我是孤獨的蘑菇，很高興回答你的問題。買房后知道的事，主要有幾點，我做個梳理。

1.知道房子的建筑面積和公攤面積的概念了，沒買房子之前，只知道100平方米的房子是100平方米，買了才知道建筑面積，公攤面積，實用面積的概念，唉，花了100平米的錢，買了90平米的房子；

2.契稅維修基金的繳納，貸款買房的還知道了貸款的流程，可能有的人知道購房要繳契稅和維修基金，大部分沒買房的人還是不知道的，要是購買的2手房，還需要繳納2手房交易稅和房屋購置稅；

3.裝修的流程，拿我自己舉例子吧。我買房子前也是個小白，啥都不懂，買了后才知道原來房子裝修學問大了去了，先是改水電的進場，然后地磚的進場，然后木工進場，然后噴漆唰墻的進場，最后家具等進場。材料上的選購，價格上的對比，等等。當然有人會說，我裝修找人全包，那你也需要了解材料的好壞，家電的價格等，要不坑死你沒商量；

4.家電的選購，房屋的陳設。作為一個房子的主人，肯定會根據自己的喜好好好的將房子折騰一下，自己喜歡的色調，沙發的陳列，床的走向，窗簾的顏色，擺放什么花朵，好多要干的事，總之心里又累又高興。

就寫這些吧，還有什么大家可以補充，腦袋空空的了，可能聽色即是空多了，呵呵?！

幾乎每個人買房后都會后知后覺，所以吃別人的塹長自己的智就非常必要。

01 真正的好樓層、好戶型的房子，在設計圖紙出來后就被內訂了。

無論在哪個城市，好地段的房子往往會遭遇“哄搶”。這中間，除了個別開發商是在“演戲”之外，大部分的搶房現象都是真實的。但事實上，普通購房者能搶的房源，已經是人家選剩下的了。因為，在這些房子的圖紙出來之后，內部人員以及他們的關系密切者，早已經把好位置的房子內定了。所以，買房子，要盡早收集信息，要早下手。

02買房時圖紙上的陽臺交房后就蒸發了。

現在都是在看圖買房，因為都是期房。看圖的時候，陽臺設計得大。購房后總會不斷地暢想陽臺的裝修方案。可是，等你拿到房子后才發現，陽臺要么大大地縮水，要么基本就蒸發了。當然，論實際面積肯定是沒有少的。但事實上，所謂的陽臺就是開發商的一種營銷手段而已，千萬不要太認真。

03同層的左戶鄰居，當時為什么不選我家的右戶？

我家裝修的時候，旁邊的鄰居進來觀摩，就聊起來了。說到他當時為什么沒有選擇我家這邊，而是選擇了他家現在的左戶。他說，他通過圖紙進行過仔細計算和比對，在下午14:00之后，我家這戶的光線會比前樓遮擋。我被震驚到了：鄰居買房居然動用了數學和地理學……和人家的精明相比，咱真是個粗人啊！

04貸款買房，若房產證要寫倆人的名字，需要提供兩個人的工資流水記錄。

如果夫妻一方收入很高，一方沒有工作，婚后買套房房產證要寫倆人的名字的話，貸款就會遇到麻煩。因為一方沒有近一年內的工資流水記錄。所以，夫妻一方，特別是女人，如果要選擇做全職太太的話，還得想到這個細節。

05物業和房子一樣重要。

買房的時候，注意力都在房子上了，往往會忽略物業。事實證明，物業和房子一樣重要。遇到了糟心的物業，堵心的事情那真是會沒完沒了。

06通過買房子，人和人自然地就拉開了距離。

沒有對比就沒有傷害。當你有了第二套房的時候，對比一下兩個小區就會發現：小區業主的層次和房子的價格有明顯的正相關：價格越高的房子，業主的整體素質越高。而左鄰右舍的素質高了，鄰里矛盾會顯著減少。人，就這樣通過買房拉開了距離。這就是所謂的物以類聚，人以“錢”分吧。

07裝修房子不論是找家裝公司還是只包輕工輔料，都會有遺憾。

我家鄰居裝修找的是家裝公司，我看了他家的效果，說實在的真的很一般。用他自己的話說，就是上當受騙了。我家是找了個在外面接私活的家裝公司的工頭。總體上不錯，但有些細節也差強人意。比如，刷漆工和裝踢腳線的師傅，活都很糙。裝修，不管怎么選擇，自己必須做攻略，必須盯在現場，必須嚴把每道關。

