在中國(guó)，恒大、萬(wàn)科一直在做裝修，對(duì)于恒大、萬(wàn)科的裝修，不同的人對(duì)他們的評(píng)價(jià)和看法都不一樣。今天我就和大家好好聊聊恒大、萬(wàn)科的精裝修。 首先我們來(lái)了解什么是裝修。裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實(shí)現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的 一整套施工方案和設(shè)計(jì)方案。 小到家具擺放和門(mén)的朝向，大到房間配飾和燈具的定制處理，都是裝修的體現(xiàn)。裝修和裝飾不同，裝飾是對(duì)生活用品或生活環(huán)境進(jìn)行藝術(shù)加工的手法。加強(qiáng)審美效果，并提高其功能、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益，并以環(huán)保為設(shè)計(jì)理念。完美的裝飾應(yīng)與客體的功能緊密結(jié)合，適應(yīng)制作工藝，發(fā)揮物質(zhì)材料的性能，并具有良好的藝術(shù)效果。 恒大、萬(wàn)科的裝修可以說(shuō)是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的標(biāo)桿。恒大的裝修，材料用的好，設(shè)計(jì)方案的更加適宜中國(guó)廣大老百姓的審美需求，尤其是年輕人更加喜歡。萬(wàn)科裝修，也還可以，沉穩(wěn)。對(duì)于中老年人可能會(huì)更喜歡點(diǎn)。 恒大裝修據(jù)我了解采用9A精裝。從采購(gòu)材料，設(shè)計(jì)，安裝一條龍服務(wù)，科學(xué)管理。在裝修過(guò)程中不斷提高管理能力和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)使得裝修越做越好。 萬(wàn)科裝修和恒大裝修總體而言大同小異，不過(guò)這兩個(gè)企業(yè)采購(gòu)材料的地方以及材料品質(zhì)會(huì)有一點(diǎn)區(qū)別，裝修看上去給人的感覺(jué)還是不同的。因?yàn)楦饔兴L(zhǎng)，所以萬(wàn)科、恒大在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)口碑都不錯(cuò)，如果有人說(shuō)要買裝修房，肯定首選恒大或者萬(wàn)科的。 希望在日后恒大、萬(wàn)科精裝房從本質(zhì)上再上幾個(gè)臺(tái)階，給中國(guó)百姓帶來(lái)更加好品質(zhì)的裝修房子住。

說(shuō)句實(shí)話，這種精裝房就好比賣車一樣，一個(gè)玻璃膜，成本1000元可以說(shuō)成3000元。什么多少錢(qián)的標(biāo)準(zhǔn)都是領(lǐng)導(dǎo)一句話的事。注意，我這里說(shuō)的“成本”還不是真正的成本，只是外面零售價(jià)。就好比我們這個(gè)地方的恒大，宣傳的2800元/平方裝修費(fèi)的精裝修房，如果是裝修公司來(lái)做，報(bào)價(jià)一般只有800-1000元/平方，而且裝修公司還有一定的利潤(rùn)。說(shuō)白了，這只是開(kāi)發(fā)商變相拉高房?jī)r(jià)的一個(gè)手段，如果行情好，打折少一點(diǎn)，如果行情不好就是7折8折的賣，甚至送裝修。

這是恒大精裝修樣板房，樣板房墻面和交付標(biāo)準(zhǔn)不一樣

剛才回頭看了前面幾個(gè)高贊答案，先不說(shuō)是不是托，至少是極不負(fù)責(zé)任的。

裝修又不是什么特別復(fù)雜的東西，我們就拿他們交付的精裝修房來(lái)扒一扒，到底花了多少錢(qián)。

首先是水電施工項(xiàng)目

我們這里水電人工價(jià)在30元/平方左右，我們按100平方的房子來(lái)計(jì)算，人工費(fèi)大約3000元，電線水管及材料大約4500元，開(kāi)關(guān)插座1000元足夠，吸頂燈一共6個(gè)，筒燈3個(gè)左右。所有燈具加起來(lái)不會(huì)超過(guò)2500元。總計(jì)11000元。

瓦工項(xiàng)目

100平方的房子，所有貼磚的面積大約在120平方左右，我們本地的人工費(fèi)在35元/平方，這種批量裝修的項(xiàng)目，報(bào)價(jià)一般要低于30，防水瓦工一起附帶做的。如果是單個(gè)的家裝，瓦工人工費(fèi)在6000元左右，這種精裝修房的施工，瓦工費(fèi)用一般會(huì)控制在5000元以內(nèi)。至于瓷磚屬于品牌瓷磚中的工裝款，客廳800*800的，單價(jià)一般在40-50元/片，折合平方單價(jià)為70元/平方左右，而且批量采購(gòu)，價(jià)格更是低到不敢想像，廚衛(wèi)的墻地磚就更便宜了，一般在40元/平方左右，綜合平均價(jià)在55元/平方，那么瓷磚大概在6600元（這是市場(chǎng)價(jià)，批量采購(gòu)可以更低更低），水泥砂含搬運(yùn)費(fèi)一家4000元也足夠了。那么瓦工部分的總費(fèi)用就是16000元左右。

