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這個問題問得有一點憤世不公的感覺，不過也要理性的看待事情的多面性，炒房客的成功有他們成功的道理，對資金的運作、結合天時地利人和，不成功都難。

但并非所有人都能成為一個真正的炒房客。（若人人都能成為炒房客，那將無房可炒。）

對于這個問題的回答主要以下3點：

1.深圳炒房客現在都怎么樣了?

答：不管是深圳還是全國一二線城市或三四線城市的炒房客，在2016年至2017年肯定是賺的，以限購之前全國房價瘋漲的速度來看，他們賺的還不少。

至于他們怎么樣了，投資任何東西都是利益與風險并存的（可以這么說：一年的時間把別人10年20年賺的錢，都賺到手了，可以在家閑著看新聞，也可以環游世界等等）

2.套現了嗎？

答：就算是目前手上的房產套不了現了 ，他們還是有賺的，例如：前期賺5000萬，現在手上有價值5000的房產暫未套現，以后值多少主要看市場決定，要是跌了一半炒房客就賺2500萬，要是不漲也不跌，按低于市場價的30%來出售，那就賺3500萬。（個別炒房客杠桿加的過重的除外）

炒房客成功的原因有很多（包括專業知識，時事政策、房產趨勢、資金運作等等），但最重要的一點還是分散風險、化解風險、合理接受風險。

3.等待繼續出租or上漲？

答：利益最大化，才是投資客最關心的。看資金的運作，若有更高回報的產品，那么應該會轉投其他。

看買進的成本多少，成本遠遠低于市場價買進的，就算以低于當前市場價出手，還是很有優勢的，只是少賺了一些。（任何一個投資客都無利不起早，不管是租還是售，肯定是有利可取的）

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠。

7月31日，政治局會議精神：“堅決遏制房價上漲”，深圳出臺最嚴樓市新政，簡單概括為：企業限購、離婚限貸、限售三年，最后的炒房客就無處遁形了。

但這不能說是沒房者的福音，大家都慘兮兮的。

賺到錢的早轉移了戰場，想賺錢的賠進本錢，有房住的早購進多套房，沒房子的再怎么限購限貸，房價都高高在上，俯視眾生。

限制住非理性的炒房，解決不了沒房者的凄涼。

總在說深圳是移民城市，人口還會不斷涌進，但后來者已無形中與那些先行者形成了鴻溝，高掛的房價就是吞噬夢想的惡龍，原本激情澎湃，多少人一想到定居落戶，只能悻悻然。

我那些同學朋友在深圳都有房子了，后面去那追夢的卻怎樣也買不起，同樣年薪10-50萬不等，當今一套500-600萬的房就把人的距離徹底拉開了。

在二十多年房產繁榮期中，沒從買賣房中賺到大錢的人，卻想著通過炒房賺大錢，有經驗的老手也不會現在炒房。

所以最讓人心酸的是，現在套牢虧損的，都是新韭菜，都不是真有錢人。

不管炒房炒股，接最后一棒的都屬于傻大膽，一次判斷出錯，直接打回原形。

深圳怎么說都特區麻，炒房客滋潤著呢，例如你有一套500萬房，去年漲了一倍多，押1200萬給銀行，手上拿了1200萬現金，再拿個300萬買多套1000萬的，余900萬現金手上兩套房，反正銀行好說話押的都比賣的高，一層一層往上炒，基本都是炒家向銀行套錢，現金拿手上，漲了繼續押，跌了大不了拿現金走人，房子給銀行，所以炒房客根本不用擔心有沒有人接盤，反正銀行接住了，這樣的日子能不滋潤么！

炒房或套現，這取決于炒房者的現金流。 在2017年以前，全國各處房價瘋漲是不爭的事實，炒房者肯定大多都是穩賺不賠的。

在經過2009年第一次暴漲后，直到2014年，深圳的房價一直波瀾不驚，而2015年確迎來再次暴漲，通過抵押貸款來炒房，260萬元生出4000萬元的獲利者比比皆是，由于資金鏈通暢，許多人投資炒房。 但是2017年以后，深圳樓市開始發生微妙的變化，炒房的收益也存在這不確定性。深圳炒房從2016年開始，深圳開始實施房價調控政策嚴厲打擊炒房行為，在限購限貸后，房價出現下行趨勢，房屋開盤銷售率也開始下降，炒房者的資金壓力越來越大，有些投資客退出了深圳房地產市場。

