看好期房以后，交完訂金，什么時候交首付款，月供是什么時候開始？

我的回答是：

1. 先查看開發商是否取得了商品房預售資格；從面積、樓層、朝向、戶型等方面挑選自己中意的房屋，問清楚是否具備購買資格；

2. 需要通過銀行貸款先查征信；算好房款支付方式，
   
3. 簽定合同，交首付款；
   
4. 等待開發商通知與銀行簽定貸款合同和抵押合同；
   
5. 等銀行放款通知，開始月供。
   

01

交訂金前，先做好二項工作

（1）開發商是否取得商品房預售許可證

預售許可證以棟為單位發放，自己挑選的滿意的房源，一定要確認它所在的樓棟已發了預售許可證；

（2）挑選的房源，一定要將它在樓層平面圖中的位置與實物進行比對

該套房源處于中間戶還是邊戶，一梯幾戶，是否南北通透，樓層、朝向和戶型怎樣，都要搞清楚。

我所在的城市行政主管部門規定，開發商自取得商品房預售許可證之后10日內，必須開盤。

從交付訂金、取得預售資格到開盤、挑選合適的房源、下定金，從現實的情況看，大致10天左右。

（3）問清楚，自己是否具備購房資格

有的地方出臺了限購政策，一定要將政策的規定了解清楚。

02

算好房款支付方式

為了便于說明，下面給出一個案例。

2019年，小張和小王夫妻倆生育了二胎。夫妻目前所住的這套房子建筑面積為88平方米，有了小寶后，夫妻倆決定再購買一套面積更大一點的房子。

經過在市場跑盤，夫妻倆終于看中了一個大型樓盤中的一套建筑面積為130平米的房子。

售樓小姐告訴夫妻倆：打完折以后，該套住房售價為119.6萬元，單價為9200元/平方米。

夫妻倆盤算了一下房款的支付方式：先支付47.84萬元，即40%的房款，余下通過公積金和商業貸款支付。

經事后了解，夫妻倆對房款的支付方式是這樣打算的：

（1）當地公積金中心有規定，如第一套房已用過公積金貸款，貸款必須已全部還清，且第二套住房的首付款比例不得低于房屋總價的40%；

（2）夫妻倆均在機關事業單位上班，都有公積金，按照政策規定，公積金貸款的最高上限35萬元；

（3）公積金貸款年利率為3.25%，商業貸款的年利率為基準利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每月公積金收入合計4800元。經測算，貸款期限為10年，公積金每月需償還3420元，商貸每月償還3931元，合計7351元。

夫妻倆認為，此預算在承受范圍內。

從上例可知，事先把房款的支付方式計算好，看是否在自己力所能及的范圍內，非常重要；同時，為下一步簽訂正式合同時，便于及時確定支付方式。

（4）對銀行貸款審批條件的了解

銀行對貸款審批主要集中在收入證明、銀行流水和征信報告。

一般情況下，如果夫妻收入低于月供支出的50%，銀行可能會認為有風險；

銀行一般會要求申請貸款的客戶打印銀行流水的時間長度為半年；

征信報告非常重要，如果征信有問題，貸款很難獲得銀行的批準。因此，在沒有繳納定金之前，先把征信報告打印出來，看看有沒有不良記錄。

03

簽定合同，交付首付款

（1）查看了預售許可證，對想購買的房屋有了非常詳細的咨詢，交了訂金，對銀行的貸款審批有了大致了解，測算了房款支付方式，這個時候，就可以與開發商簽定正式合同了。

（2）合同中約定的房款支付方式，前面已經進行了測算，按照預先計算好的方式進行填寫就行了。

（3）合同簽定以后，就開始交首付款。

04

簽定貸款合同和抵押合同

（1）簽定了預售合同，交了首付款，開發商就會整理好材料提交給銀行，等待銀行的通知，辦理公積金和商業貸款手續。一般情況下，這中間相隔1個月左右。這段時間，開發商需將批量的材料進行整理，銀行要審查材料，看是否滿足貸款條件。

（2）在辦理貸款手續時，選擇哪家銀行作為貸款機構，可以參照之前打印銀行流水的那家銀行，因為，家庭收入和支出的主卡可能就是銀行流水的銀行卡，下次償還月供時，能保證有足夠的收入沖抵商貸的月供。