08裝飾城的導購為什么總問你“哪個小區的？

裝修市場的水太深了，即使你做了攻略，但還是一不小心就會掉進坑里。裝飾城的導購為什么總喜歡問你“哪個小區的？”因為，他們對一個城市里的每個小區都太了解了。你告訴了導購是哪個小區，他（她）一下就掐準了你的收入水平，就會看人下菜。

09裝修材料有些適合線下店購買有些適合網購。

我家的衛浴是網購的某知名品牌。結果，安裝洗手臺鏡面的時候，師傅說鏡面出廠的時候裝反了，要我們找廠家換貨。然后就找廠家，廠家說是貨沒有問題，但是也沒有提醒我們說可能是安裝師傅裝錯了。就這樣來回拉鋸，投訴到廠家客服電話3次，最后又投訴到平臺。都沒有解決。

換了一家安裝公司才發現，前面的安裝師傅把鏡面上下裝反了——本該從上面掛下面卡的，結果他理解成了上面卡下面掛。白白地多打了兩個沒有用的洞，剛貼的瓷磚啊！裝一個洗手盆，來來回回折騰了2個多星期，電話打了幾十個。

買門的時候，一直在實體店對比。結果找到了一家同城的線上店鋪，同樣的實木門，從這家店買一扇門就省了500多。

最后的心得就是：像衛浴這樣需要安裝的大件，以后再買房的話，打死都不從線上買了。

10房子要裝出好的效果，比砸錢更重要的是審美。

裝修真的是個苦差事。勞神傷財不說，一不小心就會留下遺憾。我的體會是，裝修房子，比砸錢更要的是審美。如果自己的審美有局限而自己又意識不到，裝房子就很可能花了冤枉錢還事與愿違。

特別聲明：本文由言之有參原創。未經許可，嚴禁轉載！違者必究！

我是言之有參：問答解讀人生痛點；微頭條透視社會熱點；文章剖析生活焦點。感謝您的閱讀。

說一下我個人感受，其實買房也是一個技術活。我期房二手房都買過。但是說實話，買家永遠沒有賣家精，也不能說買房后懂得了什么，只能說不可避免的會踩坑。

1.期房是有一個拿地時間，有的開發商拿了地以后，不是馬上就建房了，也許等他動工開發的時候，這個土地使用期限有可能已經過了十幾二十年，假設土地使用期限相當于人的壽命，本來能活70歲，現在只能活60歲甚至50歲了。

2.所有的期房開發商拿地以后在房管局都有一個備案價。一般情況他的銷售價是不能高于備案價的，如果房產開發商在銷售的時候要高于備案價銷售，那么他就要通過其他的辦法變通，開發商的銷售套路和辦法多的是，你懂的。

3.有的開發商借殼生蛋，就是說在房管局備案的這個開發商和實際開發商名稱是不一樣的。存在一個掛靠關系，既然是掛靠你也懂的，開盤后實際開發商都是以掛靠的開發商名義來做宣傳，通常掛靠的開發商都是一些名氣比較大的品牌開發商。

4.開發商的銷售渠道有很多，是多管齊下。可能在一個售樓處里面，既有開發商的銷售，又有他們請的代理商的銷售，而且代理商有可能不止一家，還有一些外圍的銷售人員，相當于兼職一樣。所以說同樣的房子甚至同一間房，誰去買誰去談的，最終的成交價都不一樣，你肯定懂的。

5.期房在沒有達到交房條件或者是剛剛達到交房條件的情況下，開發商就會聯手物業公司大張旗鼓的宣傳拿房活動。你去拿房都會有禮品贈送。通常情況下在你沒有繳清物業費和證件手續費之前是不會讓你看房驗房的。

6.原來通過中介買二手房的中介費是可以還價的。當時確實不知道，以為中介公司規定多少就多少。難怪當時中介搞人海戰術，銷售顧問.銷售經理.銷售總監輪番上陣，那服務真叫一個好。

