任何資產都會有貶值的一天，如果還沒有等到貶值，是因為還沒有到那一天。

放到生命的長河里，沒有什么是可以永垂不朽的，房價也不例外，即使近幾十年來，中國的房地產價格一直都在上漲，但是，我們也能看到，一些偏遠的沒有人口優勢的城市，房價下跌已成定居。

包括深圳在內，如果不是有強大的人口基數支撐，深圳的房價，也只是強弩之末而已。

房子如今越來越擺脫金融屬性，進入到實際的居住屬性，當需求放緩，供應加大，存量賣不動的時候，房價的松動是正常的事情。

會，深圳的房子以前也跌過，不過只能算是回調。

1、深圳房子跌得最狠的時候

如果要說深圳的房子跌到最狠的時候，大概就是2008年的時候，2007年深圳的房價最高攀升至18000元/平米，登上全國最高房價的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次貸危機，深圳的房價一度跌到10000元/平米，房價幾乎腰斬。當時肯定是嚇懵了很多人，不過這也是深圳最佳的買房時刻。

當年的次貸危機的影響不僅僅讓深圳的房價腰斬，也讓現在的大地產企業—恒大，也差點就倒下了，緩過來后，現在成了中國最大的房企之一。

2、深圳的房價還在什么時間跌過？

2.1、2011年6月份開始深圳的二手房達到19000元/平米之后開始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8個月時間跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此后深圳的房價一路上揚。

2.2、這次深圳的樓市沒有停下來休息的意思，一直持續到了2016年3月份，深圳的房價達到了49000元/平米，這次的深圳樓市的牛市持續了3年時間，漲幅達到了190%。

在2016年3月達到了高點之后，深圳的房價開始回調，一直從當年3月跌到年底的12月，深圳的房價跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅達到6%。

到了2017年1月，深圳的房價又再次恢復了上漲態勢，這次一直持續到2018年8月份，深圳的房價達到了54000元/平米，然后從2018年8月份開始，深圳的樓市進入到了震蕩徘徊的階段，房價一直在54000元/平米上下波動。

4、未來深圳的房價會跌嗎？

如果是上面的那種回調10%的下跌，我相信未來的深圳肯定還是會出現的，但是從長期來看，深圳的房價是不具備下跌的基礎的。

從經濟角度來看，深圳是中國最發達的三個城市之一，深圳吸引的是全國最有錢的人，深圳的經濟繼續在發展，科技水平較高，金融業也發達，有經濟實力作為支撐。

同時深圳還是一線城市中凈吸引人口最多的城市，人口也是房價的支撐點，一個人口持續流入的城市，房價就有支撐和上漲的基礎，相反，一個城市如果人口持續的流出，那么房價自然是沒有支撐的基礎的。深圳很明顯有他的吸引力在。

所以，深圳的房價是中國最不會跌的城市之一。

深圳的房價已經走到了國內的前列，而且從傳統上認為的房價支撐因素來看，深圳的表現都是較為強勁的，未來房價在較長的一段時間內表現堅挺是可能性比較大的事情。至于說到貶值，高房價的地方只要不升值就可看作是貶值了，同時放到更長的時間內，隨著經濟的變化房價出現起落、價值出現升貶也是很正常的。下面我們就從房價支撐因素和調控、經濟周期的影響來了解一下深圳房產是否存在貶值的可能。

一、深圳的房價支撐因素表現強勁，且短期內很難改變。

1、土地供應量受限。

深圳市雖然是四大一線城市之一，但其市轄面積卻比其他一線城市少了很多倍，地域算不上寬廣。全市面積只有1996.85平方公里，只占北京市面積的八分之一、上海的三分之一、廣州的四分之一左右。在經過近30年的規劃開發之后，土地資源越來越緊張，住宅土地供應的規劃也越來越謹慎。

據深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃，到2020年，全市建設用地總規模控制在1002平方公里，而目前建成區面積是927.96平方公里，另外的基本生態控制線范圍面積不少于974平方公里，這是不可以隨便動用的，所以土地資源更加日漸稀缺。

2、人口持續高增長。

人口是房價發展的重要支撐因素，而深圳的人口呈現持續的高流入狀態。據深圳最近5年的國民經濟和社會發展統計公報數據顯示，截止到2018年末，深圳的總人口達到1302.66萬，人口密度全國第一，遠超北上廣三大一線城市。

