房價一直都是老百姓時常念叨的話題，多少人用一輩子的積蓄也買不起一套城里的房子。特別是現如今對年輕人更是壓力，沒房沒車，連討個老婆都討不到。

贛州的房子為什么這么貴？作為贛州人的我，是深有體會呀！別說贛州市的房子貴，就連我的老家上猶縣縣城的房子有些都在5、6千塊千一個平方了。原打算去贛州市買套婚房，最后連縣城的房子都買不起！

先拋開一二線城市的房價怎么樣。贛州作為一個三四線城市，其房價確實高的讓人覺得有點不可思議。那么為什么贛州的房子這么貴呢？

第一、贛州是屬于典型的單中心城市。

雖然贛州擁有18個 縣市，但其獨占了當地所有的優勢資源；教育、醫療、基礎設施等。這樣就形成了很強的輻射力，周邊的縣城老百姓只要稍微有點錢就會去市區置業。贛州人口數達960萬，形成了個巨大的人口紅利。又因聚集了核心資源優勢。就像一個強大的磁鐵，把周邊的鐵塊都吸過去一樣的道理。

第二、品牌樓盤的定價與溢價能力。

雖然贛州人均經濟落后，但贛州的品牌樓盤就有像中海、中航、恒大、聯發、保利、等房地產大佬跑馬圈地。我們都知道資本是逐利的，再加上有政府規劃誘導，在教育、醫療、交通等方面的重點傾斜。

第三、地理位置和政策優勢。

贛州隨著中央支持贛南原中央蘇區的振興發展、建設省域副中心城市、“中部崛起”規劃為區域中心城市等系列利政策下，其位置處與湖南、福建、廣東交界，特別是與珠三角經濟板塊的連接。區位優勢得到提升和價值重塑，從而吸引了眾多房企和置業者。作為勞動力人口輸出大市，前些年贛州人口基本輸出到珠三角等發達地區。但是近兩年，隨著在一、二線城市各項成本的大幅提升。一些中低端產業開始向贛州轉移，這樣也帶來部分產業人口的回流，增加了置業需求。

至于，問題中，我們何時能買的起房子。作為單身的我也非常想知道何時才能買的房。對于條件好的老百姓買房也許花上一生的積蓄。那條件不好的就是一個遙不可及的話題。還年輕的話，就努力打拼出事業，掙錢吧。除了這個，那也可以碰碰運氣，花幾塊錢買彩票。馬云說：夢想，還是要有的，萬一實現了呢？

最后，本人所述觀點并非專業人士看法，如有不對之處，望多請教！如果你有更好的觀點看法，可以在評論區表達。謝謝！！

贛州市房價貴，主要原因是其特殊的地理位置決定的。贛州市是江西南方最大的地級市，人口一千萬，四面環山，交通不便，且是客家人聚居地。這個因素導致贛州十七縣市的人主流入贛州市中心城區。

以下幾個具體方面支撐了房價:

一.有錢的沒錢的都進入贛州中心城區。拆遷戶要在贛州中心城區買套房不是難事，來了。沒錢的希望進城賺錢，來了，前面說了，特殊的人文地理使各縣市人口先選擇就近便利的贛州城。

二.龐大的畢業生。贛州中心城區總人口不過一百多萬，而各院校 中專 技校 培訓班的學生總和已經逼近50萬。畢業后首當其沖就是在本地就業，造成贛州工資水平遠低于全國同等規模的地級市。就現在來說，一個靈活就業者的工資僅為二千左右（這是市場性的工資水平，別拿行政事業單位的國家工資來說事）。這說明對房價"貴"的感覺，也說明了對房源剛需。

三.醫療建設失衡。贛州的醫療只有贛州中心城區幾家醫院算可以的，縣市的醫院設備落后太多，導致縣市人口就醫多來中心城區。中心城區幾家醫院全年都有病患在住院部躺在過道上，如此的火爆很能說明問題。

四.贛州的發展。贛州是近幾年才真正有點發展速度的，以前非常閉塞。不論是火車還是高鐵都是全國末班車。京九鐵路之后就在發展高鐵了，現在全國高鐵二萬公里了，贛州高鐵才開建。因此，在全國房價平穩或滯漲之時，贛州才剛開始發展，房價也就才開始漲價。

五.青山綠水好地方。在華中地區，贛州算是個宜居的好地方，丘嶺山區，青山綠水，氣候宜人。特殊的客家人文，江西70%的土特產在贛州，贛州每個縣市都有不亞于"宮保雞丁"招牌美食。民風淳樸，發案率低。

綜上幾點，贛州是個工資低 房價高的宜居城市。

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相對于當地的經濟發展水平和居民收入來說，贛州的房價確實很高了。

以下是贛州開發區部分樓盤的商品房售價，大都在萬元之上。甚至老城區部分樓盤達到了一萬好幾，直逼省會南昌的房價。

房價高昂只是贛州的一面。另一面是經濟發展水平低下。2017年贛州人均GDP不足3萬元，約為全省平均水平的60%，不到全國平均水平的50%，名列全省11個地級市之末。
我們來看江西工業化程度最高、經濟發展水平全省前茅的新余市的房價。新余市的人均GDP是贛州的三倍，但其房價還不足贛州的一半。從這個角度比，贛州的房價相當之高。不要說贛州市區，就是贛州下轄的很多縣，其房價都已經達到了六七千元的平均水平。

為什么贛州的房價會如此高？主要有兩個原因。

第一，贛州地域面積廣，人口眾多。整個贛州市面積達到了3.9萬平方公里，超過臺灣省的面積，下轄3區1市14縣，人口接近1000萬。贛州市的地理面積和人口數量，名列全國地級市前茅。除了市區居民，還有大量縣里的購房者在贛州市區買房。巨大的市場需求，導致贛州的房價一漲再漲。