7.買二手房一定要先了解一下物業的服務質量和管理管理水平怎么樣。也可以問問小區里面的業主。曾經看了一個二手房，無意中聽到里面的業主說小區里有幾棟是不通管道煤氣的，用的液化氣罐，本來我對小區房型，交通和周圍環境感覺很好，但是一聽說這個事，果斷放棄了，想想有那么多定時炸彈，能不怕嘛。

8.在資金實力允許的情況下，買第1套房的時候盡量買大一點，能多貸就多貸一點，因為以后如果嫌房子小了不夠住或者住的不爽的話再置換大的就會受到各種條件的制約，會涉及到限購限貸及房貸利率等。

總之買房是門學問，只有趟過了河，才知道河的水有多深，其實還有很多需要注意的地方，這里就不一一啰嗦了，感興趣的朋友可以私下里交流，感謝關注。

第一次買房，在武漢花128萬買的高層一樓，還沒住3年就想賣房，每天過得膽戰心驚，這次買房是我這輩子最后悔的一件事。

2018年，為了讓孩子上更好的學校，我們把老家的房子賣了60萬，來到武漢買了一套房。以前的這套房子，是父母買給我們的婚房，住了那么久了也不舍，但是為了孩子的前途著想，還是忍痛割愛把房子處理了。

當時在武漢買房也是第一次，沒什么經驗，也不知道房子的好壞，就是聽售樓人員在那里講，去看房也看不出什么名堂。最后考慮到老人進出方便，選擇了一個高層的一樓，交完首付以后，就被親戚朋友吐槽，有電梯還干嘛把一層，吃飽了撐的。

說實在話，當初買一樓的房子，主要是看中了開發商送的小院子，有一個活動的場所，小孩子在里面可以玩耍，老人也可以種種花草。可是沒有想到，這棟樓住滿以后，我們家糟心的事就沒停過，還沒住滿3年就想把房子賣掉。可是房子不但沒有升值，即使降價也賣不出去。

買了這套房，也就是花錢買罪受，我們的房間里整天都見不到陽光，別說保持最低1個小時的光照時間，連半個小時都沒有。說是電梯高層建筑，可是根本就沒有架空層，下面就是地下停車場，周圍的房子和樹木把光線擋得嚴嚴實實。

房間里很潮濕，洗的衣服基本上要花3天多的時間才能干，沒有太陽的天氣，家人穿的衣服要靠烘干機才有得穿。原本以為下面的噪音會小一些，可是每天晚上基本要到12點才能睡覺，衛生間里的水管嘩嘩啦啦，吵得人根本就睡不著。而且上面30多家住戶的臟水都匯集到一樓，夏天蚊子、蒼蠅到處亂飛。

最可氣的是高空拋物，上面的住戶什么東西都往窗戶外面丟，臟還不說，最怕的就是砸到老人和小孩。去年的時候，從上面丟下來一個煙灰缸，剛好落在我小孩子的旁邊，當時都把我們嚇到了。老人和小孩經常在一樓活動，總是擔心他們被砸到，出去上班也會擔心他們的安全。

如今，買房以后才知道自己當初被忽悠，其中有很多的貓膩住戶根本就不知道，現在只想盡快把這套房賣出去，換一套稱心如意的房子。

買房的時候，不能單純只看戶型圖，有時戶型圖也騙人

很多人買房的時候，只會關注價格和地段，覺得比較滿意的話，就會去開發商那里看房，也就是看一下戶型設計。而開發商通常是先拿出房子的戶型圖讓客戶參考，看到哪種戶型好就選哪種，畢竟戶型的好壞，決定著以后的居住質量。

但是現在一些房產開發商為了節省成本，去買房單純看戶型圖也會騙人，比如說從戶型圖上看上去房子方方正正，南北通透，住戶分布也比較合理，看了樣板房之后就把房子首付交了。可是等住進去以后才發現與戶型圖有很大區別。

100平的房子，從戶型圖上有三間朝南的房間，另外還有雙陽臺和兩個衛生間，這樣的戶型給人感覺就很舒適。等交完首付以后，房子的體驗沒有想象中的好。房子的臥室與鄰居的臥室就隔了一個窗戶，隱私性就很差，白天都拉開窗簾。房子外面還有一條連廊，整棟樓出入的人都可以看到自己家里的情況。

