你沒有說清楚，中介買下來了，是不是付了全款？如果只是交定金，就裝修轉(zhuǎn)賣，那是拿你的房子當著你的面賣掉，賺了他拿錢，不賺錢他就不忙出手，反正他只交定金，加上裝修的費用，也沒有花太多。如果中介全款購房，你就可以安心了。

這個是前幾年出現(xiàn)的一個新的業(yè)務，說白了就是買賣界的二房東，尤其在去年好些個這樣的公司出來！

他們專門找賣相不好，裝修又差的房子，比如你這套房子給他300萬，他裝修一番，可能就掛到330-340萬，一般兩個月的裝修期，四個月左右賣房時間，賣不掉，裝修全送給你，賣掉了從中賺取差價。

所以你的房子并不是賣給中介，而是相當于你給他獨家出售了！

既然不是賣給了中介，賣房手續(xù)當然還是你跟買家辦理，又不是公證委托給他們了！

不過建議呢，還是能自己賣就自己賣吧，覺得賣相不好，那就自己裝修一下再出售，不然找到一個不靠譜的，裝修質(zhì)量上不去，再不保修，那以后買家住進新房有的問題給你搞了！

他們裝修買房是為了賺錢，不是搞慈善，所以利益為大！

講實務，解難題。

通常情況下，是有問題的，而且有大問題。

中介只付定金就買下你的房子，合同里肯定會有限制過戶、限制支付尾款以及你方違約承擔重大責任的條款。比如：“當中介賣出去之后，才能支付尾款、過戶；若你方違約，需要雙倍返還定金”等內(nèi)容。

屆時，只要沒有找到合適的買家，中介就一直不支會尾款，也不會辦理過戶手續(xù)，而合同卻一直有效。這就相當于中介用定金就鎖定了成本，而利潤是無限放大。

假如你的房子在2021年值100萬，那么中介只要出20萬左右就能提前鎖定成本，假如房價漲到200萬、房屋拆遷補償?shù)鹊龋c你都沒有關系。要是中介一直不賣，而你也只能對80萬的尾款干著急。

如果你不想賣了，中介就會以你方違約為由，要求你方返還40萬！

目前大部分私人房產(chǎn)中介相當于房地產(chǎn)市場的“吸血蟲”，是真正的吃完買方吃賣方。政府都已經(jīng)喊出了“二手房交易去中介化”的口號，可想而知其中的水有多深！

在這里，要特別提醒：簽訂房產(chǎn)中介合同，一定要讓律師或是民事法官過過眼，把把關。

否則，就呵呵吧……

沒有問題，人家會做生意，把房子整整高價賣出。你是眼饞他把價格抬上去了嗎？其實擔心的是那個中介，要是你不配合他，把錢扣下不認賬，是不…

如果中介給的價格合理可以啊，賣誰都是賣，只要覺得價錢合適就行了，但是要注意其中的套路，中介這幫人為了錢不擇手段，別讓他們給你完了就行

這是沒有問題的。你的房子并不是賣給中介了，而是相當于你給他獨家出售了，當然，他也可以讓其他中介掛牌銷售，相當于合作，反正他是房源方要賺一些。這個是這幾年新出現(xiàn)的一個業(yè)務，就是相當于二房東，尤其在去年好些個這樣的公司出來。他們專門找單價很低，賣相不好，裝修又差的房子，先跟你簽個協(xié)議，比如你這套房子只打算賣200萬，他就給你承諾讓你到手200萬，他先定下來裝修一番，可能就賣到220-230萬，一般會約定一兩個月的裝修期，四個月左右賣房時間，賣不掉的話裝修全送給你，你不會有什么損失，還賺了個裝修，還可以繼續(xù)掛牌賣房。如果賣掉了多賣的部分就是他的，其實是雙贏，這樣一來你的房子順利賣掉了，也賣到了你的心理預期價，他呢賺到了裝修錢，不過這也是人家應得的，畢竟裝修費時費力費材料還要再給你去賣掉。

我朋友有一套老房子還是頂樓，房齡已經(jīng)十多年了。他急于把這個房子賣了，掛了個極低的價格，已經(jīng)嚴重低于市場價，可是他這房子實在太舊，頂樓還有點陰水，即便價格低吸引人，但是看的人多買的人少，中介帶人來看后都沒有要買的意愿。房子放了很久也沒有賣出去后，朋友將底價又降了8萬，終于這樣極低的價格被專門做美化房秒賣房的人關注到，就簽了下來，付給我朋友十萬定金，就開始裝修了，材料用的一般以上，比炒房客裝修的好多了，他們有設計師專門設計的，布局很合理，甚至還裝上了中央空調(diào)，掛上了裝飾畫。裝修一個半月完工，完工后半個月就有客戶要買，二房東作為中間人聯(lián)系我朋友和客戶直接簽約，我朋友收到客戶的定金后就把二房東的定金還給他了，多賣出的二十萬也在付首付款的時候給了二房東，接下來就是走正常流程，在這個流程里二房東就相當于是個中介，當然二房東也可以委托其他中介幫忙賣這套房子，誰賣的誰就賺中介費唄，這個對誰都不影響的，皆大歡喜[呲牙]。由于這個朋友的房子兩年前就賣掉了，我當時沒有拍照。不過我可以提供現(xiàn)在正在賣的一套美化房裝修效果圖，如下

