100萬存款價值更高。

100萬房產與100萬人幣存款，估計都一樣，沒有什么變化。

一百萬房產

房住不炒，是中央政治局最高層定調，一有異動，立即追責，例證很多，多地市長被約談免職。所以，房產升值的可能性不大，更多的是維穩。

100萬人民幣存款。

物價上漲是看的見的。據官方宣稱，百分之八十的消費者(我是二十，不是八十)贊成物價上漲，順應民意已成定局。今天的一百萬，五年后的購買力，必有所體現。

綜上，二者不相上下，有前景，但都不樂觀。

若然是可選擇。我有想法，房產變現，一百萬現金取現，換成美元十五萬，手持外幣。或者用此美元買入倫敦金，現價一千八百美元，折算入金持有，或有可能五年后有意外驚喜。

預測房市就像預測股市一樣，是很難預測的，100萬的房產看是位于什么地方，5年后的房產價值有些地方漲幅會超過銀行利率水平，而另些地方會低了銀行利率水平，這是具有不確定性的，要具體情況具體分析才行。

100萬 5年期的年利息是5%，5年以后是125萬。房子5年以后還是100萬，說不定還賣不出去。你說哪個價值更高？

5年后房價下跌可能性比較大。最基本因素：1，老齡化加速會大量減少人口。2，出生率降低加速人口負增長。3，房地產空置率過高。無論怎樣穩定房價，剛需是一定的！所以100W房產可能不及100w存款！

現在到處都是閑置空置房源，人口最密集的地方入住率也不滿，許多二三四線城市入住率一半都達不到！有的縣城、偏遠鄉鎮、海景房等入住率30%都達不到。房地產就像一塊大海綿把錢?都吸食了，錢少流動就少，沒有內需，所以房地產必然要降價，只是現在都人為控制房價不降，但有行無市沒有交易就會慢慢大降，多余房產越早出售越好，否則虧本……（以后現金比房子值錢?

）

肯定是房產！

衡量這兩者的價值的根本主要考慮以下三個因素

一、未來房產的發展趨勢

隨著我國城市化的發展，越來越多的人都開始涌入大城市中上班掙錢，并在當地生活發展。城市化的進程是我們國家走向發達國家必不可少的。很多老百姓也是這十幾年中，從農村、小鄉鎮走向大城市開始發展的。但是大城市中，土地面積有限，能夠建造商品房的地方也是十分有限的。在這種情況下，房價上漲是必然的。

但是5年后，房地產發展趨勢未必還會這么好。

現在中國的人口也開始向發達國家靠攏，很多發達國家的人口都是負增長的，距離我們很近的日本，人口都已經是負增長了，老年人口眾多，但是新生兒出生率卻比較低。我國現在也是人口增長速度緩慢，甚至有部分發達地區的人口都已經實現了負增長。雖然現在國家開放了二胎，但是迫于壓力，很多人都不敢要二胎。畢竟自己能力有限，生活壓力太大了，又是養老又是養孩子。現在很多年輕人都不想要二胎，甚至還有很多丁克家庭，都不生孩子。人口的減少，也就意味著，房子需求量也會慢慢減少。而且現在很多年輕人結婚都要買房子，自己的父輩也有自己的房子，那么未來新生兒長大后，可能就要面臨繼承一套房產，甚至是三套房產了。未來房子已經不再成為稀缺商品了。而且現在國家一直都在呼吁“住房不炒”的政策，甚至多地都出臺了相關的廉租房等相比起市場價而言，比較便宜的住房。這對于沒錢買房的人，是一種很好的福利政策。

二、貨幣貶值速度

在過去的20年里，我們明顯地感受到了貨幣貶值的速度之快，就我們20年前，想要買一碗面吃，一般只需要花上幾毛錢，就能吃上一大碗。可是現在隨便買一份素湯面就需要8塊錢左右，可能在某些城市的價格還要更高一點。現在的生活，明顯地就能夠感受到現在的100塊錢相比起20年前，真的太不頂用，吃三四頓外賣就沒了。這其實就是我們大多數老百姓的真實感覺。

三、存款未來的收益趨勢

目前，我國有存款的人越來越少，相比之下，人們的負債越來越多。而且相比起前幾年的存款利息也在下降，現在就算是手中有閑錢的人，都不愿意把錢存在銀行，而是想辦法把錢存入各種穩健型理財中去。畢竟敢冒風險的人還是比較少的。大多數人，都是穩健型投資者。

現在大多數穩健型的理財投資，要比銀行的利率高。外國很多發達國家銀行存款利息都已經是負數了，也就是你把錢存入銀行，銀行還需要收取一筆“保管費”。而且我們國家也面臨著經濟發展壓力，寬松的貨幣政策必然會一直進行下去。

現在很多公司運營都是找銀行貸款投資，特別是房地產行業，很多公司都是高負債（恒大不會是最后一個倒下的）。在這樣的情況下，存款利息只會越來越少，會逐漸向發達國家靠攏。未來存錢可能是負利息的時代，而且貨幣也在緩慢膨脹。未來銀行存錢利息是跑不過通貨膨脹的。

通過以上分析，存款、房子到底是投資哪個比較好還是要看個人需求而定。

兩年前50萬買的高挑公寓，隔層兩出租，年租金四萬，每年遞增百分之五，一個人基本生活費。如果100萬買兩套，夠兩人基本生活費。放銀行怕以后貶值不值錢。

如果以房地產拉動經濟，100萬房產必定升值，堅持房子用來住的，堵住炒房風，100萬房產不會升值而會降，而100萬存款，不論銀行利息高低都會升值，五年升值20萬左右，不過市場經濟計劃沒有變化快，如豬肉春天還30元左右一斤，現在10元左右一斤。