所以，在買房的時候，戶型圖只是代表了整個房子的微觀層面，最好不要聽信開發商的話，看一下房子的平面圖和沙盤圖，還要到自己的房子里面實地考察一下，這樣才能體驗到實際的居住感受。

買房并不是交了首付就完事

現在買房對于普通家庭來說是人生當中的一件大事，畢竟會花光家里的全部積蓄只能交個首付，后面還會背負巨額的房貸。很多人在買房的問題上比較謹慎，容不得半點差錯，如果買房被坑就要后悔幾十年。

為了能夠有一套屬于自己的房子，年輕人在外辛苦打拼，但是面對高額的房價，那點微薄的收入也無濟于事，很多人買房之后只能選擇分期付款，認為只要付了首付以后就完事。但是事實中并不是這樣，交完首付以后還有其它的手續要辦，否則會帶來不必要的一些麻煩。

房子交完首付以后，首先要去相關部門進行網簽和備案，在這里有一個誤區，很多人認為網簽和備案是一回事，很容易遺漏。其實房子一般是和開發商簽訂合同，再由住戶拿著合同經相關人員在網上歸檔，這樣就能在網上查到所買房子的相關信息。

房子完成網簽之后，還要去備案，經過相關人員的審查，各方面符合標準以后，就可以獲得一個9位數的備案號，這就代表著房子已經完在備案。相對來說，只有房子備案才對住戶有保證，避免一些開發商違規一房兩賣，產生不必要的糾紛。

不要聽信開發商提供的低息貸款

現在的房子沒有那么好賣，一些開發商就會給買房者提供低息貸款，用來吸引他們來買房。一般的開發商都有合作的銀行，辦理房貸的手續也比較方便，剛開始看上去貸款利息確實比其他地方要低。但是付了首付簽了合同之后，這類貸款的利息并不穩定，會隨著還款的年限來調整。如果在短時間內沒辦法還完房貸，實際上利息并不低，降低不了多少購房成本。

在沒有訂房之前，最好是自己多去幾家銀行了解情況，從長遠的角度來充分比較，選擇一家各方面有優勢的銀行，這樣才能節省購房成本。

開發商承諾房子沒漲價會回購，基本都是陷阱

房子用來居住以外，還可以用來投資，對于房子沒有剛需的人來說，買房就為了能漲價，轉手出去就可以獲得豐厚的利潤。

有一些開發商，正是看中了這類人的需求，在買房之前就給客戶承諾，幾年以后房子若是沒有漲價，就會按目前的市場價進行回購，不會讓買主吃虧，給他們吃一顆定心丸。

比如說當初買的房子是1.2萬元一平，若是5年以后，房子沒有漲到2萬元一平，開發商就以2萬元的價格進行回購。

以這個措施來看，表面上是住戶占了便宜，不管房子漲不漲價都不會吃虧，沒有升值的話，開發商回購也有錢賺。但是這樣做并不是萬無一失，存在很大的風險，開發商可沒那么傻，若是中途跑路，這些承諾也就變成了一紙空文。

開發商提供低首付，送面積大多都是幌子

只需付10萬元首付，而且還送居住面積，就可以住進漂亮的洋房，這是很多地產開發商打出來的廣告。其實，這是開發商打出來的幌子，天底下沒有這么好的事，羊毛終究出在羊身上，往往低首付就意味著月供很高，以后還款的壓力就讓你喘不過氣。開發商讓你分期付款，給你低首付，就是為了把房子賣出去，他們才不會管你以后還不還得起房貸。

關于贈送居住面積這事，仁者見仁，智者見智，畢竟開發商不會白給住戶好處。像一些有缺陷的房子，或是賣不出去的尾房，才會用贈送面積的手段來提高賣點。去看房的時候，住戶很難看出房子的缺點，等住一段時間以后，才知道其中的貓膩直呼上當。

能買毛胚房盡量別買精裝房

現在有錢人買房，為了圖省事，會選擇購買精裝房，但是住進去以后才知道裝修質量一言難盡，畢竟裝修的時候自己沒有參與，用的什么材料也不知道，很多的業主往進去后，覺得各方面不舒心，只有把裝修扒了重新裝，浪費精力和資金。