05

等銀行放款通知，開始月供

比較順利的情況下，商業貸款的發放要比公積金貸款提前20天左右，整個貸款時間基本在30—45天左右就可以完成。

貸款審批下來后，銀行會確定一個扣款日，這個扣款日就是客戶開始月供的時間。

06

結語

交付訂金之前，最好先了解清楚房源的具體情況，比如戶型、朝向、樓層、面積等；

如果中意了，就查看預售證，再交付訂金；

后續的事情就按照想好的房款支付方式、銀行貸款審批條件、簽定合同、交首付款、辦理公積金和商業貸款手續的流程就行了。

江南文蘊的世界，希望得到您持續的關注。

提問的是期房，咱就說期房的交付收房、辦證和付款貸款等步驟。

期房就是預售的新建商品房，能預售的必須有預售證并且在銷售現場公示，這種情況下才能收訂金簽認購書之類的交易行為。你鄰居自己翻蓋的二層小樓還沒蓋好就準備賣給你，那不叫期房，那叫違建，好了玩笑開完接著說。

一般來說交訂金到交首付款并沒有絕對時間限制，不過在交訂金的時候，跟銷售一方（一般是開發企業）會約定一個交首付的時間，例如，自交納訂金之后5日內，一周內，一月內。注意由于是訂金，這個時候你還沒有確定的定下這套房子，這個跟定金是不一樣的，這個時候一般開具了收據，但是對于買賣雙方來說，都可以取消交易。我們時常說定金不退，訂金可退，來維護客戶的權益，與此同時，只是交了訂金，而沒有在約定的時間內交首付款的話，對方是可以把你選的房子另售而無需承擔賠償責任的。

因此也給買房者提個醒，如果房子看好了，交訂金后在約定時間內及時去付款和簽訂購房合同；如果沒看好隨時可以去退掉。目前常見的預售商品房，在交了訂金之后，一周至兩周之內要交納首付款，首套房最低為30%，二套房則根據各地情況不同有40%~80%（例如北京二套房就是80%首付款）房款。

接下來簡單列舉一下后續步驟：

1、交首付，簽訂購房合同。注意在網簽之前，部分地區有限購政策，例如僅限本地戶籍，或者需要2年以上本地社?；蛘邆€稅記錄，因此需要在網簽合同之前去辦理房查，也就是看你是不是符合購房資格，在本地有幾套房等等，首套房有些地方還需要到房管局開具無房證明。這個步驟當天就能完成。

2、然后現在購房合同需要網簽備案，在網上提交，房管局那邊審核確認，這個過程由銷售方來完成，一般需要幾天到一周時間。有時候是按批次辦理，房管局集中審件，所以有時候也會延長一些時間。

3、網簽之后，開始準備辦理購房按揭貸款，這時候需要提交一堆資料，例如購房者房產證、身份證，已婚的需要夫妻雙方結婚證，本地社保記錄等等。拿著網簽合同、首付款收據發票和資料去銀行辦理初審，這個一般需要幾天時間，初審之后辦理預抵押手續大概三五天時間，預抵押就是你現在貸款是靠期房進行抵押的，所以需要辦手續銀行才能貸款給你。

這個階段不確定性主要是貸款人的信用資質、收入和財產情況，銀行判斷貸款多少給你，貸款年限多久，這個銀行內部審核一下。

之后就是辦理貸款，簽訂貸款合同，直至銀行放款，這個過程快了2周時間，慢的話一個月到一個半月左右。

在簽訂貸款合同的時候，銀行的客戶經理就會告知你還款時間、還款額；一般來說辦理完次月銀行開始放款給開發商（就是買房人的購房貸款），然后當月或者次月就要開始還款。這時候要注意你開辦的用于貸款還款的賬戶里要有足夠的資金。很多購房人一時粗心，辦完手續忘記了按時足額向賬戶里打錢，會造成還款違約的信用記錄問題。

