房產(chǎn)是杭州的經(jīng)濟(jì)支柱，今年一季度，無論是賣地，城市居民負(fù)債率，地方負(fù)債率等都在全國名列前茅。雖然高房價(jià)可能會(huì)抑制今后未來杭州的發(fā)展，但、那是以后的事，與本屆地方政府沒啥關(guān)系，所以杭州炒房還會(huì)繼續(xù)，只是調(diào)門會(huì)低點(diǎn)，宣傳方法會(huì)隱晦點(diǎn)，比如杭州適宜居住的地方……，等等吧。

筆者看好杭州房價(jià)，認(rèn)為還能漲！其理由是：

一、2021年一季度，杭州房市出現(xiàn)了小陽春，成交量超過2018年同期水平，尤其是學(xué)區(qū)房、優(yōu)質(zhì)次新房，漲幅驚人，有些學(xué)區(qū)房一套房子，房東200萬元的加價(jià)，真是來勢(shì)兇猛。一月27日市政府出臺(tái)調(diào)控政策，由2改5，上漲趨勢(shì)不改。進(jìn)入二季度，上漲趨勢(shì)慢延到二手房，現(xiàn)在的二手房也是在上漲。

二、杭州市處于快速發(fā)展階段，2016年的G20后，杭州樓市迎著了一波大行情，房價(jià)月月上漲?，F(xiàn)在的杭州，后面還有亞運(yùn)會(huì)、大運(yùn)會(huì)，相信也會(huì)有G20這樣的大行情走勢(shì)。

三、由于全球的疫情影響，各國都在印錢，造成全球通貨膨脹，勢(shì)必造成各國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在上漲。早點(diǎn)時(shí)間報(bào)導(dǎo)土耳其房價(jià)上漲驚人，中國也不例外，由于通貨膨脹影響，房價(jià)肯定也是在上漲，何況杭州呢？

四、一個(gè)城市房價(jià)的上漲，也會(huì)出現(xiàn)分化，主城區(qū)、學(xué)區(qū)房、優(yōu)質(zhì)次新房、西湖邊、未來科技城、錢塘江兩岸，勢(shì)必漲得更多、更好?，F(xiàn)在杭州最高的房價(jià)在南星橋一帶，近20萬元每平方。南星橋、西湖邊、錢塘江兩岸是杭州富人比較集中居住的地方。

一個(gè)字，漲！

目前杭州的房價(jià)處于慢漲階段，不是漲不起來，而是壓制著不讓漲。

為什么說會(huì)漲：

1.各類地鐵還未開發(fā)完畢，各地鐵沿線路段都是暴漲的地段。雖然目前沒有感覺，10年后回頭看就知道了。

2.買房等于投資，你漲工資的速度永遠(yuǎn)趕不上房價(jià)漲的速度。

3.特別是一手盤，當(dāng)你賣掉的時(shí)候，永遠(yuǎn)不會(huì)低于你購入價(jià)格吧？所以誰都想著我不能虧本賣，那就必然會(huì)漲。

4.銀行不允許泡沫，畢竟貸款買房的人比較多，一旦泡沫，國家經(jīng)濟(jì)就會(huì)有問題，最多就是宏觀調(diào)控，也就是不讓你漲太快。但是RMB一直貶值不是，但是房子一直是增值的。

所以還是要選好樓盤。不要猶豫的買吧。特別是地鐵沿線。目前還有很多地段暫未被開發(fā)。

上漲比較好，反正炒房客都是外地人，他們?nèi)ズ贾菟湾X，杭州本地人很開心的，自己不用承擔(dān)炒房虧本的風(fēng)險(xiǎn)，反而享受外地人送錢的樂趣。

肯定要漲，漲是大勢(shì)所趨。

1、土地越來越少，地價(jià)越來越貴；

2、杭州新增人口每年50多萬，

3、物價(jià)上漲，通貨膨脹率，zf也不允許房價(jià)下跌，下跌老百姓資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，同樣心慌。

哈哈，2020年出生人口下降30%

2021年，可能還會(huì)下跌30%.

