很高興能夠回答你的問題。

如果你想求穩(wěn)，建議奉化；想賭一把大的，建議杭州灣新區(qū)。

提起杭州灣，很多朋友都喜歡拿它和寧波的奉化區(qū)比較，房價便宜，搶房熱，房源庫存量大等等。 不可否認(rèn)，兩者確實有諸多相似之處。但兩者的本質(zhì)，也就是定位，有著巨大差距。

杭州灣新區(qū)25.4萬常住人口，而且每一年都以2.5萬人的速度增長。 計劃2030年達(dá)到55萬常住人口規(guī)模，新增就業(yè)崗位約35萬個。說到底還是離不開新區(qū)產(chǎn)業(yè)的支撐，據(jù)統(tǒng)計，寧波杭州灣新區(qū)已累計落戶工業(yè)企業(yè)項目488個，投產(chǎn)企業(yè)436家，集聚了德國大眾、德國博世、吉利汽車、美國偉世通、中信戴卡、荷蘭聯(lián)合利華等18家世界500強(qiáng)企業(yè)投資項目達(dá)34個，其中中國500強(qiáng)企業(yè)8家。

奉化相比杭州灣，常住人口有60多萬人，最大的優(yōu)勢就是靠近寧波城區(qū)，它承接的是城區(qū)人口的外溢需求以及部分投資客。但真正有錢有購買力的人，是不會去奉化買房的。 要靠奉化本地人支撐起二手房交易量是比較困難的。還是要看主城區(qū)價格擠壓之后，有多少不能接受老破小的購房者搬到奉化去安家。

杭州灣與奉化投資機(jī)會都有，但是風(fēng)險也存在，畢竟庫存與供地量都很大，當(dāng)然如果規(guī)劃藍(lán)圖能逐步實現(xiàn)這兩個區(qū)域都很不錯。而一定要將兩者做比較，可能就要簡略分析下這兩區(qū)域。

杭州灣相對啟動較早，初期完全是不毛之地，但目前產(chǎn)業(yè)與人口導(dǎo)入還是很成功的，各大片區(qū)的人氣逐漸形成；奉化是這兩年才撤市設(shè)區(qū)，開始布局發(fā)展，各大功能區(qū)尚在圖紙規(guī)劃中，能否實現(xiàn)還是很考驗區(qū)政府能力的，但是奉化畢竟有數(shù)千年的歷史，五十余萬的人口基數(shù)，所擁有的底蘊與基礎(chǔ)，遠(yuǎn)不是杭州灣能比的。

杭州灣是寧波對接上海都市圈的重要橋頭堡，而且是浙江省的前灣新區(qū)，無論在規(guī)劃還是政策上都有極大的優(yōu)勢，引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)與項目都是國級的，未來發(fā)展?jié)摿o可限量；而奉化是寧波新晉的第六區(qū)，未來是承接寧波主城的溢出產(chǎn)業(yè)與人口，相對沒有杭州灣那么高大上，但是由于與寧波近，能更好地兼顧到。

綜上我們可以看出，這兩個區(qū)域短期投資都不合適；中期來看奉化略好，也更安全，抗跌性強(qiáng)；長期看，杭州灣發(fā)展更有潛力，投資回報率高，但是風(fēng)險大，容易受相關(guān)影響而引起房價的波動。

投資有風(fēng)險，就看你是用什么樣的心態(tài)去對待的。

以上內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)借鑒，感謝大家分享！

奉化離主城區(qū)近，離機(jī)場，火車站很近。奉化有山有海，空氣質(zhì)量好，適合居住。城際輕軌開通后融入主城區(qū)，到寧波工作奉化居住非常方便。隨著主城區(qū)房價不斷上漲，主城區(qū)人口必然外溢入奉化，主城區(qū)部分產(chǎn)業(yè)也會遷移到奉化。杭州灣新區(qū)，定位必然是工業(yè)區(qū)，不適合居住；離主城區(qū)遠(yuǎn)，以后發(fā)展有很多不確定因素，現(xiàn)在有很多國家新區(qū)都是規(guī)劃得很好，前景都看著不錯，可是幾年后并沒太大改變。來奉化是比較穩(wěn)妥的投資。