有一種例外的情況需要說明一下：

部分城市銀行貸款的要求是“封頂放貸”，就是預售的商品房，建筑主體必須封頂才能審批購房按揭貸款的房款。例如這個房子是30層，蓋到10層、15層取得了預售證，開始合法銷售了，你也交了訂金、付了首付款，簽了合同。但是這個時候還沒有蓋到30層，無法辦理銀行貸款，那么就得等到封頂之后，當然在此之前，前面所說的各種手續購房人需要配合銷售方一起辦妥，然后購房人還款也是等放款后的次月開始，這種情況下一般可能要晚一點開始還月供，這是僅有的一點差別。

希望能夠幫到你，更多地產專欄文章和行業資訊、專業問題答疑，歡迎關注我。

謝謝邀請：

一、選好房號后，雙方簽訂《購房合同》生效時，一次交清購房定金。

二、售房方出具《購房定金》票據給購房人接收第2日起，購房人7日內交清首付。

三、購房人交清首付第2日起，售房方協助辦理購房抵押貸款，1個月內辦結抵押貸款手續，月供從辦結貸款手續時起算。

你好。如果你說的是訂金，應該是意向金，還得繼續交款，變成大定金，即不可退的定金。一般地，定金繳納之后的三到七個工作日內，要交清首付款，準備簽約了。

商品房預售合同簽好后，你就要準備去銀行面簽貸款協議了。這個周期要看開發商的催促情況，銀行貸款政策的松緊度和你各項資料的準備情況。一般在一個月以內，會幫你完成銀行貸款協議的簽署。

接下來，不知道是要恭喜你，還是報以同情了，因為你要開始還貸了，走向一個長路漫漫的還款度日的幸福（辛苦）生活。哪怕兩手空空，哪怕下崗失業，哪怕頭破血流，你的貸款月供千萬不能斷！一旦超過三個月不續貸，你的房子很有可能要被銀行收去拍賣了。所以，房子在大多數國人而言，是一件痛并快樂著的難以描述而又值得到處宣講的神奇之事。不是嗎？

另外我看你提到要買期房，不禁為你略微擔心。在現在的形勢下，建議你首選現房或準現房，以提高把握度，降低不可控的各種風險。因為，萬一出現質量問題甚至難以交房的致命問題，那可是你不好收拾的大麻煩，會耽誤人生計劃，影響事業工作的，也可能會讓你收貨一次多么痛的領悟——我的意思是，但凡有機會，不要碰期房！

買房是大事，三思而后行。祝愿題主買到稱心如意的好房子。當然，朋友們如果想在當地買房或需要找找關系線索深入了解房子狀況的，也可以私信我，我會發動資源圈，幫各位提供盡量準確的信息分析。

各種房事問題，歡迎各位咨詢分享。本貝勒樂于為大家不遺余力、獻計獻策。

期房交了定金就屬于是意向金，你可以優先選擇中意的戶型樓層，而且期房前期價格優惠大！

期房交完定金就等開盤，開發商修建達到預售標準，才能辦理房屋預售許可證！手續齊全才能開盤，開盤后售樓部業務員會通知你過來交首付款，或是全款！

交完首付款！和公共維修基金！等待房管局備案！備案大概10天左右！備案完成后就可以辦理按揭貸款！辦理銀行按揭貸款只要銀行所需資料齊全，征信好！十天左右就能放款！次月就開始還款！

謝邀。開發商一般會在交完訂金三天之定讓你交清首付。有的開發公司會有首付分期的政策以期提高銷量。

在建工程一般在封頂前后會辦理好預售許可證，這個證也是平常說的五證之一。有了預售許可證就說明前面四個證也辦下來了。大一點的開發商更有實力提前拿到這個幾證（本人混跡于房地產五年）。交了首供或辦好首付分期后，售樓部會給你簽網簽合同。

這是一份約14-15頁的商品房買賣合同，內容包括開發商內容和你的信息，房子的坐落，房號，建筑面積和公攤面積，交工時間以及延期交房的違約條款等一些關鍵內容。一般置業顧問會通知你直接簽字，放心吧，這個合同連一個字都不會讓你去改動。

直接簽名，領不動產發票，拿著貸款合同滾去銀行簽字，去的時候夫妻雙方帶上身份證，戶口本，結婚證還有置業顧問準備的資料。到了銀行以后，銀行的工作人員會問一些在哪上班啊，工資多少錢啊什么的問題，盡管他手里已經有了你的貸款信息，但還是要當面問你，對，就是這么雞肋。

