這個問題我們換種問法，那就是如果現在CBA20支球隊可以拍賣，哪支球隊能夠賣個最高價？
其實買個球隊要考慮的因素無非是：地域、常年戰績、有無球星、建制是否齊全、國企還是民企等等。
比如今年夏天高速集團賣掉山東隊一樣，明顯價格就是很便宜就售賣給了西王集團，高速是國企背景，而且山東在走了丁彥雨航之后，價值進一步下降，再加上從來沒有拿到過冠軍，也就不可能賣出啥好價錢。
再說新疆和遼寧。新疆地域偏遠，全靠廣匯集團支撐，他們要想賣出高價基本是不可能的，一來當地企業很難接受，二來實在是太遠了，內地地區誰愿意跑那么遠去買一支球隊玩？
遼寧成績好，拿過總冠軍，隊內年輕才俊多，但是他們和體育局有著千絲萬縷的聯系，再加上宋凱成為體育局局長之后，基本上就阻止了遼寧好苗子外流，遼寧要想賣出高價？想都別想！
所以，要賣又能賣出高價的就是廣東三強，廣東、深圳和廣州都是民營企業，自由，當地籃球氛圍濃烈，三隊成績也不差，球隊都有球星坐鎮，就拿成績最差的廣州來說，人家可是上市公司，每年都到NBA去打季前賽，其他隊有幾個能做到這一點的？
目前，CBA各俱樂部還處于改革階段，基本上都是由國內的某個大企業為主進行經營。
而值得注意的是，目前廣州龍獅和南京同曦已經率先上市了，而且廣州龍獅的上市估值為26.25億元，這跟NBA最低估值的鵜鶘隊（估值7.5億美元）相接近了。
那么隨著CBA聯賽的改革和發展，相信接下來會有好多球隊上市，也會從以往連年虧損狀態轉為盈利狀態。
至于5年后哪個球隊的估值高，就得注重看目前哪個球隊的年輕球員儲備精良。
目前95后球員值得關注的有遼寧趙繼偉，新疆的阿布都沙拉木，福建的王哲林……但能力較強潛力大的主要集中在廣東東莞銀行，分別有趙睿、胡明軒、杜潤旺、徐杰……而且是“八冠王”，是CBA傳統強隊。所以廣東東莞銀行的估值會最高。
另外，北京首鋼、遼寧、新疆應該會在廣東之后。
題主說的估值是市值嗎？如果是的話，CBA球隊是很難評估的，因為CBA球隊的背景大多是五花八門的，有國企，有民企，也有體育局的，由于涉及到多個部門與環節，買賣價格難以評估，現今也沒有一套完整的CBA球隊估值方案。
我們舉幾個明顯的例子
山西0元賣隊！
山東隊2014年就有萬元賣隊的新聞了，不過這賽季更夸張的是的山西的0元換隊，由于汾酒集團和山西國投都隸屬于山西國資委，所以球隊轉讓金額竟然為0元！
廣州CBA第一股？
與山西隊相反的是被稱為“CBA第一股”的廣州隊，在2017年龍獅籃球通過向廣州尚東資產管理有限公司以25元/股的價格發行500萬股后，總股本擴充為1.05億股的龍獅籃球價值達到26.25億元。但是這個市值意義有多大，那就見仁見智了。
所以，CBA的球隊估值是非常難評估的。不過港開又港，竟然題主誠心誠意的問，那我們就用NBA球隊估值那套方案給大家大概評估一下。
我們所說的NBA球隊價值大多是引用《福布斯》的研究數據，《福布斯》也是大家比較公認的財富評估機構，而他們評估球隊價值時一般考量四個因素，分別是：“Sport”、“Market”、“Arena”和“Brand”。
“Sport”（運動）指的是所有的球隊共享了一個聯盟共同的價值。現在CBA聯賽發展的越來越好，早幾年就有報道稱CBA很快估值會超過60億，球隊的估值也會水漲船高。同時球隊在聯賽的實力也會影響“Sport”的指數，例如遼寧的“Sport”價值肯定比廣州高。
個人覺得“Sport”前五排名：遼寧、廣東、廣廈、北京、新疆
“Market”（市場）是指球隊所在城市的市場規模，這個很容易理解就不解析了，北上廣深的市場無疑是國內最大的。除此之外，影響“Market”價值的也有球員、球迷等因素，如易建聯作為男籃一哥無疑是國內最大“Market”。
個人覺得“Market”前五排名：廣東、北京、上海、廣廈、深圳
“Arena”（場館）指的是比賽場館所帶來的收益，簡單的說就是球館門票，各個CBA球館的大小，上座率高低，門票價格都將影響這支球隊的“Arena”。
查不到數據，不分析，網友知道數據可以提供。
“Brand”（品牌）就是球隊的品牌價值。如果球隊品牌價值高的話，這方面的收益也會更高。但是現階段CBA聯盟這個大品牌都沒有做開，我們就不談球隊的品牌，這個對CBA球隊的估值意義不大。
這四個是影響一支球隊的價值主要因素，相對CBA而言，個人認為決定一支球隊最重要的因素應該是“Sport”（運動）和“Market”（市場）。
綜合考量，未來5年CBA聯盟球隊估值比較高的有，廣東、北京、遼寧、深圳，排名可分先后。
歡迎討論。
對國內CBA球隊未來5年誰最強？這個預測給我出了一個大大的難題。應該看到中職籃成立有十年左右的時間，也是一個由火爆場面，到冷清的局面，現在是一個不溫不火的勢面。為什么？從中職籃成立伊始是模仿美職籃的比賽模式，卻沒有引入美職籃的市場運作模式，結果導致官方主導，俱樂部市場的混亂局面，發生貪腐、黑哨、假球、球員造假等一系列的問題，俱樂部的生存和延續，是靠企業輸血支撐，企業效益不好只能退出。如果沒有企業接盤，政府只能指定相關企業接盤，這種指令性接盤，政府還要付出許多優惠政策支撐。隨著外籍球員進入，球員薪資增長等原因開支更大，甚至一些球隊難以為濟。所以說CBA要想更好地發展，必須要走市場化職業化的路，完全按市場規律運作，減少行政干預，才能發揮社會、地方和群眾積極性。說到這里CBA未來5年誰是最強的隊，誰執行市場機制最好，誰就有希望成為今后未來5年CBA最好的球隊。如果預測的話，應該在珠三角或長三角地區產生。
在沒有大面積傷病的情況下，廣東東莞銀行，北京首鋼，浙江廣廈，遼寧藥都本溪應該能入圍前四甲
在人員沒有太大變化的情況下，遼寧還有廣東宏遠。
毫無疑問，絕對是廣東隊！現在人員配置也基本完成，新老交替任務比上賽季更好了，年輕人成長起來了，未來幾年再奪冠沒問題！
如果從人員結構以及市場來說，深圳隊還是很有希望成為估值最高的球隊，一個球隊的市值和估價主要是根據的市場大小。
上海 全國經濟中心 巨大的人口紅利 火爆的球市 市值必定上漲 廣東主要球隊多
廣東，新疆，廣廈！