看房選房時，大家對于樓層的選擇十分糾結，有的想選一樓，有的想選高樓層，有的甚至就迫于錢的壓力，選頂層。會實際一樓和頂層是一樣，都有成為購房者心頭好的理由，比如附帶花園或地下室，也有入住后可能出現讓人撓頭的問題，比如潮濕。

不過這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談談它們的特點，等以后再看到也無需太過排斥！

一樓房子優勢

1、出入方便，特別是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。

2、一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有關于水壓方面的擔憂。

3、夏天涼爽。

4、小區綠化的直接受益人，更接近自然。

一樓房子劣勢

1、潮濕，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場的話，潮濕的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長墻面容易返潮、長霉斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。

2、蚊蟲多，一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵擾。

3、采光不好，現在城市里高樓林立，高層小區一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。不過洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。

4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰路過都能往家里瞟一眼，生活會受到不小干擾。用紗簾遮擋是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的陽光。

頂樓房子優勢

1、 視野廣闊，因為是最高的一層，所以不用擔心視野被樹木、墻壁等障礙物擋住。

2、 受噪音干擾少，不擔心受到窗外車來車往的聲音的影響，也不擔心樓上樓下人來人往的聲音的影響，也不用被樓上好動的孩子吵得睡不了懶覺。

3、 通風、采光好。

4、 私密性好，不拉窗簾也沒人看得到。

5、每天爬樓梯，缺乏運動時間的人可以嘗試選擇頂樓。

6、 價格往往比較便宜。不過沒有附加值，且不便宜的，要盡量避開。

頂層房子劣勢

1、通常電梯的機房都是放在頂樓，噪音還是會干擾你們家，在買之前要考察樓盤所用的電梯情況，了解是否會有噪音，并協商解決辦法。

2、漏水，這是各方都達成共識的最糟心的問題。頂樓是否會漏水要看開發商的工程質量，還有物業的后期維保，如果有一個好的團隊，即使頂樓也不會漏水/即使漏水也會得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質保期是5年，前5年盡量解決掉可能發生的問題。

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買房子是買樓頂復式還是買一樓帶地下室和院子？首先小貓看到這個問題，第一個會想說是自己預算多少。如果說手頭十分充裕的話，那么則需要考慮的就是自己的實際運用和功能情況。

樓頂復式它具備什么樣的功能呢？第一就是大，它的空間擴展到了第二層，所以十分有益于大家族購買使用。第二、它一般會附送一個大陽臺。這個陽臺就間接等于是多了一塊地。那么相反，它的缺點又有哪些？

樓頂復式雖然面積大，而且在價錢上會稍微給予優惠。為什么反而還會便宜一些呢？這就和一樓房子會便宜些一樣的道理。因為這兩種房子都具備相應的缺點。說說樓頂復式，樓頂復式它首選需要的就是承受高處不勝寒的風險。小貓說句假設的話，一旦發生地質災害問題，頂樓是十分難以逃生的。再一個就是頂樓它熱啊，它在夏天是非常非常的熱，并且悶熱得不行。人要想在里面待著，那么24小時就必須保證空調開著。光電費也是一件不得了的事情。

再者，這個問題的詢問出發點是東北。小貓百度了一下發現在東北最經典的民居就是一種形似陜北窯子的茅草房。而這種房子最突出的功能就是防寒、抗凍，并且在家里還一定會配備一個地窖。先不說鄉土情懷問題，如果在東北的話，那么建議還是購買一樓地下室帶院子，畢竟這樣比較貼合純正東北人的生活。不過如果想要過都市生活，那么則建議選擇頂樓復式。

自己住的是頂樓復式，相隔不遠爸媽住的是一樓帶庭院，兩個戶型都有居住經歷，結合我的設計經驗談一下自身的感受吧，希望能幫到要買房子的朋友。

題主對問題的描述比較細致，我接下來談談頂樓和一樓各自的優缺點。

題主描述頂樓有復式，有花園，有電梯。按照東北地區商品房營銷情況來說，應該比一樓便宜，也就是說性價比較高。有花園，實用性很高，可以做陽光房，可以做露天花園，可以封閉起來做房間。頂樓的好處主要是清凈，基本沒有噪音打擾。其次是采光好，尤其冬天，這點很重要，因為東北冬季光照時間短氣溫低。第三視線好，沒有堵塞感，住在城市里天天看樓房有點憋屈。第四沒有下水道和煙道反味，也不用聽別人家水管嘩嘩響。第五復式可以用來做居室用，好好設計一下實用還上檔次，地下室則只能用來休閑，一般不住人。

