絕大多數(shù)普通人，其實(shí)根本不懂富人。
在我國(guó)，頂級(jí)富豪擁有的最大財(cái)富，就是企業(yè)的股權(quán)。
但這些股權(quán)本身，是一個(gè)相對(duì)的價(jià)值。
因?yàn)楫?dāng)他們大量變現(xiàn)股權(quán)價(jià)值的時(shí)候，股票的價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)暴跌，所謂的資產(chǎn)也會(huì)大幅度縮水。
其實(shí)，中國(guó)的頂級(jí)富豪最偏愛(ài)的，依然是地產(chǎn)，尤其是最高級(jí)的豪宅。
從普通民眾的角度去看，豪宅總價(jià)很高，居住價(jià)值較低，似乎增值幅度和流動(dòng)性也不太好，畢竟總價(jià)很高。
但實(shí)際情況是，豪宅本身的升值潛力和升值空間都是非常巨大的。
至于交易更是不愁，只要價(jià)格合理，富人圈里的生意，一套豪宅都是分分鐘的。
富人還喜歡一些稀缺資源，比如藝術(shù)品、古玩字畫(huà)、寶石項(xiàng)鏈，除了嚴(yán)禁收藏的文物以外，收藏圈基本都會(huì)涉獵。
收藏圈同樣是小眾的，但是收藏圈里那些東西，只要東西是真品，幾乎都在穩(wěn)步升值。
越是稀缺的東西，最終的上漲速度越快。
其實(shí)，絕大多數(shù)普通人都不了解富豪的生活，很多都是想象出來(lái)的。
千萬(wàn)不要聽(tīng)某些人忽悠，說(shuō)什么富豪喜歡買股票、買基金、做理財(cái)，富豪還真不喜歡這個(gè)。
對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，有太多的投資機(jī)會(huì)了。
富豪自己都可以成立基金，還可以去投一級(jí)市場(chǎng)的股權(quán)，但他們對(duì)此并沒(méi)有特別的興趣。
這些都是普通人在信息公開(kāi)的情況下，可以涉獵的機(jī)會(huì)。
說(shuō)白了，在投資領(lǐng)域，普通人就是在翻富豪家的垃圾桶，尋找富豪不愛(ài)吃的，沒(méi)吃過(guò)的，吃剩下的飯菜。
真正優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，早就被有錢、有眼光、有信息優(yōu)先級(jí)的富豪給劃分了，哪還輪得到普通老百姓。
作為社會(huì)整個(gè)階級(jí)的中低層，想要抄那些頂尖富豪的作業(yè)，是抄不會(huì)的。
因此，作為普通的大眾，我們必須摸索出自己可以參與的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而不是單純地跟著富豪買資產(chǎn)。
今天就從富豪的資產(chǎn)配置邏輯，聊聊普通民眾能夠把握的一些投資機(jī)會(huì)。
企業(yè)股權(quán)
我們先說(shuō)二級(jí)市場(chǎng)，也就是股票市場(chǎng)，畢竟二級(jí)市場(chǎng)全民都能參與。
一級(jí)市場(chǎng)是股權(quán)市場(chǎng)，一本只有專業(yè)的股權(quán)投資機(jī)構(gòu)（VC），以及部分資金量較大的投資人可以參與。
富人擁有的企業(yè)股權(quán)，也就是股票，是他們最大的財(cái)富。
這個(gè)最大的財(cái)富，并不是股民眼中的股票價(jià)格，也不是專業(yè)投資機(jī)構(gòu)眼中的上市公司市值，而是每年可以拿到手的真金白銀，就是分紅。
富豪最穩(wěn)定的收入來(lái)源，其實(shí)就是企業(yè)盈利帶來(lái)的分紅。
其實(shí)，想要在股價(jià)的相對(duì)高位，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金套利，并沒(méi)有我們想象的那么容易。
付出的代價(jià)，可能是股價(jià)的大幅度下挫，市場(chǎng)擔(dān)驚受怕的情緒，甚至可能波及到企業(yè)未來(lái)的發(fā)展。
頂級(jí)富人對(duì)于股票的套現(xiàn)，其實(shí)是小心翼翼的，尤其是自己的企業(yè)，幾乎不會(huì)做套現(xiàn)處理。
企業(yè)不斷越做越大，分紅越來(lái)越多，才是他們?nèi)粘Ｘ?cái)富的主要來(lái)源。
這和普通股民，在股票市場(chǎng)上來(lái)來(lái)回回通過(guò)買賣股票，賺取差價(jià)的盈利模式，形成了鮮明的反差。
很少有股民會(huì)把自己當(dāng)成是企業(yè)股東。
每年的分紅，股民不僅覺(jué)得少，分紅除權(quán)的制度更是讓他們覺(jué)得，企業(yè)甚至都不該分紅，只應(yīng)該漲價(jià)。
所以，普通人配置二級(jí)市場(chǎng)股票的底層邏輯，和富人持有企業(yè)股權(quán)的邏輯，就有很大的出入。
另外，頂級(jí)的富人除了自己公司的股權(quán)，幾乎不會(huì)在二級(jí)市場(chǎng)投資任何的企業(yè)。