毛胚房雖然買了之后不能及時搬進去，但是裝修可以根據自己的喜好來設計，想怎么裝就怎么裝，裝修的成本也要比精裝低一些，材料方面自己監督，也可以增加使用壽命。

寫在最后

房子是人們生活當中不可缺少的一部分，買房也是人生中的大事，在買之前就要保持謹慎的態度，別買了房后悔就得不償失。什么都有事后諸葛亮，買房也存在同樣的問題，買房之前就有各種各樣的坑吸引大家往里跳，結果進去以后摔了一跤才知道痛。

第一、我來談談我的經驗，供大家參考，希望能對大家有些幫助。

第二、經驗如下：

1. 我是房價大漲前按揭的房，當時，為了每月少還點貸款，就沒買大戶型的。現在回過頭來想想，當時覺得每個月應還的那些按揭貸款，現在看來，其實也不算多。但是，現在要去買大戶型，價格就不是之前那價了……所以，得用發展的眼光看問題?。
2. 我屬于比較懶那類人，不喜歡每天上班在路上折騰太久，就把房買在市里了，離公司也不遠。
3. 專門挑了不臨街的，記得剛畢業那幾年，租房經常租到臨街的，每天半夜被汽車喇叭?吵醒。被折磨幾年后，買房時，只要是臨街的，我就不考慮了。這個選擇大家可以借鑒下，至少每天晚上睡眠質量能保證。
4. 學區，我之前買房時候根本沒考慮這些，現在發現這房子學區很一般，所以如果準備買房的也可以考慮下這點。學區房一般要貴些，但是也好出手，升值快。
5. 有閑錢的話，房市低迷時候，買房，現在貨幣貶值，錢越來越不值錢。如果在一、二線城市買了房，基本上都是慢慢漲的。

第三、大概就以上那么多吧，現在回想起來也沒后悔過，因為當時的認知能力就決定了只能做出那種選擇。

比如：盡假設些，早知道，當時貸款多買幾套房子，現在就發了這些想法，開開玩笑就好，別太當真，時光不會倒流的。??

買了兩套房子后我總結了以下六個要點，每一點都很實用，很重要，希望能對你有所幫助。

1. 盡可能咬咬牙，一次買到位。

從我個人買房經歷來看，普通家庭首次買房時最好一次性買到位，寧愿壓力大一點，伸手夠一夠，也比買完之后不久又要置換來得好。我們買第一套房子時只有一個孩子，而且孩子還很小，當時覺得經濟條件一般，買個兩室的就可以了，每月還要還房貸，但是后來老人過來幫忙帶孩子，孩子慢慢也大了，兩室明顯不夠住了，孩子沒有獨立的房間，而且后來還有了二胎，因此沒過幾年必須置換房子或者再買一套。直接置換也比較麻煩，中間過渡期還需要租房子住，于是我們后來又買了一套，但是現在要還兩套房子的房貸，壓力挺大。如果當初直接買個大點的，而且當時房價也低得多，也就是開始幾年壓力大一些，后面隨著收入的增長也就沒多少壓力了。后面可以根據經濟情況和房價變化情況來考慮是否需要再買房子，壓力也會小得多。

2. 地理位置挺重要，影響著入住后的生活質量。

地理位置要考慮的因素包括交通出行是否便利、周邊配套設施是否完善，如學校、醫院、超市、商場、菜市場等。要考慮自己的生活圈，我第一套房子在市中心，離單位騎自行車10分鐘以內的距離，步行15分鐘，大寶上小學步行10分鐘，二寶上幼兒園騎自行車10分鐘。接送孩子都很方便。自己上班，孩子上學不會出現遲到的現象。附近有省級大醫院和兒童醫院，步行過去都很方便，省去停車的麻煩。附近有海悅、新百、萬象城等商場，有永輝、家樂福等大型超市，菜市場就在小區后門不遠處，晚飯后散步的廣場也離家很近，一切都很方便。所以房價上漲也比較快，買了沒幾年就翻倍了，不過近幾年又降了些。

關于學校，如果能買學區房當然也是最好的了，省得孩子上小學時又得花錢，實在不行，在離好學校比較近的地方買也行，上學可以另想辦法，但是孩子上學離家近是個很大的優勢，不然小學六年接送孩子挺花費時間和精力。我家離市里兩個比較好的小學都比較近，但都不在片區內，隔著一條街，但是我們想了別的辦法進了比較好的學校，離家也挺近，接送孩子也方便。

