我不是房地產中介，但是也是想幫忙發個聲 ，如果沒有房地產中介會怎么樣
第一：你買房子，需要去各大貼吧去發帖子找房子，去各大小區去問，耗時耗力 你賣房子，你同樣需要去各大貼吧去掛帖子去賣，還不一定有人看得到
第二：好，找到買家賣家了，第二個問題來了，是先過戶在給錢，還是先給錢在過戶，如果給了錢，房子沒法過戶怎么辦，或者過戶了，沒錢給怎么辦，這又是一個問題
第三：問題都解決了，一些繁瑣的步驟誰去做，你去百度一步步弄？
所以也是賺個辛苦費，沒什么合理不合理的
精選回答（10）
賣房買房手續多，沒個熟人難辦事。花上一點人民幣，一路順風不費力。
大家好，我是【職場老兵王不二】，一起吐槽職場糟心事，一起學習提升，一起升職加薪，一起走上人生巔峰
按照慣例我們先來吐槽一下，
吐槽完畢，言歸正傳
【職場老兵王不二】以前就是在互聯網房產相關行業工作，對房產中介算是很熟悉，說的不一定權威，但一定足夠專業。我們先來看一下經典案例
李嘉誠賣了一棟樓358億，中介經紀人收傭超7億。幾百億的交易額，李嘉誠照樣給齊傭金。他說：守行規才能走得遠，才能掙大錢。你想要從別人那兒得到你想要的，就要把別人想要的給予別人。
從題主的問題來看，這是兩個問題，第一：為什么要中介？第二：為什么要收一大筆傭金？
【職場老兵王不二】認為先看看中介能幫我們做什么？再來思考需不需要中介？
【中介給我們推送房源】：這是中介幫我們做的第一件事情，沒有他們，我們不知道哪里有房子出售，我們可以通過他們對自己購房的需求先進行篩選，然后再同時帶看幾套。是不是沒中介，房子都不知道去哪找？
【中介提供專業的房產知識】：中介會告訴你這套房子的所有信息：什么時候建、是不是滿五唯一、有沒有抵押、是不是一房多賣、稅費需要多少等等。是不是聽起來就頭疼？
【中介給我們介紹房子周邊概況】：包括學區、交通、商場、人流、未來的發展等，是不是沒他們，我們這些都不能實時了解？
【中介保障交易流程進行】：從你準備看房開始到拿到產證，這中間一直需要一個跑腿的，給你提供合同、送定金、批貸款、付尾款、拿產證等等，是不是看起來就很繁瑣？
【中介可以談價格】：相對來說，對于購房者這是很重要的一環，因為房東和客戶都有各自的心理價格，不可能大家想的都一樣，那這個時候就需要中介出面幫忙斡旋了，中介對這個片區房子售價很熟悉，可以利用很多種方法談價錢，所以好的中介，能幫你省不少錢。是不是沒中介，你能和房東談到滿意價格？
【中介對交易安全負責】：中介就像橋上的欄桿，你過橋不需要扶欄桿，但是欄桿必須存在。我們購房可能是掏空家里6個口袋，幾百萬買房，不可能和陌生人隨便交易，必須要保障錢出去了，房子要拿到。是不是沒中介，你直接交易心理很不踏實呢？
其實寫到這里，【職場老兵王不二】認為中介能為我們做到這些看起來很簡單，實際操作起來很復雜很繁瑣的工作，我們在房產交易過程中就必須要中介
如果你認為不需要，就可以不要看了；如果你認為需要，請繼續往下看。
在認可了中介之后，【職場王不二】幫你解析一下為什么收那么多傭金？
中介費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5％計收。上面例子李嘉誠就是付了2個點的傭金，358億的傭金高達7億。
這沒有一個固定的標準，反正你房子買的價值越大，要付的傭金也就越高。
就以上海一套500w的房子為例，中介收取的傭金是10w，大家直接看10w，肯定會覺得很高，我們把這10w分開來看。
10w,公司拿6萬，業務員拿4萬（可能是多人分）
【從公司來看】：
一:是成交量有限，畢竟很多人一輩子就買一套房，即量少價格就上去了
二:是房租水電、人員工資等各種開銷
這樣除去各種成本，公司的利潤估計也就只能占到30%左右(這個利潤和大部分行業都差不多）
