如何看待現在有些城里人到農村買宅基地這件事？

農村的宅基地，通過確權“三權分置”以后，城市人口想到農村買宅基地，就有了許多變通的條件。農村宅基地是歸農村集體所有，這個所有權既使是農民身份，也只是擁有使用權，如果城里人通過“承租”的方式，把農民手里閑置的房屋租過來，取得長期的使用權限，這樣的方式和買宅基地沒有其他岀入。

如果城里人真想到農村居住，不要把眼睛一味盯在購買宅基地上面，宅基地其實就是一個使用權，如果允許你使用，為什么非要去較真，非要去買那個所謂的“宅基地”，取得了使用權讓你隨房屋長期使用，就已經達到了居住的目的。

最近西安市高陵區農村宅基地試點，已經明確了三權分置界限，農民宅基地確權以后，所有權、資格權、使用權三權分置，農民可以將閑置的房屋以岀租的方式，長期岀租給城里人，承租人取得使用權以后，可以改建、翻建，有了這樣的條件，還要什么宅基地呀！這樣一來，農民可以進城買房，城里人也可以到農村“租房”，既活化了農村資源，又可以雙向選擇，給農民進城吃下了定心丸，給城里老人愿意到農村養老，也解決了住房問題。

其實農村郊區的宅基地，一直都是工農混居，這已經是歷史問題，要想一下子堵死，莫不如放活，城鄉雙向交流，也有利于農村的發展，西安市高陵區的試點，將會為這方面的進一步改革，發揮不可估量的作用。

第一，隨著發展的重點轉向農村和農村生態環境的持續改善及美麗宜居村莊建設的推進，希望到農村購買宅基地建房的城里人將越來越多。

第二，若政策對城里人到農村購買宅基地有所放開，能極大地促進城市資本下鄉，能有效地拉動農村經濟發展。

第三，就目前最新的宅基地政策而言，城鎮戶口人員仍不能直接購買農村的宅基地，還需“曲徑通幽”。

第四，即使已完全允許城里人到農村購買宅基地，也只有部分地方的宅基地有較大的增值空間，不少地方的宅基地仍然是無人問津，或少有人過問。地理位置、周邊大環境依然是起決定性的因素。

這是曾從事過農村宅基地管理工作多年的筆者，根據農村最新的發展情況和宅基地的最新政策，給出的答案。

一、到農村購買宅基地建房居住生活或發展，將成為越來越多城里人的打算。

最宜居的地方將是鄉村，這不但是國家發達國家目前人們居住生活的現實，“有錢人住鄉村，無錢人居鬧市”，這也是工業經濟、城市經濟發展到一定階段時出現的結果，環境、噪聲、污染、擁堵，等等城市病，讓城市居住生活環境變差；而且，改善農村環境正在大力推進，山青水秀、生態宜居的農村，正在吸引著越來越多的城里人。

最具發展潛力的地方將是農村。正是由于原來農村發展較緩慢，在推進發展戰略轉變后，特別是鄉村振興戰略的深入推進，農村將是機遇富集、大有可為的地方。

可以說，生態宜居的環境吸引人，富集的發展機會吸引人，到農村購買宅基地建房居住生活或發展，當然將是越來越多城里人的打算和選擇。

二、到農村購買宅基地建房居住生活或發展，就目前的政策來說難度還是較大。

城鎮戶口人員依然不能直接購買農村的宅基地，對于宅基地的管制規定仍然未對城鎮人員松綁。

那么城鎮戶口人員到農村去居住生活或發展還有沒有途徑呢？就目前的政策來說，“通幽”的“曲徑”有二：

（1）與農村戶口人員合作、合伙、合營利用其合法的宅基地，或承包、租賃農村戶口人員的農房。比如，共同出資在其合法的宅基地上建房等，或發展鄉村旅游、康養民宿等。

（2）摘牌已允許實施的農村集體建設用地，用來發展鄉村旅游、康養民宿及自己居住生活等。但就公開的信息來說，這種土地的使用年限為40年，且拍賣的價格還比較高。

（本文圖片來自于網絡）

我和大家的看法不同，我是很同意城市人到農村買地建房，城里人的祖上大都是農村人，現在城市發展突飛猛進，但也給城市人的生活帶來一些不適，特別是中老年人。在目前情況下鄉里的環境比城市優越，空氣新鮮，尤如天然氧巴，沒有城市的喧囂，隨處可聽鳥音蟲聲，農村的一切都是那真締自然。城市的風景是人工塑造的，局限性很不自然。還有，農村民風淳撲，在家的都是中老年人，通過半輩子毛澤東思想熏淘和洗理，養成了助人為樂的崇高風尚，不損人利己。我很希望有城市里的有識之士，來和我們做鄰居。和相信總一天，國家會放寬政策，在不占用耕地，不破壞環境的法律框架內充許城市人到農村買地建房，盤話農村經濟促進平衡發展。全國一盤棋嘛！來吧，本人歡迎你來分享我們的自然風光，做我們的好鄰居，好朋友。

城里人到鄉下買宅基地是違背現行法律的！城里人到農村買宅基地應該慎之再慎！避免得不償失！……農民朋友出售宅基地也應該慎之再慎因為自己的宅基地出售后，自己再沒有權利向村委會申請宅基地了！……???