主要原因有兩點(diǎn)。
第一，與其投資其他人，不如做好自己的企業(yè)。
二級(jí)市場(chǎng)的股價(jià)偏高，至少與自己的企業(yè)比，是偏高的，投資別人企業(yè)能占有的股權(quán)份額，遠(yuǎn)不及自己的企業(yè)。
所以，與其在股票市場(chǎng)做投資，還不如踏踏實(shí)實(shí)的把自己的企業(yè)做好來(lái)的實(shí)在。
第二，一級(jí)市場(chǎng)的大門向他們敞開(kāi)。
夫人不是不熱愛(ài)股權(quán)投資，而是喜歡做一級(jí)市場(chǎng)的股權(quán)投資，或者說(shuō)是風(fēng)險(xiǎn)投資。
投資一家估值幾千萬(wàn)的企業(yè)，在他們眼里，比起市值幾千億的巨無(wú)霸，潛力無(wú)限。
縱然這些企業(yè)九死一生，但始終會(huì)有一小部分活下來(lái)，最后甚至做成巨無(wú)霸。
以小博大才是風(fēng)險(xiǎn)投資的重點(diǎn)。
另外，股權(quán)市場(chǎng)的投資，其實(shí)是有圈層的，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目永遠(yuǎn)在有實(shí)力的投資機(jī)構(gòu)和投資人手中。
對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)，分享企業(yè)成長(zhǎng)的方式，可能只有踏踏實(shí)實(shí)的買股票了。
股票市場(chǎng)，說(shuō)實(shí)話機(jī)會(huì)不多，因?yàn)槠髽I(yè)的成長(zhǎng)性，在上市之前基本都釋放了。
上市公司還能十倍二十倍增長(zhǎng)的，差不多百里挑一，而且成長(zhǎng)速度也會(huì)很慢。
所以，投資股票，一定也要記住兩點(diǎn)。
1、收益預(yù)期不能太高。
二級(jí)市場(chǎng)的資金太多，導(dǎo)致成長(zhǎng)預(yù)期高的企業(yè)高高在上，而沒(méi)有資金關(guān)注的企業(yè)，往往不怎么樣。
再加上整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度放緩，IPO又不斷發(fā)行。
對(duì)于整個(gè)二級(jí)市場(chǎng)的收益預(yù)期，就不能太高，因?yàn)檎w性的機(jī)會(huì)越來(lái)越少。
所有上市企業(yè)的平均增長(zhǎng)率，大約在10%，優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)的平均增長(zhǎng)率，大概在25-30%。
2、一定得選擇優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
股票市場(chǎng)的玩法太多，絕大多數(shù)人都在博取差價(jià)。
但如果是股權(quán)投資的邏輯，就該踏踏實(shí)實(shí)的選擇優(yōu)質(zhì)企業(yè)，白馬企業(yè)，并且伴隨成長(zhǎng)，分享紅利。
股民可以是賭徒，也可以當(dāng)股東，關(guān)鍵是自己怎么選，并不是市場(chǎng)怎么教。
優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)
頂級(jí)富人的資產(chǎn)配置中，永遠(yuǎn)離不開(kāi)房產(chǎn)。
與其說(shuō)是房產(chǎn)，不如說(shuō)是固定資產(chǎn)，或者說(shuō)是不動(dòng)產(chǎn)。
民眾眼中的不動(dòng)產(chǎn)主要是住宅，富人眼中的除了住宅、別墅、豪宅，還有寫(xiě)字樓、商鋪、土地、廠房。
其實(shí)，廣義上的不動(dòng)產(chǎn)還包括豪車、游艇、私人飛機(jī)等。
但凡是有價(jià)的固定資產(chǎn)，都可以算在不動(dòng)產(chǎn)里。
富人熱衷于投資不動(dòng)產(chǎn)的本質(zhì)原因，其實(shí)是處于保值的考量。
純貨幣類資產(chǎn)的是最不具備保值效果的，因?yàn)樨泿趴梢圆煌５卦霭l(fā)，而增發(fā)權(quán)也不在這批富豪手中，所以他們必須把貨幣變成一類資產(chǎn)，進(jìn)行保值。
優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)，就成了富豪的首選。
至于不動(dòng)產(chǎn)的增值，并不是配置的目的，而是結(jié)果，是由于貨幣印發(fā)導(dǎo)致的資產(chǎn)通脹，是錢太多無(wú)處可去的結(jié)果。
不動(dòng)產(chǎn)具備這幾個(gè)特點(diǎn)，是使之成為保值資產(chǎn)，并且產(chǎn)生增值的主要原因。
1、流動(dòng)性
