根據“合村并鎮”，“環境整治”，“新農村建設”等項目用地的需要，各省市都出臺了相關的集體土地拆遷補償方案。原則上是以2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第590號令為基礎，各省市根據自身情況制定相關細則開展工作。
南京市也出臺了《南京市國有土地房屋征收與補償辦法》第318號文，各區也制定了相關細則，我身處江寧動遷第一線，江寧區目前依照江寧區第2號文和3號文開展工作。
江寧區拆遷補償的選擇方式有貨幣補償和產權調換。其補償標準包括以下幾個方面：
1、搬遷費。每平方50元*認定面積（人口認定）。保底2000元。
2、過渡費。認定面積*（8/9/10，根據區號檔位不樣）*36個月（如果貨幣補償12個月）。保底每月2000元每戶。
3、提前搬家獎勵。認定面積*410每平方。保底50000元每戶。
4、附屬物及太陽能，空調等物品的移機費。
5、裝修補償。認定面積*500每平方。
6、青苗費補償。以評估公司價格為準。
7、其他獎勵。
從接手的幾個江寧區農村集體土地拆遷項目來看，拆遷政策照顧到絕大多數產權人，認可度很高，老百姓能真真切切感受到拆遷帶來的紅利！
征地拆遷全國沒有統一價格，主要看當地市場經濟水平，還有一個至關重要的因素是根據當地征收項目有關，一個征收項目一個補償政策，征拆過程中最重要的補償原則是不降低被征收人原有生活水平質量，低于的都屬于不合理補償，詳細征拆問題可以關注私信我，具體法律依據可以參考：根據《土地管理法》第四十七條規定， 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。關于2018各地征地補償標準是什么這一問題，就為大家簡單的回答到此。 二、征地補償 征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。 為了滿足國家的發展，以及共同利益的需要。征地的時候人們不僅僅要積極配合，同時也需要人們熟悉了解征地的法律規則，這不僅僅是為了保障自身的權利不受侵害，同時也是為了進一步的減少犯罪行為的發生，以此對于2018各地征地補償標準熟悉也是非常重要的
各個地方補償是不一樣的，主要看你地方政府對此事的態度。隨意性很大，與地方財力也有影響。我們當地非常低在一千元內，在城效或市區的補償差距就特別大了，也不知為什么？
征地補償是指依法對農民集體所有土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。隨著我國城鎮化發展快速加快，農村土地被征收的情況多了起來，補償范圍一般包括“土地補償費”“安置補助費”“地上附著物和青苗補償費”。不過屬于農村集體土地的部分，都是村集體的，通常情況下補貼不會直接發放到農民手里。
1.土地補償費
補償標準：土地補償費按土地畝數計算，標準為該耕地被征收前三年平均年產值的6~10倍。各地土地補償費用的分配方式不同，一般是按照一定比例在村民與村集體之間分配。比如吉林省土地占用補償標準：城鎮及其郊區的菜田、工礦區的菜田、精養魚塘為該地被征用前3年平均年產值的9~10倍；水田、園地、菜田等為該地被征用前3年平均年產值的8~9倍；旱田，人工草場，為該地被征用前3年平均年產值的6~8倍；林地、葦塘和人工草場以外的草地、精養魚塘以外的養殖水域，為該地鄰近旱田前3年平均年產值的4~6倍；其他土地，為該地鄰近旱田前3年平均年產值的2~4倍。
2.安置補助費
補償標準：安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的4~6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。
一般情況下，征用耕地以外的其他有收益土地的安置補助費，按照被征用土地的前3年平均年產值的4~6倍予以一次性補償。
3.地上附著物和青苗補償費
補償標準：地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。根據土地管理法規定，青苗及地上附著物標準由省、自治區、直轄市規定。