要是公司不收這么多傭金，沒有利潤，還能存活嗎？公司存活不了，買房者還能找到中介嗎？
15、16年打傭金價格戰的，甚至說0傭金的愛屋吉屋和房天下都已經被淘汰掉了。
【從業務員來看】：
工作時長：996起步，尤其是你休息，他上班，隨時叫隨時到，可以說是24小時待命
工作內容：每天幾百個電話，烈日炎炎在小區門口駐守，狂風暴雨去帶看
生活條件：沒開單前只能粗茶淡飯，住合租房
工作價值：讓各位買房者買的放心、買的安心、買的順心。
在這么多的付出之后，還不一定能成交，就因為量太少了，所以中介能力特別強的一年賺幾百萬，上千萬的也有，可是大部分的中介人員就是一年20萬左右的收入。和我們所謂的白領收入差不多，可是付出的比我們多的多。
所以各位，你們認為他們拿這個錢，值還是不值呢？
【職場老兵王不二】認為，通過上面的片面講解（中介為購房者做的遠不止我上面說的），各位應該知道中介是一定要的，傭金也是一定要給的（當然各位買房者一定要去找靠譜的中介）
歡迎購房者在留言區說出你們對中介的看法
歡迎房產從業者在留言區說出你們辛苦不辛苦
祝各位留言、點贊的朋友，升職加薪
祝各位留言點贊＋關注我的朋友，早日成為富一代
【職場老兵王不二】在此先謝謝各位的支持了
感謝邀請：
房子涉及到的金額特別大，對于大部分家庭來說，買房其實并不容易，很多朋友在買房的時候，都想省下一些雜費。
所以，在我們身邊有一些朋友在問房子買賣為什么必須要有中介，而且還要收一大筆傭金？
今天我們就一起來聊一聊，房屋中介有哪些作用？收取中介費合理嗎？
一，房子買賣為什么必須要有中介？
一直以來，很多購房者就特別的討厭房屋中介，對他們的印象極其的不好。
一方面是因為中介要收取一筆大額的傭金，另一方面是因為中介在大部分買房者眼里特別的不靠譜。
所以，很多朋友非常的困惑，房子買賣為什么必須要有中介，自己去買不可以嗎？
與其說為什么要有中介，倒不如說房子買賣的過程當中，中介起到了哪些作用，我們一起來看一下。
第1個作用，匹配房源。
中介可以幫助買房的朋友匹配合適的房源，節約更多的看房時間，提高買房的效率。
購房的朋友可以把自己手里的資金，以及月供能力，戶型的大小，地段的要求，采光的要求告訴中介，讓中介去找一些適合自己的房源看房。
同時，可以讓中介為自己介紹對應房子的相關信息，讓自己更充分的了解。
第2個作用，規避房屋風險。
二手房的交易和新房交易不一樣，購房者面對的是單個的個體業主，并非開發商。
二手房屋存在更多的風險，比如產權糾紛，查封，抵押，債務，兇宅等等。
通過中介代看買房的話，就可以有效的規避這樣一些風險，讓購房者遠離這樣一些風險。
畢竟，這些風險存在會導致房屋最終不能交易，中介也沒有辦法獲得業績，基于這個原因，中介也會選擇那些處于安全狀態的房屋介紹給購買者。
第3個作用，幫忙砍價。
二手房業主一般的掛牌價，都是要高于自己內心能夠接受的成交價的。
通過中介買房，可以讓中介幫助自己向業主砍價，甚至可以通過中介了解房屋的底價和業主的心態。
可以幫助我們節約一定的購房成本，遠離買到高價房。
第4個作用，提高交易效率，規避交易風險。
二手房的交易也特別的復雜，從定金的繳納，稅費的繳納，房貸的申請，以及首付款的繳納。
都是需要我們購房人去注意的，而且這些過程還存在一些相應的風險，稍不注意都可能帶來合同糾紛和經濟損失。
房屋中介熟悉交易流程，可以在二手房復雜的交易過程當中，游刃有余的提高我們的交易效率，同時幫助購房者規避一些交易風險。
……
是的，房屋中介在購房者買房的過程當中，其實起到了非常重要的一些作用。
當然了，還有其他的一些作用，比如統計房屋的裝修情況，以及室內的家具家電，處理交房時候的物業交割問題，水電氣費的繳納，以及戶口的遷出問題。