問你什么就答什么，不問的別多嘴，銀行的人不喜歡您自言自語（叨叨逼逼）?？禳c的話大約三五天，慢點的話一兩個月，你就收到放款短信了。恭喜你，加入了房奴大家庭，成為了一名合格的房奴。

此后的下一個月就按月給銀行打房貸。一定要保證你的卡里有足額的銀子，不然分分鐘教你做人。征信現在都很重視，不要因為幾千大洋耽誤以后的大事，比如坐飛機，出國，子女上大學。

如果房子看好了，交訂金后在約定時間內及時去付款和簽訂購房合同；如果沒看好隨時可以去退掉。目前常見的預售商品房，在交了訂金之后，一周至兩周之內要交納首付款，首套房最低為30%，二套房則根據各地情況不同，一般是房款總價的40%~80%（例如某些地區二套房首付款就是80%，比如北上廣深等一線城市）。

也就是說簽購房合同的時候就要交首期款。月供是什么時候開始的？按揭貸款則是要等到銀行審批通過并正式放款之后才開始月供。

正常情況下的流程是這樣：買房人看房，有購房意向后與開發商溝通，達成一致后就可以簽購房合同，通常一式四份，你一份，開發商一份，銀行一份，房產交易中心一份。然后交首付，之后辦理貸款事項。

有的開發商說先交首付過段時間再拿合同，這種情況下需要注意：

1. 這樣操作不符合規定。
2. 開發商為了規避日后延期交房風險，因為合同上的交付日期開發商可能會改。

貸款買期房簽訂買賣合同，交完首付后，馬上進行網上備案登記程序，具體的程序如下：

1. 開發商憑密碼登錄當地的國土資源和房屋管理局房地產登記交易中心“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。請注意，提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2. 當地的國土資源和房屋管理局房地產登記交易中心對開發商在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。請注意，備案工作時間為工作日的上班時間。
3. 開發商將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買房人。如果買房人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后，將合同正本一本交給買房人。
4. 開發商根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印并加蓋公司公章，一式兩份報送至當地的國土資源和房屋管理局房地產登記交易中心。
5. 買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到當地的國土資源和房屋管理局房地產登記交易中心領取，也可以在當地的國土資源和房屋管理局房地產登記交易中心網頁首頁下載。
6. 當地的國土資源和房屋管理局房地產登記交易中心對開發商報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發商。開發商可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

總上所述，現在購房合同都要網簽備案，在網上提交，當地房管局審核確認，這個過程由開發商負責完成，一般需要一周左右的時間。有時候房管局集中審件，按批次辦理，所以有時候也會延長一些時間。

網簽之后，開始準備辦理購房按揭貸款，這時候需要提交規定的資料，例如購房者房產證、身份證，已婚的需要夫妻雙方結婚證，本地社保記錄等等。開發商拿著網簽合同、首付款收據發票和資料去銀行辦理初審，這個一般需要幾天時間，初審之后辦理預抵押手續大概需要五天左右的時間，預抵押就是對我們購買的期房進行抵押，所以需要辦理抵押手續銀行才能貸款給我們。

這個階段不確定性因素很多，主要是銀行根據我們貸款人的信用資質、收入和財產情況、貸款年限等判斷貸款額度，進行內部審核。審核通過之后辦理貸款，簽訂貸款合同，直至銀行放款，這個過程快則2周時間左右，慢則一個月到一個半月左右，現如今根據銀行貸款額度嚴查等因素，金融房貸政策收緊等原因，放款時間可能需要三個月至半年左右，有興趣的朋友請查看我相關問答文章進行參考，這里不再贅述。

銀行正式放款后，就會立即告知我們買房人具體的還款時間、還款額，月供正式開始。一般來說，銀行開始放款給開發商（就是買房人的購房貸款），當月或者次月就要開始月供。這時候要注意我們開辦的用于貸款還款的賬戶里是否有足夠的資金。很多購房人一時粗心，辦完手續忘記了按時足額向貸款還款的賬戶里打錢，會造成還款違約的信用記錄。