農村集體土地征收之后，補償款也是可以分配給農民的。國家進行土地征收時，可能會涉及農村集體財產，而農村集體財產是歸農村集體組織所有。所以如果國家所征收的土地屬于農村集體經濟組織所有的，則需要給予農村集體經濟組織一定的補償款。
一是可由農村集體組織按人頭將補償費分配給所有村民，二是可以預留補償款來進行農村集體化發展。兩種用途均屬于正常允許范圍內的，但在涉及補償范圍、補償標準、補償方式等重大問題上必須經全體成員一致同意方能決定。
2021年2月5日，《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）》發布，就農村宅基地的規劃、審批、盤活利用和建房管理作出了較為詳細具體的規定。那么，新規中究竟有哪些值得農民朋友們高度重視的內容呢？每戶村民的宅基地面積又被控制在一個怎樣的范圍內呢？本文，在明律師就結合新規和實踐中的問題為大家做一番梳理。
《管理辦法》第7條指出，一戶村民只能擁有一處宅基地。各地要以縣為單位根據實際情況制定標準，城鎮郊區和人均耕地少于667平方米的平原地區，每戶宅基地面積不得超過134平方米；
人均耕地667平方米以上的平原地區，每戶宅基地面積不得超過167平方米；山區、丘陵地區每戶宅基地面積不得超過200平方米。
在明律師要提示大家的是，就實踐中的情況而言，許多地區已是多年不審批新的宅基地了，存量的宅基地面積很容易就會超過上述標準。（請注意，此前的老標準并沒有比這個大多少，有的甚至完全一樣）
這樣一來，“一戶多宅”和“超占面積”的部分如何處置就始終是一個關乎農民切身利益的大問題。從河南省目前已經啟動的宅基地自愿有償退出和付費有償使用改革試點來看，這部分宅基地上房屋所面臨的就是這兩種處理之一：要么村民自愿將多出來的部分交還給村集體，村集體給予一定的補償；要么就得按年度交費。否則，就會在確權登記中遇到麻煩。
對于個別面積超標嚴重的“超大型宅基地”，則可能因相關管理新規的執行而面臨一系列糾紛，農民朋友如有需要別忘了及時咨詢專業律師。
《管理辦法》第7條進一步規定，要在村莊規劃中對村民自建住房標準作出統一安排，原則上以不超過三層的低層住宅為主，不規劃建設三層以上的住房。
確需建設三層以上住房的，要征得村集體經濟組織或村民委員會以及利益相關方的同意后，納入村莊規劃。
在明律師代理過的案件中曾出現過在農村宅基地上自建超過5層甚至更高建筑的情形，這類房屋在合法性上將可能存在嚴重風險。
尤其是在房屋未取得鄉村建設規劃許可證的情況下（盡管相當一部分歷史遺留下來的農村房屋都沒有取得這個證），其在面臨征收拆遷、拆違整治時的風險將會更大。
無論如何，在新建、改建、擴建宅基地上房屋時，大家一定要繃緊“層數有限制”這根弦，切勿繼續未經批準在村里蓋高樓了。
以往有一種觀點，認為農民在自家宅基地范圍內建房并不需要獲取鄉村建設規劃許可證。針對歷史遺留原因形成的無證房屋這種觀點是有一定道理的，但對近一兩年的新建房屋乃至于今后建造的房屋來說，再沒證可就說不過去了。
《管理辦法》中對宅基地申請審批的流程大致規定如下：
1.符合條件的村民，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請。村民填寫《農村宅基地和村民自建住房申請表》《農村宅基地使用承諾書》。
2.村民小組收到申請后提交村民小組會議討論。討論通過后，將村民申請、村民小組會議記錄等材料提交村級組織審查。
沒有分設村民小組的或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，村民直接向村級組織提出申請。
3.村級組織對申請材料進行審查，將村民申請理由、擬用地位置和面積、建房標準、相鄰權利人意見等提交村民會議討論。
討論通過后將討論結果進行公示，公示時間不少于7個工作日。公示無異議或異議不成立的，由村級組織簽署意見，與相關材料一并報鄉鎮政府。未通過的，由會議召集人告知申請村民未通過原因。
4.收到村級申請后，鄉鎮政府明確的機構組織農業農村、自然資源、房屋建設管理等相關機構進行審查。