這是交付標(biāo)準(zhǔn)

然后就是木工

木工更簡(jiǎn)單，因?yàn)槌藱还窈拖词峙_(tái)柜外，精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)里面沒(méi)有其它家具，木工只需要做局部的石膏板吊頂，一般是過(guò)道和廚房衛(wèi)生間（大部分精裝修房廚衛(wèi)用的是石膏板吊頂），我們就算兩個(gè)衛(wèi)生間一個(gè)廚房，吊頂總面積一般在24平方左右，正常裝修公司報(bào)價(jià)在120元/平方，成本在80元/平方，按市場(chǎng)價(jià)算就是2880元。然后做了一個(gè)電視背景墻，所謂的背景墻墻就是一圈木線條加上大概7平方米的墻紙，木線條大概8.5米，總成本大概在300元，裝修公司報(bào)價(jià)在500元左右，那么木工總費(fèi)用在3380元。

過(guò)道局部有石膏板吊頂

最后就是涂料施工

100平方的房子，涂料面積大概在230平方左右，裝修公司報(bào)價(jià)在30左右，成本大概23元/平方，按市場(chǎng)價(jià)，人工帶材料的費(fèi)用就是6900元。涂料施工中帶貼了一些石膏線，客餐廳是兩圈，每個(gè)臥室一圈。總長(zhǎng)度在80米左右，人工帶材料費(fèi)用在10元/米，總費(fèi)用800元。

墻面一般是米黃色乳膠漆

主材及雜項(xiàng)部分

1. 櫥柜一套，品牌一般是和知名定制品牌合作的，這種情況下，一般是按廚房面積大小按個(gè)數(shù)來(lái)計(jì)算的。一套櫥柜加上煙機(jī)灶一般在9000元左右。衛(wèi)生間一整套潔具，洗手臺(tái)800元，花灑400元，馬桶600元，地漏、角閥等小五金件一套算200元，取暖器400元，毛巾?xiàng)U掛件一套300元，一共2300元，兩個(gè)衛(wèi)生間4600元。廚衛(wèi)一共不超過(guò)15000元。
2. 房門(mén)一共五套（含衛(wèi)生間門(mén)），平均800元一套（有的做的是免漆門(mén)更便宜），廚房門(mén)一套，入戶門(mén)套等。總費(fèi)用大概在7000元。
3. 還有石材，飄窗石和門(mén)檻石。戶型不一樣，差別比較大，但總費(fèi)用一般不超過(guò)1800元。
4. 臥室地板，三個(gè)臥室大概32平方，復(fù)合地板100元/平方，一共3200元，客廳踢腳線20米，350元，地板類總共3550元。
5. 最后再算一個(gè)2000元清渣，搬運(yùn)費(fèi)。

這是碧桂園的交付標(biāo)準(zhǔn)，大同小異

還有什么？這就是精裝房的交付標(biāo)準(zhǔn)。我們搬起計(jì)算器來(lái)算一下：11000+16000+3380+6900+800+15000+7000+1800+3550+2000＝83630元。折合平米單價(jià)約840元/平方，這是裝飾公司做精裝房的報(bào)價(jià)。對(duì)了，這個(gè)價(jià)格，裝飾公司還有20%以上毛利。這就是所謂2800元/平方所謂的精裝修。其它開(kāi)發(fā)商的精裝修房就不說(shuō)了，大同小異。

想省事的推薦買精裝，年輕人有想法的還是不推薦了。恒大精裝的質(zhì)量我不知道，但是就算后期有問(wèn)題可以保修，物業(yè)都會(huì)滿足的，很嚴(yán)重的問(wèn)題可以打恒大的400保修，物業(yè)會(huì)很重視的，畢竟恒大物業(yè)是自己的，比較負(fù)責(zé)。

順口一提，恒大目前是行業(yè)內(nèi)唯一一家全部精裝修交樓的大型房企，建材供應(yīng)和裝修合作等環(huán)節(jié)都能節(jié)省一部分成本，精裝經(jīng)驗(yàn)也非常足了，隨著進(jìn)一步積累和流程規(guī)范化，以后品質(zhì)應(yīng)該會(huì)慢慢好起來(lái)，不過(guò)這是后話了。

