. 精英戶型有彈性 . 房價不低通人性 .

【 摘要 】：

• 1. 精英戶型 . 房價絕對不會低 .
  

• 2. 戶型設計 . 具有彈性通人性 .
  

• 3. 伸拇指 . 給建筑設計師點贊 .
  

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這個115平的戶型，你怎么看？

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｜精英戶型 . 房價絕對不會低｜

• 理由3點：①一梯兩戶+8層+電梯+剪力墻結構=建筑成本很高。②多層建筑+南北座向+兩邊通透=低容積率，土地成本高。③三面有光+全屋明亮+超長連體陽臺+大廚+雙衛靠近+……=理念先進。
  

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｜戶型設計 . 具有彈性通人性｜

• 理由2點：①二人世界+三口之家+三世同堂=通通可滿足。②裝修設計有足夠的發揮空間，更貼近業主的需求，如：右下角次臥與客廳隔墻可拆，向左退1~1.5m，次臥客廳相互對調，瞬間大變樣。
  

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｜伸拇指 . 給建筑設計師點贊｜

• 理由2點：①很有職業操守，沒有與開發商同流，不少細節堅守了底線。②布局貌似奇怪，其實很合理，給裝修留了很多余地。如：書房廚房可打通或開門，秒變餐廳；現餐廳是儲物間的最佳位置。
  

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【 結語 】:

• 做設計多年，見過太多古靈精怪的戶型。建筑設計師與室內設計師，好像是兩個世界的人?？吹竭@套戶型，不禁眼前一亮。建議：如果有閑錢，可果斷下手，不管從那方面來講，這套房都很有價值。
  

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裝飾＝遺憾+藝術 .創新＝失敗+進步

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真心感謝您 .評論說同感 .吐槽抬抬杠

這個戶型確實不好。

1、四個臥室分散在四個方位，東南西北各一個，這是干啥，要搞獨立嗎？門口邊上的那個臥室最慘，感覺被孤立了，不合群，孤僻。

2、餐桌處的擁擠是顯而易見的，假如往客廳處偏移，又會影響客廳空間的動線，還有一個問題是餐桌對著衛生間門。真是一件倒胃口的事情！用餐環境相當的不好。

3、書房開門就是浴室柜，浴室柜上面就是鏡子，開門見到鏡子是非常不好的。想想在風雨交加的晚上，外面電閃雷鳴，出門被嚇著的是鏡子里的自己。

4、臥室中的過道空間浪費是非常的多，三個臥室中，都有比較長的過道空間。

1、考慮餐廳區門口比較集中，在餐桌的選配上建議使用圓桌。

2、改變客臥的開門方向，避免一開門就達入戶門口

3、拆除書房與廚房間中間的墻體，重新調整尺寸，看需求，如果想廚房大一些就縮小書房。然后方可改變書房的開門方向；一開門對著鏡子總是不理想的。

戶型的優點

• 主臥及客廳、次臥朝南，具有不錯的采光通風。
• 如果沒猜錯的話，北面書房為贈送面積。贈送這么大的空間，就不要挑剔了。
• 客廳、主臥、次臥有著不錯的開間尺寸。
• 北面臥室半贈送面積，已經可以滿足客房的需要了。

戶型的缺點

• 最大的問題是，餐廳面積偏小，實際當中遠沒有圖紙上這樣的空間感覺。
• 主衛門正對著床，非常不雅觀，而且影響衣柜的擺放，風水上的感覺也不太好。
• 次衛門正對著餐廳門，感覺不太好。

裝修的建議

• 客廳沙發與電視背景互換位置，保護沙發的私密性，進門后先看到電視背景的感覺更好。
• 主衛擴大，門開在主臥門的對面。內部改為改為淋浴房、坐便器、臺盆。避免主衛門正對床，衣柜也有更合適、更大的位置可以做。
• 書房改為餐廳，原有餐廳位置改為衣帽間。滿足一家人收納衣物的需要。
  
  
• 北面臥室改為書房榻榻米，同時滿足客房與書房的需要。
  
  
• 廚房可以設計成開放式廚房，獲得更好的空間感。

我就是這個戶型，但是大一點，我覺得很好，沒有那種走廊過道，不浪費面積

還行，感覺奇怪是你心里被先入為主的經典戶型所主導了。這個戶型的設計師還行，面積都利用上了，而且空氣通透，非常實用。

經典戶型有些長長走道就浪費你五六個平方是很容易的。

首先看戶型圖中家具比例，感覺空間不像115平，像是150平。

其次住宅空間中講動靜分區，注意私密性，客廳餐廳屬于動區，臥室衛生間屬于私密區域，空間布局中四個臥室處于空間中的四個角，動靜區分不明確，動線混亂。兩個臥室位于門口位置，私密性不能保證。

其次空間布局面積浪費，一處是玄關區，一處是餐廳和客廳區域?？赏ㄟ^重新設計布局改變這種狀況。

再者門口玄關處空間擁堵，到客廳的流線過于曲折，不流暢。

建議：

1、入門右側做玄關柜兼鞋柜收納等功能，

2、入門左側區域和臥室統一設計，門口做衣帽間，內部做臥室，這樣保證了臥室的私密性，也可以增加儲物空間。

3、洗手臺外墻加長與衛生間門平齊，餐桌可移動到這個位置，餐桌與廚房正對，流線順暢。

4、打通入戶門正對的墻體，增加空間通透性與流暢性。

5、西北角的臥室正對洗手池的鏡子，建議鏡子選擇風水鏡，不用的時候可以隱藏起來。

以上屬個人建議，僅供參考！

我的115平，南北通透的，覺得怎么樣

個人很喜歡這個戶型，南北通透，雙陽臺，空間利用到極致。房間還是分開的好，有利于隱私保護，別聽他們胡說什么動靜分離，不實用。非承重墻，兩個房間靠一起，能聽到隔壁講話聲，有時候很尷尬。

沒有比這更好的了！南北對流、兩房及客廳朝南，4間分開互不打擾，還全明屋呢

這個戶型最大的問題并不是所謂的臥室分散布局，臥室本來就是最私密空間，孤立不孤立并無多大影響，大不了就是去廁所多走幾步而已，實在介意跟書房換個位置就行了，書房雖小，做個榻榻米替代床還是可以做到的。這個戶型最大的問題在于進門就是餐廳，而且是正對餐桌，且不說風水方面的講究，就是平時生活起來也會很不舒服，可以說餐廳的位置非常尷尬，而且也很難采取補救措施，這是本套戶型最大的硬傷。