同時頂樓也有缺點。如果沒有電梯，家有老人和小孩的話上下樓很累，我自己是六樓越七樓，孩子還好說，老爸老媽來一次上樓就像登山，抱怨幾句事小，主要是身體吃不消。有電梯就方便多了。另外大多數人擔心頂樓漏水，確實東北地區冬夏溫差大，防水層容易老化，基本上每隔五六年就得做一次防水，這也是沒辦法的事，什么事都有利有弊，要不開發商也不會又優惠又贈送的。還有就是有人擔心夏天悶熱，這個問題存在但是不嚴重，尤其是吉林黑龍江，夏天不是很熱，頂樓通風良好，室內是很涼爽的。

再說說一樓，帶有庭院，地下室，這在東北的樓盤里不多見。環境優雅價格不菲。有人喜歡一樓就是因為出入方便，家有老人，孩子，或者養寵物，一樓確實方便。庭院也很實用，我家現在種了不少蔬菜和花草，產量不錯。地下室屬于增值面積，做休閑區域不錯，但是不太適合居住，主要是返潮。同時缺點也有，夏季雨水返潮是最大問題。另外采光不好，擋光。相對頂樓視線不好，我個人不喜歡，總覺得堵。另外有的樓盤會存在下水道反味現象，還有個別業主私自改造廚房煙道，造成廚房反煙反味。

另外如果打算買一樓，一定要看看旁邊有沒有高壓配電室，地下泵房之類的東西，如果有堅決不能買。

感覺一樓帶地下室帶花園的更好一些。我本人買的是一樓帶地下室的，然后地下室的下一層是車庫，所以這個地下室不會出現凝露結水這些潮氣陰暗的情況。

地下室的層高只有2.3米，縱橫著一些下水的主管，這個是要在未來砌墻的時候給砌死在磚板里。

采光全靠高出院子一截的采光井，考慮到沒有什么大用處，將來修院子的時候也會給封起來做花園走廊。

一樓的花園修建一個小型的魚池荷花池是比較安全的，然后搭建藤架種養一些葡萄等等開枝散葉的蔓類植物都是更可行的，這樣有山有水的坐地安置，安全是確保到位的，比起高空安置的確沒有什么隱患。這有山有水有花草的景觀當然更怡人了。

我家就是一樓，帶個院子。

這種事，蘿卜白菜各有所愛。坦率地講，我當時買房子的時候，就是沖著一樓贈送私家花園買的。我的房子是高層，85平，總房款49萬元，把西南山墻。我對戶型非常不滿意，后期又進行了一系列的改造。主要是贈送135平的私家花園對我來說誘惑太大了，我的一些想法都可以在這一百多平的院子里實現了。呵呵！

我在院子里種了很多菜，已經種了兩年了，春天吃水蘿卜、夏天吃西紅柿、黃瓜，秋天有土豆等，總之，從開春到秋末一直都會有各種時令蔬菜水果。還種了棗樹、櫻桃樹和杏樹，還有三棵巨峰葡萄。

孩子也經常參與勞動，我始終認為，只有會勞動，才能坐學習，所以，我也非常鼓勵孩子跟我一起在院子里勞動。另外，我還自己建了一個防腐木的葡萄架，由于是我自己建的，省掉了人工費好幾千元，并且也很有成就感。

我還在葡萄架前挖了一個水池，水池上面建了一座小橋，我的庭院工程還在陸續建設當中。我還養了一只狗，為我看家護院，不過，這只狗對人特別友善，來陌生人了，不但不叫，還沖人搖尾巴，呵呵。

當然，還是那句話，蘿卜白菜各有所愛，如果你喜歡田園生活，買帶院子的一樓當然沒問題。同時，也應注意到，一樓有一樓的弊端。首先，最重要的就是安全感要差很多，如果你家里人口多的話，每天24小時都有人，那當然沒問題，如果是三口之家的上班族的話，還是應該考慮考慮。其次，一樓的衛生肯定是要差一些，院子里的泥土可能會隨時帶到房間里。再次，要特別注意院子里的環境整潔，要經常清理死角，否則容易招蛇鼠，特別是南方地區，蛇多要尤其注意。第四，庭院建設不比室內裝修便宜，甚至比室內裝修的花費還要高，所以，在購買前，一定要做好庭院建設的資金準備。第五、我所處的位置是遼寧沈陽，是東北地區，夏天短，冬天長，一到冬天，院子里就比較荒涼了。第六，一樓比較冷。最后，有院子就會有很多的家務活，這種田園生活比較適合勤快的人。

總之，我是真的很喜歡我的院子。所有圖片，都是在我家院子里拍的。

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你好；很高興能為你提供裝修知識及建議，下面就買房子，是買樓頂復式，還是買一樓帶地下室和院子更好問題，做一個回答。