附圖如下：

精裝修工程是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)，但對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，什么樣的精裝房才是好的呢？是材料的堆起，還是設(shè)計(jì)的精美呢？面對(duì)你的疑惑，或許我這么說(shuō)對(duì)你有幫助吧~~

恒大精裝修項(xiàng)目三大特點(diǎn)，首先是檔次高端化，恒大形成了設(shè)計(jì)、選材、施工、售后的完整體系，家居名品薈萃。其次是功能完備化，復(fù)雜燈具、衣柜、收納柜、櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)備、家用電器等附屬設(shè)備日益齊全，一些商務(wù)公寓類物業(yè)甚至配備全套家私用具。第三個(gè)是體系成熟化，自主研發(fā)設(shè)計(jì)、材料大宗采購(gòu)、大型裝修企業(yè)合作、完善售后服務(wù)的實(shí)力，為工廠化生產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)。恒大所有投標(biāo)企業(yè)均為全國(guó)10強(qiáng)，目前面對(duì)施工單位的共78大類甲供材料，恒大在各管理環(huán)節(jié)上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，將6000余條“精品標(biāo)準(zhǔn)＂貫穿于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等整個(gè)流程。采購(gòu)材料上，堅(jiān)決要求所有參與投標(biāo)的合作企業(yè)均為所在行業(yè)的全國(guó)10強(qiáng)企業(yè)。例如，恒大與松下、三棵樹(shù)墻漆、樂(lè)家、林內(nèi)、老板、保時(shí)利等幾十家知名品牌，簽訂協(xié)議，組成戰(zhàn)略聯(lián)盟。比如摩恩龍頭、和邦木地板、夢(mèng)潔、福麟燈飾等等

身邊有很多親人和朋友都買了恒大和萬(wàn)科，都是地產(chǎn)龍頭企業(yè)，名氣大，園林物業(yè)都做的不錯(cuò)，而且都是有精裝房賣的，但是各有特色，裝修標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。恒大采用的是9A精裝，這也是恒大獨(dú)有的，頂級(jí)名牌薈萃，行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計(jì)，超豪華材料，精品化施工，標(biāo)準(zhǔn)化管理，人性化關(guān)懷，智能化環(huán)保健康，創(chuàng)新家裝工藝，全國(guó)統(tǒng)一采購(gòu)全國(guó)統(tǒng)一配送。恒大是分1000標(biāo)，2000標(biāo)，3000標(biāo)的。因?yàn)槭侨€城市，身邊大部分朋友買的是恒大，廣告說(shuō)是1600元，估計(jì)就是1000標(biāo)的。個(gè)人覺(jué)得恒大的裝修還是很靠譜的，尤其是今年的新標(biāo)，都升級(jí)了，以前的裝修風(fēng)格感覺(jué)有點(diǎn)老氣，現(xiàn)在廚房的改變最大了，櫥柜引進(jìn)了歐派櫥柜，非常年輕化，使用，顏色也是偏淺白色的，自帶拉手非常實(shí)用，臺(tái)面也作了淺色處理，空間感更大，臺(tái)面邊沿也做了抬高處理，雞蛋不容易掉下來(lái)，油水也不容易弄在身上，抽油煙機(jī)，消毒柜，燃?xì)庠疃际抢习迮频模浅：糜茫旎ò宥际菃螇K的，方便拆洗，最喜歡的是恒大廚房的推拉門(mén)，做了上懸式推拉，不會(huì)落灰，廚房經(jīng)常會(huì)有菜進(jìn)出，就算落在地上，也不會(huì)影響推拉門(mén)使用。恒大的裝修設(shè)計(jì)上還是花了很多心思的，基本上用材用料都是很實(shí)在的，最明顯的是門(mén)，都是實(shí)打?qū)嵉膶?shí)木門(mén)，不管是入戶大門(mén)還是戶內(nèi)門(mén)，窗戶都是雙層中空玻璃，隔音保溫效果很不錯(cuò)，而且恒大的玻璃自帶強(qiáng)光性，基本上白天有太陽(yáng)的時(shí)候，看對(duì)面的玻璃都是自帶反光，保證了鄰里之間的私密性，但是窗戶可打開(kāi)面積太小，夏天熱的時(shí)候想打開(kāi)窗戶透透氣還是有點(diǎn)勉強(qiáng)，這是要吐槽的。恒大的燈也不錯(cuò)，光澤度很好，地板餐廳，客廳，廚房都是馬可波羅，蒙娜麗莎的，材料可以，但是美縫線也還是可以的，地板是世友木地板，暫時(shí)沒(méi)有朋友說(shuō)翹起來(lái)，還是蠻耐用的，還有就是恒大的衛(wèi)生間，做了干濕分離，我也蠻喜歡！新設(shè)計(jì)的馬桶旁邊預(yù)留了放姨媽巾的地方，確實(shí)是蠻人性化的！萬(wàn)科的樣板房也去看了下，感覺(jué)都還不錯(cuò)，但是比恒大也有出彩的地方，像廚房的水龍頭，都是拉扯式，可自由清洗，餐廳客廳都是木地板的，感覺(jué)更高檔，但是不方便后期使用！其實(shí)選擇精裝不僅省時(shí)，省力，風(fēng)格百搭，住進(jìn)去也不吵，這是朋友家，還不錯(cuò)吧，我個(gè)人還是推薦！！

