班遲到。
車輛激增泊位不足埋下矛盾
隨著業主入住率增加,前期規劃不足,物業公司稱,為了緩解前期規劃沒有配足車位的問題,近兩年把小區地面上能劃出停車位的地方都利用上了,增加300個車位,但仍杯水車薪
小區內的很多路段原本雙向通行,現在道路一側被化成停車位,嚴重影響消防通道,留下安全隱患
供水問題、消防隱患
住在高層供水是一個大問題,樓層高氣壓不足,供給水量不足,需要二次加壓,水的單價自然而然的上去了,吃同樣的水,花不一樣的價錢。如果斷水了給生活帶來諸多不便,不像住在低層用戶,買點桶裝水拎著上樓了,可以完成正常的生活起居。
消防隱患
消防車的梯子可以升到25米,消防噴水槍能噴到60米的高度,那么一共是85米,一層樓高3~3.4米不等,所以最高能噴到25~28層。
當火情出現,即使消防車到達現場也是無能為力,住在高層出現火情逃生,走樓梯也會帶來更多不便,浪費更多逃生寶貴的時間。
空氣質量差
樹是地球的肺.地球上的自然氧氣都是樹來制造的.那么高層上的氧氣就不如地面空氣的靜化.都是靠地面的植物來完成的.越高空氣中危害人的物質越多,空氣得不到靜化,所以越向上空氣就越不潔凈
很多人認為樓層越高空氣質量越好,那就大錯特錯了。購買樓房時,8—9層的位置最佳,首先,從空氣質量角度來說,高度在35米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,比如頭暈、惡心嘔吐現象。長此以往對身體或多或少有影響。選擇高層樓房時更要謹慎。
住在高層風沙大
高層風聲大,其實是風力在達到一定級別時,快速流動的空氣,和高樓大廈外建筑物,風力愈大、風速愈快,則聲音愈大!我媳婦有點動靜都睡不著,第二天還上班,一天渾渾噩噩沒有精神,當時裝修加裝隔音棉,窗戶改成雙層的,減少噪音!如果忘關窗戶了,當大風來臨之際,屋里會落一層厚厚灰塵,給房子打掃要費一番周折。
高層流動性差、不易出售
我對于高層來說,升值空間不大,不易出售。我一個朋友買的頂樓,在房屋中介已經掛了半年了,基本上無人問津,即使有人打電話咨詢,也是三言兩語就掛斷了電話。
買房子看出朋友急需買房的心里,房價一砍再砍,最后不好成交
個人建議;買房如果是用來投資的,最好是買相對低一點的,升值空間大,容易出售。如果是自己居住,家中有老人跟孩子,個人建議是6—10最為合適。買房是根據自己的生活需要,每個人跟每個人的觀點不同,買房合適與否只有自己知道。
住的越高紫外線越強
大家伙都知道曬曬太陽對人體有好處,但是隨著樓層高度增加,紫外線強度也會隨之增加,會給人帶來一定的危害!比如爆皮、皮膚發黑
我們分析了住在高層的“十大罪狀”再讓我們看看住在高層的好處
風景好、夜景更加美麗樓層越高,視野越寬廣。
對于一些喜歡看風景的人來說,高樓層不失為一種好的選擇。站的越高視野也就越好,超高樓層的住戶通常可以看到低樓層看不到的風景,而且在早上,把窗戶打開,暖暖的陽光就會照射進來,能增加舒適度,瞬間讓人心曠神
夜間燈紅酒綠,半個城市燈光盡收眼底,當工作一天,放松身心,極目遠眺,也不失別有一番韻味。
住在高層安靜、衛生好
住在高層噪音分貝低,給孩子有個安靜舒適學習環境,衛生干凈,不會出現雜亂無章現象
蚊蟲少,蚊蟲禁區
夏天快要到來,蚊蟲叮咬是困惑大家最大問題,住在高層不用擔心,昆蟲飛得最大高度無非25米,這對住在高層的朋友生活不會帶來困擾。
采光好
住在高層不會有更多的障礙物擋住你的陽光,躺在陽臺躺椅上曬照太陽、看著書,生活也相當愜意。
高樓層基本上不會有下水道堵住的煩惱。
住在低樓層的人,尤其是住在一樓、二樓的人,最怕的就是下水道堵住了。因為下水道一堵,家里不但氣味難聞,還有可能會出現“水漫金山”的現象,那場面簡直不是一般人能承受得了的。
這就是我在高層小區住兩年的感受,希望對你的生活有所幫助
買房是我們的人生大事,我們買多少層,什么樣的小區,下面分析希望對你有所幫助
我以前買的房子是6樓,自然景色優美,前面是人民公園,西面是秀水。環山磅水,樓層也不高,給人舒適的環境,極目遠眺,令人心曠神怡
樓層選擇:我們首先分析一下,如果是年輕的夫妻經濟條件較好,可以選擇性價比高、通風、采光良好、私密良好的高層(建議21—24層);如果家有老人跟孩子出于出行便利的考慮還是低層最為合適(建議5—6層),給老年人和孩子帶來便利;三口之家建議買中間樓層,避免了過高的麻煩,過低衛生差問題(建議11—12層)
經濟條件:經濟條件好還是建議買“黃金樓層”不高不低,生活舒適,不會帶來諸多不便。經濟條件拮據的家庭,建議考慮頂樓、一樓,可以減輕生活壓力。
小區的選擇是個大問題,我們要考慮諸多因素比
1、考慮地理位置、交通以及配套設施,比如學校、醫院、商業網點、公共設施等諸多因素
地理位置是考察住宅座落的重要因素,古人以依山傍水為最佳地形,如果小區所在地理位置傍山,而前面又有清澈的河流、湖泊,那么,則為上上之選
有靠山,代表安定穩固;有水則代表財運旺盛。而一個好的小區地理環境,還包括其交通是否方便等。
2、周邊環境直接影響入住時的舒適率
好的環境會給人帶來舒適的心情,誰愿意生活在雜亂無章、環境極差小區呢!
3、考慮容積率
容積率是衡量一個小區的幸福指數的標準,容積率主要是指在一定地塊內,總的建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率越高,小區人口密度越大,對交通、車位、兒童娛樂設施都有一定的影響,容積率越高,就會導致小區綠化面積減少,從而影響入住人的生活品質。誰也不愿意生活在一個擁堵、密集的環境
4、物業服務
好的物業服務能給我們解決諸多麻煩,這關于我們入住以后的幸福生活指數,電梯是我們生活有著密不可分一部分,如果被困在電梯中我們得有多大的心里陰影面積呢!好的物業大大提高我們幸福指數!
這都是我們買房之前需要考慮的,別等買房過后諸多煩心事影響我們生活的品質。
寫到最后這就是我住高層的親身體驗和感受,希望對正在買房、或在買房道路上的你有所幫助!買房子畢竟是我們人生大事,還是考慮清楚,根據自己的家庭境況、經濟條件等諸多因素去考慮,希望你能住上一個舒適的安心的