據深圳市統計公報顯示，在2014年至2018年，人口流入的數量分別是15萬、60萬、52.95萬、55.08萬和49.83萬，這樣的數據讓其他三個一線城市也望塵莫及。持續的人口流入將為購房需求提供孕育的土壤，成為房價支撐的一個有力的因素。

3、經濟實力強勁。

深圳作為經濟特區，其經濟成績是有目共睹的。據市統計公報數據顯示，2018年全年的市地區生產總值是24221.98億元，在全國城市排名中名列第三，增速仍然達到7.6%，高于全國水平。

其中先進制造業增加值6564.83億元，增長12.0%；高技術制造業增加值6131.20億元，增長13.3%，高科技產業的增速和比重都表現不俗，而且產業布局也向這個方向加大力度，同時兼顧金融和港口領域，未來發展的可持續性是很好的。

在居民收入方面，從統計公報上看，全年全市居民人均可支配收入57543.60元，比上年增長8.7%，扣除價格因素實際增長5.7%。居民人均消費支出40535.02元，增長5.8%，扣除價格因素實際增長2.9%。恩格爾系數為29.2%。年末全市金融機構（含外資）本外幣存款余額72550.36億元，比上年末增長4.1%，其中住戶存款為13810.06億，比上年增長了2510.05億元。

4、規劃戰略給力。

過往30年深圳發展的奇跡，得益于國家經濟特區的規劃，而現在又一次站在時代機遇的前列，未來深圳將會成為國家的先行示范區，將被建設成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標桿城市，在這樣的規劃發展方向下，無論是對產業資源的升級、改造和發展，還是對人才的吸引、城市的發展都會有非常大的推動作用。

從市場的角度來講，以上四個因素對房價都具有較為正面的支撐作用，當然這種支撐在宏觀調控的背景下不會大漲暴漲，但其抗波動能力或者說房價的回調恢復能力都是相對比較強的，這些因素在短期內很難改變。

二、宏觀調控和經濟周期將會在更遠的時間影響深圳樓市。

1、樓市需要管控，樓市調控會影響房價的走勢。

從很多國家曾經發生過的危機看來，不少危機的發生都是從樓市的失控開始的，特別是在房產金融屬性過重、并且投資和投機過度的地方更是容易累積難以解決的問題，故此適時進行樓市調控是必要的。

目前我們也正經歷著力度前所未有的樓市調控，控制住過熱和過快發展的房地產行業，穩住房價和地價，并且穩定預期，逐步打消國民對“房價一定持續上漲”的預期，使投資回歸理性，并且確定不再將房地產行業作為短期刺激經濟的措施。

這種背景對于深圳來說也是一樣的，同時深圳在保障房的投入和規劃力度不斷加大，努力減弱高房價對人才和產業的擠出效應，同時對土地財政的依賴越來越弱，相關部門對房價管控的主導權將會越來越強，可以保證房價與當地發展協調而平穩，如果房價長時間呈水平狀態，其實也可以說是一種貶值。

2、經濟周期變化，同樣會影響房價的走勢。

房地產市場在國內發展的時間并不算很長，從1998年房改以來到現在，滿打滿算只有20年出頭，再加上遇上國內經濟正值高速發展的階段，所以像樣一點的回調也沒有發生過。但我們把目光移向世界各地，那些經歷幾十上百年發展的房地產市場，起起落落是很難避免的事。

不說遠的美國、德國等發達國家地產行業的興衰史，我們看一下時間和距離都比較近的日本和我國的香港，他們的房價都曾經在全民看漲的情況下出現崩潰。

1991年，日本樓市的在全民熱炒中崩潰，房價經歷了長達10多年的持續下跌，東京均價最大的跌幅跌去了峰值的80%，到現在過了將近30年，雖然有所回暖，但依舊回不去當年的高峰。

