房子大幅度降價是不可能的，最大的幅度應該在20%之內，畢竟需要考慮到通貨膨脹（錢發毛），社會穩定性。

但是如果房價不漲，其實就是在降，為什么這么說呢？房產金融屬性就是保值增值，房價不漲就相當于沒有增值，如果再排隊房子的折舊，基本上就相當于是下降了。

未來房價會不會漲，這個有很多不確定因素，因為沒法判斷國內外的經濟、政治形式或者是突發情況，比如像今年的疫情等。

短期來看是以穩定為主。

房價短期看金融 中期看土地 長期看人口

短期看是穩定的，長期看可能會跌，畢竟周邊城市的吸附效應太強，徐州的人口增加緩慢。

很多人說地鐵會促使房價上漲，這個只能促進個別地塊更俱有優勢，對于整體房價來說影響非常小，就像現在的青島、濟南一樣，地鐵一樣在修，結果房價還跌了20%左右了。

如果是想投資建議去周邊城市，比如像蘇州之類的，如果是剛需可以考慮核心地段，比如好一些的學區等。

來說說我自己的事吧，最近因為想給孩子買房的，弄的焦頭爛額的，8月份就開始在新城區青年路人才分校附近看房子了，當時的房價在一萬九左右，因為手里的資金不足也沒有認真找，又拖了兩個月，一看安居客上房價都漲到兩萬以上了，趕緊又認真起來，把自己的房子賣了，錢也有了，可是也沒有好戶型了，房價都漲到兩萬二三了，好不容易找了一個樓層也不錯，戶型也還行的，打算買了，價格都談好了，房主也準備回來簽合同了，我開心的呀，都開始想怎么樣裝修了，結果，另一個買家，直接全款買走了我的房子，我差點被氣死，沒辦法，貸款干不過全款啊，氣人不，我現在還在找房子，看房子，弄的我都想放棄了，說實話，最近幾年徐州的發展挺快的，看地鐵和高架就知道了，房價也是看地域的，好的地段，配套齊全的房子，肯定還是會漲，當然也有的地段不好的，房子也有賣不出去的~

只要搞明白，國家發改委為啥能批復徐州建這么多條地鐵，就能判斷出徐州今后的房價走勢了，別人說啥都別信，要相信你自己的眼睛?

必漲啊，地鐵還有好多沒開通，最重要的地價都直逼兩萬一平了，開盤價可想而知，徐州外圍300公里內沒有競爭對手，好多六縣外城市外省的都涌進徐州這個中心城市，這就是為什么外地人都來徐州炒房了，有錢的完全可以投資，當然以城區為主，郊區盡量不要下手

說了多少遍了，沒有跌的時候，或者你可能等不到那時候買房子。

地段品牌一般的房子被限價漲的慢，等上房之后會同步和周邊沒限價的房子房價一樣。

地段好品牌佳的照樣一路飆升

我以前想著降價，結果現在買了，比兩年前漲了三十萬，我們買了以后半年又漲了七八萬。等吧，等的首付都付不起了。

不多說廢話，你就相信我一個老徐州，徐州房子要買趁早，只漲不跌，完全不存在短期波動一說！我一個朋友就猶豫一個月的功夫，前后多花了將近4萬。目前徐州剛躋身二線城市，國家有大力扶持地鐵工程，同時開挖好幾條線，2年不到1、2號線已正式啟用，交通更便捷的同時自然就帶動了房價的大漲！再加上國家去年對學校入校的新規要求，所有的學區房價全部大漲，我兩年前1.6萬一平的二手學區房，現已漲到2萬2左右了。所以聽我勸，要真有回徐想法，買房一定要趁早！

既然在南京了 咬咬牙在南京買多好 為了孩子 徐州升學率全省墊底的 你不要未來 孩子怎么辦 這世界沒有只升不跌的東西 如果突然有一群人跳出來說不會跌 那就近在眼前了

短期應該不會漲也不會降，甚至是微張。國家還要繼續擠擠老百姓手里的錢。要不是人口要降了還要繼續漲。等到實在擠不出來錢了都買不起了就開始實行房產稅。就開始降了。畢竟房產稅喊了那么多年是不會白喊的。喊出來就是為以后實行做準備的，讓老百姓心里有數。不要搞的那么突然。延遲退休也是一定會的。也是這個道理。領導層知道從古到今的變法都是失之于急成之于緩。

今后5-10年，以緩漲為主，高低房價大致在15000-25000區間，最高房價不會超過32000（成交價）。理由已經懶得再說了

降的可能性不大，我二月份看房，看了半個多月，一套二手房房價漲了十幾萬，上午看好一套房，中午吃個午飯，下午聯系賣家決定簽合同，賣家臨時又加了五萬，最終沒辦法，再拖估計還得漲，啞巴虧硬吃把合同簽了