感謝邀請(qǐng)：
這一輪去庫存過后，我們身邊多了很多的客戶朋友，而大部分也都是想要通過買房來實(shí)現(xiàn)增值收益。
為了實(shí)現(xiàn)增值收益，很多朋友對(duì)拆遷房情有獨(dú)鐘，想要購(gòu)買拆遷房，獲得高額的賠償。
今天我們就一起來聊一聊，什么是拆遷房？拆遷房有哪些賠付條件？
一，什么是拆遷房？拆遷房有哪些賠付條件？
我們常說房屋的類型特別多，有新房，有二手房，有公寓，寫字樓，廠房，甚至還有我們提到的拆遷房。
其他類型的房屋我們聊了很多，今天我們主要來聊一聊拆遷房，看看到底什么才是拆遷房。
拆遷房：是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，把規(guī)劃用地上的房屋進(jìn)行拆遷。
而房屋被拆遷過后，有兩種賠付條件，一種是拆遷安置，另外一種是拆遷賠錢。
第1種，拆遷安置。
拆遷安置就是將你被占用的房屋拆遷過后，在新的區(qū)域或者新的板塊里面去賠付一套同等面積的房屋供你使用。
這也是我們常說的實(shí)物分房，拆遷過后就分你一套房子，這一類房子也是我們通常所說的安置房。
第二，拆遷賠錢。
拆遷賠錢，就是將你的房屋拆遷之后，不再實(shí)物分房給你解決你的居住問題，而是按照當(dāng)?shù)氐牟疬w賠付標(biāo)準(zhǔn)，以及拆遷賠付的單價(jià)，兌換成現(xiàn)金賠付到各戶各家。
不同城市不同地方的拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，往往城市的級(jí)別越高，賠付的錢就越多。
……
結(jié)合各個(gè)城市的拆遷情況來看，一般情況下在小縣城，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷過后，主要以安置為主。而在大城市里面拆遷過后主要以發(fā)錢賠償為主。
二，同一地段，越晚被拆遷利益會(huì)越大嗎？
在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的介紹了一下拆遷房，并且介紹了一下拆遷過后的兩種不同賠付條件。
非常明確，在買拆遷房的時(shí)候，誰都希望是賠錢，因?yàn)檫@也可以去買自己想要的房子，還能夠留下一筆錢，提高自己的生活質(zhì)量。
而同一地段的拆遷房，因?yàn)椴疬w的時(shí)間先后問題能夠獲得的利益也會(huì)不盡相同，主要分為三種情況。
第1種情況，早期拆遷，賠付最低，利益最小。
我們這里指的早期拆遷是在樓市還沒有上漲的時(shí)候，比如這一輪去庫存前。
在去庫存之前，各個(gè)城市的房?jī)r(jià)還沒有翻倍，還沒有大幅的漲動(dòng)。
而這個(gè)時(shí)候拆遷的房屋賠款標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)結(jié)合當(dāng)下的房?jī)r(jià)和城市的一些相關(guān)條件，賠付的利潤(rùn)有相當(dāng)?shù)牡汀?/strong>
比如在這一輪去庫存之前，在2015年的時(shí)候，重慶彈子石的拆遷房賠付標(biāo)準(zhǔn)只有1.1萬一平米。
第2種情況，樓市上漲期，拆遷賠付利潤(rùn)最大。
帶樓市上漲的階段，尤其是大幅上漲價(jià)格翻倍的階段，房屋的拆遷賠錢是最多的，也是利潤(rùn)最大的時(shí)候。
比如這一輪去庫存過后，在2017年的時(shí)候，重慶的房?jī)r(jià)大幅的上漲過后，但只是后面那些拆遷的房屋達(dá)到了1.6萬的賠付單價(jià)，足足的高出了5000元每平米。
因?yàn)椋@個(gè)時(shí)候城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)發(fā)生了很大的漲幅，拆遷的時(shí)候也會(huì)結(jié)合房?jī)r(jià)來進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)高。
而開發(fā)商為了快速的擴(kuò)張，為了快速的在核心區(qū)域拿地，也會(huì)適當(dāng)?shù)馁r付高一點(diǎn)，讓拿地順利一點(diǎn)。
第3種情況，拆遷政策發(fā)生改變，賠付利潤(rùn)變得越來越小。
結(jié)合目前的樓市環(huán)境來看，各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)翻倍，拆遷的成本也在逐漸的加大。
大部分城市的拆遷政策。也因此發(fā)生了改變，不再是拆遷發(fā)錢而改為實(shí)物分房了。
另外，舊改政策不斷在各個(gè)城市推行，以前可能要被拆遷的房屋，現(xiàn)在都是刷刷外墻，提升小區(qū)整體環(huán)境，加裝電梯來改變城市的面貌，不再是拆遷了。
這個(gè)時(shí)候拆遷的利潤(rùn)越來越小了，大部分的房屋都遠(yuǎn)離了拆遷，賠錢的可能，要么是實(shí)物分房，要么是翻新。
……
所以，結(jié)合這三種情況來看，拆遷利潤(rùn)最大的時(shí)候，是在這一輪去庫存樓市的價(jià)格翻倍的時(shí)期。
城市價(jià)格翻倍的時(shí)候，棚改政策還沒有發(fā)生改變，拆遷的賠償條件隨著房?jī)r(jià)的增加而逐漸的增長(zhǎng)。
所以就非常明確了，同一地段并不是越晚拆遷利益就會(huì)越大，而是在房?jī)r(jià)翻倍，政策還沒改變的時(shí)候，拆遷利益才會(huì)最大。
三，小結(jié)
總的來說，隨著各個(gè)城市的房?jī)r(jià)翻倍，拆遷的成本越來越大，很多城市的棚改政策都發(fā)生了改變，不再是拆遷發(fā)錢，而是實(shí)物分房。
而且一些優(yōu)質(zhì)的城市隨著舊改政策的不斷推行，房屋拆遷的可能性越來越小。
所以，最后要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友，一定要正確的看待我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，拆遷暴富離我們?cè)絹碓竭h(yuǎn)。
千萬不要為了獲得拆遷的高額賠款而買錯(cuò)房子，讓自己遺憾終生。
畢竟，現(xiàn)在的拆遷政策已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變，而且各個(gè)城市的拆遷進(jìn)度也不見得就那么快，拆遷的概率也變小了。
我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！