衡量這兩者的價值的根本主要考慮以下三個因素
一、未來房產的發展趨勢
隨著我國城市化的發展,越來越多的人都開始涌入大城市中上班掙錢,并在當地生活發展。城市化的進程是我們國家走向發達國家必不可少的。很多老百姓也是這十幾年中,從農村、小鄉鎮走向大城市開始發展的。但是大城市中,土地面積有限,能夠建造商品房的地方也是十分有限的。在這種情況下,房價上漲是必然的。
但是5年后,房地產發展趨勢未必還會這么好。
現在中國的人口也開始向發達國家靠攏,很多發達國家的人口都是負增長的,距離我們很近的日本,人口都已經是負增長了,老年人口眾多,但是新生兒出生率卻比較低。我國現在也是人口增長速度緩慢,甚至有部分發達地區的人口都已經實現了負增長。雖然現在國家開放了二胎,但是迫于壓力,很多人都不敢要二胎。畢竟自己能力有限,生活壓力太大了,又是養老又是養孩子。現在很多年輕人都不想要二胎,甚至還有很多丁克家庭,都不生孩子。人口的減少,也就意味著,房子需求量也會慢慢減少。而且現在很多年輕人結婚都要買房子,自己的父輩也有自己的房子,那么未來新生兒長大后,可能就要面臨繼承一套房產,甚至是三套房產了。未來房子已經不再成為稀缺商品了。而且現在國家一直都在呼吁“住房不炒”的政策,甚至多地都出臺了相關的廉租房等相比起市場價而言,比較便宜的住房。這對于沒錢買房的人,是一種很好的福利政策。
二、貨幣貶值速度
在過去的20年里,我們明顯地感受到了貨幣貶值的速度之快,就我們20年前,想要買一碗面吃,一般只需要花上幾毛錢,就能吃上一大碗。可是現在隨便買一份素湯面就需要8塊錢左右,可能在某些城市的價格還要更高一點。現在的生活,明顯地就能夠感受到現在的100塊錢相比起20年前,真的太不頂用,吃三四頓外賣就沒了。這其實就是我們大多數老百姓的真實感覺。
三、存款未來的收益趨勢
目前,我國有存款的人越來越少,相比之下,人們的負債越來越多。而且相比起前幾年的存款利息也在下降,現在就算是手中有閑錢的人,都不愿意把錢存在銀行,而是想辦法把錢存入各種穩健型理財中去。畢竟敢冒風險的人還是比較少的。大多數人,都是穩健型投資者。
現在大多數穩健型的理財投資,要比銀行的利率高。外國很多發達國家銀行存款利息都已經是負數了,也就是你把錢存入銀行,銀行還需要收取一筆“保管費”。而且我們國家也面臨著經濟發展壓力,寬松的貨幣政策必然會一直進行下去。
現在很多公司運營都是找銀行貸款投資,特別是房地產行業,很多公司都是高負債(恒大不會是最后一個倒下的)。在這樣的情況下,存款利息只會越來越少,會逐漸向發達國家靠攏。未來存錢可能是負利息的時代,而且貨幣也在緩慢膨脹。未來銀行存錢利息是跑不過通貨膨脹的。
通過以上分析,存款、房子到底是投資哪個比較好還是要看個人需求而定。