首先謝謝要求！

作為一位滁州人，我想說明一點。現(xiàn)在在滁州買房子，是準(zhǔn)備定居滁州，還是作為投資？如果作為投資，我不建議在滁州買。 有以下分析:一、五年前，滁州市區(qū)三千五左右，當(dāng)時網(wǎng)上鼓吹來安縣汊河鎮(zhèn)與南京之間修輕軌，很多人在汊河買房，現(xiàn)今7000多的房價有價無市。雖然汊河鎮(zhèn)承接了南京江北的金太陽裝飾城，但是那僅僅是貿(mào)易商場。周邊沒有優(yōu)質(zhì)小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)、優(yōu)質(zhì)醫(yī)院等等機構(gòu)，至今只能作為南京江北后花園的后備。

我們言歸正傳，話說滁州市，市區(qū)人口不過四十萬左右，碧桂園等房價一萬左右一平米，滁州一中天逸華府二手房八千左右。作為人口較少的四線城市，這樣的房價如果房子作為投資類，雖然沒有投資風(fēng)險，但是回報率非常低。 第二，作為自住房子，首先看配套。而配套的醫(yī)院，學(xué)校等等之類的都是要由政府先期大投入的，一個小城市哪里有那么多的資源來配套？只有城區(qū)配套設(shè)施齊全，城郊雖然居住環(huán)境好，最后的結(jié)果只能是成為城市邊緣的養(yǎng)老院，不合適中青年家庭生活。第三，指望南京帶動甚至合并滁州，這個不說絕無可能，但希望極其渺茫，上海合并了昆山？北京合并了燕郊？這些跨行政區(qū)域的涉及到很多問題，實施起來千難萬難。南京的領(lǐng)導(dǎo)想來愿意發(fā)展六合，溧水， 也絕不會在哪些其他城市上打主意。第四，說到昆山的，那是因為昆山本身經(jīng)濟好，需求旺盛。上海，北京的各方面遠超南京，但也爆出在周邊城市買房子放骨灰的事，充分說明了這些周邊房子不值得買。 滁州一直想跟進南京，滁寧快速通道再好，資金消費只會往南京跑。合寧高速到了南京段，路立即變窄。滁州近幾年房價上漲幅度較大。主要是網(wǎng)上一波又一波的炒作，寧滁輕軌項目，一條路，帶不來南京的身份地位；一條路，帶不來經(jīng)濟的發(fā)展。除非滁州本地有很多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，帶動當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和稅收，帶來大量的外地務(wù)工人員。但是，談何容易！ 所以建議大家，在滁州買房投資要慎重！剛需自助量力而行！

區(qū)域位置定位

滁州，與其說是南京的“江北門戶”，不如說是安徽的皖東門戶。畢竟，滁州屬于安徽省一個地級市。滁州風(fēng)景秀麗，歐陽修有詩云“環(huán)滁皆山也”，可見交通并不方便。滁州GDP2000億不到，在安徽排前5名左右，經(jīng)濟發(fā)展在安徽來說還是不錯的，這確實與其毗鄰江蘇有關(guān)，有地理位置上的優(yōu)勢。

在皖江城市帶建設(shè)的大背景下，滁州確實有一定的發(fā)展機遇。南京的江北新城建設(shè)，對滁州也是一個利好。然而，南京的主城區(qū)，畢竟橫隔長江，即便通了輕軌，交通上也難說方便。除非南京有北上廣那樣的輻射力，以現(xiàn)在南京的實力，感覺并不能帶動的起來。

吸納人口能力

作為一個三四線城市，滁州的認(rèn)同，大多還是聚集在滁州市，或者安徽省內(nèi)。對所轄縣的人口吸引力，遠大于對江蘇周邊人口的吸引力。而在安徽省內(nèi)，吸引人口的中心城市是合肥，這一點滁州是無力競爭的。如果想要吸引南京人口，我想那還是大部分在江蘇工作打工的安徽人，在南京買不起房子，可能會選擇到滁州買。或者開發(fā)一些養(yǎng)老地產(chǎn)，滁州人文環(huán)境優(yōu)雅，養(yǎng)老居住還是不錯的。但是，對于上班族，吸引力還是弱了些。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，政治文化地位擺在那。

所以說，如果要在滁州買房居住是可以的，投資的話，慎重。現(xiàn)在的大環(huán)境是“房住不炒”。前陣子去過滁州，新城區(qū)開發(fā)了大片的地塊，道路建設(shè)的很寬，樓盤也不少，有很多價格五六千的，但是感覺人很少。如果是投資房產(chǎn)，恐怕短期內(nèi)很難有大幅上漲的空間。

你這個問題需要至少在3個緯度考慮！

11你是否在南京限購？你預(yù)算是否在南京買得起？主要是投資還是自己住？

答案！如果你在南京限購！那么考慮滁州會是一個不錯的選擇！現(xiàn)在咱們國家已經(jīng)有很多環(huán)一線城市的房子成功的案例！例如上海周邊！昆山，太倉，嘉善，平湖，蘇州等城市都是環(huán)繞上海經(jīng)濟圈發(fā)展比較好的投資寶地之一！如果你限購買在滁州市是不二之選擇！