應(yīng)該這么說(shuō)，知名房企（比如萬(wàn)科，恒大，碧桂園等）都有精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都各有特色，各有優(yōu)勢(shì)，裝修過(guò)房子的朋友都知道裝修涉及的知識(shí)太多了，所以要把裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)清楚，實(shí)在太難，本文僅僅簡(jiǎn)單舉例說(shuō)明，僅供參考：

知名房企在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、軟裝設(shè)計(jì)三個(gè)方面都有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，形成了各自的裝修標(biāo)準(zhǔn)和管理體系。從設(shè)計(jì)、選材、施工、售后等方面都有完整體系，家居名品薈萃。

萬(wàn)科精裝房裝修有U8系統(tǒng)，同時(shí)也分為三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：A、B、C，但同時(shí)也還存在優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)，參考如下：

一級(jí)清單：按系統(tǒng)分類、產(chǎn)品名稱、品牌、規(guī)格、索引（完成）。

二級(jí)清單：按功能間分類對(duì)各系統(tǒng)產(chǎn)品詳細(xì)解釋、安裝位置、定位尺寸、產(chǎn)品信息（名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、照片、價(jià)格）、數(shù)量。

三級(jí)清單：組裝產(chǎn)品具體材料、五金清單。

注意因城市而異，因配置而異，因合同而異，因項(xiàng)目而異，這些標(biāo)準(zhǔn)都不是一成不變的，比如一線城市和二線城市因?yàn)槿斯こ杀荆牧铣杀镜炔煌詴?huì)有差異。

1、舉例來(lái)說(shuō)，知名房企精裝房的優(yōu)勢(shì)之一就是標(biāo)準(zhǔn)化，工廠化。

2、舉例來(lái)說(shuō)，知名房企精裝房的優(yōu)勢(shì)之一就是智能化先進(jìn)科學(xué)，引領(lǐng)行業(yè)潮流。

3、舉例來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科精裝房的廳房空間系統(tǒng)設(shè)計(jì)就很有借鑒意義。

4、舉例來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科精裝房的頂面、墻面、地面標(biāo)準(zhǔn)分很多種。

5、舉例來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科精裝房的標(biāo)準(zhǔn)因戶型不同而有調(diào)整。

6、舉例來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科精裝房標(biāo)準(zhǔn)中硬裝系統(tǒng)，僅供參考，每年可能會(huì)有變化調(diào)整。

恒大精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)：恒大精裝房分為三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1000、2000、3000標(biāo)準(zhǔn)，此標(biāo)準(zhǔn)含交樓的燈具及配置。公共空間部分，首層住戶大堂和電梯間分為兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：2500、4000標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)含交樓的燈具。電梯前室分為兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1200、2000標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)含交樓的燈具。

1、舉例來(lái)說(shuō)，恒大精裝房標(biāo)準(zhǔn)中硬裝系統(tǒng)，僅供參考，每年可能會(huì)有變化調(diào)整。

2、舉例來(lái)說(shuō)，恒大精裝房標(biāo)準(zhǔn)中的入戶大堂和電梯，僅供參考，每年可能會(huì)有變化調(diào)整。

3、舉例來(lái)說(shuō)，恒大精裝房標(biāo)準(zhǔn)中的衛(wèi)生間潔具，僅供參考，每年可能會(huì)有變化調(diào)整。

知名房企精裝修標(biāo)準(zhǔn)都很多，但是對(duì)于我們買精裝房的朋友來(lái)說(shuō)，我一直都強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn)，即使同一家企業(yè)，因?yàn)椴煌捻?xiàng)目是由不同的負(fù)責(zé)人，不同的管理團(tuán)隊(duì)，不同的施工單位，不同的材料等等組成建設(shè)的，所以精裝房質(zhì)量千差萬(wàn)別。