而我們第二套房子在二環邊上，期房，對面的學校是個私立學校，沒有名額，上學花錢不說，還得考試。周邊配套設施也都還不完善，周邊沒有大型商場、超市、醫院，生活遠不如我第一房子這邊便利。因此目前我們主要還是在第一套房子這邊居住，周末、節假日去新房子住。

3. 貸款有技巧，減少首付金額。

我們買第二套房子的時候，首付本來要交五成，但是當時我們經濟條件不允許，后來跟銷售反復協商，他們答應給想辦法按首套房來交首付，剛開始銷售讓我們自己去想辦法，我們也沒辦法，后來銷售給我們弄了個離婚證，當時房子是以我的名字買的，我的收入證明和銀行流水明顯不夠貸款的條件，后來銷售也給解決了，當然在這過程中我們自己也想辦法找了銀行的人打招呼，貸款也順利下來了，所以買房的 時候一定要淡定，不要害怕真買不著了，有時候態度強硬一點，對方也會幫我們一起想辦法。

當然如果你是有錢人，不在意交多少首付，或者直接全款買房，就請忽略我說的一切。

4. 小心銷售陷阱，不要著急交定金。

準備買房時會看很多樓盤、樣板間，這時候一定要保持清醒的頭腦，不要輕易被銷售忽悠了，看房的時候銷售一般會跟你說得天花亂墜，周邊配套會多么多么好，告訴你這一定是最低價格了，馬上就要漲價了，好樓層都快賣完了，新推出的幾套特價房，銷售群里信息顯示又賣出去好幾套了等等。讓你有一種想立馬交定金買房的沖動，好像不立刻交錢就會錯過幾個億的感覺。著急交了定金，結果走出售樓部清醒以后就后悔了，想要退回定金可沒那么容易。所以看房子時一定要淡定，多看幾個樓盤進行對比，多進行實地考察，網上也可以查查周邊的建設規劃，不要只聽銷售的片面之詞，不要輕信銷售說的以后要建學校、建商場，通地鐵等口頭承諾，銷售承諾的都要讓他們寫進合同，否則可以要求賠償等等。

交定金之前一定要把相關要求白紙黑子寫清楚，必要時還可以進行錄音，我們買第二套房子時，因為貸款的事沒確定，不能保證一定能貸下來，因此我們在交定金之前要求銷售以及他們的銷售經理給寫了一個承諾書，承諾如果房貸辦不下來定金全部退還，按手印簽字。我們還錄了音，日后真有問題，這些東西都是有效證據，他們不得不退還定金。我們買第二套房子時銷售說小區附近會有地鐵站，附近還會建大型商場，交房之后才發現小學就是原來附近村里的小學，地鐵站需要建條通道才能到達小區，目前已經入住了，這通道也還沒有動工，大型商場也沒有建設規劃。購房合同也沒有寫上這些，現在找誰說理去。

5.交契稅辦房產證，如何省錢又省事。

如果是全款買房，可以選擇自己辦房產證，可以省幾百塊錢的代辦費，如果有按揭貸款，最好讓開發商代辦房產證，雖然要花幾百塊錢的代辦費，但比較省事，需要提醒大家的是交房的時候可以先把代辦費和維修基金交了，契稅可以先不交，一般房產證最快也得半年以后下來，等快要辦理的時候再交契稅，這樣幾萬塊錢的契稅可以用于投資，買理財或者基金，半年應該可以把代辦費掙回來，我們第二套房交房時就犯傻了，事先沒問清楚一次性把契稅都交了，去年六月底交的錢，房產證今年三月份才下來，后來發現業主群里很多業主都是去年年底才交的契稅，房產證下來的時間也差不多。所以別著急交契稅！到時候代辦公司會通知交錢的！

另外交房的時候一定要仔細驗房，如果想省事就找專業驗房師，他們有專業的工具，也知道要重點驗哪些地方，把驗出來的問題都解決了再簽字收房。

6. 小區物業管理水平很重要，直接影響居住質量。

小區物業管理水平也很大程度上影響居住環境和舒適度，我們第一套房子地理位置是沒話說，但小區物業也真是沒法說，自行車亂放，垃圾桶周邊總是臟亂的，樓道也很少有人打掃，小區里的大爺大媽還在樓下空地種菜種香椿樹，家里東西壞了需要維修找人也比較費勁，電梯更是經常壞。住高層爬樓多費勁！