買房子是買樓頂復式還是買一樓帶地下室和院子呢？

關于買房應該選擇頂層，還是有地下室的一一樓和院子？首先考慮的一定是其居住體驗，以及都具備什么功能。因為居住體驗與功能需求，是提高生活品質的第一要素。如果僅僅為了追求房子的外觀顏值，或者升值空間而忽略居住體驗，除非你有N多房子。這里住著不舒心又換個地方居住，一邊看著房產價值飆升，一邊不停變換地方，改善居住體驗。

一樓帶地下室與小院子的利弊都有哪些？

說真的，這一樓帶地下室與小院子，是多少人心里面可望不可及的好房子；能買得到這樣的房，那可不簡單哦。首先就小院子來說，可以當做停車位，也可以做花園；重點是還可以弄點綠色蔬菜，一個安全無毒的菜籃子，多好！

1.一樓：這一樓有了地下室，就不需要糾結返潮的問題，像這樣的一層樓頂，通常加蓋了一個防滲漏的假二層，所以也不需要為了漏水困擾。有效的避開了返潮與滲漏，那么室內裝修的使用壽命是可以超長的。由于是獨立一層，完全不必為了下水被堵塞煩惱，自己肯定會對自己負責的，不可能自己都不對自己負責吧（獨立排水）！

2.地下室：這地下室不適合住人，只能夠用于儲存東西來使用；另外可以在夏季偶爾在下面避避暑還是不錯的。因為地下室冬暖夏涼，放咸菜壇子、放酒儲存著是一個不錯的地方。但是排水是一個問題，比較好的方式是，可以在建筑旁邊或者小院空地下挖，直到低于地下室最低水平；可做一個蓄水池，用于洗車澆花園啥的。

優點：地下室有效的起到，防潮與存儲室的作用，院子可做免費停車場，這都是利好。不滲漏不返潮，讓一樓的裝修使用壽命更長久，同時接地氣也是一大優點。

缺點：要說一樓的缺點，就個人以為只有蚊蟲的困擾。

小結：一樓即有拓展空間的優勢，同時擁有永久停車位的一大利好，空氣無疑是最清新的；同時避開了，因為樓上樓下滲水這一個，影響鄰里關系的難題。因為不論你住在電梯房頂層還是居中層，這問題都是必須面對的。商品房的排水管道質量的使用年限，是電梯房多年以后的一個‘定時炸彈’誰知道哪一天誰會影響到誰？這些電梯房的麻煩，這樣的一樓全都沒有，對于升值的空間，可以說是占絕對優勢。

復式樓頂都有哪些利弊？

復式樓頂可以說也是不便宜哦！最大的好處就是有一個公共用地，自己可以無償使用；絕大多數買頂層，的都是沖著這一點來的。想法是好的，但是優點反轉念頭來考慮瞬間就是缺點。因為僅僅一個滲漏的問題，就可以讓人懷疑人生。

頂層優點：首先頂層可以.以高眺遠，那種居高臨下的感覺，是低矮層永遠都體會不了的；頂層關于能耗方面，也是一大優點，炎熱的夏季，打開窗戶就是自然循環通風；買一個質量好點的太陽能熱水器，隨便都能找得到地方置放。所以在節約能耗方面，頂層的優勢還是比較突出的。由于是復方式，也就有上下層區分，這樣的戶型在裝修方案上面花點心思，能夠裝出別墅級的感覺。

頂層缺點：頂層突出的缺點就是滲漏，十個頂層九個漏，這是我們這里的諺語；而且還不好處理，遇到斜層琉璃瓦區域，琉璃瓦出現滲漏還真的難以處理。遇到下大雨，窗戶位置的滲水也是一大問題；不論你窗戶關閉多嚴實，雨水會通過窗框下滑溢水進室內，頂層是接受雨水最多的一層。

補充信息：其實頂層還有兩個不容忽視的問題，第一個當然是電梯問題，居住時間長了難免會遇到電梯故障，或者兩邊電梯都用不了的時候，小高層沒有類似困擾；高層的話，就比較難受。另外，由于是頂層，那就不得不面對電梯機房的問題；這可是會有噪音污染的，不論你的頂層距離機房進還是遠，在同一棟建筑里，你都算距離機房最近的。

綜合分析：如果真的要用兩者這間做選擇，相信大部分都會選擇有地下室帶院子的一樓；因為這一樓太多優點，如果沒有地下室，一樓就不具備可比性。因為地下室，不但是一個多功能的區域，還有效的避免返潮到一樓的隱患，這對提高生活品質，與居住體驗是絕對加分的情況。相對于復式頂樓，一大堆的缺點，什么電梯故障、下雨天氣的滲漏、機房頂噪音污染，所以帶地下室與院子的一樓與復式頂樓有差距。

