相城高鐵新城今后不可限量，房價會繼續上漲，產城融合一體化發展，它的交通是蘇州任何一個地方都是無法可比的，二條高鐵線而且今后有可能成為始發站，并有多條地鐵通向蘇州各地區，并伴有中環及高速公路出口，另外它的地理位置優越，在蘇州中心，開車去園區，老城區，新區一站式到達都很方便，并東有陽澄湖，西有太湖，北有盛澤湖，尚湖，我在蘇州多年，跑遍了蘇州各個地區，感覺相城高鐵新城是蘇州交通最便利的地方，四通八達，現在交通還在逐步更加完善，論公園陽澄湖半島，美人腿，今后的中央公園，虎丘濕地，開車既到，論商業在建的吾悅廣場，郎詩未來廣場，圓融廣場，鄰里中心出門就到，論,學校蘇大實驗學校，南師大實驗學校，蘇大陽澄湖校區近在咫尺，醫院規劃中有三甲醫院，我現在買房在高鐵新城，感到交通環境生活越來越便利，建設一天一個樣，再有3一5年高鐵新城將會成為蘇州無論交通，商業，生活就便利的地方，它的便利交通包括園區都無法相比。

我就住在相城，15年國慶節在整個蘇州來說相城都是地產價格的低洼地區，住宅八九千能挑的太多，這兩年蘇州的經濟跟開了掛似的，導致蘇州的房價大幅上漲，相城拍出的多幅地塊樓面價都決定了未來會在兩萬以上才能有盈利。最近積水住宅18000-24000的價格預示著相城地區的樓市并沒有那么樂觀，相對園區抓鬮搶購不惜任何代價的場面形成了鮮明的對比。相城一直不景氣，產業也不夠好，區政府也在努力，今年有很多科技型企業和研發型企業入駐。相比以前活力島的空中樓閣，今年務實了許多。

我的建議是如果剛需可以考慮先在相城置業剛需房，八九十平米配套好點的，以后轉手也容易，防止資金進一步貶值。蘇州的核心還是園區，有實力還是優先考慮園區的樓盤。整個蘇州來看，經濟發展足夠快，但是能不能保持這種高速發展真的是未知數。

千萬不要買，蘇州相城教育與市區不相通的，你買相城小孩還只能在相城讀書，高中還是只能讀相城的高中，關鍵相城根本沒有好高中。

不會，目前蘇州房價嚴重泡面，沒有任何產業，不知道從哪弄的蘇吹經濟，反正是高端人外流全是低端打工的，房價最終要跌到三千左右

剛需自住可以淘淘活力島附近的，第二文化宮，第二圖書館，中環二期，中央商貿區弄好后還會有一定上漲空間，離園區新區市區都比較方便，但是相城區政府的畫餅能力強，實際落實上一直滯后。

如果在高鐵新城附近工作的買那周邊也可以，規劃不錯，但是這個區域離蘇州哪里都遠，基本脫離蘇州各大主要CBD中心。要發展起來還有待時間驗證！

個人覺得預算在2.0萬/平左右的還可以考慮相城，2.5萬/平左右和往上的就買別的地方吧！

作為在相城區從業的地產人，我來說說我的看法

首先弄清楚一個概念，房價能不能上漲取決的因素是什么？短期看配套和市場刺激，長期看人口和產業。

1.隨著城市規劃建設的推進交通 教育 生態 醫療 商業 文化配套不斷齊全一定會讓該區域房價上升。因為房子是用來住的，人們當然都喜歡住讓生活品質更好的區域。

2.市場的土拍，或者金融調控，和市場余貨的供求關系都會短期的刺激樓市消費，另外時間節點也影響房價，比如每年的4 5月份 每年的9月10月份都是樓市的旺季，二手房市場的熱銷，會帶動新房的去化

長期看規劃產業和人口。

這個方面主要看政府對該區域的功能定位，主打的產業類型，自己城市產業升級的能力，以及招商擴容的能力。能否讓還該區域在政府的發展紅利中，有持續性的發展，實現高素質人口的人口導入，保持經濟的增長和城市的活力

蘇州相城區從地理位置來說呢，位于蘇州最北邊的一個區域，西側是新區 南邊是姑蘇區 東邊是園區 北邊是常熟了。由于歷史原因，相城是所有片區中發展規劃較晚的區域。之前大家提到相城就是鄉下，就是蠡口家具，就是混亂。確實如此我下圖有一個相城區的土地控規圖，可以看到主城區商業中心不集中，紅色的片區就是商業用地，其中家具城家居產業占了商業用地的一半以上。城市的道路聯通除了相城大道等幾條主干道，其他道路也不夠好。低效能的產業注定整個片區的人口類型結構較新區和園區比偏商貿和勞動型

