堂哥住了12年的高層，最近聽他說要換房子，然而卻轉手不出去。
一、堂哥準備換房子，但是卻轉手不出去。
堂哥是在2008年的時候，在我們縣城買了一套房子，總共是27層，他買了18層。當時買的時候，單價只有三千多元，雖然是貸款買的，但是眾人還是非常羨慕，覺得他很了不起。
我到現在還記得，當時入住新房子的時候，還請了親戚去吃飯，場面很熱鬧。我們原本都以為，堂哥會一輩子住在那里了，但是沒想到，從去年的時候，就聽說他要把房子轉賣了，然后去買低樓層的房子。
當時我們都很不解，高層樓的房子，住著視野開闊，通風跟采光都很好，為什么忽然要去住低樓層的房子呢？
堂哥聽完后跟我們說，他家的房子呀，因為時間長了，建造的時間有差不多15年了，所以現在外墻都開始脫落了，并且，電梯也是時不時壞掉，每天晚上洗澡的時候，水壓也不足，生活質量在嚴重下降。
也正是因為如此，堂哥才想要換房子的，到低樓層去住，問題就不會那么多了。但是，令堂哥沒有想到的是，他把房子掛出去半年多了，依然無人問津，中間還降價了，有人來看過，但是都覺得房齡太老了，小區設備也老了，不想要。
結果到現在，堂哥的房子還沒有轉賣出去，他也很無腦，天天各種維修，小區也越來越老了，不知道該怎么辦。
因此，堂哥最近跟我們聊天的時候，都勸我們以后買房子，最好是不要考慮高層住宅，買低一點的房子，住得才更久。
二、房子的設計年限跟使用年限分別是多少呢？
接下來，我們就來說一下，房子的年限問題。
先書設計年限。
所謂的設計年限，就是商品房在建造的時候，設計規定的結構或結構構件不需要大修大補，可以正常使用的最長年限。
按照住宅建筑規范，一般情況下使用年限都是50年。
也就是說，正常情況下，房子在不影響到結構的前提下，是能夠住50年的。
接著，來說一下使用年限。
使用年限是指我們個人買了房子以后，可以使用多久，也就是擁有多久的產權。按照規定，產權是70年，到期后自動續期，不用擔心房子被收回去。
很多人擔心房子產權到期以后，會不會被收回去，房子就不屬于自己的，這個不必擔心，即使以后到了70年，應該也會有房產稅了，只要每年交稅就行了，房子還是你的。
再說了，絕大部分人這一輩子，也不可能在一套房子里住70年以上的，正常情況下，房子住個20年左右，就會因為各種問題，然后換房了。
三、現在城市中，高層住宅，使用壽命究竟多少年？
如果我們按照正常的使用年限來說，那么城市中的高層住宅，使用的壽命是50年，也就是50年以后，可能結構上會出現一些問題，到時候就需要大的修補了。
然而，50年的使用年限，只是理想的狀況，正常情況下呢，很多高層住宅，使用30年以后，房子就開始出現老化了。
比如說：
① 外墻脫落。
外墻脫落，是許多高層以后必須面對的問題。外墻的脫落，不僅影響房子的美觀，還會危害到小區人的安全。
② 電梯維修。
正常情況下，一部電梯的使用年限是15年到18年，也就是說，到了15年以后，這部電梯基本用不了了，得換一部新的電梯。
然而，其實到了第10年左右，電梯就會開始頻繁出現故障了，需要各種維修。像我堂哥家的電梯，就是三天兩頭各種維修，非常麻煩，低樓層的人還好，可以爬樓梯，住在15層以上的人，爬樓梯上去就不現實了。
電梯維修，非常影響出行。
③ 水壓不足。
房子使用久了，水管跟很多基礎設備都會開始老化，結果就是會經常出現水壓不足的狀況，尤其是到晚上的用水高峰期。
④ 漏水滲水。
這種情況，一般樓層不會出現，比較容易出現的樓層，就是頂樓了。頂樓如果時間久了，是很容易出現漏水滲水等現象的。
⑤ 小區老化。
時間久了以后，小區的設備就會開始老化，各種花花草草都會沒了，不像最初的時候那樣好看整潔了。
四、高層住宅的房子，最后會怎么樣？
接著，我們來說一下，高層住宅，最后的結局會是怎么樣的呢？
① 不會拆，進行修修補補。
首先我們可以明確的一點是，現在的高層住宅，以后是不會拆的，為什么呢？因為拆的話成本太大了，并且再蓋的話，是沒有利潤的。
比如說，一棟32層的高層，開發商來拆，想要賺錢的話，那么估計得在原來的地方上，蓋50層以上才行。
但是，這樣的情況，明顯是不可能的。
所以說，拆是不會拆，比較大的概率，就是進行修修補補，動用業主的維修基金，不斷地進行修補，只要在結構上沒有出現大問題，依然是可以繼續住人的。
② 空著，就沒人住了。
以后可能很多買了高層住宅的人，最后因為高層住宅出現了許多問題，然后就逐漸搬走了，搬到了其他地方去住，最后的話，高層住宅，就只能一直空著了。
能夠換房子的人，最后都換走了，房子就一直空著。
③ 業主出現，重新蓋房，或者修補繼續住。
如果房子以后出現了危害到安全的問題，那么留下來的業主，可能得自己出錢重新蓋，或者進行大的修補然后繼續住。
不過，重新蓋的概率比較低就是了，因為如果有能力出錢重新蓋的業主，那么他早就出去買其他的房子住了，而不會選擇留下來。
五、如果你買了高層住宅，那該怎么辦呢？
如果你目前住在高層住宅里，那該怎么辦呢？其實，也不是所有的高層住宅，以后都沒人住了。
在一線城市的核心地段，高層住宅以后還是很有前景的，不會被人拋棄。
只是，倘若你是普通地方的高層住宅，那么你得提前做好規劃了。如果房子出現老化了，那你是否能夠轉手出去呢？
我的建議是，當你經濟能力提升了以后，不想再繼續住在高層住宅了，那么可以選擇把房子轉手出去，然后自己去買低樓層的房子住。
轉手出去，是一種比較好的選擇。當然，如果你不想轉手，或者轉手不出去，那空著也是可以的，畢竟房子是你自己的，你自己如何選擇，被人管不著。
最后：
買房子的時候，尤其是買高樓層，一定要多考慮城市跟地段，不要隨隨便便聽別人說高層住宅好，然后就直接買了，到時候出現各種問題了，轉手不出去，又買不起其他房子的時候，那你就只能后悔了。
所以說，買房之前，多思考思考，別盲目買。