農業農村機構負責審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合宅基地布局要求和面積標準、宅基地和建房申請是否經過村級審核公示等。
自然資源機構負責審查是否符合國土空間規劃、用途管制要求，地質條件是否符合建房要求；涉及占用農用地的，是否辦理了農用地轉用審批手續等。對符合條件的，出具聯審聯批意見并繪制宅基地坐標平面位置圖。
5.根據各相關機構聯審結果，由鄉鎮政府對村民宅基地申請進行審批，對審核通過的發放《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》，對審核沒有通過的及時告知村級組織。
上述申請審批流程非常具體明確，且在附件中有相關表格可供操作執行，大家一定要多看幾遍，認真領會，不懂的及時向村委會或者鄉鎮政府工作人員咨詢。
農民自建低層住宅房屋也需要竣工驗收，是的，你沒有看錯。《管理辦法》中對此有如下規定：
村民要在取得《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》后，向鄉鎮政府提交施工圖紙、施工合同、施工人員信息、質量安全承諾書等資料，鄉鎮政府要在10個工作日內對資料進行審核，符合條件的方可開工。
同意村民自建住房開工建設的，鄉鎮政府要在5個工作日內組織相關機構進行現場開工查驗，確定建房位置；村民自建住房未經現場開工查驗的，不得開工。
村民自建住房完工后，要向鄉鎮政府申請竣工驗收。鄉鎮政府接到申請后，要在5個工作日內組織村民、施工負責人、技術人員，實地查驗村民是否按照批準面積、規劃要求和質量要求等建設住房。對驗收合格的，出具《農村宅基地和村民自建住房驗收意見表》。
村民自建住房通過驗收后，村民可持《農村宅基地批準書》《鄉村建設規劃許可證》《農村宅基地和村民自建住房驗收意見表》以及其他規定的材料向不動產登記機構申請不動產登記。
簡言之，即便村民依據新規獲批了宅基地，也不能由著性子在上面自建房屋。通不過竣工驗收你就將無法辦理確權登記，費盡千辛萬苦蓋出來的房子也就依然涉嫌違建。
在明律師最后要提示廣大農民朋友的是，隨著2020版《土地管理法》在全國范圍內的全面施行，以往雜亂無序的農村土地管理狀況將有望得到相當程度的改觀。很多以前沒人管、沒人批，建不建得成看膽子夠不夠大的事情如今都有規可依、有章可循了。這就要求我們及時轉變思想認識，在批地、建房過程中牢固樹立法治、規則意識，確保自己的宅基地上房屋合法建造、合法使用。也只有這樣，在征地拆遷、宅基地盤活利用中我們的收益才能得到保障，查處、拆除違建的糟心事才不會和我們發生關系。
那土地賣給開發商是多少一平米。
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費 三、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補
我們這里還可以，比倒貼強點，我們的土地是國有土地，位于濟南市市中區，開發商出售每平方倆萬，我們的房屋九百，你說是不是比倒貼強點，現在自己蓋房子九百都蓋不起來。你說笑話嗎。
很高興為你解答，關于各地方征地補償標準這個問題。
根據不同地區的征地補償問題，我給大家說兩個案例。
第一：例如貴陽市白云區都拉鄉，與貴陽市烏當區烏當奶牛場，兩地相鄰，征地補償卻有很大的差價。都拉鄉土地賠款10至13萬每畝，而烏當奶牛場每畝賠款只有4千至4萬不等。
第二：就拿我的家鄉金沙縣化覺鎮，與貴陽市修文縣六桶鎮比個例子。六桶鎮屬于貴陽市管轄，土地賠款要高一些，化覺鎮屬于畢節市管轄，土地賠款最低。就拿修海馬大橋來說，海馬大橋位于六桶鎮與化覺鎮交界處，當時兩地修橋修路，征地賠款存在很大的差異，六桶鎮土地補償三萬元每畝，而我們化覺鎮每畝賠款3000元，是什么原因？我不知道，這也是鐵定的事實。
您好，每個地方的補償標準都是不一樣的。根據土地管理法中的規定，給予被征收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等。土地的補償費是按照征地區片綜合地價來確定的。但原則上是不能低于被征收人原有的生活水平。