哈哈，聊的有點跑題了，回歸正題，相城房價能不能漲？目前相城樓市比較熱門的板塊分為

元和活力島圈

均價中糧洋房3萬左右 姑蘇名著3萬出頭 東原千尋2.5 仁恒精裝品質不錯限價原因買2.7左右 上海建工精裝修2.8左右

相城區政府周邊

我們雅居樂新樂府毛坯，由于政府限價2.35左右 東原千尋(精裝)2.5左右 紫郡瀾園(精裝)2.7左右 還有幾個待開盤的項目基本都在2.6左右

高鐵新城

美的精裝2.8 新城地產的芯城匯精裝2.7 目前片區內可售的新房較少

但是高鐵新城蘇大學區的二手房價格都要3萬出頭 比如建發 和金科

總結相城城區除了渭塘那些偏遠地塊，新房價格都要2.3～3.2之間 這個價格比起幾年前已經漲了很多了，以前高鐵新城最便宜是才8千多，當然那都過去了。

相城比起新區均價都要4萬多 二手房5萬多了。園區基本都4萬以上了，好的地段能看金雞湖的的二手房6萬7萬了。除了青劍湖4萬以下 。相城房價還是處于蘇州的價值洼地的，我認為

相城的購房政策跟蘇州其他區域都不同，外地人購房，其他區域要求社保繳納連續滿兩年就可以購房，但是相城還有另外的要求，需要積分滿600分 社保一年60分 一個月5分 在相城工作的社保翻倍。 公積金 年齡 學歷 技能證書 包括公益獻血都能加分。這就可以看出政府的態度，政府開始打算規劃發展相城了，但是又不希望讓相城的房價短期過快上漲，不想靠投資客去支撐房價。希望在相城買房的一類是本地人。外地人也希望是有長期穩定工作，有社會責任心的人。還有人才優先購房，購房補貼什么的，我覺得這個是對的，對相城長遠看是能夠提高相城的人口素質，留住穩定有公德心的高學歷人才。為相城的產業機構提供源源不斷的新鮮血液！而不是靠概念去炒作房價！

最后聊聊我知道的一些交通和教育配套，“要想富，先造路”“百年大計 教育為先”確實這樣。我有個簡單的投資邏輯分享給大家

第一 晚規劃也許是最好的規劃

第二 政府投資錢去俢路 修地鐵 造學校了，那這個地方就要開始賣地了，要有規劃了。那么房價就有上升的可能性

我知道的 春申湖快速路預計明年下半年通車，春申湖路是原來連接相城和新區的主干道 到了陽澄湖邊上就不通了。快速化改造地面部分以隧道和高架為主，在陽澄湖邊上建了隧道，10分鐘相城可以直達園區星湖街！打通了園區和相城，同時也能緩解中環北線的聯通壓力 ，這個對于在園區工作又不能承受園區高房價的人而言，無疑相城是他們比較不錯的選擇。雖然園區真的很好，但是價格也那么的現實，買相城區至少價格便宜了將近一半 。距離開車也都能接受。

地鐵7號線 官方說了開始動工了，我下面的圖也有標識，7號線是連接蘇州南北片區的重要線路，北邊到高鐵新城，往南經過相城 經過園區 到吳中區。高鐵北站要打造成國家級的交通樞紐，所以7號線跟幾乎任何的地鐵線路都能換乘。我有同事稱之為“萬能線路”

高鐵北站，近期媒體說，要打造成國家級的聯通樞紐，將進行新一輪的擴建工程，也是很值得期待，這點也能提升高鐵新城的知名度和影響力

學校方面，相城區為了補足教育的短板，高鐵新城引進了南京師范大學附屬實驗小學 和蘇州大學實驗學校，事實上對房價的刺激很有效果，很多人都為了學區去買了高鐵新城。2019年我們雅居樂新樂府旁邊新建的學校，正式公布說是蘇州大學第二實驗學校 有小學有 中學 對我們項目的影響也是巨大的。目前蘇大實驗小學已經開學了，中學預計明年開學。教育配套給投資客更多的信心，給剛需自住或者改善的客戶提供生活的基礎需要。另外包括春申湖路澄云路口還將規劃建設一所優質的高中。教育資源的落地，是能夠穩定相城的房價，和吸引周邊比如園區自己姑蘇區的外溢客戶的。

現階段在蘇州連續多月房價上漲的背景下，政府對蘇州房價調控升級，相城房價本來就算合理的，近期又出現了很多的限價樓盤，我認為是剛需客戶入手的不錯時機。但是目前的貸款利率還是比較高的，加上新房三年限售的政策，投資客戶需要小心的，雖然穩賺不賠，但是也算好自己手上的現金流，做好5年中長期投資的心理準備！剛需客戶必須要買房的，有能力去想辦法的，克服困難去買房吧！蘇州比起我們蘇北小縣城都一萬以上，比起北上廣動不動就有10萬的房價，還是比較合理的！相城呢，位于發展的重要階段，還不夠好，但是也在變好。房價2～3萬的區間真的算不錯了！

最后點個題，相城房價能不能漲 我給到的答案是能！

相城區的房子，很多都是外地在蘇州做家具的生意人買的，現在家具都不能做了，房子都賣不掉了，還能漲嗎？

看看相城區現在的規劃，第二人民文化宮，圖書館，婦保醫院，還有個什么醫院忘了，最大的中央公園，還有再建的學校，綜合體雖然不去那里，還是看好元和板塊，比工業園的牛逼多了

我賭相城全區2019年全年會上浮15%左右，個別洼地預計上升25%

積水總算性價比高了吧，1800套房源目前也就賣了幾百套，賣不動了！中糧什么改合同的很多，投資客都在想法子解套！現在要慎重入市，房市外資都在持續外逃，你還掙著去接盤！馬上預售制肯定取消，房產盛世即將一去不復返！