2如果你南京買得起房子的話盡量買到南京！畢竟交通方便節(jié)約一部分時間！

3如果你自己住盡量買到汊河或者全椒！全椒有高鐵站通南京南僅僅十幾分鐘的車程！汊河未來要建設(shè)南京北站升值自主都是不二之選！

如果你不知道的話！列舉出你買房最重要的三個原因然后一一考察！希望你買到稱心如意的房子

不能買！不能買！不能買！重要的事說三遍。第一，如果房子作為投資類，首先看回報率和風(fēng)險，而不是看總價。每次降價，這些地方總是第一個降價，而且動不動攔腰砍，每次房子漲價，漲價幅度遠遠低于城區(qū)，不曉得這種投資回報率又低，風(fēng)險又大的為什么還有人去做？第二，作為自住房子，首先看配套。而配套的醫(yī)院，學(xué)校等等之類的都是要由政府先期大投入的，一個小城市哪里有那么多的資源來配套？最后的結(jié)果只能是成為城市邊緣的養(yǎng)老院，或者鬼城…這樣各方面配套更不會好了，形成惡性循環(huán)，第三，指望南京帶動甚至合并寶華，全椒，滁州的，這個不說絕無可能，但希望極其渺茫，上海合并了昆山？北京合并了燕郊？這些跨行政區(qū)域的涉及到很多問題，實施起來千難萬難。南京的領(lǐng)導(dǎo)想來愿意發(fā)展六合，溧水， 也絕不會在哪些其他城市上打主意。第四，說到昆山的，那是因為昆山本身經(jīng)濟好，需求旺盛。上海，北京的各方面遠超南京，但也爆出在周邊城市買房子放骨灰的事，充分說明了這些周邊房子不值得買。如果有機會，還是多問問買過的，有幾個不后悔，而不是聽開發(fā)商忽悠。

這個身邊有很多朋友都買了南京周邊房子做投資，兩大地塊，滁州和句容的比較多！幾年下來總結(jié)幾點，如果自己在附近上班，購房作為居住，是可以購買的，前提是自己要有一套房在南京，可以落戶，解決上學(xué)的問題！滁州前期碧桂園炒起來的，主要就是南京老頭老太退休了，尋思搞個養(yǎng)老房，你看看現(xiàn)在又有幾個老頭老太在那里養(yǎng)老，因為沒有配套啊！價格是漲上來了，可惜有價無市！！！就連滁州到南京的路，滁州上心的修的又寬又平，南京段根本就不修，因為南京覺得沒價值！！！所以建議手頭不寬裕的可以在六合，祿口購買，買個小戶型額都可以！我有認(rèn)識的在六合買的，總價不過百萬，s8轉(zhuǎn)3號線，上班也沒有多少影響1個多小時！！最后說一句，周邊跨市的真不要買，坑很深！如果你們還不信，可以再去調(diào)研下滁州1912項目，把人都坑炸了！

別買！2013年買了碧桂園歐洲城全款。現(xiàn)在才40萬。后悔死了

我家定在南京，人在滁州上班13年了，因某種原因一直沒回到南京。滁州的房子能不能買，我最有發(fā)言權(quán)。

首先說下，2015年我買的一套房子，去年底便宜變現(xiàn)了，賣了一年，最后是一個熟人接手的。因為我這幾年就要回南京了。

滁州的房子能不能買？看你什么想法？如果你要養(yǎng)老，自己住，可以買，如果你在南京上班，房子又買不起南京的，來安岔河的可以買，如果你想買了后將來賣掉賺一筆，算了，你醒醒吧。因為滁州新房都很多，根本沒有人買二手房。你買了后，除非不賺錢賣掉（不賺錢賣掉都很難），或者長期持有。眼看著房價呼呼地漲價不錯，那是新開盤的，你二手房根本是有價無市。如果你真要是投資，在南京最差的地方投資都賺錢。這就是新一線城市和三線城市的區(qū)別。

滁州是歷史文化名城，歷史上有歐陽修的"醉翁亭記"，韋應(yīng)物寫下的詩篇“滁州西澗"，滁州人文這一塊有發(fā)展空間，但一直沒有開發(fā)出來。滁州經(jīng)濟方面沒有大的好的項目落戶，產(chǎn)業(yè)都是一些老的中等的，南京的發(fā)展帶動滁州經(jīng)濟騰飛還有一段過程，就是南京地鐵到了滁州，房價一時兩時還漲不起來，房價就是在7000元/平方左右，在南京購不起房來滁州買一套住還可以，來滁州做房產(chǎn)和其它生意還是有一定的風(fēng)險。