繼續(xù)漲，可能漲到哈哈，年出生人口下降40%

杭州房價(jià)大漲的概率極低！

目前，杭州新房價(jià)格與二手房倒掛，如果能搖到購房資格，買到就是賺到，但是首付比例很高，最低都需要60%的首付，由此可以看出，政策導(dǎo)向還是控制炒房，搖號(hào)比例也主要傾斜給沒有房子的剛需群體。

杭州地區(qū)對(duì)于新房限價(jià)的力度很大，針對(duì)捂盤惜售的行為也有相關(guān)處罰措施，對(duì)于捆綁車位等行為也是監(jiān)管嚴(yán)格。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化升級(jí)，杭州的經(jīng)濟(jì)很大程度的減少了對(duì)于房地產(chǎn)的依賴，沒有政策層面的支持，開發(fā)商們很難降房價(jià)進(jìn)一步提高，前一段時(shí)間杭州土拍就出現(xiàn)了開發(fā)商“退地”的事件。

總結(jié)來說，房產(chǎn)的保值功能還是存在的，有房才有家的傳統(tǒng)思想，還是會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生巨大的支撐；從投資角度來說，暫時(shí)不建議入手杭州地區(qū)，可以考慮周邊，例如湖州這樣的地區(qū)，一萬出頭的房價(jià)，在整個(gè)浙江地區(qū)也很難找，未來會(huì)有多條高鐵開通，由于目前價(jià)格與周邊城市倒掛嚴(yán)重，所以未來有一定的漲幅空間。

會(huì)漲的，因?yàn)榈貎r(jià)還在漲，國企和央企還在拿地王。深圳，杭州，合肥是炒房客最喜歡的三個(gè)城市。在房產(chǎn)稅沒出臺(tái)前，土地能高價(jià)賣出去，房子有人接盤，房價(jià)能漲，我覺得對(duì)城市發(fā)展都是利好。當(dāng)全國房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的時(shí)候，就不好通過賣地?fù)寠Z熱錢進(jìn)行城市建設(shè)了。

要看區(qū)域，核心區(qū)域當(dāng)然更保值，比方說錢江新城，錢江世紀(jì)城，西湖周邊，名校學(xué)區(qū)房以及未來科技城，至少不會(huì)跌，但是國家政策是房住不炒，所以只能是保值，但是貨幣是在貶值，這樣一來就是升值了，如果繼續(xù)量化寬松，那么大宗商品，房子，黃金等抗通脹肯定還得漲，除非通過加息，量化緊縮來對(duì)抗，這樣才能使房子維持現(xiàn)價(jià)或者略微下調(diào)

任何商品的價(jià)格浮動(dòng)都看供求關(guān)系，商品房也是。第七次人口普查杭州人口在這十年內(nèi)增加300多萬，尤其是去年暴漲50多萬。而新開樓盤一年才十萬套根本消化不掉來勢(shì)洶洶的人口中增長潮，那么存量二手房必然上漲。住宅近年來限購限價(jià)，那么溢出的剛需就如同洪水一般轉(zhuǎn)向商住，或者唯一不限購的臨安區(qū)。要么就買二手房。要知道人口增長的都是浙江省人才引進(jìn)，這些人大多拿著30k的月薪購買力是極強(qiáng)的，杭州民營企業(yè)八萬億市值，大企業(yè)多的是，開30k的月薪灑灑水的事。市政府一直緊跟中央政策，是最聽北京話的地方政府。自然不會(huì)坐視房價(jià)被炒作，各種限購?fù)?，還盡量延長新房可交易時(shí)間?，F(xiàn)在要滿五年才能交易。所以投機(jī)者的時(shí)間成本急劇增加，期房三年交付，滿五年才能交易。起步八年持有。造成杭州樓市小牛長期慢漲的格局。