奉化適合度假，杭州灣適合工作。

只知道買杭州灣的投資者目前虧的爹媽都不認(rèn)識了，一手房子賣13000到15000，二手8000到9000，且無人接盤

寧波奉化和杭州灣新區(qū)都是寧波地區(qū)的管轄范圍，而杭州灣新區(qū)是借著杭州灣大橋通車之后的滬甬便利性、杭州灣大灣區(qū)的地域性和沿海優(yōu)勢等帶來的其區(qū)域作用，而奉化是以其歷史的沉淀、環(huán)境的優(yōu)美和旅游風(fēng)景區(qū)帶動的區(qū)域優(yōu)勢地位。

這兩者有著截然不同的發(fā)展優(yōu)勢，在肯定杭州灣大灣區(qū)的優(yōu)勢之外，筆者是更加認(rèn)可奉化未來的城市地位和發(fā)展?jié)摿Γ琴I房更是看好奉化！

杭州灣新區(qū)

杭州灣新區(qū)聽起來名字響當(dāng)當(dāng)，可這是江浙一帶比較習(xí)慣的常用方法，不要被來頭嚇住了。要是把杭州灣大灣區(qū)和粵港澳大灣區(qū)相比較，發(fā)現(xiàn)杭州灣新區(qū)就如同粵港澳大灣區(qū)的珠江西岸的翠亨新區(qū)，只不過翠亨新區(qū)對岸卻是近在咫尺繁榮無比的深圳，一旦通車就可以讓大量的深圳購房者和產(chǎn)業(yè)和人流蜂擁而入，快速推進(jìn)這片區(qū)域的發(fā)展和居住環(huán)境的提升，對這種區(qū)域的房地產(chǎn)市場值得肯定。可杭州灣新區(qū)距離上海是中心遙遠(yuǎn)，雖然寧波納入了上海都市圈，可還是以舟山、嵊泗等區(qū)域通過構(gòu)建跨海大橋帶來機(jī)會更大，四個字“鞭長莫及”。看起來杭州灣新區(qū)希望很大但卻不見得會出現(xiàn)什么超乎想象的變化。

奉化旅游風(fēng)景優(yōu)勢

可奉化由溪口5A級風(fēng)景區(qū)和周邊的休閑、旅游、度假的巨大優(yōu)勢。這種聽起來好像不是特別的有說服力，可未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的最具特色就是一個走北上廣深人口集聚帶來的稀缺性推動城市房價的上漲，另一個卻是通過環(huán)境和居住優(yōu)美的自然環(huán)境稀缺特征，推動著景區(qū)周邊房價的快速上升。而奉化就是風(fēng)景區(qū)優(yōu)勢帶來的房價上漲的機(jī)會。

一個是靠上海的經(jīng)濟(jì)輻射來推動新區(qū)的發(fā)展，但還是半天的雪，誰知道會不會下來，更是不知道會有多大！但奉化的旅游風(fēng)景優(yōu)勢卻是實實在在的存在，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入的提升，這種長三角地區(qū)的輻射帶動下的居住和旅游優(yōu)勢十分明顯。發(fā)展?jié)摿?yīng)該更大，筆者認(rèn)為“棄”杭州灣新區(qū)“選”奉化購買房產(chǎn)應(yīng)該更好具有前瞻性。

肯定杭州灣啊，規(guī)劃超前

杭州灣新區(qū)看的是長期的發(fā)展，畢竟新區(qū)才發(fā)展了十年，有現(xiàn)在這個成就已經(jīng)很不錯了。杭州灣新區(qū)要打造一個宜居、宜業(yè)、宜游的樣板化新城，未來的發(fā)展?jié)摿Ρ确罨笮：贾轂承聟^(qū)絕對是一個優(yōu)質(zhì)的新城！

杭州灣5-10年內(nèi)配套全部完成直接起飛了、再上車來不及了

奉化工資3000房價18000

杭州灣新區(qū)更適合買房。主要理由：

一、杭州是省會城市，發(fā)展更具持續(xù)性，也有后勁。

二、杭州歷史文化底蘊深厚。

三、杭州城市環(huán)境、生態(tài)好于寧波。

四、杭州是浙江發(fā)展的重點，資源也相對集中。

五、杭州交通便利，寧波相對較偏。

以上僅供你參考。