所以驗(yàn)房是重中之重。比如裝修材質(zhì)是否與承諾相符，在收房時(shí)，應(yīng)帶上我們的購(gòu)房合同，合同里一般都明確了工程適用的施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確裝飾工程的監(jiān)理公司以及所使用的建材品牌與質(zhì)量等等。比如檢查空鼓與鋪磚工藝，我們應(yīng)仔細(xì)檢查頂面，地面及墻面，及時(shí)發(fā)現(xiàn)空鼓并要求解決好空鼓問(wèn)題后再驗(yàn)收收房，避免日后瓷磚脫落的問(wèn)題，如果是木地板，十分常見(jiàn)的問(wèn)題的是木地板成片松動(dòng)。比如驗(yàn)收水電氣是否合格。

總而言之，恒大和萬(wàn)科等知名房企的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，因城而異，每個(gè)城市裝修標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，因戶型而異，因價(jià)格而異，精裝標(biāo)準(zhǔn)大約在1000~6000元左右，而且每年都會(huì)優(yōu)化更新標(biāo)準(zhǔn)，每年都會(huì)淘汰一批不合格供應(yīng)商和不合格施工單位，從而選擇優(yōu)秀的供應(yīng)商和施工單位保證精裝施工質(zhì)量。

當(dāng)然一分錢(qián)一分貨的道理同樣適用于恒大、萬(wàn)科的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，不同價(jià)格自然是由不同的人工，不同的材料，不同的配置組成的。隨著知名房企精裝房供應(yīng)越來(lái)越多，能夠讓很多上班族真正實(shí)現(xiàn)拎包入住、一步到位，節(jié)省了很多上班族的人力和物力時(shí)間，希望互利共贏，各取所需，讓精裝房更實(shí)用、更舒適、更人性化，更滿意。

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100個(gè)開(kāi)發(fā)商有99個(gè)開(kāi)發(fā)商說(shuō)自己的房子是精裝修，其實(shí)就是比普通裝修要好那么一點(diǎn)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)裝修的價(jià)格為3000元每平米，實(shí)際上可能就只有報(bào)出來(lái)的價(jià)格1/3而已。

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)近幾年開(kāi)盤(pán)的房子很多都是帶精裝修出售的，比五六年前的概率要高上數(shù)倍。

開(kāi)發(fā)商熱衷于做精裝修的房子。

2015年后，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎一發(fā)不可收拾，火爆的情況都是持續(xù)性的。

即便有短時(shí)間出現(xiàn)蕭條的情況，但并不影響近幾年整體的行情，房屋的價(jià)格都在直線式的上漲。

過(guò)去地王這個(gè)詞語(yǔ)是代表了高端的，現(xiàn)在地王似乎變得不值錢(qián)了，每隔幾個(gè)月又刷新一塊地王的出現(xiàn)。

已經(jīng)很多地方出現(xiàn)了面粉比面包貴的情況，周邊的樓盤(pán)才銷售1萬(wàn)元每平米，新拍出來(lái)的土地已經(jīng)達(dá)到了樓面價(jià)7000元每平米，

樓面價(jià)7000元每平米，銷售的價(jià)格最起碼要1.4萬(wàn)元每平米，要不然開(kāi)發(fā)商基本上沒(méi)有太大的利潤(rùn)可圖，但是旁邊的房子才賣1萬(wàn)元每平米，怎么可能一下子能賣到1.4萬(wàn)元每平米。

最直接簡(jiǎn)單粗暴的方法就是做兩份合同，房屋毛坯合同1.1萬(wàn)元每平米，裝修貸合同3000元每平米。

如果有些地方備案價(jià)不受限制的情況下，直接一份合同就可以做到1.4萬(wàn)元每平米了。

開(kāi)發(fā)商目前追求高利潤(rùn)，常做幾種方式。

既然土地已經(jīng)以高昂的價(jià)格拍下來(lái)，那么就要盡最大的可能來(lái)為自身的公司爭(zhēng)取利益，常見(jiàn)的有兩種方式。

1、高周轉(zhuǎn)模式，玩得最厲害的就是碧桂園，盡可能的壓短時(shí)間，基本上半年時(shí)間就可以從空地到房子，可以拿到預(yù)售證。

在近這兩年，也有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)碧桂園的模式，更快地回籠資金，進(jìn)一步的降低開(kāi)發(fā)商的借錢(qián)利率。

目前開(kāi)發(fā)商絕大部分的資金一年都需要14%左右的成本，如果一年可以開(kāi)發(fā)兩個(gè)樓盤(pán)，那么開(kāi)發(fā)商的整體利潤(rùn)可以提升接近1/3。

2、帶精裝修出售，精裝修可以為房屋直接帶來(lái)利潤(rùn)上質(zhì)的飛躍，原本裝修只需要1000元每平米，對(duì)外報(bào)價(jià)最少都要去到2500~3000元每平米，這也已經(jīng)成為了市場(chǎng)形態(tài)。

