本人從事房產多年，對于小產權房這個概念是比較清楚的。首先小產權房嚴格來說是國家不支持的，因為土地性質是屬于集體性質，所以國家不會收稅。然而那些說小產權房都是違章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周邊的城市小產權房都是占比例百分之七十左右的，一個都是違章打死一船的人。小產權房也是有報建手續的，手續不齊全的才能算是違章，違章建筑是違法的，政府會去拆除，這種是沒有賠償的。另一種是有合法報建手續的小產權房，這種情況政府都是承認合法性的，只是不會支持，拆遷了也是有賠償的，按照周邊商品房1:1賠償。除了某些地方的集體用地自建房會給發紅本之外，大部分像農村自建房是沒有發紅本的，都稱之為小產權房，占中國房產的大多數。
現在小產權房的地位也是越來越高了，深圳從2018年就開始部分小產權房轉正，一些小產權房開始轉紅本房了，今年19年更是開始了小產權房可以落戶這個消息，小半部分的小產權房本市戶口的可以去公安局辦理把戶口落在小產權房上，小產權房已經是越來越好了。
總結一下，小產權房也是有正規報建和違建的，正規報建還是占大多數的，不要一棒子打死
近些年，隨著商品房價格的不斷上漲，人們逐漸把目光放在集體土地上，“小產權房”受到格外的青睞。所謂的“小產權房”是在農民集體土地上建設的出售給集體經濟組織之外的人的房屋，其產權證不是房屋管理部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發產權證的房屋。
“小產權房”具有價格便宜，購買程序簡單，使用成本低等特點。但是需注意的是它同時也存在很多的弊端。
首先，“小產權房”的建設和交易違背了法律的規定。“小產權房”是建設在集體土地之上的。集體土地建設用地使用權的范圍包括宅基地使用權、鄉鎮企業用地使用權和鄉村公益用地使用權。集體土地上建設房屋的情形只適用于宅基地的建設。宅基地是社會福利性質的，只能由本集體經濟組織成員使用，禁止用于營利。“小產權房”的銷售對象卻是普通公民，包括城鎮居民，這違背了《土地管理法》和國務院禁止城鎮居民購買宅基地的規定。若想在集體土地上進行商品房建設并出售，必須首先經過國家征收轉為國有，開發商繳納國有建設用地使用權出讓金后方可建設和出售。
其次，“小產權房”的交易是受到限制的。它是由村委會作為賣方出售的。沒有經過國家審批，沒有國家頒發的建設用地使用權證和房產證，當然也不能進行上市交易。從物業管理來看，其管理水平是很低的。物業公司一般是鄉或村自己組建的，管理人員大多是農村剩余勞動力，所以整體服務水平不高。
對于“小產權房”大家應持謹慎的態度，不能只貪圖小便宜，要防止以后的大麻煩。
宅基地的具體規定各省、自治區、直轄市有不小的差距，應注意各地不同的規定。
小產權房就是沒有房產證，居住期不到70年的無房產證的房子。大產權房是有不動產房屋證的，而小產權房沒有，小產權房居住期限最多50年，到了50年后國家可以收回。不到50年，如果土地有其他用途也可拆除而且沒有補償，而大產權是有補償的！
小產權房也叫鄉產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。
我所購買的也是小產權的房子。住了十二三年了，因為修路擴建準備拆遷，每平方聽說價格8000元，現在沒有證實。當初買這套房子，100平，兩室兩廳，有壁掛爐，帶地下室，共花了22萬吧。而且小區停車方便，物業費每平方0.42元，覺得劃算，又是熟人介紹，所以就買了！
我們這一塊類似的小產權房子不少，新近蓋好的又有出售的了，每平方不到7000元，地理位置還不錯。小產權房子的錢款是一次付清的，也有人買的，畢竟沒有房子的人，還大有人在。
買小產權房子，就是要了解清楚，甚至知根知底，地理位置也很重要，以后這地方需不需要拆遷，需不需要辦證，買房都是大半生的積蓄投入，慎重考慮，再三斟酌為好。
小產權是為了區別于大產權而提出的，通常指的是在農村集體土地上建造的房屋，一般包括三類：一是宅基地上的農房；二是集體建設用地或非農用地上建造的房屋；三是侵占農田非法建造的房屋。還有一類城市里未經報建手續違建的房屋，也可以列為小產權。前兩類可以由鄉里頒發村鎮房屋產權證書，但是不能對外出售，第三類屬于違建。大產權則是指城鎮國有建設用地上經合法報建的房屋，包括商品房、房改房等，由不動產登記機關頒發不動產權證。
至于能不能買小產權房，主要看自己的風險承受能力。小產權因為不允許上市交易，所以購買存在較大風險，特別執著的話，就選擇村委會的統建樓，地是村里的，有事好商量，相對風險小一些。私人的、二手的盡量不要買，麻煩多，風險大，不靠譜。
你好，小產權房就是沒有通過城建報批手續，在屬于全體居民所有的土地上蓋好的建筑物。
由于其沒有報建手續，不會進行不動產登記，也就是后期不能辦理房產證。