更何況，結合我國的房地產市場來看，業主也會將自己的房屋掛牌到中介公司出售，并不會進行私下的找客戶購買，進行房屋交易。
二，房屋中介要收取一大筆傭金合理嗎？
在第一大點，我們簡單的介紹了一下，房屋中介在房子買賣過程當中起到的重要作用。
非常明確，存在即合理，基于房子的大金額性和高風險性，以及交易的復雜性，有了房屋中介就可以規避風險，省時省心省力。
然而，仍然有很多的購房者，非常的討厭中介，因為他們要收取一大筆的傭金。
很多朋友認為中介收取的傭金并不合理，如果自己和業主私下交易，就可以節省這一筆費用。
實際上存在即合理，房屋中介已經存在好多年了，并不是當下才有的一個新行業。中介服務收取的傭金也是非常合理的，都是在相關政策規定的范圍之內。
作為購房者，既然享受了中介提供的看房服務，以及交易服務，中介讓我們順利的買到了心儀的房子，我們自然要為他們的付出買單付費。
我們應該尊重每一個行業的人，也應該尊重每一位為自己付出的人，尊重價值。
試想一下，如果大家都不愿意付這筆中介費，中介不存在了，那么我們要如何去規避二手房交易過程當中存在的各種風險。
如何去處理二手房交易過程當中的程序，以及房貸的申請程序，需要準備的相關資料等等，對于絕大部分人群來說，其實一竅不通。
所以，中介的存在是有他的價值的，任何的商業行為都需要金錢去支撐，它才能夠一直存在一直在市場當中發揮的作用，中介也是一樣。
三，小結
總的來說，房屋中介的存在，就是讓房子有更好的交易價值，規避買房風險的同時提高房屋交易的效率。
至于中介費，大家可以結合自己的實際情況進行協商，中介費也是可以講價的。
最后，要特別提醒廣大的購房朋友，房子涉及到的金額特別大，交易的過程又特別復雜。
千萬不要為了節省中介費，就自己私下和業主交易，稍不注意就可能面臨一些合同糾紛和經濟損失。
購房的時候，完全可以選擇一些大品牌的中介，讓交易收費更透明，讓自己買房更安心更踏實。
相比中介費用的支出，房屋的安全性，交易的安全性更為重要。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
確實如此，筆者在一個多月之前，在本縣城內買了一套二手房，也是從中介處找到的房源，房價是78.5萬，經過和房主討價還價之后，最終達成77萬成交，然而，中介公司給我們算出來的中介費用是7700塊，房主那邊也是7700塊。
也就是說，我們這邊的中介公司是兩邊收錢的，他們是按照買賣雙方達成的總房款的一個點來收費的，而且，是兩邊都收，這樣算下來，賣房的房主只能拿到手76.23萬元，而我們買房一邊在沒有繳稅之前就已經支付了777700元。
等到繳完稅過戶之后，我們買方一邊實際已經支付了將近79萬元，而中介公司在成交這一套房源的情況下，他們就拿走了15400元，說白了，這一部分錢全部是買房這一邊出的，畢竟，羊毛出在羊身上。
筆者認為，之所以大部分人在買二手房時，都會尋找房產中介，其主要原因就是考慮到花錢買個順利，我們當時也是這么考慮的，因為，中介公司不僅向我們提供了房源，他們也在整個交易過程當中扮演了一個公證處的作用，不管是賣方還是買方，心里面都會比較踏實，不用擔心上當或受騙之類的。
而房產中介不僅向買房者提供房源，他們也要承擔著一定的違約風險，比如，買賣雙方 原來達成的房款協議，在沒有實際完成交易之前，任何一方出現違約，那么，房產中介就要給就要像沒有違約的那一方支付違約金。
當然，他們在交易之前本身就向買賣雙方收取了押金，但是，這個押金也有可能沒有違約金那么多，違約金多出來的部分，房產中介公司就要自行承擔，這就是他們的風險之處，這一點，無論是買房者還是賣房者都可以理解。