開(kāi)發(fā)商都是要批量裝修的，如果我們自己做需要1500元每平米，開(kāi)發(fā)商做可能僅需要1100元每平米就行了，畢竟戶型圖紙那些都根本不用再重新出。

而且大批量批發(fā)的東西都特別的便宜，像我們買東西去批發(fā)部都特別便宜一樣的道理。

開(kāi)發(fā)商精裝修的標(biāo)準(zhǔn)

水電安裝，目前在珠三角絕大部分城市，水電工人的工價(jià)一般都為30~35元每平米，房子全部根據(jù)100平方計(jì)算，人工費(fèi)用約至3500元。

電線以及水管的材料成本幾乎在5000元左右徘徊，另外還要加上排插開(kāi)關(guān)插座這些1000元左右也足以。

人工費(fèi)加上材料的費(fèi)用約在9500元左右。

瓦工安裝，100平方的房子貼瓷磚的面積大概就是在120平方左右徘徊，不要考慮什么贈(zèng)送面積，也不要考慮是不是貼到墻頂，開(kāi)發(fā)商的裝修不可能貼到墻頂?shù)模藦N房和衛(wèi)生間是貼到天花頂。

目前珠三角瓦工費(fèi)用約為40元每平米，如果根據(jù)這種批量的情況來(lái)安裝，35元每平米幾乎都是搶著做，150平米人工費(fèi)5250元，另外要注意一件事情，做完工之前必須要做好防水，人工加上材料約在1800元左右徘徊。

瓷磚的挑選肯定是沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的瓷磚，只是中等瓷磚，目前客廳的瓷磚都是800×800單價(jià)40元每塊，折合下來(lái)每平米約為65元左右。

批量采購(gòu)的價(jià)格真的是很便宜，40元每塊的瓷磚在市面上幾乎要賣到75元至95元每塊。

我有一個(gè)堂哥他是做瓷磚生意的，去佛山那邊拿貨有很多25元每塊的瓷磚，質(zhì)感各方面都是還可以，如果自己家庭用都是用40元左右，已經(jīng)是非常不錯(cuò)。

假設(shè)全部瓷磚是統(tǒng)一規(guī)格進(jìn)行計(jì)算，真實(shí)生活是廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是更便宜的。

一般水泥加沙子費(fèi)用約在6000元內(nèi)，基本上都已經(jīng)足夠。

人工費(fèi)用加上瓷磚的費(fèi)用5250+1800+65×150+6000=22800元。

木工進(jìn)場(chǎng)，其實(shí)木工做的東西真的不多，畢竟交樓標(biāo)準(zhǔn)全都是硬裝。

木工主要做的東西都是局部石膏板吊頂和過(guò)道衛(wèi)生間的一些石膏板吊頂而已。

還有很多開(kāi)發(fā)商連電視背景墻都沒(méi)有的，即便有電視背景墻成本也不高，大概就是四五百元而已，整體計(jì)算下來(lái)費(fèi)用在4000元可以全部搞定。

涂料施工，涂料面積約在230平方左右，一般價(jià)格為25元每平米，包工包料約在5750元。

有部分涂料也要貼一些石膏線，客廳臥室等等加起來(lái)一般總長(zhǎng)度都在80米左右徘徊，人工費(fèi)用10元每米，總費(fèi)用800元。

涂料總費(fèi)用6550元。

其他雜費(fèi)：

潔具，其中包含了櫥柜、抽油煙機(jī)、洗手臺(tái)，花灑，馬桶地漏等等一些東西疊加在一起，一般費(fèi)用都在18,000元左右，全部包含。

門(mén)，有5套房間門(mén)臥室三個(gè)衛(wèi)生間兩個(gè)，1000元一套，這些門(mén)在市面上基本上銷售的價(jià)格在1300元左右徘徊。

其中還有廚房門(mén)以及陽(yáng)臺(tái)門(mén)，還有一個(gè)入戶門(mén)，費(fèi)用約在8000元。

門(mén)的總費(fèi)用在13,000元左右徘徊。

門(mén)檻石，房子總需要一些門(mén)檻石才能顯示得高檔，不同的門(mén)檻石費(fèi)用就有所區(qū)別，從進(jìn)門(mén)處和飄窗處都需要，一般費(fèi)用都在2000元以內(nèi)。

還有房屋的燈具，開(kāi)發(fā)商裝修的燈具真的是很差的，甚至是可以用燈泡來(lái)打的，我們就計(jì)算2000元，然后再加2000元的清潔費(fèi)用。