1997年的中國香港，在亞洲金融危機的影響下，房價同樣是在全民熱炒中崩潰，最高時跌去了峰值的七成，但香港經過20年的發展，房價又重新站上了高峰。

當然國內不像他們一樣可以任由熱錢自由出入境，但在人口紅利不斷減弱、經濟和M2增長放緩的大環境下，深圳在將來出現房產貶值或者房價波動也是可能的事。

三、高房價的地方房產升值受阻等于變相貶值。

如果從投資的角度來看，持有房產是需要成本的，這種成本對于按揭房來說更加不可避免，在高房價的深圳尤其明顯，當房產的升值不能覆蓋成本時，就等于是變相貶值中。

我們以500萬的房產為例子，首付三成房貸就是350萬，以利率5.39%及30年期限的等額本息為條件，持有三年的利息支出是55萬左右，首付150萬在這三年中犧牲掉的利息收入是18萬左右，要平掉這些成本，每年的房產升值需要在5%左右，如果再算上自己每月還進去的月供，三年一共從腰包里掏出71萬左右，這筆資金本來可以為自己帶來的收益也沒有了，所以算起來年升值不超過6%，都等于是變相地貶值了。

而如果是全款500萬，可以簡單地對比房產升值的幅度與這500萬的定存收益，升值不超過收益，這筆錢的投資就等于暫時貶值了。

所以從這個角度來看，深圳現在的情況就是屬于變相貶值的，因為房價已經幾乎連續三年保持了大體比較平穩的走勢。這幾年在深圳買房投資的人都沒賺到錢，只能寄希望于未來房價的走高了。

四、結語。

綜上所述，如果不對貶值的時間加上期限，其實現在深圳的房子就等于在變相地貶值。但長遠來說深圳在土地資源、人口、經濟和戰略規劃上會對房價形成較有力的支撐，可以預見房價會比較堅挺或者是即使回調了恢復也是比較快的，而再看遠一些，受調控或者經濟周期的影響，在將來真正出現貶值也并非沒有可能的事。

唱衰深圳房價的人很多，結果越貶越漲，作為一線城市，諸如上海，北京都不敢再漲了。今年疫情，深圳房價還均有上漲，尤其是高檔小區，一房難求，漲勢逼人。

深圳的包容性很強，全國各地的人都可以接納，不像上海排外，北京唯我獨尊。深圳城中村吸引了大量外來人口，出人頭地的拼命往高檔小區擠，混得不好買套小產權房子也不難，價格相當三線城市的房價，這就是深圳繁榮的主要原因，貧富都可以兼容，在深圳沒有鄙視觀念，因為深圳以前也是小漁村，都是農民上岸的人，骨子里還存在純樸厚道之心，富了不敢忘本的深圳人對外地人沒有一點排斥，這是大量人才來深圳發展的原因。

深圳房價不會跌是諸多原因造成的，但漲幅也不會很大了，高檔小區吸引全國不差錢的富豪，漲不漲是個數字的問題，比較香港房價，深圳還處在洼地。

保持謹慎的樂觀態度，參考80_90年代的日本房地產市場，當時日本東京地區房地產市場總值可是號稱賣掉大東京都會圈能買5個美國的存在，而且當時眾多的日本經濟學家都得出由于日本經濟處于快速增長期間，而且東京都會圈地少人多，所以房價不可能下降的結論，這一點基本上在當時的日本社會形成了共識，沒有人考慮過泡沫破滅之后民眾所承擔的后果。結果呢?房地產泡沫破滅，跳樓者眾多。當然中國情況跟日本當時情況和所處環境不一樣，但是還是具有參考價值的，我看了很多別人的回答，基本都忽略了一條，那就是戰爭因素的影響，參考近期的國內國際環境不能不謹慎考慮這一點。

具體到深圳，一個大概的指標就是:可以查查過往五年GDP數據是多少，過往五年房地產新增(包含往年在售現在尚未售出的）市場總值是多少，這兩個數據的比值越小證明泡沫越大，存在泡沫意味著風險，再結合近年來國家對房地產的各種政策，限制炒房，銀行限貸等等，證明存在泡沫，這是在去泡沫化，降低暴雷的風險。中國與當時日本在政策層面的操作策略，用個不恰當的比喻是一個用針挑破膿泡一個用槍射穿濃泡，前者溫和點，不至于連人一起殺了，但是需要忍住的疼痛時間長點，后者則是連人帶膿泡一起消滅了。

2014年我在深圳寶安區買了一套房，房價2萬3，2015年深圳房價率先上漲，趕上末班車，到2020年房價7萬多，上漲了約3倍。未來，深圳房價最好的狀態是在政策調控下緩慢增長，不可能跌。房子不是簡單的住，還有金融屬性，所以說選房要選城市，區域，除非經濟大蕭條或者馬云創造了房地產新模式，否則跌不了，房價是相對的。

