你這是兩個(gè)問題，答案是：合適+上漲。
有需求就合適
我說合適并不完全正確，因?yàn)椴皇撬腥硕荚趶V州，同時(shí)也是因?yàn)楣ぷ髟趶V州的人還是希望有一個(gè)家。
如果你打算在廣州長期發(fā)展，買房一定是合適的，你總不能長期租房，未來結(jié)婚生孩子都需要有一個(gè)穩(wěn)定的避風(fēng)港。
這一切都是建立在需求之上的，廣州房價(jià)和深圳房價(jià)不同，廣州一直是由需求推動(dòng)，不像深圳，全國資金都去炒，價(jià)格也比較高了。
而在廣州，首付三十萬能買，首付三百萬也能買，只不過地段不一樣而已。
需求推動(dòng)的房價(jià)代表著房價(jià)非常夯實(shí)，沒有泡沫，而且是大多數(shù)人都能接受的，正如每年都有四十多萬的人選擇來到廣州發(fā)展一樣。
合適還有另一層的含義，是這個(gè)城市適合你的工作和發(fā)展，收入和支出也在你的能力范圍之內(nèi)。
廣州不僅提供了就業(yè)和醫(yī)療教育，同時(shí)也有發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和金融體系，這一切的硬實(shí)力和軟實(shí)力都說明了在廣州買房是正確的，安心在廣州落地生根挺好的。
買哪里合適
01朱村合適嗎
你應(yīng)該看過房了，而且有明確的標(biāo)的物，位置朱村，90方150萬，算上稅費(fèi)單價(jià)1.7萬左右。
從上圖可以看到，朱村附近的樓盤價(jià)格都在兩萬出頭，你選的單價(jià)1.7萬確實(shí)不貴，如果90方能買到一個(gè)三房兩衛(wèi)確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。
朱村從地鐵21開通之前就一直在賣地蓋房子，周邊都是新房，除了鳳崗附近的成片住宅能看以外，其他都是城中村。
當(dāng)然，價(jià)格也從2018年的最高2.5萬回落到2.1萬，說明之前是有透支的。
朱村地屬增城，屬于不限購區(qū)域，周邊還有很多土地可開發(fā)，一手樓太多，目前從投資角度來看，確實(shí)不適合投資，未來競(jìng)品盤也多。
02從價(jià)格來篩選
如果你不知道怎么選，那我們從價(jià)格上來看一下，單價(jià)1.7萬和總價(jià)150萬能買哪里吧。
單價(jià)1.7萬可以選擇花都地鐵沿線的二手房，比如花都保利城，風(fēng)神公社，這里很多東風(fēng)日產(chǎn)的業(yè)主，未來接盤俠也是很多的，當(dāng)然也可以選擇美林軒逸時(shí)光和豪利花園。
花都湖片區(qū)價(jià)格比較貴，花都的老城區(qū)的老房子也不太推薦，雅寶新城雖然便宜但太遠(yuǎn)，融創(chuàng)文旅城不靠地鐵也偏貴。
還有能選擇的就是新塘，新塘地鐵站附近的東方名都盛世名門，價(jià)格在2.1左右，如果能找到1.7萬的也可以入手，新世界花園的樓梯房能買到這個(gè)價(jià)格的，如果在新塘不考慮位置的話還是可以買到1.7萬的房子。
如果你不嫌遠(yuǎn)的話，從化14號(hào)線附近的珠江一城，巴厘天地也可以買到，而且單價(jià)不用1.7萬，總價(jià)也不到150萬。
03最后的選擇
我們最后來總結(jié)一下，花都，朱村，新塘都不相上下，從化太遠(yuǎn)沒有產(chǎn)業(yè)，房價(jià)沒有支撐，所以PASS了。
花都是有產(chǎn)業(yè)的，除了靠近白云機(jī)場(chǎng)這一無人能敵的優(yōu)勢(shì)，還有自己的輕工業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)，新塘也有自己的產(chǎn)業(yè)，朱村主要還是依賴科教城，但是科教城就業(yè)人口不多。
花都是一直靠自己在發(fā)展，承接一部分白云的外溢，白云區(qū)的一眾小老板都會(huì)在花都買房。
新塘的客群主要來自天河和黃埔，他們乘坐13號(hào)線去上班，新塘本地的生意人也很多，他們從事牛仔，汽車零部件等加工貿(mào)易，沒有高端的產(chǎn)業(yè)支撐。
但是新塘的全面舊改，以及保利和新世界對(duì)新塘的重金投入，說明未來可期，更重要的，新塘靠近黃埔第二CBD臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，一旦臨港的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)落地，未來新塘將會(huì)承接黃埔和科學(xué)城的外溢。
朱村的未來預(yù)期基本兌現(xiàn)了，沒有什么利好了，你需要長持。
所以，總的來看，新塘是最優(yōu)選擇，單價(jià)和總價(jià)都適合你，可以延地鐵13號(hào)線選擇一下二手房，未來漲幅不比新房差。
以上，希望對(duì)你有用。我是@拿鐵說房 ，感謝關(guān)注，帶你了解更多廣州樓市信息。