以防有其他問(wèn)題的發(fā)生，再加上一些意外費(fèi)用5000元。

總費(fèi)用：9500+22800+4000+6550+18000+13000+2000+4000+5000=84850元。

開(kāi)發(fā)商的裝修平均每平米就在850元徘徊，如果自己按照開(kāi)發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)，基本上費(fèi)用在1000元一平米左右徘徊，剛剛你說(shuō)到了畢竟是開(kāi)發(fā)商所采購(gòu)的批量，所以相對(duì)成本也會(huì)逐步的降低。

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)給到外面的裝修公司做，最起碼收費(fèi)1150元每平米，100平米的房子收費(fèi)約在11.5萬(wàn)左右，另外加上家私電器最少需要15萬(wàn)才可以入住。

國(guó)內(nèi)有90%的開(kāi)發(fā)商，以目前市場(chǎng)的造價(jià)，每平米的裝修費(fèi)用都在1000元以內(nèi)。

讓我計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)比市面上絕大部分的開(kāi)發(fā)商計(jì)算的費(fèi)用都要高上那么一點(diǎn)的，目前市面上真的很多開(kāi)發(fā)商控制成本就是800年內(nèi)，剛剛上面說(shuō)的市面價(jià)1000元內(nèi)是考慮到可能未來(lái)幾年的通貨膨脹問(wèn)題。

萬(wàn)科的精裝房分剛需和改善型的都是萬(wàn)科自己開(kāi)發(fā)的。而恒大的精裝房多半是收購(gòu)華置在中國(guó)的項(xiàng)目（以成都為例如恒大廣場(chǎng)）

網(wǎng)眾剛在成都驗(yàn)的萬(wàn)科精裝房多以剛需為主房子面積基本在100平米以下精裝標(biāo)準(zhǔn)在1200-1500元/平的區(qū)間。如成都的萬(wàn)科金色城，萬(wàn)科城；去年驗(yàn)的萬(wàn)科改善型精裝房戶型都相對(duì)有點(diǎn)大在150平以上，相對(duì)精裝房標(biāo)準(zhǔn)在5000元以上。（如萬(wàn)科公園5號(hào)）

而恒大的在成都的精裝房多半都是收購(gòu)的，不同位置和不同定位恒大精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣的如在溫江光華大道的恒大新城的裝修標(biāo)準(zhǔn)就在1200-1500元/平區(qū)間在成都市中心收購(gòu)的華置如恒大華置廣場(chǎng)精裝房也號(hào)稱5000元/平，當(dāng)然通過(guò)網(wǎng)眾驗(yàn)房后得出結(jié)論不值5000元/平，至于值多少我們就不公布答案了。

不管是最早做精裝房的萬(wàn)科還是最近2-3年也做精裝房的恒大，不管他們的精裝房標(biāo)準(zhǔn)是1200或者5000元/平。實(shí)際多少錢(qián)一平相信大家如果買過(guò)萬(wàn)科和恒大的精裝房心里有自己的裝修預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)。1200的或許就值幾百元/平，至于號(hào)稱5000元/平的豪裝又實(shí)際值多少錢(qián)呢？

恒大與萬(wàn)科精裝房淺談

恒大、萬(wàn)科，對(duì)于眾多購(gòu)房者而言都是不可忽視的房地產(chǎn)公司，不在于他們的規(guī)模，而在于他們都出售的是精裝房。而精裝房在現(xiàn)在快節(jié)奏生活的今天，對(duì)于身心疲憊的上班族而言，省去了許多麻煩。一下是我個(gè)人對(duì)恒大與萬(wàn)科精裝房的一些個(gè)人看法：

一、恒大精裝房

恒大精裝房分為三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1000、2000、3000標(biāo)準(zhǔn)，此標(biāo)準(zhǔn)含交樓的燈具及配置。公共空間部分，首層住戶大堂和電梯間分為兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：2500、4000標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)含交樓的燈具。電梯前室分為兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1200、2000標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)含交樓的燈具。

二、萬(wàn)科精裝房標(biāo)準(zhǔn)

萬(wàn)科精裝房分同時(shí)也分為三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：A、B、C但同時(shí)也還存在再研的另外兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這就不是知道的詳盡：

一級(jí)清單：按系統(tǒng)分類、產(chǎn)品名稱、品牌、規(guī)格、索引（完成）

二級(jí)清單：按功能間分類對(duì)各系統(tǒng)產(chǎn)品詳細(xì)解釋、安裝位置、定位尺寸、產(chǎn)品信息（名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、照片、價(jià)格）、數(shù)量

三級(jí)清單：組裝產(chǎn)品具體材料、五金清單

三、恒大與萬(wàn)科

當(dāng)然恒大與萬(wàn)科各有所長(zhǎng)各有所短，在這里只希望房友們?cè)衮?yàn)房時(shí)記住

1、裝修材質(zhì)需與承諾相符

購(gòu)房者在精裝房收房時(shí)，應(yīng)帶上自己的購(gòu)房合同，合同里一般都明確了工程適用的施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確裝飾工程的監(jiān)理公司以及所使用的建材品牌與質(zhì)量等等。