未來的市場走勢取決于調控政策，如果堅持兩三年不放松，那大部分投資客的現金流都很危險，但是如果投資者現金流充足，擁有充分城市價值的深圳的房產，肯定是不急著套現的。

深圳房價這些年來價格大幅上漲，十年來房價漲幅七八倍，有的地方漲幅十倍以上。炒房者、囤房者無疑是過去十年最大的贏家，但房價大幅上漲，持有住宅市值大幅飆升，尚且不算成功，更關鍵的，還是要看套現賣房的過程，而如何把手中房子套現出去，更需要看政策上的發力，而在當前的政策環境下，房地產市場流動性較差，即使成功買入，也未必可以成功套現出去。由此一來，對于炒房者而言，可能更期待房地產市場政策放松的一刻，而這可能會促發房地產價格的又一輪上漲，但饑餓營銷促發房價上漲的可持續性不強，而一輪放松后，可能促發一輪加快套現過程，而對于不少炒房者來說，或許正等待這一個套現契機。

前不久，老張一深圳炒房的朋友打電話來訴苦，老婆近期一直鬧著要離婚，日子沒法過。我詫異，朋友在這幾年在深圳炒房，手中有房多套，價值近億，何至于此。

他哭訴，現在是騎虎難下，房子有價無市無人問津，資金鏈就要斷裂，后面面臨斷供斷貸，他說要是早點出手賣掉就好了，現在腸子都悔青了。最后還千叮嚀萬囑咐讓我千萬不要把他的事說出去：大家都是面子上的人，在朋友圈里還要混。

他現在依然還是朋友眼中的億萬富翁。但我怎么都覺得不是滋味，今天在這里老張正好借此機會，請大家說說這樣到底活得累不累？

炒房者最怕急漲，然后急凍，因為準備不足，不好套現，需要慢慢漲，慢慢把市場做大，才能在別人貪婪中套現。

深圳房價是平地一聲響，不到一年時間，幾乎上漲一倍，都是靠借貸炒上去的。

國家突然出臺，房子是用來住的，不是用來炒的，一下子凍住了房價，銀行不再支持炒房者貸款了，炒房者只能用自有資金支撐。

炒房者買了太多新房了，造成新房價格飛漲，可真正的需求者，卻因上漲過快，放棄了入市新房，只能在二手房中淘寶，促進了二手房套現。

現在剛需能買的也買了，買不起的也不買了，造成深圳新房有價無市，因為有太多新房在炒房者手中賣不出去，才造成有價無市。

除非有接盤者接手炒房者手中存房，否則深圳房市就被凍結了，成了無解。

深圳炒房客如果是在16年以前進入的，到現在已經滿兩年，那么應該有相當一部分已經套現了。

那么還有一部分沒有套現的話現在這個行情也不是很好套現，深圳的房價已經連續回調了十幾個月，目前來看還沒有回升的跡象，如果是2016年以后進入的，那么只能拿在手上等待合適的機會。

雖然房子不好賣，但出租市場開始火爆，許多炒房客炒成了房東，不過這對炒房客來說也是意外的利好。

隨著國家大力發展房屋租賃市場，各大房企也紛紛開始布局長租房市場，萬科在北京也開始搞租賃房建設，90平米月租金在1.5-1.8萬元之間，這個價格租賃還是很賺錢的。

租賃房屋市場目前風頭正起，說不定以后住房投資方向重點變成了租賃房市場，那么炒房客就可能考慮由原來的賣房變成出租房了。作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

房地產已經是金融癌癥晚期，現在是化療階段。在2018年將會凸現出來，18年下半年將會是掉價潮，2019年會為房地產整備后事。2020年到2021年將會趨于平穩，老百姓會重新考慮投資方向，房地產將會不再是首選，慢慢資金將轉向黃金，白銀，古玩，字畫，教育，醫療。2023到2031年十年期間，將是中國文化回歸正統時期，人民追求物質基礎上更多會注重個人自身修養，2032到20401年中國文化文明將復興漢唐時期，文化將影響世界，引領世界。人民真正的實現安居樂業，富裕生活。

其實深圳的炒房客隨時能夠套現，打個比方，假如他是15年買的房產總價300萬為例，現在的市場價格在700萬，如果他想套現的話完全可以以低于市場的價格隨時拋售掉，就算是他以600萬的價格售出，除掉還掉的貸款和銀行利息，也最少能夠賺到150萬的現金，不過沒有哪個炒房客會這樣去賣房子，除非他是急用錢！