滁州參與南京都市圈，將興建機場，高鐵，地鐵直達南京，有十條風(fēng)景旅游線路，主要風(fēng)景區(qū)有：瑯琊山風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)陽狼巷迷谷景區(qū)，風(fēng)陽小巷村，白鷺島風(fēng)景區(qū)，吳敬梓紀(jì)念館等，還有三大公園，分流南京游客擁擠，開發(fā)滁州旅游資源，為滁州承接南京周邊風(fēng)光，度假，體閑旅游打好堅實的基礎(chǔ)。

天長比滁州房價高，房子還比較好銷，我經(jīng)常接到滁州銷房電話，從沒有接到天長銷房電話，天長房價買到7000一8000元/平方，有好多南京人來天長購買，房子還比較暢銷，隨著國家計劃將南京一天長高鐵地鐵開通，未來天長的房價還會提高。

滁州是三線城市，沒有城市獨特的發(fā)展環(huán)境，人均消費水平比較低，經(jīng)濟發(fā)展在安徽處于中等偏上，沒有高新大項目落戶滁州，吸引不了太多的高等人才，城市發(fā)展還有一段漫長路要走，在滁州購房興業(yè)還是要慎重。

房產(chǎn)投資永遠要考慮的是位置位置位置，滁州靠近南京但不是南京，是安徽，你如果是投資購房，建議南京，你如覺得總價過高，南京六合、浦口，那怕溧水呢，這才是南京，無論交通還是以后落戶，都不是周邊打著南京囗號但和南京無關(guān)的可比的！

先說下我的親身經(jīng)歷和具體感受：為給父母養(yǎng)老，2015年底我在離南京江北最近的滁州汊河鎮(zhèn)買了碧桂園的房子，當(dāng)時號稱精裝修，低密度洋房，房價5000左右，其后房價一路上漲，最高時候汊河碧桂園新房價格甚至一度飆升到12000左右，如今6年過去了，汊河房價回落幅度較大，二手房價7000不到，實際成交價甚至更低，而且買二手房貸款會受限，政府鼓勵買新房，新房價格大概在7000-8000左右。

去汊河碧桂園住過幾次，晚上很安靜，靜得和農(nóng)村一樣，除了最早入住的園區(qū)居住率稍微高點外，其他園區(qū)亮燈率不高，大量的都是投資客，而且隨著各大開發(fā)商的進入，汊河目前是海量的新房和二手房，都在等著滁寧輕軌和南京北站開通后解套，且不說滁寧輕軌和南京北站到底什么時候能建成，即使建成后能給滁州房價帶來什么樣的提升也很難說。

回到你剛才的問題，窺汊河一斑而見滁州全豹，你要打算在滁州買房首先得問你是抱著什么目的。

如果你是自住，那滁州優(yōu)缺點都很明顯。

優(yōu)點是：1、房價相對南京低很多，買一套房不至于讓貸款壓得喘不過氣來，省下的錢可以去買一輛代步車，這樣也能盡量改善一下生活質(zhì)量。2、離南京相對較近，如果買在汊河、全椒，你又是在江北上班的話，那就更近了，上下班通勤時間在勉強可以承受的范圍內(nèi)。3、物業(yè)費、停車費、物價相對南京會低一點，生活成本減少。4、隨著滁寧輕軌、南京北站的建成通車以及江北新區(qū)的發(fā)展，滁州或多或少都會受益，尤其交通方面會有較大改善。

缺點是：1、行政區(qū)劃畢竟屬于安徽，雖然都說屬于南京都市圈，哪怕是一河之隔，但就是安徽。2、教育質(zhì)量和南京比有一定差距，尤其是滁州周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，小孩上學(xué)會比較頭痛。3、醫(yī)療也如此，滁州市區(qū)應(yīng)該還可以，但周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)肯定差距較大，有需求的話只能去滁州市區(qū)或南京。4、由于前幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，滁州的投資客比較多，真正入住人群較少，缺少成熟的商業(yè)中心，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)尤甚。5、其他民生配套相對南京也有明顯差距，尤其汊河自來水更要吐槽一下，這么多年過去了，老百姓仍然不敢放心喝，這是最為人詬病的，當(dāng)?shù)匦姓k事效率可見一斑。6、滁州畢竟是個四線城市，人口凈流出，產(chǎn)業(yè)還需要再完善升級。

如果你是投資，我只能說你要慎重、慎重、再慎重，倒不是說有多大風(fēng)險，但肯定投資回報率很低，而且拖的時間很長，一旦入坑能不能解套都是個未知數(shù)，這方面例子不勝枚舉，遠的如北京燕郊房價腰斬，靠著帝都尚且如此，遑論靠著南京的滁州，近的如句容寶華，自身條件也不差，房價也回落得厲害。

總結(jié)起來，如果你在南京或滁州上班，自身財力確實有限，又要買房自住的話，可以考慮在滁州買房，尤其滁州市區(qū)還是比較宜居的，配套也比較成熟，但要是投資，我勸你還是算了。