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誰說一定要中介了，我買的兩套房子都是自己完成的，因為中介費我拿去買肉吃可以吃胖十斤不好嗎。其實買房很簡單的，資料準備好，去交易中心，問他們怎么交易，他們會告訴你流程安流程來就行，就是蠻麻煩倒是真的，基本早上去，一上午還搞不完。要一天。交易中心也怕出問題，都非常謹慎，反復確認。很多人怕房子有問題，房子如果有問題根本不能過戶好嗎，比如有抵押或者要交土地出讓金什么的，過戶前工作人員都會提前告知這個房子能不能過戶，過戶要交多少錢。我第一個房子全款土地劃撥，全程自己弄的，交過戶費稅費土地出讓金等，第二個要貸款找的中介，明確你只跑貸款，過戶我自己來。但是感覺這個錢我都覺得交虧了，其實自己也可以搞定。
中介是必不可少的。它的作用遠遠不是“介紹”買賣房屋這么簡單。
主要是通過這個平臺，購房資金，房屋證件，過戶等方面有可靠保障。
想買房的年輕人，這點中介費可是千萬省不得哦，省了你將可能因小失大，麻煩官司不斷……
中介也叫黃牛，經紀，販子……其實很多行業都有，比如律師，大家不覺得其實就是干著中介的活嗎？比如公司代記賬辦理注冊的公司也是中介黃牛，房產大家太熟悉了，二手車也是，包括阿*巴巴，也是干著中介的活，貨代也是中介，驗車代年檢處理扣分的也是中介……無處不在，講白了都是利益衍生的灰色行業，這些公司或者機構越多越說明問題，可以理解為有些人越腐敗，管理越有問題，因為這都是和利益掛鉤的！
客戶跳過中介找房東私下成交，去市區房管局辦理手續時發現自己沒有購房資格，房東收了客戶30萬定金不退了，導致客戶情緒波動給房東下跪，別因小失大[皺眉][皺眉]每個行業的存在都有其存在的必然道理！
買房子需要付傭金給中介不假，但沒有中介買房子可能會付出更大的成本。對于房產中介的價值，觀察室給出以下三點看法:第一，房產中介至少減少了買賣雙方的時間成本;第二，房產中介減少了買賣雙方的經濟成本;第三，房產中介為買賣雙方都盡可能的的避免了法律風險。
第一，房產中介減少買賣雙方的時間成本。試想一下，如果沒有房產中介，賣家想要賣房子怎么辦？恐怕需要自己到各種網站發帖，到各種電線桿上貼廣告，或者在地鐵口發傳單。有了房地產中介，賣家把所有事情都交給了中介，等著買家上門就好。
同理，如果想要買房，沒有房產中介也不方便。當然，如果是買新房，直接到售樓處即可。如果是買二手房呢？難道要一個一個小區自己找，或者跑到電線桿子上看廣告？這需要花費大量的時間！很可能，買房者花費了幾個月的時間，也沒有挑到心儀的房子。有了房產中介，可能幾分鐘就能夠找到心儀的房源。
第二，房產中介減少了買賣雙方的交易成本。可能會有會覺得，房產中介在買賣雙方兩頭收取中介費，也就是讓買賣雙方兩頭都有損失。其實，不應該這樣分析問題。至少對于賣方來說，房地產中介的存在，能夠最大可能的為自己的房子賣出一個好價錢。畢竟，房子總價越高，中介的收入也越多。一般而言，房產中介都能夠賺到總房價的1%-3%。
對于買方而言，有了中介，未必就會增加購房成本。特別是在一些新房的時候，中介往往能夠用團購的方式為你省下一筆錢。可能有些買方的人會吐槽，加上團購費，可能總價沒有少多少。觀察室只能說，你沒有找到靠譜的中介。即使在二手房領域，如果找到一位靠譜的中介，也不至于以高出市場價很高的價格購房。
第三，房產中介能夠避免法律風險。在獲得房源以后，任何房地產中介都會進行規范性調查，是否有抵押，是否有法律糾紛，房產證是否有問題等等。如果是個人第一次購房，很可能踩到一些大坑。有了房地產中介的存在，很多坑不至于踩下去。
當然，房價虛高，房地產中介也需要承擔一定的責任，但不是主要責任。任何行業都需要中介，特別是房產這種大額、專業的行業！所以，觀察室希望大家理智看待房地產這個行業！
歡迎留言，你如何看待房地產中介？