第一，直觀地看看房價數據。2009年我畢業來深圳，那時候深圳房價均價是15287元，當時我住福田香梅北一套90多平的房子總價150多萬，房東問我買不買，我笑著說一百多萬是天價，月薪三四千怎么買？一街之隔的香蜜湖一號房價7萬多，每次路過都在想住在里面的是什么人群，過著什么神仙生活。

時間來到2014年，在寶安工作的我5分鐘買了人生第一套房子，從門口走進主臥，繞著房子看了一圈我就敲定了主意，當時深圳房地產市場太火了，30分鐘之前看的一套房子，我說考慮一下，結果10分鐘之后就被看房人的買了。當時的市場就是不早買，不快點買，根本搶不到合適的房子。2014年深圳房子均價36106元。

時間發展到2019年，數據顯示，深圳年底二手房均價達到65516元，同比上漲8.65%，不考慮港澳臺，取代北京成為全國房價第一城。北京滑落至第二位，二手房均價63052元，同比下跌0.56%。上海維持第三位，二手房均價54467元，同比上漲4.57%。深圳比北京貴2500元，高出上海20%多，是廣州的近兩倍，是杭州的兩倍多。

第二，深圳具有特殊的城市地位優勢和金融屬性，助推了房價上漲。2019年北京、上海、廣州、深圳的人均GDP分別為16.42萬元、15.74萬元、15.85萬元、20.67萬元。北上廣的人均GDP相差不大，但均落后于深圳1/4左右。2019年末，北京市常住人口2153.6萬，比上年末減少0.6萬；上海大概有2410萬，位居第一；廣州1530.59萬人；深圳常住人口為1343.88萬人，且每年凈流入50萬人左右。實際看，深圳常駐人口大約是2000萬。

因為政府政策支持、創新城市定位吸引了企業和人才。今年一個段子很火，說美國并沒有發動國與國之間的貿易摩擦，從中興、華為搞到大疆，都沒搞出深圳市南山區粵海街道。我們公司也是上市公司，位于粵海街道，這里有騰訊，創維，TCL，大疆等企業，上市企業一共153家，一個街道上市公司數量超過一個省。海外留學和大量科研人員來到深圳，為城市GDP做貢獻。而且深圳作為社會主義先行示范區，只能得到越來越傾斜的政策。

深圳和廣州不同，我的一些同事因為買不了深圳的房子，買了廣州和惠州。但是對比周邊城市，深圳是人多地少，填海造地，開發空間很小，供需長期緊張，盤子小容易炒。廣州很大，新房供應和二手房庫存很大，沒有大行情很難上漲的厲害，靠深圳外溢太難。惠州打著深圳招牌忽悠購房，割了很多韭菜。

第三，信貸政策積極，經商氛圍良好。今年受疫情影響，各行業發展不景氣，但是非常出乎意料，深圳的房價又上了熱搜。4月中旬，國家統計局公布3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據時，深圳的二手房價格環比漲幅竟然高達1.6%，位列全國第一。今年，如果不是剛需，不建議買房，因為這一波房價上漲有很多是受jing ying貸影響，該政策助力貸款金額流入房市。

但是另一方面看，今年國家積極支持中小企業發展，給出了優惠貸款政策，深圳很多小企業積極轉型發展很好，在實體經濟受沖突的時候房市股市又火熱，循環又來了。

針對深圳房價上漲，深圳先后出臺了調控政策，一個是購房條件嚴格，一個是前陣子針對假離婚買房的政策。這一波上漲后吃掉了幾年的紅利，對于剛需而言，買還是要買，但是投資客來看，今年不建議。未來，深圳房產依舊是給力的第一階級。歡迎關注我@陌上麗花NO1，輕松學習基金知識，越來越有錢。

深圳房價會不會貶值，實際上已經很明顯了，715之前還有通道給全國富豪爆炒，出了三年社保的政策和一個人只允許一個社保賬戶的兩項政策之后，兩地交社保可能性不大，從根本上可以說抑制了這種炒作，究其原因，是北滬廣和其他強二線城市的戶口社保對應的醫療教育資源強過深圳太多了，未來炒房把戶口社保轉移到深圳對于富豪們來說，損失更大，而深圳暴漲之后其實已經橫盤了3、4年了，剛過去的8、9、10月份的深圳二手房成交量遭遇腰斬，膝蓋斬，側面證明了深圳本地的剛需根本支撐不了深圳的房價，未來下跌的概率非常大，而且可能是下跌50%以上

