我選擇的就是洋房，五六樓，住起來很舒服。

買房時也是很糾結?，一樓帶院子，有80多平方，房子是下沉式復式，總面積大概320平方，頂樓五六樓，帶南北兩個露臺，視野開闊，開門看湖。

糾結了好久，直到有一天晚上在附近轉轉，看到一群群的蚊子在外面集合，果斷放棄了一樓。

住了一年多了，平時孩子在樓下住，我們夫妻倆在樓上，休息時間互相不打擾，畢竟兩代人也有時差，我們晚上十點多就休息了，孩子讀大學放假回來，睡覺稍微晚一些。

露臺真是個好地方，夏夜清涼，支個小蚊帳，聞著茉莉花的清香，可以讀書到很晚，也不會太熱，更不怕空調吹的有點不舒服。

用了很多泡沫箱子，種了韭菜，木耳菜，莧菜，經常有收獲。

各種花露養，下雨自然澆水，花卉蓬勃生長，適應天時，與自然和諧相處。

有時看到鄰居一樓下沉式的負一層，因為臨近湖邊，潮濕的家具都損壞了，也為自己的選擇慶幸。畢竟一樓下沉式的房間，沒法住人，閑置起來太可惜，鄰居做了乒乓球室，經常鍛煉一下也不錯

。

偶爾羨慕一樓院子里各種蔬菜水果的收獲，幾乎不用買綠葉菜，菠菜白菜小蔥黃瓜，什么都可以任意種。

如果再次選擇，還是住的稍微高一點吧，下雨天也安全一些，不會被淹沒了院子而麻煩收拾。

各有各的好處，看你怎么去對待了。

電梯洋房頂樓是可以買的，基本上都帶復試，有的是全贈送，有的是半贈送，要是在帶個露臺就完美了！高層頂樓就不建議購買了，除了性價比高以外，后期會讓你頭疼的。洋房與高層的頂樓結構是不一樣的，我自己住的就是洋房帶復試的，所以可以放心購買！

沒有露臺沒有閣樓的9層洋房的頂樓不建議買，雖然單價每個平方便宜400元，但是賣點上不吸引人。

有洋房的社區，首先品質上來說應該是不錯的，畢竟有洋房的小區，一般容積率都比較低，所以舒適度是不錯的。

再說房子本身，頂樓的洋房，沒有贈送的露臺，沒有閣樓，層高上也跟其他樓層一樣，這樣的房子是缺乏賣點的。

我們都知道，頂樓的房子，優點和缺點都非常明顯：

優點是：安靜，沒有來自樓上的影響；視野采光好；私密性相對好一些；價格低

缺點是：夏天熱，冬天冷（導致生活成本會相對高一些）；存在漏水的風險；存在水壓低的可能；

如果對比優缺點，除非因為身體原因需要買特別安靜的房子，否則這種類型的頂樓，優點并不能夠特別吸引人，除非價格很誘人，畢竟買房子，最終目的是居住，居住的舒適型才是買房者考慮的最主要的因素。

這種類型的頂樓，要么價格誘人，要么非常喜歡特別安靜的環境，要么個人特別喜歡頂樓這個樓層。

說到這種房子，雖然買的時候會相對便宜一些，但是后期賣的時候是缺乏賣點的，也賣不上價。

但是如果是頂樓帶露臺或者閣樓或者層高特別高，有很大的改造空間的房子，這種房子的優勢是具備頂樓房子的其他優點的基礎上，最大的賣點是露臺閣樓或者夾層，相對來說，無論是實用面積還是個人偏高，以及產品類型，都是相對稀缺的產品，市場需求相對會更大一些。

現在市面上，一樓帶院子和頂樓帶露臺的房子，是很少的，特別對于喜歡養寵物或者喜歡花花草草的人群；以及有特殊社交需求的人；或者沒住過這種房子的人，就想體驗一下這種房子，都會選擇這種類型的產品。

所以，綜合對比，與其買這種缺乏賣點的頂樓，還不如選擇次頂層或者是偏高一些的樓層，會是相對更好的選擇。

這段時間一直在看洋房（我說的洋房是6層以內的那種），未來的保值增值額房子也必定是洋房。根據這幾個月的看房和學習，我還是比較滿意頂樓，洋房的頂層都是帶露臺的。好多人就要問，為什么不要一樓帶花園的～個人意見是一樓的私密性不是很好，周邊的樓都可以看到一樓在干嘛，特別是晚上還得拉窗簾，通風性不好。夏天到了，蚊蟲比較多，被蚊子咬的滋味，大家應該都不想體驗。現在的洋房頂樓防水做的都不錯，如果不放心可以再做下防水，露臺好好裝修下，夏天燒烤嘛的都是很好的一種選擇，最最主要的是不打擾其他住戶。私密性也是很好的。

我就住的洋房6層送七層的頂樓，樓下樓上一共一百九十平方，還送個二十平的大露臺，但是沒有電梯爬起樓梯太累了，剛買了電梯房準備賣掉洋房頂樓，如果有電梯的話我就不會賣了。