第二，贛州市近幾年大力進行棚戶區改造，而且安置方式為貨幣化。棚戶區改造產生了大量的拆遷戶，最近拆遷戶手中均持有巨款涌入住房市場投資和炒房。

江西贛南的房價確實不便宜，但我認為贛州的房價短期內會保持穩定，并保持小幅上漲的態勢！如果買房子，不能等待攢夠錢再買！是剛需的話，建議早點貸款買，贛州房價大幅下跌的可能幾乎沒有 ！

贛州房價高，主要原因有以下幾點：

1、贛州的人口近1000萬，是省內第一大市，人口紅利大！

2、贛州是典型的一城獨大的農業大市，城鎮化水平低，發展空間大，是贛州今后發展的內在動力！

3、贛州作為省內副中心，礦產豐富，制造業基礎雄厚！有著世界鎢度和稀土王國的美譽！本人作為從事鋼鐵行業的一員，早就有所耳聞，并且還有過業務協作！

4、國家賦予的政策優厚！

贛州分布著四個國家級開發區和一個綜合保稅區；贛州還處于中央蘇區振興的區域，享受相關發展政策！這在全國是不多見的！

5、發展旅游潛力大！

贛州地處江西的南大門，屬于亞熱帶季風氣候、域內多丘陵，植被茂盛，風景優美，氣候宜人；贛州人文薈萃，歷史悠久，上千年的福壽溝蜚聲海內外；是著名的中央蘇區紅色旅游景區；客家文化風情和贛州美橙馳名中外！

6、交通發達，轄區面積大，發展后勁十足！

主要從贛州特殊的地理位置隨筆:

贛州屬山區，長期以來交通閉塞，96年通鐵路，周邊沒有一個大中城市與其競爭，資源的寡占勢必造成市區成為全市人口資源的洼地。從地圖上也可以看出，贛州距省會最遠，長期以來，縣區都將其視為大城市。與省內其他地市不同，如奉新、靖安等，雖歸屬宜春，但大部分市民都往南昌，很多人可能沒去過宜春，甚至不知道自己所在的縣原來歸屬宜春。

贛州方圓近千里沒有一個二線以上的城市，對贛州來說，從房價上看是喜亦是憂，喜的是，全市以其為高度的中心，買房置業，使章貢區591平方公里中有限的城區面積更顯擁擠，于是房價飆升，高房價之下也沒地了，再區劃調整，國道改大道，縣城變市區，但縱然房價再漲，普通百姓手中的資金M0M1M2都沒有更多，但也不希望跌;憂的是，市民在高房價之下別無他選，房價工資比再高，剛性需求總還是有的，不得不買便出現了兩家三代人供一套房子，高房價支出必然擠占市民其他支出。

中國目前的房子足夠30億人居住，不知贛州市區何時能住千萬人口？？？

贛州歷來就是個宜居城市，之前被評為全國衛生城市，2017年11份又被評為全國文明城市，不僅環境好，而且市民素質也提升不少。在全國地級市房價一度飆升到第四的位置。房價高的讓我們本地人望房興嘆！買不起房！

贛州有970多萬人口，江西省人口最大的城市，人口多對房子的需求量大。近年來，全國的許多大型房地產商紛紛入駐贛州，不管是住宅，還是商場都在不斷擴建，像恒大、碧桂園、華潤等這樣的知名的地產企業也加入了進來搶這塊蛋糕。這些企業看到的就是贛州的人口紅利。相互間的爭奪，使得拿地成本就相應增高。

贛南各個縣的人來贛州買房，現在贛州大部分的房都是底下縣的人所購買的，尤其是某些地方的拆遷戶，購房需求十分強烈，然而贛州總的雖然土地面積大，但中心城區可開發的住宅地不多，最終造成供不應求的狀態，房價經這么一哄搶，自然就變得很高。

贛州人口基數大1000萬，需求量大。

棚改經濟催生了高房價

近幾年的贛州的快速發展，配套越來越完善

不單單贛州房價太高，縣城房價也很高，討論一個地方的房價高不高，應該考慮房價收入比。贛州人薪資在三四千元的比比皆是，二千的也很多。所以說贛州全域房價都太高。

由于財稅分配制度的不合理，造成地方對土地財政的嚴重依賴。外加本地工商業相對不發達，更加依賴土地財政來維持財政正常運轉，所以有推高土地價格的需要，土地價格的一步步上漲進而推高房價的水漲船高。

要想房價回落到正常水平，也就是房價收入比達到比較正常，必須在財稅分配制度下入手。增加地方財稅分配額度，實施房產稅，開源節流，盡可能減少沒必要的行政開支，逐步減少對房地產的依賴。如此，居民在房產上開支少了，就有更多的資金用于消費甚至投資，有利于財稅的良性循環。

贛縣區的房子從去年的5千多漲到現在的8千左右，有個別樓盤甚至1萬出頭了，年前入手了一套，不入怕明年直接上9千，那就意味著120平方的直接變成100平方了[泣不成聲][泣不成聲]

剛需就不用猶豫了，直接貸款買房，畢竟你是有需求，而且贛州的房價不會降，早買早得利，少花錢。

炒房的話，就不要再投資了，利潤率不是很高，國家也不會鼓勵炒房，最后還是要吃虧。

贛州一城獨大，人口在千萬左右，剛需強烈，這是房價高的主因，另外近年來隨著旅游等產業的發展，贛州經濟比較活躍，已經成為省內副省級中心城市，外來人口逐漸增多，主要是周邊城市的人口遷移較多，推動了房價增長。第三就是公共資源失衡，贛州的公共資源優勢明顯，帶動相應的政策需求購房，推高了房價。

一家之言，不當之處請批評指正。