有些城里人到農買宅基地，準備建房的人，都有一些淵源的，有三親四黨，有充足的財力人脈，能保證一兩代人生活無憂，不是盲目行動，與農村人進城買房有很大區別，不是只圖個清凈安逸。

看到了農村的發展前景，想在農村創業，為兒孫找一片發展空間和退路，來個兩全其美。

不管他們是何想法，我們農民還是熱情歡迎！

這件事有點不靠譜，因為這種買賣行為是嚴重違法行為，農村農民的宅基地所有權是屬于村民集體的，村民只有使用權而沒有所有權。

城里人如果到農村買了農民正在使用的宅基地，最起碼權益得不到保障，集體完全有權無條件收回。到時購買人會宅基地和自己的購買錢弄得兩空，因為法律法規是禁止這種違法行為的。

最好的辦法，城市人可以去農村租房子，用來養老，等到條件允許后再買不遲。

只要是中國的土地，國民就應該有共享的權利。

農民可進地買樓，市民可進農村建房，合情合理。實現城鄉互動，城鄉共同繁榮，共同富裕，這是實現小康社會的要求，更是“兩個一百年”奮斗目標的要求。

完全支持贊同城里人到農村來置業建房生活，充分說明了國家和國民有了長足的發展和進步！

從公平與平權的角度看，是應該在完善相關制度后，允許城市人到農村買宅基地的。這樣城鄉之間的房地產逐步縮小差距，整體上就會降低城市房價，有利于老百姓的居所改善，促進農村經濟發展。

我國公民的主要財富，目前主要體現在房產上。城市人之所以能夠獲得較大的財富，主要是得益于上世紀的房改政策，以及房地產市場化。相反，由于農村的房地產市場嚴重發育滯后，農民目前的房屋幾乎沒有市場價值，僅僅用于居住。這樣就導致了同樣的房屋，一方面城市人擁有百萬甚至千萬家財，而農民的房產價值卻可以忽略不計！

造成這個原因的根源在于兩個方面，一方面，農村宅基地沒有法律化和市場化。也就是說，農村宅基地除了集體組織成員無償取得這一條途徑外，沒有其他的取得途徑。根本問題在于宅基地沒有法律化，就是通過規劃，并將其以法的形式固定下來，作為永久的建設用地。這樣，既不至于亂占耕地，也不至于宅基地只靠無償這個單一途徑取得。另一方面，是因為缺乏房地產市場發展基礎，尤其是沒有對農村之外的成員開放，所以，農民的房子就不能交易，從而體現不了價值。

同樣，宅基地的問題也在于此。因為沒有規劃，不能依法確定，所以，就存在侵占耕地的可能，這對于我們這樣一個人口大國，人均耕地占有量較低的國家，是不可以想象的。但是，這也不是說農村宅基地就根本沒有彈性和余地，實際上，隨著大量農民進城成居民，出現了不少空心村，很多宅基地長期閑置無人問津，這實際上也是變相浪費。有的幾十年上百年的老宅基地，是不具備改造成農田的，只能用于建設用地，可以通過集中整治后，上市交易。

綜上所述，不能一說到城市人到農村購買宅基地就一概反對；同樣，也不能無限開放農村宅基地市場。可以在先行試點基礎上，逐步、有限、依法開放農村宅基地市場，既滿足希望到農村生活的城市人需求，又能充分用活農村宅基地市場，繁榮農村經濟，增加農民財富。

如何看待現在有些城里人到農村買宅基地這件事？

目前我們國家的政策是不允許城里人買農村宅基地的。所以城里人去農村，不存在真正意義的購買！在法律上是沒有保障的，及時簽訂了買賣合同也屬無效合同！無法變更權屬關系。大多只是簽訂了長期租賃合同。但是租賃關系享受不到土地增值的這些收益！另外合同法規定，租賃合同的上限是二十年！

其實改革開放四十年，發展的是城里經濟，相比較農村的發展落后太多，農村的發展其實都是農村人在城里打工，做生意帶來的發展。真正依附農村發展起來的太少了！如果現在城里人有這個需求，而農村又有很多的閑置，那么為什么不在政策上加以引導呢？完全可以在合理的土地規劃出宅基地！是不是也從另一面降低了城里房價的壓力？而農村只有有了人氣，才能實現真正的發展！故步自封，沒有前途！

堵不如疏！

這個口子一定得放開，這是增加農民收入的主要手段，這幾年大量的農民都在城里買了房，農村就剩下了空房子，這樣城里人回農村買房子，農民的宅基地就可以換城里的房子，農民啥都沒有，有自己的賴以生存的土地，和大量閑置的空房子，放開它，農民手里有宅基地就能盤活它。希望政府引起重視，不要聽一些沒用的專家瞎逼逼，生活在農村的農民是最有話語權啦，還能促進就業。說不定城里的有錢的美女還能到農村買房子，給好多農民還能解決單身問題。