千萬(wàn)不要誤會(huì)，并不是只有交易，才有流動(dòng)性。
買賣交易是流動(dòng)性變現(xiàn)的一部分，但富人更熱衷于資產(chǎn)抵押變現(xiàn)。
通過(guò)層層抵押的形式，可以放大融資杠桿，獲取更好的投資機(jī)會(huì)。
不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性，雖沒(méi)有現(xiàn)金那么好，但還是相對(duì)不錯(cuò)的，不論是交易變現(xiàn)，還是抵押變現(xiàn)。
2、現(xiàn)金流
不動(dòng)產(chǎn)本身，通過(guò)租賃的形式，可以產(chǎn)生現(xiàn)金流。
普通住宅，商鋪，寫(xiě)字樓，豪車，游艇，私人飛機(jī)，這些的租賃市場(chǎng)，其實(shí)都非常的火熱。
雖說(shuō)租金回報(bào)，沒(méi)有想象中那么高，但是這是這些資產(chǎn)保值的關(guān)鍵因素之一，有現(xiàn)金流價(jià)值。
3、稀缺性
很多人不明白，這些不動(dòng)產(chǎn)是具備稀缺性的。
就拿寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，某個(gè)商業(yè)圈的寫(xiě)字樓，就那么幾棟，不是可復(fù)制的。
住宅類的不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)都是不可復(fù)制的，但這個(gè)稀缺性體現(xiàn)在所謂的地理位置上。
每個(gè)城市都有核心的位置，核心位置那么大，那些不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值就很高。
一個(gè)國(guó)家就那么幾個(gè)一線城市，一線城市的房產(chǎn)價(jià)值就更稀缺，道理是一樣的。
至于豪車這種，限量款的往往能保值，不限量的自然就會(huì)折舊，附加屬性不一樣。
4、貨幣容納量
富人投資的邏輯底層，還有一項(xiàng)，就是需要有足夠的貨幣容納量。
由于資產(chǎn)龐大，可投資的資產(chǎn)類別其實(shí)并不多。
你讓那些頂級(jí)富豪去投資一套幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)的房子，他可能根本沒(méi)有興趣。
動(dòng)輒上億的豪宅，他可能就會(huì)有興趣。
同樣的，那些珠寶名畫(huà)等，價(jià)格越高，他們可能越感興趣。
除了股權(quán)以外，不動(dòng)產(chǎn)永遠(yuǎn)是富豪的標(biāo)配，不論是在國(guó)內(nèi)還是在國(guó)外，都是一樣的。
但對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)投資如果非常占用現(xiàn)金流，其實(shí)是沒(méi)有太多必要的。
努力把自己持有的不動(dòng)產(chǎn)，往稀缺性的角度去靠一靠，把資產(chǎn)變得更優(yōu)質(zhì)，是最理想的配置方式。
在富豪的資產(chǎn)配置世界里，占比最少的，其實(shí)就是所謂的金融資產(chǎn)理財(cái)。
而對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)，可能持有最多的資產(chǎn)，就是一些理財(cái)產(chǎn)品了，比如貨幣基金，比如銀行理財(cái)，比如存款，比如保險(xiǎn)。
之所以有這樣的差別，本質(zhì)上是由于抗風(fēng)險(xiǎn)能力不一樣。
普通民眾的資產(chǎn)配置，和生活品質(zhì)息息相關(guān)，富豪的資產(chǎn)配置，只和資產(chǎn)的保值增值相關(guān)。
所以，想要進(jìn)入富人圈層，第一步就是解決生活品質(zhì)的問(wèn)題，擁有底層資產(chǎn)，保護(hù)好基礎(chǔ)財(cái)富。
在基礎(chǔ)財(cái)富相對(duì)完善的情況下，要敢于挑戰(zhàn)高風(fēng)險(xiǎn)的投資，尋找財(cái)富的爆發(fā)點(diǎn)。
財(cái)富需要積累，和財(cái)富一樣需要積累的，還有掌控財(cái)富必要的認(rèn)知能力。
財(cái)富看似是一項(xiàng)積累的過(guò)程，是通過(guò)主觀能動(dòng)性去賺取的，但本質(zhì)上，有錢人擁有掌控財(cái)富的能力，讓錢向他那邊匯聚起來(lái)。
這種吸引力，本質(zhì)上就是對(duì)于財(cái)富的理解和認(rèn)知能力。
機(jī)會(huì)是博出來(lái)的，卻又不是博出來(lái)的，看似是偶然，其實(shí)是必然。
時(shí)代的風(fēng)口年年有，并不是動(dòng)動(dòng)嘴皮子，就能抓住機(jī)遇的。
不要總以為富豪都是暴發(fā)戶，他們身上到處都是值得我們學(xué)習(xí)的地方。
投資圈里，自強(qiáng)則萬(wàn)強(qiáng)。