2、檢查空鼓與鋪磚工藝

在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，總是會(huì)遇到許多地面或墻面空鼓的問(wèn)題。這在精裝房的驗(yàn)收中也需仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)有空鼓，則需要施工隊(duì)將已經(jīng)鋪裝好的瓷磚拆卸，把原有抹灰層鏟掉，重新抹灰，解決好空鼓問(wèn)題后再重新安裝瓷磚，如此一來(lái)即可避免日后瓷磚脫落的問(wèn)題。

3、臥室木地板松動(dòng)很常見(jiàn)

關(guān)于施工的工藝還有一個(gè)十分常見(jiàn)的問(wèn)題就是：臥室里安裝的木地板成片松動(dòng)。

4、查驗(yàn)電、水是否接通

精裝房與毛坯房不一樣，其一般都已經(jīng)通電通水，因此驗(yàn)電、驗(yàn)水也很重要。

恒大、萬(wàn)科一直在做裝修，對(duì)于恒大、萬(wàn)科的裝修，今天我就和大家好好聊聊恒大、萬(wàn)科的精裝修。

恒大精裝修項(xiàng)目，恒大有完整的設(shè)計(jì)、選材、施工、售后，所有家居材質(zhì)全部采用名牌，比如恒大與松下、樂(lè)家、林內(nèi)、老板、保時(shí)利等幾十家知名品牌，簽訂協(xié)議，組成戰(zhàn)略聯(lián)盟摩恩龍頭、和邦木地板、夢(mèng)潔、福麟燈飾等等。其次是功能齊全，復(fù)雜燈具、衣柜、收納柜、櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)備、家用電器等附屬設(shè)備日益齊全，一些商務(wù)公寓類物業(yè)甚至配備擰包入住。第三個(gè)是體系成熟化，有行業(yè)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化管理、全球統(tǒng)一采購(gòu)，全國(guó)統(tǒng)一配送的物流體系，為工廠化生產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)。恒大在各管理環(huán)節(jié)上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，貫穿于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等整個(gè)流程。采購(gòu)材料上，堅(jiān)決要求所有參與投標(biāo)的合作企業(yè)均為所在行業(yè)的全國(guó)10強(qiáng)企業(yè)。

萬(wàn)科裝修和恒大裝修總體而言大同小異，不過(guò)這兩個(gè)企業(yè)采購(gòu)材料的貨源以及材料品牌品質(zhì)會(huì)有一點(diǎn)區(qū)別。恒大、萬(wàn)科各有優(yōu)勢(shì)，所以萬(wàn)科、恒大在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)口碑都不錯(cuò)，如果有人說(shuō)要買裝修房，肯定首選恒大或者萬(wàn)科的。

希望在日后恒大、萬(wàn)科精裝房從本質(zhì)上再上幾個(gè)臺(tái)階，給中國(guó)百姓帶來(lái)更加好品質(zhì)的裝修房子住。更高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主住得安心、舒心、放心。

恒大、萬(wàn)科的精裝標(biāo)準(zhǔn)多少？先說(shuō)一下我是在恒大上班的，普通的項(xiàng)目精裝報(bào)價(jià)一般在1500左右，實(shí)際下來(lái)估計(jì)會(huì)是800-1000。

恒大采用的是全國(guó)統(tǒng)一的精裝標(biāo)準(zhǔn)，所有的東西都是和廠家合作定制款，咱們打個(gè)比方:馬*波*地磚市場(chǎng)價(jià)是68一塊，出廠價(jià)是50一塊，恒大想要用馬*波*但是又想省錢(qián)，那他會(huì)跟廠家協(xié)商可以降低點(diǎn)規(guī)格材質(zhì)然后出廠價(jià)給恒大40一塊，這樣下來(lái)就是還是這個(gè)品牌的磚但是成本省了，品牌效應(yīng)有了。其他的東西自然也一樣！

當(dāng)然我個(gè)人是覺(jué)得這種情況應(yīng)該不止在恒大是這樣而是各個(gè)開(kāi)發(fā)商都差不多這種操作。只是有的開(kāi)發(fā)商的精裝標(biāo)準(zhǔn)稍微高一些，比如我個(gè)人在恒大和碧桂園上過(guò)班，感覺(jué)恒大的精裝標(biāo)準(zhǔn)是比碧桂園要高的。

萬(wàn)科不了解咱們就不評(píng)判了[捂臉]

買的永遠(yuǎn)不如賣的精，所以只要是自己覺(jué)得合適就好。希望對(duì)你有幫助