總結：個人觀點認為，在買復式頂樓與自帶地下室與院子的一樓之間做選擇，還是開篇的觀點，頂樓屬于小高層應當買復式頂樓；因為電梯是一個問題，住在32層電梯不能用那可是一個噩夢。復式頂樓不屬于小高層，那么肯定選有地下室與有院子的一樓。

希望我的回答能夠解除你的疑惑，最后祝你工作順利，心情愉快！

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買房子不管一樓或者是頂層，是根據住戶的需要所決定的。其實一樓和頂層各有各的好處，不過大部分人還是會選擇頂層居住。

在10年前1樓頂樓是最難賣的！因為1樓潮濕、隱私安全差；頂樓漏水、熱天太熱等因素。

隨著開發商戶型、結構的優化，以及電器的更新換代，1樓和頂樓變得稀缺了，甚至一房難求……諸多土豪客戶，專門挑1樓頂樓買。

頂樓的優點：

1、贈送多，一般頂樓的優勢就是贈送，贈送層高，贈送露臺，大叔的贈送面積超過100平；

2、私密性好；

3、自己在最高，沒有樓上的噪音；

4、通風采光好；

5、現在多層基本都帶電梯了，也沒有爬樓的困擾；

選購頂樓復式要注意什么？

1、帶不帶電梯

不帶電梯的多層頂樓，暫時來說如果沒有小孩和父母同住，都不是問題，但當你真的有小孩你就知道了，上去就不愿意下來，出門就不愿意回家，痛苦；

2、水壓問題

高層有二次供水就不存在這些問題，水壓也要作為一個重要的因素去看待，日常使用也是痛苦的很；

3、頂樓天臺使用

樓頂天臺是不是為你單人使用，這個因素是最為關鍵的。

獨立使用的天臺，可以自己做防水和做一點綠植，來避免漏水和隔熱；

是公用的話，這塊防水是開發商做，那就需要慎重考慮了，針對開發商的品牌、物業售后等進行衡量。

4、贈送的面積問題

層高：

一般開發商為了整體外行會做些造型，這些外觀形狀其實一般也就決定了你內部格局，比如外觀是尖頂，那就注定贈送給你的層高，那肯定是兩頭矮，中間高了，也就是俗稱的閣樓。

如果贈送層高是平頂的話，這種會比較有性價比，更加的實用，所以如果贈送的是那種規則的切面或者層高降低的閣樓，你可得慎重考慮，這種對于后期的裝修和使用，都不是那么方便。

露臺：

露臺雖好，可不要過多。

不封閉的露臺，碰到下雨天什么的不衛生，也不安全，也容易造成樓下鄰居漏水等；

如果封閉的話，現在住建部有規定，是不允許封閉陽光房的，也就是城管會管你，屬于違建……

5、預算及后期使用問題

裝修上，復式肯定會比平層高許多，因為復式大多不方正，需要改動的格局的多，甚至需要涉及現澆等，所以裝修預算是個很大的問題。

后期使用費用，這個面積大了，露臺多，還有樓梯等存在，后期使用空調、地暖等費用，也是需要考慮的一個問題。

頂層露臺如何防水？

露臺漏水的原因有這些：

1、可能是使用的防水材料不好，防水效果也大打折扣；

2、面層施工的時候，破壞了下面的防水層，造成漏水情況；

3、找坡處理沒做好，造成后期局部存水，防水層遭到破壞。一般根據露臺面積的大小做排水坡，找排水口，進行排水處理，坡度不小于3%；

4、還有防水收口部位，固定密封處理沒做好的話，也會造成下部漏水；

5、露臺做了綠化，但是下面沒做阻根設計，綠化物的根系就會將防水層穿透，造成漏水。

露臺防水的步驟有哪些？

1、將面層鏟除，找到原來的防水層鏟除掉，找平，將原來下部保溫層里存的水排干，設一些排氣孔做排氣措施。

2、如果露臺要做綠化，防水層就必須是阻根防水層，一般有改性瀝青卷材阻根防水層、高分子卷材阻根防水層。

如果露臺面積比較大，建議選擇改性瀝青卷材（做完防水層后，一定要做找坡處理，找坡的坡度不小于3%）。

3、做完防水之后，需要進行閉水試驗，不漏水就是合格，再進行保護、鋪貼面磚等過程。

4、最后再做綠化，注意不要破壞下面的防水層。

買一樓

利弊共存。我們家的連拍別墅四層。陽面看上去三層，北面四層有一個小院。全家就四個人晚上睡覺很好都有自己的臥室，各個臥室都有衛生間。私密空間很大也很方便。缺點是年齡大了就不喜歡上樓梯。特別明顯的感覺。總的來說還是得有人氣這是最關鍵的。