而且小產權房一定程度上不受法律的保護。由于房價的上漲，讓很多買房子的人感到壓力很大。這是小產權房以其價格低廉得到了很多人的青睞。
人們可能只花了商品房一般的價格就可以擁有一套住房，并且后期物業費基本沒有。所以，很多人都樂意購房小產權房。
由于沒有法律認可及保證，很多小產權房都面臨著拆遷的風險，有時拆遷的賠償款都不夠當初買小產權房所花費的金額多。
我們在購置小產權房時，必須要和賣家簽訂書面合同，把權和責明確到實處。這樣也避免后期拆遷所帶來的煩惱。
對于小產權房，如果購買商品房有苦難的，是值得購買的，畢竟可以擁有一套自己的住房，但是購買時，要多謹慎一點，盡量把后期會出現的問題提前和賣家以合同的方式體現出來。
小產權房就是沒有產權證，就是所謂的黑戶，小產權賣買不收法律保護，會引起賣買的糾紛，往往買方吃虧上當。
每個城市都有小產權房，在高房價的今天，小產權房價是大產權的一半，甚至都沒有一半的價錢，所以人們貪圖小產權便宜，小產權市場還很火。
蘇州這里也有小產權房，多數是農民因政府用地，蓋在集體土地的小產權房，分給拆遷農民后，還剩下多余的房子，村里往往會出售這樣的房子，這樣的小產權房是有保障的，價錢便宜，往往一房難求。
小產權也不是不能買，必竟價格還是有很大吸引力的，買小產權之前要了解清楚，盡量不買單獨的小產權房，買那些村莊拆遷后多余的房屋，盡量不要買私人轉手的小產權房，從村里直接買剩余的小產權房是最有保障的。
這樣不會有賣買糾紛，也不會是違章建筑的小產權，就是面臨以后的拆遷，也會有合理的補償，這樣買小產權房是最安全的。
您好，“小產權房”無疑是在土地、房屋領域令老百姓頗為頭疼的一類情形，頗有些食之無味、棄之可惜的意思。一方面，它沒有合法的產權登記證明和規劃、用地許可材料，一旦出現問題權益將難以保障；另一方面，它又是由于歷史原因而客觀存在的，具有一定的居住、使用價值甚至是短期內的經濟利益。本文，在明律師團隊為您淺析這類房屋在面臨征收拆遷時將有怎樣的命運……
首先明確一點：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房一般是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房亦不同與我們平時購買的普通商品房，嚴格意義上講無權轉讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產權房也許不能百分之百被直接認定為違建，但也的確存在很嚴重的權利瑕疵。
小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產權房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用于出租時的租金也同樣會偏低。那么當它面臨拆遷時，小產權房是怎么補償的呢。
我們知道，農村集體土地上建設的房屋征收補償的現行法律依據為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標準由各省、自治區、直轄市各自規定。具體到實踐中，各個地方的拆遷安置補償主要有兩種方式，一種為實行貨幣補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。另一種是房屋安置，一般是農村集體經濟組織在集體土地上建設安置房屋。
小產權房在拆遷時也要按照集體土地征收程序進行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補償安置方案公告、報批征地補償安置方案、批準征地補償安置方案、土地補償登記、補償安置方案的實施這樣的程序步驟進行。
但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實踐中若真的遇到針對小產權房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認定為“未經登記的違法建筑”，進而遭遇不予補償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補償的結局。且這種補償有可能只針對建造者，而不涉及后續房屋的購買、承租者，因為所簽訂的購房合同和租賃合同都可能依法被認定為無效。若真如此，對于涉案小產權房的利害關系人而言，絕對堪稱悲劇。當然，這最終要看政策。
我要提醒購買小產權房的購房人，由于小產權房在拆遷時有巨大的拆遷利益，絕大多數的原房主在拆遷時都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效。因為我國法律法規并沒有禁止本集體經濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。