但是第二套房子我們就是沖著品牌和物業買的，相比起來，萬科的物業確實是要好得多，目前來看，從安保質量、物業反應速度，園區公共面積綠化維護，保潔等方面做得還都是挺不錯的。小區門口都是刷臉或刷卡進入，外來人員需要出示邀請碼，未買車位的就算是業主，車子也進不了地庫，外來車輛都需要有邀請碼才能進入園區。小區大堂和地庫單元門入口都有小推車，搬東西比較方便，搬不動時物業或者保安也會幫忙，平時需要借一些日用工具給物業打電話，他們也會送到家里。還沒入住時，都是物業代收快遞，或者給送到家里。疫情隔離期間物業還幫忙給家里開窗通風，給植物澆水。另外小區內工作人員態度也都很熱情，每次進門出門都打招呼，冬天給門把上給掛上了小手套。當然萬科的物業費也是挺貴的！不過物有所值就好。

總之，買房子是大事。買房前盡量多了解相關事項，避免踩坑。相信朋友們還有很多其他買房后明白的事情，歡迎大家留言一起討論…

我今年51歲，先后購買了兩套房子，我來給大家說說買房后才懂的事。

一定要買單位的小區

我這兩套房子都是單位的，朝向好，蓋的質量也好，前幾年也不用交物業費，配的還有保安。住戶大部分都是一個系統的同事，相互熟悉，誰家有事了一招呼，大家都會來幫忙。夏天晚上，大家都愛聚集在門口，一邊看護玩耍的孩子，一邊閑聊，其樂融融，住著安心愉快。

我親戚家前年買了城中村的一套回遷房，前幾天見了我直喊后悔。小區里住的人雜，做生意的、賣菜的、收破爛的，啥人都有，每天人流量大，進進出出，大呼小叫，看著都煩。他樓上的鄰居有兩個男孩，在屋里亂跑，“咚咚咚”的噪音響到大半夜，親戚忍無可忍上去交涉，被女鄰居一句男孩就是這樣子的給懟了回來。親戚到我家做客，一進小區，看到綠樹成蔭，安安靜靜，羨慕的不行，說以后買房就得買單位的房子。

物業費是真高

我們這里屬于五線城市，按說各種費用都應該低，其實不然，物業費是真高。我大前年買的一套二手房，小區只有80戶居民，五年前聘請了一個物業公司來提供管理服務，一核算，每平方要1.2元，大家都說太高，又不是電梯房，最后硬減到一元，就那居民們意見仍然很大。

我親戚的高層房，物業費已達到了1.8元每平，聽說最近還要漲價，他130平的房子，一個月物業費234元，又8萬買了個停車位，每月交車位管理費60元，這兩樣就快300元了，高層水費也貴，都有加壓費，他工資低，見我面就訴苦，本想著買房花一次錢就行了，每想到這后續的錢要源源不斷的交，等于花錢養房子。

房屋朝向真的重要

開始還不明白賣房子的中介為什么把房屋朝向重點介紹，住進去了才知道這個真的重要。南北通透的房子，冬天陽光照射時間長，我躺在臥室的床上都能做“日光浴”，夏天涼風習習，穿堂風帶著大自然的清新進到屋內，給人感覺特別舒爽。

我親戚的房子是東西朝向，夏天是兩頭曬，受不了了，就給西面的臥室窗戶外面搭上了遮陽網，冬天就早上和傍晚能見到陽光，其他時間屋里暗，早早就把燈拉亮，空調一入夏就用上了，每年電費都是一大筆支出。

裝修真是越簡單越好

買了房子，我的裝修準則就是簡單實用，減少不環保板材的使用，常用的潔具、燈具和門窗、小五金必須用好的，家具必須實木，家用電器必須買能效高的。裝修就是鋪地板磚，包門套窗套，換了幾個好的窗戶，刷白色乳膠漆。裝修出來后，給人的感覺就是簡潔大方，住著舒服，沒有空氣污染，生活設施用起來方便。

我同學十年前買房裝修，錢沒少花，裝了吊頂，用板材做了隔斷和衣柜、酒柜，昨天他兩口來我家做客，說前兩天把這些柜子都拆了，占空間不說，板材散發出來那種刺鼻子的味，多少年了都沒有散完，一拆，覺得屋里空氣好了許多，也亮堂多了。