在未來50年內，深圳的房子不可能會出現貶值的情況，而且還要升值好幾倍以上。

深圳是中國最年輕的一個城市，而且它的人口結構非常年輕，問題是來自于全國甚至全世界的年輕人，每年都有很多前往深圳。

大量人口的堆積也就造成了大量的人口紅利，必然給深圳他的土地價值和房產價值帶來巨大的利益。

看上海北京她的房子有貶值過嗎？上海，北京，不管在什么時候，在困難的時候，它的房價也處在全國的頂端位置，那么深圳其實也一樣。

深圳相比于上海，北京來說他的地位沒有上海，北京高，但是他的年齡結構，那比上海北京年輕的多得多。

深圳還是那個深圳，每年去深圳的年輕人一茬接一茬，但是永遠改變不了深圳這個城市的吸引力。

深圳是世界上最具有創新創業的一個城市，這個城市如果出現貶值了，哪我想全世界包括日本，美國，他的房產也會大的變質，不再是深圳的單個城市的問題。

現在我們已經站在了世界的最中央。我們的經濟已經非常的強大起來在這個世界逐漸占有一定的主導地位。

深圳就是我們的先鋒號，不可能會讓這個先鋒號他的資產出現巨大的貶值。

當一個地方資產出現巨大的貶值的很，他就會想鶴崗一樣會形成一定的惡性循環。

應該來說，流水的年輕人永遠的深圳，深圳還是國際一個大中心城市的門戶，你在深圳買不了房子，我在深圳買不了房子，并不代表著它在深圳買不了房子，深圳將會使全世界的深圳，世界所有的資本會瞄準深圳。

這幾年的房價你可以看出深圳的房價，應該說一躍沖天，這個價格太可怕了，很多人覺得它會跌，其實告訴你這個價格還處在低谷，深圳未來的價格均價不會低于20萬1平。

因為在全國只有一個深圳，誰也模仿不來，包括上海。

在深圳，實際上已經在構建全球的一個金融有影響力的區域中心之一，未來深圳很可能會成為全球最有響力的金融中心城市。

那個時候我們關注的不再是美國的硅谷，而我們關注的應該是中國的深圳，世界關注的也會是中國的深圳。

寸土寸金的地方，首先他未來格局可能不太改變，但是他的土地是有限的，所以在近50年內，我們是看不到它的貶值的，只會看到它不斷的漲漲漲、漲漲漲。

上井是我的個人觀點，如有認同或不同，可以與我討論溝通，為我點贊，謝謝！

會有貶值的，別看最近深圳房價還在不斷上漲，但是這個上漲對于很多小區來說只是有價無市。好地段加好學位房，在深圳短期還是會被爆炒的，因為深圳這樣的資源實在是太緊缺了。好比四大初中部周邊的學位房現在基本每平在15萬左右。因為在深圳能考上公辦高中，比率不到50%，而能考上四大高中比例估計也就5%左右，進了四大高中，那么意味著90%的概率考上了重點大學。

目前深圳好多小區，如果沒有學位，那么基本都是有價無市。掛牌價看起來確實很嚇人，可是成交量卻低迷得不得了。這樣下去，炒房客最后受不住只能降價出售了。其實深圳從2016年到2019年，多數小區房價基本沒有什么上漲，有些還下跌了一些。進去到2020年，尤其是最近這幾個月，深圳房價又出現了普漲，大多數都上漲了10%左右。

這個主要是受715政策的影響，現在有房票的人不多（在深圳沒房又買得起房的剛需），滿五年的房子更少，所以對于滿五年的房子就更加吃香了。受715政策影響，許多小區房價都提高了。對于原來已經在深圳有房，現在想換房也變得更加不容易，所以許多人本來想換房，這個時候也不敢輕易去換了。我認為深圳房價未來兩極分化將會越來越嚴重，對于學位房，難以出現貶值，而對于沒有學位，然后地段又不是太好的房子，未來肯定會下跌。

不會的，其它人口少的外國會，中國不會，深圳更不會，因為深圳空間不算多，外來人口越來越多，必須拆舊建新，拆遷費開支越來越大，所以深圳只會升不會降。