簡言之，對于非本集體經濟組織成員的人而言，小產權房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細審查所涉房屋的權屬證明文件，避免在權屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預付款、定金。（作者：姜衛星）
去年疫情期間，朋友和我說“城郊有房子價格很便宜，才六千多五平米，你要不要來一套？”
我們市區的房價都在一萬五以上，哪來的的六千多一平方米的房子？結果一問，是小產權房。
我是不建議朋友購買小產權房的，哪怕再便宜。除非你永遠自住，事實上這很難。
所謂的小產權房其實只是民間的一種簡稱，官方并沒有小產權大產權之說。它是指在農村集體土地上建設的房屋，因為無法辦理房產證和土地證（有部分小產權房有土地證），當然也沒有繳納土地出讓金等費用，國家不承認其產權。它的所謂小產權，只是在農村或集體里承認而已。
而且，購買小產權房子，很多村里需要經村委會有關人員如村長、村支書等見證，有的還會要求在購買協議上簽字。而且要這些人簽字見證都要支付一定的費用。
按照有關規定，小產權房本身是不能向非非集體成員外的其它人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。一些外面的第三方人員想要購買等，往往會通過變通方式進行。
小產權房也有幾種，其一是在集體建設用地上建成的，如在“宅基地”上建的房子，屬于該村集體所有。還有的是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
小產權房是在高房價下出現的一種現象，價格相對有產權的商品房更便宜，因此在一些地區也很有市場。我那朋友就是買了一套兩間半的自建房。
國家是禁止小產權房買賣的，小產權房因為沒有繳納有關契稅，雙方購買的合同或協議不屬于正式合同，不受法律認可與保護。因此，如果出現糾紛，就得不到法律保護。
房價跌了還好，房價一旦漲了，很多原房主都會反悔，要求漲價。我們學校就曾有一位老師因為購買了小產權房，結果不到半年，房價瘋漲時，原戶主來要了他20萬元。
即使當時沒有糾紛，但后期存在的一些變故，讓房子很難有保障。如過個十年二十年，遇到房屋轉賣、拆遷、改建等，均需要找原戶主簽字，都是一大堆麻煩事。
當然，小產權房還有個問題是無法貸款。因為沒有證件，自然也無法辦理商業或住房貸款，就需要購買者自己全款付清。小產權房的分割、套現等，都是問題。
小產權房也無法遷入戶口，享受學區等相應政策福利。
目前，我國小產權房的面積保守測算高達60多億平方米，還有很多人購買時的愿望就是等國家以后會放開小產權房的買賣，正式承認其合法性。這種可能性其實很小。
只有一種情況下，我的建議是可以購買。
如果你們都是本村人，自然是可以購買的。
其它的小產權房，不建議購買。不過，如果你一定要貪圖便宜，無所謂后續風險的，反正以后就是自住，購買時也注意以下幾點：
有些小產權房是有土地證的，但沒有房產證。這類房屋在轉賣時，盡量把土地證過戶到自己名下。這樣以后的糾紛就會少了。
希望以上回答對想購買小產權房的人有所幫助。
小產權房是相對于大產權房而言的，這是在城鎮或城市居民取得住房的其中兩種形式，此外利用單位的土地，職工集資建房又一種形式。這三種形式，產權不同，幾個不同，權益也不同。小產權房的權益得不到保障，建議大家不要買。
大產權房又叫完全產權房，即產權不受限制，是指我們通過開發商合法取得的合法土地，正常開發利用，繳納了各項稅，經過房產登記或不動產登記而取得城市商品住房。明顯特征就是，用地的取得、建筑物的開發、各個環節的許可、有關的稅收全部合法，均取得了審批審查。這樣的住房產權人具有完全產權，在市場上交易不受任何影響。但這樣的房屋價格也是市場上最高的。
集資建房是上世紀房地產市場剛開始啟動時的一種特殊情況，就是許多國家企事業單位利用原有的土地，經過報批、建設，按一定條件分配給本單位職工的一種住房形式。一般單位都會規定，只有居住權和繼承權，不允許向市場上出售。如果本人調出，或不需要這些房屋，可以經單位同意，轉讓給本單位的同事。這些住房的價格居中，因為房地產開發的最大資源土地沒有支出費用。
小產權是城鎮經濟組織開發或城中村農民開發，以及一些開發商沒有通過合法途徑拿地，開發建設的商品住宅。由于拿地沒有合法手續，建筑、設計、驗收、預售、稅收等各項許可都沒有手續。所以，小產權房的價格是最低的。多年來，國家一直對小產權房進行打壓，購買小產權房自己的權益將不會得到保障。
如果你在過去已經買了小產權房，也不要怕。能出手時就盡快出手。不能出手時，真正碰到拆遷時也會得到一定的補償，一般不會血本無歸，當然，如果村民與你有產權糾紛時就另外了。畢竟，你取得小產權房時付出的經濟代價是非常低的，你用了多年來，也算有所得的。