值得注意的是，部分地區，銀行貸款的要求不一樣，有的地方是“封頂放貸”，就是預售的商品房，建筑主體必須封頂才能審批購房按揭貸款的房款。

例如30層的樓房，蓋到10層左右取得了預售證，開始合法銷售了，我們買房人也交了訂金、付了首付款，簽了商品房買賣合同。但是這個時候還沒有封頂（即施工完30層），那么我們就無法辦理銀行貸款，必須等到封頂之后。

總而言之，交訂金到交首付款并沒有絕對的時間限制，我們在交訂金的時候，跟開發商會約定一個交首付的時間。例如，自交納訂金之后5日內或者一周內或者一月內交首付款。提醒我們注意的是，如果是訂金，這個時候我們還沒有確定的購買某套房子。這個時候開發商一般給我們買房人開具了訂金收據，但是對于買賣雙方來說，都可以取消交易。交了訂金，而沒有在約定的時間內交首付款的話，開發商隨時都可以把我們選的房子對外銷售而無需承擔違約賠償責任。

如果是定金，那么結果是不一樣的，也就是我們常說的定金不退，訂金可退。定金對于我們買房人和開發商都有約束力，違約是要承擔違約賠償責任的。

總而言之，看好了期房以后，交完訂金，什么時候交首付款？月供是什么時候開始的？本文已有詳細介紹，期房交完訂金后，需要按買賣雙方約定交首付款。

月供開始時間則是取決于銀行正式放款時間，不同的銀行，不同的地區，不同的金融政策會有不同的答案。因為這個階段不確定性因素很多，主要是銀行根據我們貸款人的信用資質、收入和財產情況、貸款年限等判斷貸款額度，進行內部審核。

審核通過之后辦理貸款，簽訂貸款合同，直至銀行放款，這個過程快則2周時間左右，慢則一個月到一個半月左右。現如今根據銀行貸款額度嚴查等因素，金融房貸政策收緊等原因，放款時間可能需要三個月至半年左右，詳細原因請查看我在頭條問答的其它相關文章介紹。

大家好，我從事房地產行業已有十多年，擅長公用設備領域，歡迎您點贊關注支持我，我將持續分享更多房地產行業知識，解答您的問題，共同交流學習更多生活必備知識，謝謝您點贊關注支持我。