你這種情況這幾年比較多，我估計不差的話，你的房子應該是老舊小區(qū)，中介定下來，裝修翻新，找客戶，談妥之后你再出面簽合同。

我只能說，這種老舊翻新，操作不合規(guī)但是也不違法。你有一個概念是錯的，中介并沒有把你房子買下來，他只是代理了你房子的銷售權，有點獨家銷售的意思，中介給你定金，你要看清楚合同細節(jié)，在利益面前，誰都是自私的，誰都想耍流氓。你的擔心就兩點，中介會不會把價格賣的很高，你會有一種虧了心里；中介銷售周期有多久，現(xiàn)在這個房地產(chǎn)市場，少則半年你能拿到房款，時間久了，那就不好說了。

我的建議，你只要在能夠接受的價格上，約定好雙方的責任和義務，一個合理的周期，比如三個月到半年，把你的房子銷售出去，剩下的就按照正常的二手房銷售流程來走了，不過還有一點你要注意，談好了盡量不要違約，違約的成本一定很高，玩老舊翻新的都不能稱之為房產(chǎn)中介，他們不僅專業(yè)，而且手段很多。

估計過不了多久，他們就開始炒作你所在小區(qū)的學校、配套，然后祭出你這套房子的性價比，你會看到你的房子有好多標簽，比如某某準備的婚房，結(jié)果女方不同意，或者房東剛剛裝修好，還未入住，經(jīng)營破產(chǎn)，急需表現(xiàn)。只有你想不到的，沒有你看不到的。

據(jù)我了解到的，這是中介常用的手段。

賣不出去的步梯房

我朋友有一套步梯房，房齡已經(jīng)十多年了，并且還在頂樓五樓。他早就想把這個房子賣了，可是他這房子實在太舊，還是步梯房頂樓。去找了幾個中介放房源，放了一年多都沒有成交。

那時候我還沒有買房，他說將這個九十多平米的房子賣給我，只要三十萬。

兩千多一平米的價格，那時候我每個月租房子住都要一千多，想想也覺得劃算，但是我沒有錢，他要一次性付款。

后來他又在中介掛了一年，還是沒有賣出去，價格降到了26萬都沒有人買。

他這房子不僅裝修已經(jīng)陳舊了，墻壁還滲水發(fā)霉了，即便價格低吸引人，但是中介帶人來看后要買的意愿都不大。

“美顏”后的房子多賣了8萬

房子放了很久也沒有賣出去后，朋友將底價降到了25萬。有一個經(jīng)常帶客戶看他房子的中介人員知道后，就和他說自己發(fā)了照片給客戶，有一個客戶很喜歡，不過客戶在外地，估計要好幾個月才能來辦手續(xù)。可以先和他簽一份合同，交給他一些定金，但是房子自己要先委托人進去裝修。

朋友一想這么久都沒有成交，好不容易有了客戶，反正房本還在自己手上，就同意了。

全程也都是這個中介在操作，過了幾個月還沒見這個客戶和自己辦理過戶手續(xù)，朋友就聯(lián)系中介過去看房子，進去一看自己大吃一驚。

房子已經(jīng)改成了民宿的風格，并且還有人已經(jīng)入住了的跡象。

新房裝修得簡單質(zhì)樸，估計也就花了一萬多塊錢吧，但是效果很好，給人煥然一新的感覺。

看了新裝修的房子，朋友感覺有些虧。不過已經(jīng)與人家簽了協(xié)議，也收了定金，只好繼續(xù)等客戶過來辦理手續(xù)。

沒多久，客戶過來辦理過戶了。付款的時候朋友才知道，這套房子中介賣給客戶33萬，并且和這個客戶聊天過程中，還知道這并不是中介之前所說的外地客戶，而是房子裝修后，中介才帶她看過的。

賣“虧”了房子，朋友找中介要回了幾千塊錢的“精神損失”費。

朋友覺得中介騙了他，自己買虧了房子，讓中介白白賺了8萬。想要中介分他一些，但是中介不肯，說自己裝修也花了好幾萬，最后好說歹說，給了他6666元的“精神損失費。”

有了這樣的教訓，后來我也專門了解過。很多中介會去收一批毛坯房做民宿，和業(yè)主談好可租可售的價格，超過這個價格他們就會自己收。這也算是資源的重新整合利用吧。

當然面對中介這種重新裝修再賣的做法，還是看業(yè)主自己的心態(tài)。如果一開始就講明了，商量好了，不要因為別人裝修后賣的價格高就眼紅，畢竟人家就是做這行的。如果你實在心里不平衡，也可以像我朋友這樣，和他談談，給點精神損失費。

當然我朋友這個情況，中介對他存在一定的欺瞞行為，真正的客戶是在他裝修完后才找到的。中介也存在一定的風險。

有問題。只付了定金，沒有收到全款，又裝修了，一旦賣不出，時間會很長，且容易花一點小錢就把你的房子凍結(jié)了不好交易。

在市場里面是有這樣的公司專門做這樣的事情，其實你們只要把約定的時間或者價格談好了是沒有問題的，因為他付你定金，肯定是有時間限制的，他裝修的成本跟你沒有多大的關系，她想賣掉之后是你要過來簽字，其實也沒有問題，他不可能拿自己的名義去吃很多的房子，不然的話他也沒有更多的名額，實際上也就是把你的房子打包賣掉，你跟他談具體的多少錢，他到時候給你賣多少錢就可以了，即使賣不掉，定金就相當于違約金賠償給你。

提示一下賣房的時候一定要看清楚，他的空置期的時間還有你們簽訂的協(xié)議的條款，如果賣不掉是作為違約金，賠償還是作為違約賠償之后，把裝修的物品帶走還是要扣除，定金的百分之多少，這個一定要在協(xié)議中看清楚！

其實中間商也是想掙差價，只不過把你的房子重新包裝一下賣得更快一點，他也從中借點錢而已，其實他收房子也是有存在風險了，他要花錢去推廣花錢去裝修。