這個時期不要買房了，等等看吧，或許真的會買到蔥價房。即使是急需住房，也先租住。如果必須現(xiàn)在買房就買現(xiàn)房為好，不要買期房。恒大地產(chǎn)的消息傳出對整個房地產(chǎn)市場有很大影響，說不定房地產(chǎn)真的到了一個轉(zhuǎn)折點。在這個時候買房不要急，要認(rèn)真了解房地產(chǎn)賣家的資質(zhì)，認(rèn)真審核合同條款，不要掉進(jìn)陷阱?，F(xiàn)房交易最安全。

最好不要買小地產(chǎn)商的房子，他們的期房就更不能買。他們實力不足，隨時可能跑路，丟下爛尾樓就害了期房買主了。俗話說瘦死的駱駝比馬大，大地產(chǎn)商不至于丟下爛尾樓不管，不會跑路，也不能跑路。所以，買了大地產(chǎn)商的房子即使遇到點周折也不會有大的損失。

二手房相對安全些，都是現(xiàn)房交易。不過，房子的底細(xì)很難摸清，這也是一種潛在風(fēng)險。二手房存量大于一手房，降價的風(fēng)險更大。再加上房齡都比較長，二手房的市場前景不會很好。

房子降價是大趨勢，主要原因是房子過剩，人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，未來房子的騰空率會越來越高，一家人有多套住房是普遍的情況。

房住不炒的政策明白的告訴大家，靠房子賺錢不行了，時過境遷了。流向房地產(chǎn)的資金會銳減，經(jīng)營不善的房企的資金鏈會斷裂，破產(chǎn)倒閉是極有可能的，這時買了他們的期房就有高風(fēng)險。

房地產(chǎn)行業(yè)從2019年就進(jìn)入洗牌期，每年有幾百家中小房地產(chǎn)公司破產(chǎn)倒閉，未開發(fā)的項目或被其他大房企兼并收購。

作為想買房的客戶，如何買房安全，這是個需要認(rèn)真思考的問題。買期房這種事情是從香港傳過來的，在上世紀(jì)九十年代，房子奇缺，開發(fā)商啟動資金不多，開發(fā)商只要有施工圖紙、有沙盤就可以賣房子啦，俗稱“賣樓花”。

早期開發(fā)商還比較講信用，期房的時間在1年到2年之內(nèi)，大多數(shù)開發(fā)商會按照合同約定的時間交房。

到后來開發(fā)商的膽子越來越大、老板的心越來越貪，為了多拿地，負(fù)債越來越多，期房交樓時間超過2年以上，一旦遇到樓市金融調(diào)控，再也借不到錢了，就玩不下去了，樓盤就可能爛尾了，就無法按期交樓了，業(yè)主就不安全了。

所以我再次建議，不要買期房，不要買交房時間超過半年以上的期房。最好買現(xiàn)房、現(xiàn)房。

大和研究發(fā)表報告指，該行數(shù)據(jù)顯示內(nèi)房9月合約銷售額按年下跌29%，部分內(nèi)地房企或未能達(dá)到全年銷售目標(biāo)，對內(nèi)房股保持中性看法，不過看好具防守性和財政穩(wěn)健的房企，該行首選龍湖及華潤置地，對兩股持買入評級，目標(biāo)價分別為55.9港元和44港元。

謝謝你邀請我回答關(guān)于“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入洗牌期，如何買房更安全？”這個問題，目前根據(jù)國家針對房地產(chǎn)的方針和政策，不難看出，國家的“房住不炒”原則，將會一直持續(xù)下去，隨著國內(nèi)各大銀行的收緊、國有土地出讓金和售賣款項交由稅務(wù)部門管控等相關(guān)政策和措施出臺，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)中有降的階段，現(xiàn)在誰違反了經(jīng)濟(jì)和市場規(guī)律，那么都將會被市場淘汰，其中包括國企和民企。

那么“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入洗牌期，如何買房更安全呢？”我個人認(rèn)為：一是首先要選擇優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商，最好是無債務(wù)，在行業(yè)圈內(nèi)名聲好，講信用，守合同的開發(fā)商，作為自己買房的購買對象。二是要根據(jù)自己的實際情況來定，如果是剛需，建議你現(xiàn)在買適合自己居住的房子；如果是做投資的，也可以購買，但要選擇好的地段，好的樓層，好的戶型等。

以上關(guān)于“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入洗牌期，如何買房更安全？”這個問題的回答，只是我的個人見解，如果你認(rèn)為對你有用，請幫我點點關(guān)注！