歡迎您在評論區發表自己不同的觀點，謝謝您！若有其他問題，請您在評論區留言，我將知無不言，言無不盡，共同交流進步，謝謝您！

感謝邀請：

房地產市場非常的復雜，而房子涉及到的金額也非常龐大，買房我們需要特別的注意。

所以有一些朋友在問，購買期房交完定金，什么時候交上付款？

今天我們就一起來聊一聊，買期房什么時候交首付款？月供什么時候開始還？

一，購買期房，交完定金過后什么時候交首付款？需要注意什么？

買房對絕大部分人群，絕大部分家庭來說都是一件非常重大的事情，可能一輩子也就一兩次體驗。

所以很少有人在房地產市場里面積累非常豐厚的經驗，他們對房地產市場仍然是陌生的。

所以他們非常的困惑，買期房交了定金過后，究竟什么時候才交首付款？需要做一些什么？

第一，7~10個工作日。

一般情況下購買期房繳納首付款也好，繳納定金也好，都是有著一定規定的。

大部分的開發商收了購房者定金過后，都要求他在7~10個工作日之內交齊首付款。

如果首付款沒有到位，可以適當的和開發商商量一下，看看能不能在半個月之內交過去也是可以的。

第二，注意問題。

買房是一件大事，首付款涉及到的資金是非常龐大的，所以繳納的時候也需要特別注意。

一方面是首付款的數額一定要算清楚，千萬不要多繳納了，繳錯了。

另外一方面在繳納首付款的過程當中，一定要開發商出收據，并且保留足夠的證據。

……

的確如此，如果你也是買期房，交了定金，交首付款的時候就應該有起到作用了。

因為首付款往往涉及到非常龐大的一筆資金小的幾十萬，大則上百萬大家一定要引起重視。

千萬不要因為自己的過失造成了一些合同糾紛，或者經濟損失的方向。

二，購買期房月供是什么時候開始還？

房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大者上百萬甚至幾百萬，非常的昂貴。

所以很多時候我們都需要向銀行申請一大筆房貸，才能夠降低購房門檻，買得起房。

因此很多朋友都特別關心申請了房貸，究竟什么時候才開始還？

第一，政策寬松期。

我們都知道樓市的貸款政策也分為了寬松期，還有貸款的收緊期是不同的。

如果你買的機房是在政策的寬松期申請的房貸那么放款速度是非?？斓?，一般3~7個工作日就可以放款。

換句話說，只要你繳納了首付款，開發商把你相應的資料給到了銀行，那么一個星期之內你就需要償還月供了。

第二，在政策的收緊期。

而相反如果你購買期房的時候，貸款的環境非常的嚴苛，比如上一輪去庫存，很多地方都限制了貸款申請，限制了銀行放款額度。

那么在這種情況下，即便是開發商把你相應的資料提供給了申請房貸的銀行，也不需要急著還房貸。

這種情況下一般換款速度在一個月以上，特別收緊的時候，甚至超過三個月6個月都有。

……

的確如此，如果你也是購買的期房，你也申請了一筆房貸，做好還款的準備就可以了。

因為貸款政策的松緊程度不同，放款的速度也是不一樣的，有時候放款快，有時候放款慢。

但是一般放款之前銀行都會給你打電話或者給你短信提醒，讓你息知。

三，小結

總的來說，隨著城市化不斷的向前推進，很多城市在郊區都修建了大量的新房項目。

為了提升自己的居住體驗感，享受更現代化的戶型，很多朋友更愿意購買期房。

當然了，還有一個原因是因為房價不斷的在上漲，價格表現越來越貴，購買郊區的新房相對比較便宜。

如果你也需要申請一筆房貸，那么盡量再申請房貸的銀行卡里面，預留一年以上的還款金額。

這樣的話，無論銀行房貸什么時候獲批或者什么時候放款，都不會影響自己的征信。

同時不用月月去轉錢進去，不用那么麻煩，每年轉一次也相對比較輕松。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

期房一般是定金認購，非訂金認購，定金認購時已經看好房源，并確定具體房號的。訂金認購應該是認籌階段，只是有意向，可以不買的。

簽訂《定金認購協議書》時，都會約定繳納首付的時間，以及辦理銀行面簽按揭手續。如果因為客戶個人資質問題導致銀行貸款不能審批或拒批的，是需要購房人自己自籌貸款部分進行全款支付。定金是具有“雙倍返還”的法律效力的。

月供是銀行按揭審批通過并成功放款的次月開始的，一般銀行都有會短信提前通知的，同時購房人還會到銀行領取《按揭抵押貸款合同》的。

你好，很高興回答你的問題。

就在昨天，我和一個朋友去售樓部看房子，剛到售樓部，銷售就立刻介紹了項目情況，朋友對項目還是比較滿意的，當時就表達了購買的意愿，可是我卻阻止了，大家可能沒有想到原因。

按照正常情況來說，項目只有在取得《預售許可證》之后，才能對外出售，可是這個項目并沒有取得這個證明，也就是說這個項目還處于認籌階段，并不能讓購房者繳納定金，最多就算是認籌金，而且按照我的經驗來說，如果后期你不想購買房子的話，是可以直接退掉認籌金的，但是周期一般都比較長。

言歸正傳，你看好期房之后并且交完定金，一般是當月的月底之前、才需要繳納首付，還有一種情況就是如果是當月的月底訂房，一般是到下個月的月底交完首付，當然，如果你首付不能及時湊齊的話，也可以和開發商商量，是否可以分成2次繳納首付，不過這也是特殊情況。

那么什么時候開始還月供呢？

可能你不會想到，償還月供的時間并不是從之日開始算起，而是從批貸之日算起。比如你在3月23日交完首付，并且在當天就去銀行辦理貸款了，那么就從今天開始償還月供。

而且目前大部分城市的房貸利率都轉變成了LPR，計算方式是基準利率+上調基點，按照2020年12月底的基準利率4.65%計算，如果上調50個基點的話，那么最終的LPR就是5.15%，貸款本金是100萬元且選擇等額本息還款方式，那么每個月的房貸就是5460元，三十年間的利息總和也達到了96.56萬元，壓力還是很大的。

總的來說，因為現在大部分房子都是期房，不論是支付首付還是償還月供都是在拿房之前，甚至連物業費也是如此。

歡迎關注@無錫樓市通，無錫新房二手房買房賣房，歡迎咨詢！