總之，買房后知道的事情太多了，其實這也是人生的一個歷練，經歷了，才知道以后應該怎么辦，買房子如此，其他的事也是這樣子的。

大產權小產權的都買過，說說我吃的虧吧！08年買的第一套房子，大產權，因為沒錢，所以選擇了偏僻位置還能分期付款的，不敢買大套的嫌貴，選了103平的，除去公攤后能用的面積不大，因為當時附近都沒有開發，看著西戶敞亮陽光足，旁邊還有一片空地可以種菜，所以選擇了西戶，結果菜園沒種兩年旁邊民房開發了，蓋起了高樓，我的全天陽光沒有了，我的小菜園也沒有了，菜園里打了一口井（井里只允許我一家放了吸水泵，我家用水方便了），所以能選還是買東戶！能買還是選大套！！再說說小產權的吧，買第二套房子的時候，是私人開發熟人介紹著讓我們買的，全部都按原來說好的，價格也因為一起吃頓飯又給少了兩萬，為了讓我們盡快把全款給完，幾天后我們就很開心的把房款給齊了（當時還沒有完全蓋好），最后等房子快交房了開發商給我說原來答應我們的有60平的小院沒有了，就因為樓下的房東想要小院不愿意要蓋成房子，讓我又加了20000萬塊錢給我蓋了一個30平的房間沒有小院！這一件事又讓我懂得房款一定不能全部給完，否則說話沒有力度，還有關于房子的所有事都寫在協議合同里面有個依據，不然像我一樣吃虧后才懂得！

2016年買的房，2019年裝修入住。

有什么事是買房后才懂的？總結下個人感受。

一，承受范圍內，盡量買大一些。

當時買的兩房，想著先有個房子住再說，沒考慮周全。住進去以后，發現空間越來越擁擠。如果換房的話，需要先賣掉這套才有足夠的資金，二手房買賣需要時間，新房還需要再等，一賣一買幾年時間浪費了。所以一直還在耗著。

二，裝修費時費力又費錢。

為了省心硬裝全包的，裝好以后，開始逐步購買家具家電。以前感覺不重要的東西，都成了必須品！美縫要做，防盜窗要做、鞋柜要做、茶幾，電視柜、背景墻、墻紙，連毛巾架，馬桶刷，清潔劑都要考慮到，想能居住做飯要購買：油鹽醬醋，鍋碗瓢盆，刀叉，切菜板，洗潔精，清潔球等等等，大大小小，不經歷，不知道麻煩。

三，地段并沒有那么重要。

主要是為了住，買的時候，考慮到價格問題，選了比較偏的一些地方。和好地段價格相差一千到兩千一平，當時感覺的確偏，擔心出行不便。入住以后，增加了公交班線，不遠處新開發的商場也營業了，買房第二年開建的三醫院也投入使用了。城市是向前發展的，配套會逐步完善，地段并不是多么重要。

四，有一套自己的房子，真的很踏實。

經歷過搬家的苦，經歷過和房東的斤斤計較，有一套自己的房子?，住的安心，踏實。有了房子等于有個家，有個歸宿。

1：選擇樓層不同，水的收費標準也不同。8層以上屬于2次供水，價格要貴出一些來。

2：樓層的選擇，在高層建筑里，頂樓不要去選，要不是太熱，要不就是太冷。

3：建筑面積，套內面積不一樣。建筑面積可以有效的利用，套內面積需要自己親自去丈量，不一定就是合同里的面積。建筑面積越大，公攤就越多！

4：房屋的朝向，在模擬造型上看到的朝向，與現實生活的朝向一定會有偏差。

5：優秀的銷售導購選擇很重要。好的賣房導購，會給你很多好的建議，不同的建議，最好自己心里有數。

6：計劃不止一套房子的，沒有必要都把名字寫上，法律是有規定的。想要再入手房子，稅費就會有不一樣的標準。

7：裝修房子，水電的結構上，一定要自己親臨現場。不要留過多的充電處，恰當就好。衛生間的防水一定要做好，與房屋的門的對稱一定有必要改變一點，最好錯開。

8：廚房的裝修，煙感器的設置，一定有物業來檢查。