長期蹲守貴陽，遵義一些數(shù)據(jù)也經(jīng)常關(guān)注著，算是比較了解，其實，遵義的看點，在我看來，最重要的，也就是三個區(qū)域，一個以紅花崗、匯川等為代表的老城區(qū)，一個是新蒲新區(qū)，另一個就是播州區(qū)。
先說老城區(qū)
遵義老城區(qū)，比如紅花崗，著名的遵義會議會址就在這個區(qū)，老城區(qū)在“紅色文化”方面，可以說非常濃厚。但有些時候，當(dāng)一座城市的某一種標(biāo)簽過于強烈的時候，就可能排斥其他的多元性發(fā)展。
匯川位于遵義北部，相對紅花崗而言，農(nóng)村地區(qū)要多一些，但是也算是傳統(tǒng)的中心城區(qū)。
這兩個老城區(qū)，其實目前價位均價如果在4000~5000左右，應(yīng)該算比較正常的，考慮到今后的潛力和發(fā)展，遠期來看，今后六七千的價位，也是可以接受的。
再說說新蒲新區(qū)
目前的新蒲新區(qū)，還在開發(fā)，人氣相對不像老城區(qū)那么集中，但是規(guī)劃很現(xiàn)代化，新浦位于遵義的東部，和湄潭縣相鄰近，湄潭是遵義比較著名的一個縣城，以茶葉聞名，今后兩地之間的聯(lián)系可能會更密切，也有利于拓寬遵義的城區(qū)面積。
當(dāng)前，新浦的房價，有些和部分老城區(qū)有持平的趨勢，但是這顯然不是很合理，遵義雖然人口比貴陽多，但是人口相對分散，很多還都是農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口，不像貴陽城鎮(zhèn)化率那么高，所以，新城區(qū)的發(fā)展速度，可能還是不如貴陽的觀山湖等區(qū)域。
貴陽的新城區(qū)速度提升很快，是因為貴陽的人均GDP很高，消費能力強，而遵義片區(qū)雖然人口多，但人口的消費能力等方面，不一定能和貴陽相媲美，所以，新區(qū)如果維持在高位的價格，可能會影響人氣的聚集。
所以，我們認為，新蒲新區(qū)比較正常的價位，應(yīng)該在4000以下或者4000左右，不宜太高。
最后是播州區(qū)
播州區(qū)因為面積很大，而且使用了古代遵義的地名，播州地名的使用歷史非常悠久，
最早也是由“遵義縣”演變過來的，今后的潛力很大，但是當(dāng)前，面臨著和新浦相似的問題，人口相對不如老城區(qū)那么集中。
播州的優(yōu)勢在于距離貴陽比較近，遵義其實今后向北發(fā)展并不一定比向南發(fā)展好，因為南面相鄰省會貴陽，能夠形成“強強聯(lián)合”的集約效應(yīng)，而且，還有一個與省會城市之間加強向心力的問題，播州的潛力可窺見一斑。
播州目前多數(shù)是一些本土房開，一線的房開品牌入駐的也不算多，新蒲新區(qū)至少還有美的等大品牌布局，所以我們認為，播州的價格，目前應(yīng)該在4000以下，算是比較正常。長遠來看是有增長空間的，不過也需要一定的時間和階段。畢竟，遵義和貴陽在人均GDP方面差距，還是不小的。