首先謝謝要求!
作為一位滁州人,我想說明一點。現(xiàn)在在滁州買房子,是準(zhǔn)備定居滁州,還是作為投資?如果作為投資,我不建議在滁州買。 有以下分析:一、五年前,滁州市區(qū)三千五左右,當(dāng)時網(wǎng)上鼓吹來安縣汊河鎮(zhèn)與南京之間修輕軌,很多人在汊河買房,現(xiàn)今7000多的房價有價無市。雖然汊河鎮(zhèn)承接了南京江北的金太陽裝飾城,但是那僅僅是貿(mào)易商場。周邊沒有優(yōu)質(zhì)小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)、優(yōu)質(zhì)醫(yī)院等等機構(gòu),至今只能作為南京江北后花園的后備。
我們言歸正傳,話說滁州市,市區(qū)人口不過四十萬左右,碧桂園等房價一萬左右一平米,滁州一中天逸華府二手房八千左右。作為人口較少的四線城市,這樣的房價如果房子作為投資類,雖然沒有投資風(fēng)險,但是回報率非常低。 第二,作為自住房子,首先看配套。而配套的醫(yī)院,學(xué)校等等之類的都是要由政府先期大投入的,一個小城市哪里有那么多的資源來配套?只有城區(qū)配套設(shè)施齊全,城郊雖然居住環(huán)境好,最后的結(jié)果只能是成為城市邊緣的養(yǎng)老院,不合適中青年家庭生活。第三,指望南京帶動甚至合并滁州,這個不說絕無可能,但希望極其渺茫,上海合并了昆山?北京合并了燕郊?這些跨行政區(qū)域的涉及到很多問題,實施起來千難萬難。南京的領(lǐng)導(dǎo)想來愿意發(fā)展六合,溧水, 也絕不會在哪些其他城市上打主意。第四,說到昆山的,那是因為昆山本身經(jīng)濟好,需求旺盛。上海,北京的各方面遠超南京,但也爆出在周邊城市買房子放骨灰的事,充分說明了這些周邊房子不值得買。 滁州一直想跟進南京,滁寧快速通道再好,資金消費只會往南京跑。合寧高速到了南京段,路立即變窄。滁州近幾年房價上漲幅度較大。主要是網(wǎng)上一波又一波的炒作,寧滁輕軌項目,一條路,帶不來南京的身份地位;一條路,帶不來經(jīng)濟的發(fā)展。除非滁州本地有很多優(yōu)質(zhì)的企業(yè),帶動當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和稅收,帶來大量的外地務(wù)工人員。但是,談何容易! 所以建議大家,在滁州買房投資要慎重!剛需自助量力而行!